不動產(chǎn)測量報告

1、精品編 號 ：20160029不動產(chǎn)測量報告宗 地 代 碼：房屋等定著物代碼：宗 地 位 置：項 目 名 稱：測量員（簽字） ：項目負(fù)責(zé)人（簽字） ：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）測量單位：年 月 日-可編輯 -精品目 錄一 、 概 述 ·······························&

2、#183;·······1二 、 測 量 技 術(shù) 依 據(jù) ·······························2三 、 控 制 測 量 ······&

3、#183;·· ············· ··········· ·· 3四 、 界 址 測 量 ··················&#

4、183;··············4五 、 其 它 要 素 測 量 ·····························5六 、 圖 件 的 測 制 ·

5、······························6七 、 房 屋 面 積 測 算 ·················&

6、#183;···········7八 、 質(zhì) 量 評 價 ·································8九 、 成 果 目 錄 ·

7、;································8十 、 成 果 附 件 ···············

8、3;·················9- 可編輯 -精品一、概述1. 任務(wù)來源為 測 定 河 北 宇 東 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 的 不 動 產(chǎn) 權(quán) 籍 情 況 ， 受的委托， 由 對該項目進(jìn)行不動產(chǎn)測量工作。 外業(yè)測繪工作于 年 月 日開始至 年 月 日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于 年月 日完成。2. 不動產(chǎn)簡況（1）土地坐落：（2）權(quán)屬情況：3. 測量內(nèi)容（1）準(zhǔn)備工作包括：接受委托、組建隊伍、收集相關(guān)資料、制定不動產(chǎn)測

9、量技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書、計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)工作包括： 權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量兩個程序。 其中權(quán)屬調(diào)查由石家莊市不動產(chǎn)登記中心組織完成。主要內(nèi)容包括：核實、調(diào)查不動產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況，繪制不動產(chǎn)單元草圖：不動產(chǎn)外業(yè)測量又分為控制網(wǎng)測量平差，控制點檢核、校正，界址點的測量及界標(biāo)埋設(shè)，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、相關(guān)地形、地物、地貌的測量。（3）不動產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查表及不動產(chǎn)測量報告的編寫等。（4）成果質(zhì)量檢查：成果實行三級檢查制度?！叭龣z”包括作業(yè)員自檢、作業(yè)組互檢、單位的專檢。4. 測量工具本測量隊在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所

10、需的設(shè)備、計算機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表 1】的測量工具：- 可編輯 -精品【表 1】的測量工具：序號 設(shè)備名稱 類型、型號 數(shù)量 標(biāo)稱精度 鑒定情況 購置或租賃1 雙頻華測接收機(jī) X90 1 （5mm+2 ×10 ） 在鑒定期內(nèi) 購置2 天宇全站儀 CTS-622R 1 在鑒定期內(nèi) 購置3 大鋼卷尺 1 一級(±5.1mm) 在鑒定期內(nèi) 購置二、測量技術(shù)依據(jù)1. 國家法律法規(guī)及文件 ：（1）中華人民共和國憲法 ；（2）中華人民共和國民法通則 ；（3）中華人民共和國物權(quán)法 ；（4）中華人民共和國物權(quán)法 ；（5）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ；

11、（6）中華人民共和國行政許可法 ；（7）中華人民共和國測繪法 ；（8）其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件。2. 河北省法規(guī)及文件：（1）河北省土地登記辦法 ；（2）河北省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則 ；（3）河北省土地管理法實施辦法 ；3. 技術(shù)規(guī)范：3.1 國家標(biāo)準(zhǔn)：（1）全球定位系統(tǒng) (GPS)測量規(guī)范（GB/T 18314-2009 ）；（2）土地利用現(xiàn)狀分類 （GB/T21010-2007 ）；（3）測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 （GB/T24356-2009 ）；- 可編輯 -精品（4）國家基本比例尺地圖圖式（ 1:500 1:1000 1:2000 地形圖圖式）；（5）房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986

12、 ）.3.2 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)程 （CJJ/T73 2010 ）;（2）城市測量規(guī)范（CJJ899）；（3）土地勘測定界規(guī)程 （TD/T1008 2007 ）；（4）地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T1001 2012 ）。三、控制測量1、控制測量介紹本測區(qū)首級控制網(wǎng)為 E級，控制點使用石家莊市國土資源局 2004 年布設(shè)的石家莊基礎(chǔ)控制網(wǎng)的三等控制網(wǎng)成果，重新建立了石家莊市地方坐標(biāo)系 GPS 控制網(wǎng)，該網(wǎng)友由 7 個控制點組成，采用統(tǒng)一 3°分帶，中央子午線為114°，與本區(qū)域地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)一致。該網(wǎng)成果為石家莊地方坐標(biāo)系坐標(biāo)和 2000 坐標(biāo)系坐標(biāo)，使用該網(wǎng)

13、成果求取了 RTK 轉(zhuǎn)換參數(shù)。實地測量所得為“石家莊地方坐標(biāo)系”成果，將來統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為“ 2000 國家大地坐標(biāo)系”和“1985 國家高程基準(zhǔn)”成果。2、控制測量檢查控制測量記錄手薄內(nèi)容齊全、規(guī)范，技術(shù)方法正確，成果可靠，最弱點點位中誤差±5cm ，四等網(wǎng)或 E 級網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不得超過 1/45000 。精度滿足衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 CJJ/T732010 技術(shù)要求。3、控制測量主要采用靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法建立首級平面控制網(wǎng)；圖根點測量采用- 可編輯 -精品動態(tài) RTK 兩測回 60S 平滑測量取平均值。等級 平均距離（ km ） a(mm) b(1 ×10-

14、6) 最弱邊相對精度四等 2 10 5 1/45000【表 2 】平面控制網(wǎng)主要技術(shù)指標(biāo)四、界址測量1. 界址測量方法利用全站儀、GPS 接收機(jī)解析法野外測定界址點，利用大綱卷尺直接丈量法測量短邊界址間距。2測量步驟：（1）優(yōu)先采用河北省 CORS 系統(tǒng) RTK 方法測量界址點，應(yīng)滿足要求如下：觀測開始前應(yīng)對儀器進(jìn)行初始化，并得到固定解，并經(jīng)已知點測量檢測合格后，方能繼續(xù)作業(yè)。界址點觀測至少兩測回，測回間應(yīng)對儀器重新進(jìn)行初始化，測回間的時間間隔應(yīng)超過 60s。各測回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過 2cm ，垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過 3cm ，應(yīng)取各測回結(jié)果的平均值作為最后成果。開始作業(yè)前，作業(yè)結(jié)

15、束后，均應(yīng)至少檢測一個已知點，檢核坐標(biāo)與原坐標(biāo)較差不應(yīng)大于 5cm 。對于不具備進(jìn)行網(wǎng)路 RTK（VRS）測量的區(qū)域，也可根據(jù)衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 進(jìn)行單基站 GPS-RTK 測量，但均應(yīng)滿足 表 3RTK 方法測量界址點技術(shù)要求：【表 3】RTK 方法測量界址點技術(shù)要求轉(zhuǎn)換殘差 平面收斂閾值 高程收斂閾值 15°以上的等級 觀測歷元 測回數(shù) PDOP 值 （cm） （cm） （cm）衛(wèi)星個數(shù)界址點 20 1 2 2 3 6 4- 可編輯 -精品（2）對于衛(wèi)星信號不能覆蓋、信號遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡(luò) RTK 的城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進(jìn)行測量。采用全站儀測量界址點時應(yīng)在二級圖根或

16、以上控制點上設(shè)站使用不低于 J6 級全站儀，用極坐標(biāo)法測定。采用全站儀測量界址點，首先進(jìn)行測站檢查，檢查點可以是定向點、鄰近控制點，應(yīng)做到長邊定向，短邊檢查（儀器對中誤差不應(yīng)大于 5mm ）。（3）短邊宜采用大鋼卷尺測距，宜丈量兩次并進(jìn)行尺長改正，兩次較差絕對值小于5cm。3. 本項目界址點測量與埋設(shè)情況：本次測量采用河北省 CORS 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 測量，對本宗地界址點等進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，測得石家莊坐標(biāo)系坐標(biāo)成果作業(yè)開始前至少利用一個已知點進(jìn)行檢核，測量結(jié)束后， 又檢測了另外一個已知控制點， 二者平面位置較差均小于 5cm ，確保界址點對鄰近圖根點點 界址點與鄰近地物點類 界址點間距允許位誤差

17、（ cm ）別中誤差 允許誤差誤差（ cm ）關(guān)系距離允許誤差（cm ）適用范圍測量成果的準(zhǔn)確性。野外采集界址點的最大邊長不應(yīng)超過 150 米，拐點均設(shè)置界址點，主要拐點設(shè)置界址樁，本次測量工設(shè)界址點 4 個，皆為鋼釘。4. 界址點檢查：無論采用哪種方法測量界址點，都應(yīng)進(jìn)行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點坐標(biāo)檢核法，二是界址點間距檢核法，其精度指標(biāo)應(yīng)滿足表 4的技術(shù)要求。- 可編輯 -精品一 ±5.0 ±10.0 ±10.0 ±10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街坊內(nèi)明顯的界址點二 ±7.5 ±15.0 ±15.0 ±1

18、5.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點及村莊內(nèi)部的界址點【表 4】界址點測量的精度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定：五、其它要素測量1. 測量原則和方法： 其它要素測量主要包括相關(guān)地物、 地貌要素測量。 必須堅持“看不清不繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎(chǔ)上盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測量使用動態(tài) RTK 系統(tǒng)和全站儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。2地物、地貌測量：采用全野外數(shù)字化測繪法在測繪依比例尺表示的符號時，應(yīng)以測標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點連線，測繪不依比例表示符號時，以定位點或定位線確定。對有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖

19、式要求直接測繪。地形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點。各種地形、地物取舍正確，測量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3. 其他測量：無六、圖件的編制1. 宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合格后的地籍圖為工作底圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗地界址線嚴(yán)密封閉，同時對應(yīng)錄入權(quán)利人名稱、宗地號、地類代碼等屬性，由軟件自動形成宗地圖、界址點成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比例尺和幅面。- 可編輯 -精品1.1 宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計書

20、要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關(guān)規(guī)定及細(xì)則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號、字體應(yīng)與地籍調(diào)查規(guī)程及細(xì)則要求的一致，宗地圖內(nèi)應(yīng)界址點位準(zhǔn)確，界址線走向清楚，宗地面積、界址邊長準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項注記正確齊全，清晰易讀。1.2 宗地圖的內(nèi)容本宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地間的界址分割線；圖名、所在圖幅號、土地權(quán)利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積；本宗地界址點、界址線、界址點號、界址邊長、用地性質(zhì)或土地利用分類；宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑

21、物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱；圖廓線、指北針、比例尺；宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測量時間及方法。2. 房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。七、房屋面積測算1. 房屋面積的計算- 可編輯 -精品根據(jù)實際情況采用解析法計算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計算機(jī)自動量算取得。(2)面積量算單位為平方米（ ），保留 2 位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式 a 或公式 b 計算：P= ?xi（Yi+1 Yi-1 ）P= ?xi（Xi-1 Xi+1 ）式中：P宗地面積， ；Xi，Yi宗地第 i 個界址點坐標(biāo) （m ）；n宗地界址點個數(shù)。（4）分割或合并宗地之后， 變更后宗地面積之和與原宗地面積之和