物業(yè)管理中心管理規(guī)程

1、1 / 42成都某地產(chǎn)公司物業(yè)管理中心管理流程匯編維修人員安全操作規(guī)程1、目的 保證轄區(qū)物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施的正常使用運(yùn)行，保障設(shè)備及人身安全。2、范圍 物業(yè)管理中心維修人員。3、職責(zé)3.1 工程部主管負(fù)責(zé)督促維修人員按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作，并對(duì)操作安全負(fù)管理責(zé)任；3.2 維修人員必須按照安全操作規(guī)程工作，并對(duì)操作安全負(fù)直接責(zé)任。4、工作程序4.1 在潮濕場(chǎng)地工作時(shí)，應(yīng)先切斷電源，不能停電時(shí)，必須有人監(jiān)護(hù)，并應(yīng)著絕緣手套和鞋等防 護(hù)措施；4.2 停電維修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌及斷閘的閉鎖裝置，并應(yīng)有人監(jiān)護(hù)；4.3 停水工作時(shí)，應(yīng)提前通知，并按時(shí)完成工作，保證按限定的時(shí)間供水；4.4 上梯工作時(shí)，應(yīng)停放

2、穩(wěn)當(dāng)，高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)系好安全帶；4.5 清掃配電箱，所用刷子必須絕緣；4.6 拆除線路時(shí)，應(yīng)處理好剩余部份；2 / 424.7 架設(shè)臨時(shí)線路時(shí)，應(yīng)安全可靠，使用完畢及時(shí)拆除；4.8 開(kāi)、合開(kāi)關(guān)時(shí)，隨時(shí)鎖好配電箱（柜） ，利用手柄操作時(shí)，不應(yīng)面對(duì)開(kāi)關(guān)；4.9 在辦公區(qū)維修時(shí)，盡量避開(kāi)上班時(shí)間，并負(fù)責(zé)清理干凈現(xiàn)場(chǎng)。配電室工作規(guī)程1、目的確保正確無(wú)誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足顧客正常用電需求2、范圍適用于所管項(xiàng)目配套配電設(shè)備設(shè)施管理。3、職責(zé)3.1 工程主管負(fù)責(zé)配電室的日常管理；3.2 維修班負(fù)責(zé)配電設(shè)備的操作和保養(yǎng)；3.3 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)配電設(shè)備的制度制定，月度巡檢，重大問(wèn)題的組織解決。4

3、、工作程序4.1 工作制度3 / 424.1.1 未經(jīng)工程部主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室；4.1.2 密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好配電室運(yùn)行記錄 ；4.1.3 高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；4.1.4 上班時(shí)間不得飲酒或酒后上班；4.1.5 檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫(xiě)配電室工作票 ；4.1.6 值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求；4.1.7 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班；4.1.8 在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管；4.1.9 停電作業(yè)時(shí)，須在開(kāi)關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)

4、懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌；4.1.10 值班途中不得睡覺(jué)，不得無(wú)故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。4.2 操作規(guī)程4.2.1 送電前認(rèn)真檢查各高低壓開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi)，然后再按高壓開(kāi)關(guān)低壓總開(kāi)關(guān)各分路開(kāi)關(guān)送 電，停電則相反；4.2.2 送（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有 2 人在場(chǎng)；4.2.3 送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開(kāi)關(guān)柜門(mén)；4.2.4 除特殊情況外，禁止帶負(fù)載停電；4.2.5 進(jìn)入配電屏（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電后方可進(jìn)行；4.2.6 停電檢測(cè)（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電、并 按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修；4.2.7 停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有

5、監(jiān)護(hù)人；4.2.8 停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場(chǎng)，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準(zhǔn)備。柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程1、目的通過(guò)對(duì)發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時(shí)能及時(shí)正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn) 行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。4 / 422、范圍適用于物業(yè)管理中心管理的柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1 供配電人員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。3.2 工程主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的綜合管理及檢查監(jiān)督。4、工作程序4.1 工作制度4.1.1 忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平；4.1.2 遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生；4.1.3 工作中應(yīng)保

6、持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)；4.1.4 發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔；4.1.5 運(yùn)行中做好發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄 ；4.1.6 維修中做好問(wèn)題處理記錄；4.1.7 嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)食、吸煙；4.1.8 定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。4.2 安全規(guī)程4.2.1 為確保發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)能可靠地運(yùn)行，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格按 照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作；4.2.2 做好開(kāi)機(jī)前檢查、 準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量， 冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間的要求， 油路有無(wú)漏油等；4.2.3 操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開(kāi)

7、啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；4.2.4 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過(guò)程中要注意觀察各供油管路、 電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；4.2.5 發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守；5 / 424.2.6 發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行；4.2.7 保持啟動(dòng)電瓶清潔，定期對(duì)啟動(dòng)電瓶的容量進(jìn)行檢查；6 / 424.2.8 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。4.3 運(yùn)行管理規(guī)程4.3.1 非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門(mén)安排人員陪同方可進(jìn)入；4.3.2 在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行 必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，

8、必須認(rèn)真地對(duì)冷卻 系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)；4.3.3 帶負(fù)荷運(yùn)行過(guò)程中，每小時(shí)抄填一次發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄 ；4.3.4 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；4.3.5 保持良好的通風(fēng)和照明，門(mén)窗開(kāi)啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離， 以防止小動(dòng)物進(jìn)出；4.3.6 平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)存油量能運(yùn)行 8 小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油量正常。 油庫(kù)存油兩桶以上；4.3.7 分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及項(xiàng)目部主管解 決；4.3.8 依照設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備保養(yǎng)

9、表中；4.3.9 負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及機(jī)房的清潔衛(wèi)生，做到無(wú)積塵、水漬、油漬；4.3.10 工程主管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購(gòu)、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)；4.3.11 工程主管根據(jù)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。4.4 運(yùn)行操作規(guī)程4.4.1 在發(fā)電機(jī)運(yùn)行前須進(jìn)行機(jī)油、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查；4.4.2 潤(rùn)滑部分：檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過(guò)量（HI 位置）；4.4.3 冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應(yīng)位于水箱開(kāi)口處往下約 5cm 位置。切勿在引 擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷；4.4.4 燃油系統(tǒng)：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、

10、油路是否暢通；4.4.5 啟動(dòng)程序：445.1 在發(fā)電機(jī)控制盤(pán)上啟動(dòng)運(yùn)行啟動(dòng)：把匙從“ 0 ”經(jīng)過(guò)“I”位轉(zhuǎn)到（預(yù)熱）位，激化預(yù)熱器。保持 7 秒鐘來(lái)預(yù)熱吸入的 氣體，7 / 427 秒后，把匙再進(jìn)到（start）位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓匙回復(fù)到“ I” （ON）的位置。必須空載運(yùn)行 5 分鐘以上，才可送負(fù)載；如果不能起動(dòng)，起動(dòng)時(shí)間不要超過(guò) 57 秒。保持每隔 10 秒，鑰匙要完全復(fù)“ 0”（off）位。 如果起動(dòng)了 4 次仍未著車，則要停下來(lái)參看柴油機(jī)手冊(cè)。4.4.5.2 停機(jī)方法正常停機(jī)：要停機(jī)時(shí)，先把發(fā)電機(jī)組輸出斷路開(kāi)關(guān)扳下“off”（柄向下），讓發(fā)電機(jī)組在無(wú)負(fù)載情況下運(yùn)

11、轉(zhuǎn) 5 分鐘以便冷卻。然后把匙轉(zhuǎn)回“ 0” （off）位置，發(fā)電機(jī)組即會(huì)停止；緊急停機(jī)：如按下緊急停機(jī)按鈕或控制旋鈕擰到“ Stop”（停機(jī)）位置，發(fā)電機(jī)組立即停止。在再起動(dòng)之前，控制旋鈕擰到“ Stop ”（停機(jī)）位置，緊急停止按鈕順時(shí)針旋轉(zhuǎn)復(fù)位及確認(rèn)消除警 報(bào)。4.5 運(yùn)行檢查及保養(yǎng)要求：保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行 8 小時(shí)每周或運(yùn)行50 小時(shí)每月或運(yùn)行100 小時(shí)半年或運(yùn)行250 小時(shí)每年或運(yùn)行500 小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組X1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊X1檢查機(jī)油位X1檢杳冷卻水位X2檢查空氣及機(jī)油濾清器X1檢查電瓶充電系統(tǒng)X1排出柴油過(guò)濾水分X1檢查冷卻水和防銹劑X18 / 42檢查

12、驅(qū)動(dòng)皮帶張力X1X1檢查燃油油位X4檢查電瓶液位及比重X1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口X1更換潤(rùn)滑油和濾清器X1檢查水箱管路有無(wú)松脫或磨損X1更換柴油濾清器X1清潔冷卻系統(tǒng)X1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行 8H ;機(jī)油位接近油尺 HI, 不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器 1 個(gè)250 運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器 1 個(gè)500 運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)250 運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度時(shí)水箱水換水250 運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜

13、接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。年保養(yǎng)9 / 42監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程1、目的 使監(jiān)控設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)，最大限度的記錄周邊所發(fā)生的一切并得以保存。2、范圍 適用于所接管項(xiàng)目監(jiān)控室的管理。3、職責(zé)3.1 監(jiān)控人員負(fù)責(zé)操作并記錄時(shí)間，嚴(yán)格遵守崗位工作制度 ,定期進(jìn)行設(shè)備清潔保養(yǎng)；3.2 維修由項(xiàng)目部維修人員或維保單位負(fù)責(zé)；3.3 項(xiàng)目部工程主管負(fù)責(zé)同維保單位聯(lián)系損壞設(shè)備維修與更換事宜， 各項(xiàng)目部應(yīng)不定期的抽檢記 錄。4、工作程序4.1 為保障設(shè)備性能與延長(zhǎng)使用壽命，應(yīng)讓設(shè)備每天交替停用 1-2 小時(shí)；4.2 開(kāi)機(jī)后立即進(jìn)入錄制狀態(tài)， 并檢查設(shè)備是否處于正常工作中， 然后查看各攝像頭成像是否正 常、

14、清晰；4.3 檢查紅外監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常布防與解除布防報(bào)警；4.4 檢查樓宇對(duì)講系統(tǒng)正常與否；4.5 檢查云臺(tái)變焦功能的攝像機(jī)能否正常變焦、旋轉(zhuǎn)；4.6 將云臺(tái)的攝像機(jī)對(duì)準(zhǔn)主要出入口進(jìn)行攝錄像；10 / 42水泵房操作規(guī)程1、目的 通過(guò)對(duì)水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營(yíng)用水和消防儲(chǔ)備用水。2范圍適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備的管理。3職責(zé)3.1 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)水泵房管理情況進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督和檢查；3.2 維修人員負(fù)責(zé)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。4 工作程序4.1 設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行，無(wú)關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作；4.2 非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由相關(guān)人員

15、陪同方可進(jìn)入；4.3 保持良好的通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟正常無(wú)破損；4.4 控制柜上的開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況下應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行；4.5 生活水泵主接觸器開(kāi)關(guān)元件每月檢查清潔一次；4.6 不得擅自更改機(jī)房線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行；4.7 消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確；4.8 消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無(wú)塵，每周打掃一次，不得堆放雜物；4.9 水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬；4.10 管道每年年底 12 月至次年 1 月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵；

16、4.11 按照設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行維修保養(yǎng)；11 / 42給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程1、目的 確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。2、范圍 適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況；3.2 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督；3.3 維修人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。4、工作程序4.1 維修人員負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控并記錄給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)，傾聽(tīng) 機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常響聲，并記錄于值班情況記錄表中；4.2 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備綜合管理，包括材料的采購(gòu)計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制，并

17、銜接外 委修理事宜；4.3 工程主管每年 12 月份編制下一年度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表及制定大、中修計(jì)劃；4.4 工程主管組織進(jìn)行周檢、月檢，并于每月組織相關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次檢測(cè) 工作，填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表 ；4.5 工程主管組織維修人員按照設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.6 消防設(shè)施完好，禁止吸煙；4.7 停水管理工作程序：4.7.1 因市網(wǎng)停水、 維修等原因造成停水， 應(yīng)提前提醒業(yè)主 /住戶及商家儲(chǔ)存生活和經(jīng)營(yíng)用水； 并 由工程主管通報(bào)項(xiàng)目部，以便做好解釋工作；4.7.2 由項(xiàng)目部提前 24 小時(shí)將書(shū)面通知貼于單元大門(mén)側(cè)告示板上以告知用戶；4.7.3 因突發(fā)事件停水，

18、應(yīng)立即將書(shū)面通知貼于大門(mén)口的告示板上，并在 1 小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門(mén) 處理并由項(xiàng)目部做好用戶的停水解釋工作；4.7.4.發(fā)電機(jī)組立即發(fā)電，確保消防水設(shè)備能隨時(shí)運(yùn)行；12 / 424.7.5 檢修完畢，恢復(fù)供水后，將單元及告示牌上的停水通知及時(shí)取下。二次供水管理規(guī)程1、目的 保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。2、范圍 適用于二次供水的管理。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過(guò)二次供水裝置再次 （或多次）提供給用戶使用的生活用水。3、職責(zé)3.1 工程部負(fù)責(zé)清洗工作的聯(lián)系；3.2 工程主管負(fù)責(zé)提出年度水池（箱）的清洗消毒申請(qǐng)及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù) 培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作。

19、并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門(mén)的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作；3.3 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)發(fā)出停水通知，并向用戶或單位解釋停水原因。4、工作程序4.1 二次供水管理的要求4.1.1 給排水工作人員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，要求每個(gè)水池（箱） （包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu) 完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；4.1.2 新建、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。4.2 每年至少兩次水池（箱）進(jìn)行清洗及消毒；4.3 通知：維修班在每次水池（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知；4.4 放水：為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時(shí)，并 記錄在水池 （

20、箱）清洗及消毒記錄表開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間；4.5 二次供水的清洗消毒程序：通過(guò)外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由 乙方13 / 42負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項(xiàng)目部提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫 機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告；4.6 注水：在清洗工作結(jié)束后，開(kāi)閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并加蓋加鎖；4.7 記錄和報(bào)告4.7.1 由工程主管負(fù)責(zé)安排整個(gè)清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的 全過(guò)程監(jiān)控；4.7.2 衛(wèi)生防疫站的衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單 、水池（箱）清洗檢測(cè)報(bào)告單原件交由辦公室存 檔備查。消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程1、目的 保障所接管項(xiàng)目的設(shè)

21、備設(shè)施以及業(yè)主商家人身生命財(cái)產(chǎn)安全。2、范圍 適用于公司管理項(xiàng)目的消防系統(tǒng)管理。3 、職責(zé)3.1 工程主管負(fù)責(zé)編制維養(yǎng)計(jì)劃，聯(lián)系消防系統(tǒng)外委維保工作，并對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行檢查、評(píng) 定；3.2 工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的外委維保的管理。對(duì)所反映的問(wèn)題及時(shí)安排整改；3.3 項(xiàng)目部主管負(fù)責(zé)抽查值班情況和值班記錄，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解決。4 工作程序4.1 維修人員每天至少一次對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)值班記錄 ，以了解設(shè)備運(yùn)行情況， 巡檢內(nèi)容如下：4.1.1 噴淋頭有無(wú)漏水，自動(dòng)與手動(dòng)報(bào)警器有無(wú)遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍是否缺少；4.1.2 防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開(kāi)關(guān)是否處于打開(kāi)位置；4.1.3 水泵

22、電控箱電壓是否正常，指示為多少；4.1.4 觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常；4.1.5 控制中心正常與否，有無(wú)異常報(bào)警等；4.1.6 干粉滅火器數(shù)量、是否使用及使用數(shù)量；14 / 424.2 每月由維修班與保安部一起對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容如下：4.2.1 觀察火災(zāi)報(bào)警器 （包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示 ）和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時(shí)鐘 是否正確；4.2.2 火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首 址、查容量、探頭、屏蔽、開(kāi)啟、對(duì)講等；4.2.3 模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，查一個(gè)防火區(qū)，查探測(cè)和手動(dòng)按鈕；4.2.4 消防通信檢查，檢查通話是否清晰