濱海灣業(yè)主檔案

1、泉州市長冠物業(yè)管理有限公司業(yè)主檔案 號樓 單元*萬家濱海灣物業(yè)服務(wù)中心*-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-住戶領(lǐng)取材料登記表 號樓 單元序號領(lǐng)取材料數(shù)量業(yè)主簽字領(lǐng)取時間1業(yè)主手冊2A鎖3B鎖4信箱鎖5IC卡6貓眼7門鈴室內(nèi)機8住宅使用說明書9住宅質(zhì)量保證書10111213141516-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-業(yè)主入住基本情況登記表（由業(yè)主本人填寫）單元號號樓 單元面積業(yè)主姓名性別出生年月文化程度籍貫婚姻狀況身份證號碼入住情況空置 裝修 出租 入住（任選一項）通訊地址專長工作單位聯(lián)系方式電話車牌號交房時間入住時間本單元常住人員姓名性別與業(yè)主關(guān)系身份證號碼工

2、作單位本單元承租人員-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-二次裝修申請表業(yè)主姓名電話地址裝修單位公司名稱地址法人代表電話工地負責人電話項目土建 水電 木工 油漆（ 牽涉到的請打“” ）主要材料裝修期限年 月 日起至 年 月 日止裝修申請本業(yè)主/住戶和裝修施工單位保證：在裝修期間嚴格遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、萬家濱海灣住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書相關(guān)規(guī)定和申請的裝修內(nèi)容，愿意承擔住宅內(nèi)安全、防火責任；若有違規(guī)，愿意接受物業(yè)管理公司管理制度的處理，并承擔由此造成的一切法律責任及經(jīng)濟賠償。業(yè)主簽字： 裝修單位負責人簽字：物業(yè)服務(wù)中心工程部意見：審批人： 年 月 日經(jīng)理意見： 驗收人：

3、年 月 日-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-萬家濱海灣交房通知書粘 貼 處-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-萬家濱海灣入伙匯簽單粘 貼 處-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-業(yè)主車庫（位）交接書粘 貼 處-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-業(yè)主儲藏間交接書粘 貼 處-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-業(yè)主身份證復(fù)印件（委托書或代理人身份證復(fù)印件）粘貼處粘貼處粘貼處粘貼處粘貼處粘貼處注：如有委托書請粘貼背面-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-遵守業(yè)主手冊承諾書致：泉州市長冠物業(yè)管理有限公司萬家濱海灣物業(yè)服務(wù)中

4、心為了維護及促進上述物業(yè)管理，本人現(xiàn)同意遵守本業(yè)主手冊所列之內(nèi)容，并同意遵守開發(fā)商（福建萬家置業(yè)有限公司）根據(jù)本業(yè)主手冊而制定的規(guī)約或規(guī)定，或者開發(fā)商與泉州市長冠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“管理公司”）簽署的物業(yè)管理合同內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂，或管理公司根據(jù)本業(yè)主手冊而制定的管理規(guī)約或規(guī)定。本人亦同意在轉(zhuǎn)讓上述物業(yè)時，有關(guān)買賣合約簽署之日起一個月內(nèi)就使用變化情況以書面通知，并應(yīng)取得本人的承讓人簽署與此相同（或經(jīng)管理公司或開發(fā)商所指定的合理修改）的承諾書，并交與管理公司，以確保本人、承讓人遵守管理該管理規(guī)約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。在管理公司收到本人、承讓人的承諾書前，如本人、承讓人有違反該業(yè)主手

5、冊的行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他費用），一切法律責任將由本人、承讓人共同承擔。承諾人：濱海灣 號樓 單元業(yè)主： 年 月 日-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心 -房屋驗收確認書萬家濱海灣 號樓 單元 室， 業(yè)主/受托人在物業(yè)服務(wù)中心工作人員的陪同下對本套房進行驗收，檢查了以下內(nèi)容：序號項目單位數(shù)量驗收情況1進戶門扇2門鎖把3燈開關(guān)只4電源插座只5戶內(nèi)總電源開關(guān)只6弱電裝置只7鋁合金門窗扇8空調(diào)室外機預(yù)留孔只9空調(diào)室外機預(yù)留位置個10頂面11墻面12地坪面13排煙管道（排煙口）只14給水管道（水龍頭）只15地漏（排水管道）只16排污管（排水管道）根17廢水管（排水管道）根18

6、電表底數(shù)瓦/度19水表底數(shù)噸20燃氣表底數(shù)21室內(nèi)對講話機個22避水、通水試驗/備注需開發(fā)解決的問題：經(jīng)本人驗收了本套房的建筑質(zhì)量和毛坯裝修情況，符合交房合同標準，表示滿意，本人正式接收該房。業(yè)主/受托人簽名： 驗收時間：整改后業(yè)主驗收人簽名時間接待人簽名驗收要求說明：1. 項目部安排負責驗房2. 隱蔽設(shè)施除外3. 計量表有底數(shù)的費用，業(yè)主入伙前的由物業(yè)管理處解決，業(yè)主入伙后的計量表讀數(shù)由業(yè)主自理4. 在驗收情況欄內(nèi)打“”表明以后不存在整改；需修理的請寫明具體要求。-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心 -二次裝修平面示意圖粘 貼 處-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-

7、施工人員登記表年 月 日 物業(yè)編號：住戶姓名地址號樓 單元電話施工單位名稱地 址法人代表電話工地負責人電話裝修項目施工時間主要材料：主要施工機具：人員登記工種姓名性別籍貫身份證號碼出入證收發(fā)日期出入證已發(fā)已發(fā)補發(fā)有效時間工本費裝修許可證發(fā)放日期：工本費共計：-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-裝修須知萬家濱海灣小區(qū)各裝修戶：為加強小區(qū)的裝修管理，保證房屋的合理、安全及正常使用，根據(jù)物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)規(guī)定和萬家濱海灣小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議、業(yè)主臨時規(guī)約、裝修管理協(xié)議書等協(xié)議，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況，制訂本須知：一、裝修設(shè)計前，請認真

8、閱讀裝飾裝修管理協(xié)議書和國務(wù)院頒發(fā)的110號文件住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定，并嚴格遵守。二、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水間需做二次防水，并通過48小時的閉水試驗，自來水管施工后應(yīng)做試壓測試；然后通知物業(yè)服務(wù)中心驗收合格，無滲漏后方可進行下一步工序。三、請勿將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。不得隨意擴建（改建）衛(wèi)生間、廚房；若確需擴建（改建）須征得相鄰業(yè)主的同意，并以書面形式交服務(wù)中心通地產(chǎn)項目部認可后，存服務(wù)中心備案后方可施工。四、空調(diào)室外機必須牢固安裝在小區(qū)統(tǒng)一指定的位置，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)和小區(qū)的統(tǒng)一外觀，將空調(diào)冷凝水管牢固連接到冷凝水立管中。五、保持房屋的原設(shè)計承重結(jié)構(gòu)是延長樓宇使用

9、年限的關(guān)鍵，關(guān)于樓宇的安全使用。各裝修戶需在裝修設(shè)計時，務(wù)必將樓宇結(jié)構(gòu)的安全放在首要位置，不得拆除、改動、破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)（如：橫梁、立柱、剪力墻、樓板等）。六、勿擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），不得拆除、更換陽臺原設(shè)計的圍欄、外立面門窗；室內(nèi)排煙管等公共設(shè)施設(shè)備不得私自改動、變更和破壞。七、為保證小區(qū)建筑外觀的統(tǒng)一，保障小區(qū)房屋的保值、增值；業(yè)主如需安裝防盜網(wǎng)，請配合嚴格按照小區(qū)物業(yè)關(guān)于護欄及防盜網(wǎng)安裝管理規(guī)定進行安裝，具體要求如下：1、按物業(yè)服務(wù)中心指定的品種、顏色、規(guī)格、樣式統(tǒng)一安裝（鋁合金穿螺紋鋼）；2、根據(jù)消防管理規(guī)定，室內(nèi)各防盜區(qū)的防盜

10、網(wǎng)務(wù)必預(yù)留人員可通過的逃生門，便于突發(fā)事件應(yīng)急使用；3、為了避免因防盜網(wǎng)不合格造成不必要的安全事故，業(yè)主選購防盜網(wǎng)時應(yīng)選擇正規(guī)合格產(chǎn)品并按建筑規(guī)范要求安裝，并向物業(yè)服務(wù)中心出示產(chǎn)品相關(guān)質(zhì)量保證書，否則物業(yè)有權(quán)制止，不給予安裝。八、所有業(yè)主（用戶）不得占用任何公共部位，私自違規(guī)搭建建筑物、構(gòu)造物，否則物業(yè)有權(quán)給予停水、停電制止違規(guī)施工，直至恢復(fù)原狀。九、請勿擅自改動室內(nèi)對講門鈴的位置。如必須改動請與服務(wù)中心聯(lián)系，由物業(yè)協(xié)調(diào)原施工單位進行施工（改動所需費用業(yè)主自理）；若因擅自改動后造成系統(tǒng)受損的后果由業(yè)主（用戶）自行承擔，造成他人受損的應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十、若需鉆空調(diào)孔或排氣孔，符合要求的須由

11、物業(yè)指定位置鉆孔，違返相關(guān)規(guī)定擅自鉆孔造成損失的，應(yīng)負全部責任。十一、在土建施工前，請封閉好下水管道口，以防止管道堵塞及管道破損。十二、涉及拆墻等重型施工，如拆墻不得使用大錘，否則會造成墻開裂等問題，請按正確規(guī)范施工，以免造成自身及相鄰房屋的損失；造成損失的應(yīng)負全責。十三、施工沙子堆放應(yīng)提前將沙子涼干，濕沙堆放及地板抹平等存在含水量施工的，請做好防水措施，避免給樓下造成損失，造成損失的應(yīng)負全責。十四、陽臺內(nèi)側(cè)如需要粘貼瓷磚的，需粘貼與樓宇相近顏色的瓷磚，禁止使用其他顏色，違反規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止。十五、裝修期間，不得將生活垃圾混入建管理垃圾，建筑垃圾請自覺堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點，

12、不得隨意堆放。十六、為便于相鄰住戶下水管理的日后維修，不得封閉預(yù)留各類公共管、道、井檢修口，衛(wèi)生間、廚房安裝吊頂時，必須在相應(yīng)的位置留有不小于300*300的檢修口，否則該業(yè)主（用戶）應(yīng)承擔因檢修需要而重新開檢修口的全部費用。十七、裝修期間，物業(yè)服務(wù)中心工作人員出示相關(guān)工作證件有權(quán)入戶進行巡視、監(jiān)督、檢查，各業(yè)主（用戶）應(yīng)無條件給予配合；十八、裝修期間，所有裝修戶的施工人員均應(yīng)辦理出入證，因業(yè)主沒有主動配合辦理施工人員出入證而造成自身及其他業(yè)主損失的，應(yīng)負相應(yīng)的責任；同時物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止沒有辦理出入證施工人員進入小區(qū)。以上須知事項、條款均出于確保濱海灣小區(qū)樓宇的安全使用和維護全體業(yè)主的利益

13、而特別列出，敬請各裝修戶及裝飾單位、個人嚴格遵守，否則我物業(yè)公司將有權(quán)責令違規(guī)裝修戶停止施工，扣押裝修保證金，直至整改恢復(fù)完善。涉及到嚴重違規(guī)施工者（如：私自占用公共部位、違章搭建、破壞承重結(jié)構(gòu)等）將上報當?shù)卣嚓P(guān)部門強制執(zhí)行。請您理解并配合我們的工作！謝謝配合！ 業(yè)主/（用戶）簽章： 受托人簽章： 年 月 日 泉州市長冠物業(yè)管理有限公司萬家濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-裝修許可證許可編號裝修施工注意事項：1、 裝修垃圾請放在物業(yè)管理中心指定地點，嚴禁在樓道或門前堆放。2、 裝修時間為：早8：00中午12：00，下午14：0019：00；3、嚴禁破壞室內(nèi)

14、地面防水層，以免造成滲漏；4、按消防管理規(guī)定每50平方米配置1具滅火器，需要焊接，動用明火，必須先到物業(yè)管理中心辦理手續(xù)；5、嚴禁將泥漿、膠水、涂料等裝修垃圾沖入下水道或樓外污水井；6、施工人員出入小區(qū)請出示臨時出入證；7、施工結(jié)束，施工隊離開小區(qū)前，請到物業(yè)管理中心辦理物品搬出手續(xù)。 泉州市長冠物業(yè)管理有限公司萬家濱海灣物業(yè)管理中心（簽章） 年 月 日房 號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位負責人聯(lián)系電話施工日期-裝修許可證許可編號裝修施工注意事項：3、 裝修垃圾請放在物業(yè)管理中心指定地點，嚴禁在樓道或門前堆放。4、 裝修時間為：早上8：0012：00，下午14：0019：00；3、嚴禁破壞室內(nèi)地面防

15、水層，以免造成滲漏；4、按消防管理規(guī)定每50平方米配置1具滅火器，需要焊接，動用明火，必須先到物業(yè)管理中心辦理手續(xù)；5、嚴禁將泥漿、膠水、涂料等裝修垃圾沖入下水道或樓外污水井；6、施工人員出入小區(qū)請出示臨時出入證；7、施工結(jié)束，施工隊離開小區(qū)前，請到物業(yè)管理中心辦理物品搬出手續(xù)。 泉州市長冠物業(yè)管理有限公司萬家濱海灣物業(yè)管理中心（簽章） 年 月 日房 號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位負責人聯(lián)系電話施工日期-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-防滲漏責任書濱海灣物業(yè)服務(wù)中心：本人確認原本單元陽臺、廚房、主臥衛(wèi)生間、客廳衛(wèi)生間地面防水試驗合格，各管道暢通，給排水試壓合格。現(xiàn)本人因裝修及使用需

16、要，申請拆除室內(nèi) 墻體、室內(nèi)地面找平層等。本人承諾：保證根據(jù)施工規(guī)范做好相關(guān)防滲水工程。如因此行為造成的他人損失、管道堵塞、滲漏等后果，責任自負；承諾人： 號樓單元業(yè)主簽名：身份證號碼：時間：-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-業(yè)主裝修協(xié)議書甲方：長冠物業(yè)管理有限公司乙方： 小區(qū) 號樓 梯 單元業(yè)主 為加強小區(qū)管理，維護全體業(yè)主不動產(chǎn)及公共設(shè)施的使用安全，確保房產(chǎn)的保值與增值，根據(jù)物業(yè)管理條例及建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定，甲乙雙方在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條 住宅裝飾裝修手續(xù)的辦理乙方在裝飾裝修房屋前，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心申報登記，辦理裝飾

17、裝修手續(xù)，填寫住宅室內(nèi)裝飾裝修登記表，提交裝飾裝修設(shè)計方案、圖紙。第二條 住宅裝飾裝修的禁止事項（一）未經(jīng)原設(shè)計單元或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（五）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本協(xié)議所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本協(xié)議所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿

18、、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第三條 業(yè)主（裝飾人）從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止有下列行為：（一）在房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)外搭建任何的建筑物、構(gòu)造物；（二）改變住宅外立面行為，如更改外墻面磚、拆改外墻、更改門窗尺寸，封閉陽臺、拆改飄窗、陽臺百葉窗格柵、在非承重外墻上開門、窗、外置防盜網(wǎng)；拆改燃氣管道和設(shè)施，封包燃氣管道；（四）拆除或改變雨污排水管道尺寸、走向、位置，更改地漏；（五）拆除或改變排煙管道尺寸、走向；（六）更改入戶門式樣、更換未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心或電業(yè)部門認可的水、電計量設(shè)備；更改原用電設(shè)計使用功率或容量；未經(jīng)同意私自接駁公共水電；（七）添加附加設(shè)施，占用公共部位，妨礙或增加共用

19、設(shè)備設(shè)施使用隱患。本條例第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門書面批準并報物業(yè)服務(wù)中心備案；第（三）項行為，應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位書面批準并報物業(yè)服務(wù)中心備案。第四條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計案。第五條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。第六條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)

20、中心-第七條 裝修人必須按照工程建設(shè)強制性標準和其它技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第八條 裝修人員應(yīng)當安全操作施工，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，配備必要的滅火器材；不可擅自動用明火和進行焊接作業(yè)；不可使用無安全防護的電熱棒燒水，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。第九條 裝修材料應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心指定的線路進出，不要占用公共場地；材料通過車輛運輸，重量不應(yīng)超過路面的設(shè)計荷載；散裝建材應(yīng)袋裝密封，不可滴、灑、漏，禁止通過電梯運送；超重、超長物件不能從電梯運輸；從樓道運送材料時，應(yīng)盡量避免對樓梯扶手、墻壁造成損壞。第十條 為避免裝修噪音擾民，裝修時間規(guī)定為：1、小區(qū)交

21、付使用三個月內(nèi)：11、噪音施工時間上午8001200；下午14001900。12、靜音施工時間7002002、小區(qū)交付使用三個月后：11、噪音施工時間上午8301200；下午14301930。（周六、周日及法定節(jié)假日必須全天靜音作業(yè)）。12、靜音施工時間7001200； 14002030。其它時間禁止噪音施工。否則物業(yè)服務(wù)中心將采取暫扣施工工具、沒收出入證、清場等措施維護廣大業(yè)主休息的權(quán)利。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭蟹忾]式管理，所有外來裝修人員必須憑證出入。裝修施工人員裝修前應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理臨時出入證；禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非本單元施工區(qū)域閑逛、逗留；禁止在公共設(shè)施、墻壁、電梯轎廂、業(yè)主入

22、戶門等部位涂畫；禁止任何污染公共環(huán)境的行為。第十二條 乙方應(yīng)于裝修前向甲方交納有關(guān)裝修費用及遵守相關(guān)裝修管理制度。裝修押金：住宅 3000 元 商住 3000 元 建筑垃圾清運費 3.0 元/m2（建筑面積）臨時出入證押金 10 元/張 臨時出入證制作費 10元/張 信報箱制作費 100 元/個第十三條 裝修完工并使用三個月后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗收未對其它房屋或公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境造成損害的，甲方全額無息退還乙方保證金；如有損害，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)；拒不修復(fù)的，由甲方組織修復(fù)，費用在該保證金中支取，余額退還乙方；保證金不足以支付修復(fù)費用的，乙方應(yīng)補交差額部分。第十四條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方

23、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至乙方辦理退還裝修保證金后終止。甲方：長冠物業(yè)管理有限公司 乙方（業(yè)主）：年 月 日 年 月 日-泉州市長冠物業(yè)管理有限公司-濱海灣物業(yè)服務(wù)中心-消防責任書為消除火災(zāi)隱患，保護居民人身、財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國消防法（以下簡稱消防法）、泉州市消防條例（以下簡稱條例）和消防管理規(guī)定（以下簡稱規(guī)定），特制定本消防安全責任書。雙方確定長冠物業(yè)管理有限責任公司（甲方）為公共區(qū)域的防火責任人，確定業(yè)主 （乙方）為濱海灣小區(qū) 號樓 梯 單元的防火責任人；現(xiàn)就防火責任事宜，雙方協(xié)議如下：一、甲方防火責任范圍及職責：（一）責任范圍：

24、區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域，包括樓梯、電梯、車庫、通道、天臺、綠地、兒童游樂場、機電設(shè)備用房、配電房、監(jiān)控室及物業(yè)服務(wù)中心辦公室等。（二）職責：1、協(xié)助消防部門搞好消防工作，與全體業(yè)主共同維護區(qū)內(nèi)防火安全。2、負責本物業(yè)管理區(qū)域公共部位的火災(zāi)預(yù)防工作，消除滅災(zāi)隱患。3、配合消防部門宣傳、貫徹消防法、條例、規(guī)定和其它消防法規(guī)。4、制訂并組織實施物業(yè)管理區(qū)域防火責任和崗位防火責任制。5、建立和健全防火制度和安全操作規(guī)程。6、把消防工作列入生產(chǎn)、施工、經(jīng)營管理的內(nèi)容，經(jīng)常對員工進行消防知識教育、協(xié)助本物業(yè)管理區(qū)域的消防工作。7、接受消防部門指導(dǎo)，開展消防演練。8、保護好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的消防設(shè)施、器材、

25、圖示。9、定期組織消防檢查、維護消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)隱患降低到最低程度。10、對本物業(yè)管理區(qū)域違反消防法律法規(guī)的行為報有關(guān)部門處理。11、制定本區(qū)域火災(zāi)事故應(yīng)急處理方案，物業(yè)公司員工協(xié)助消防部門撲救火災(zāi)，并協(xié)助保護現(xiàn)場。二、乙方防火責任范圍及職責：責任范圍：乙方所購房屋單元及毗鄰?fù)ǖ馈⑻炫_、消防連廊等職責：1、嚴格遵守消防法、條例、規(guī)定、條款，履行消防安全責任，采取有效措施防止火災(zāi)發(fā)生，對本單元的消防安全負全面責任。2、業(yè)主應(yīng)經(jīng)常教育本宅人員樹立防火意識，使用完電器、燃氣后要關(guān)閉開關(guān)（閥門）。3、經(jīng)常對本宅人員進行消防意識的宣傳教育，提高防火意識，使住宅使用人都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材及發(fā)生火災(zāi)時的逃生、自救技能。4、定期對本住宅電器、線路、燃氣具和配備的消防設(shè)施進行檢查，加強安全性能維護，并主動配合物業(yè)服務(wù)中心檢查相關(guān)消防設(shè)施。5、遵守物業(yè)消防安全管理規(guī)定，不損壞消防設(shè)施、器材，不防礙消防設(shè)施使用，不取用消防水源，不占用防火通道，消防連廊、逃生天臺，不堵塞消防通道。6、對危害消防設(shè)施安全