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文檔簡介
1、批量精裝修工程與土建工程移交程序及注意事項針對批量精裝修房, 裝修公司進場與土建單位就施工現(xiàn)場移交過程及重點注意事項, 室 內(nèi)精裝修工程,牽扯的內(nèi)容和項目比較多,因而再與土建交接過中也應(yīng)投入相應(yīng)多的人力、 物力和時間。一、應(yīng)參加交接的單位:1 1、以土建、土建水電、裝修施工主包(或裝修總包)單位為主。裝修單位 可一邊 放通線,一邊驗收。甲方、監(jiān)理的相關(guān)人員。2 2、因室內(nèi)精裝修牽扯到的其他相關(guān)配合單位:電梯、分戶門、外窗、消防、弱電(電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、報警、門禁對講) 、煤氣等,如有可能都應(yīng)參與。二、交接時間 每幢樓自上而下,大致按 10-1210-12 層為一個階段,分三個段逐段驗
2、收交接, 每段所需時間控制在 10-2010-20 天范圍(根據(jù)實際確定)三、交接過程一律以文字材料為依據(jù)。四、交接驗收技術(shù)要點(以規(guī)范為依據(jù),結(jié)合精裝修圖紙,參照樣板房)1 1 施工電梯及客運電梯 A A 在施工電梯拆除之前, 客梯必須安裝到可以初級使用階段。B.B.客梯使用必需與裝修總包單位簽定使用協(xié)議書。(裝修單位必須安排專人管理及日常使用。保護性使用) C C 客梯安裝單位負責培訓裝修總包單位檢修及處理一般性小故障。D.D.特別關(guān)注電梯間電梯出入口地面標高。電梯門套與墻面的平行度。E.E.關(guān)注電梯外招喚板與裝修面的接合。 F F 要求電梯使用單位對電梯轎箱進行保護。2 2 .頂面參照精
3、裝修圖紙, 結(jié)合樣板房, 對不做滿吊頂?shù)姆块g一定要按國家規(guī)范檢測驗收(同一房間土建完成面高低差不大于20MM20MM 平整度 2 2 米靠尺不大于 8MM8MM3 3 墻面 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房 ,對要貼墻面磚的區(qū)域,一定嚴格按國家規(guī)范進行抹灰層水泥沙漿標號檢測,(必需達到 M5M5 標準,如不達標,很容易造成日后墻面磚空鼓,墻面陰角、 陽角的垂直度也必需用直角靠尺進行檢測) ,水電安裝二次剔打應(yīng)良好按規(guī)范施工, 墻體養(yǎng)護時間需到位。4 4 地面 A A 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房,以水平通線為參照,確定各房間裝修完成面標高, B.B. 對裝修面為強化木地板或?qū)嵞緩?fù)合地板 (安裝不需要地
4、龍骨)的地面, 一般施工 都要做一層地面找平層, 為節(jié)約成本, 必需要求土建施工單位嚴格按規(guī)范完成地面無砂地平 的處理, 否則后期木地板存在空鼓現(xiàn)象會很普遍, 且板與板之間存在受力不均衡 (即為踩著會發(fā)出異響)5 5 門洞尺寸 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房,由裝修總包單位組織套裝門安裝單位,提 供準確的土建預(yù)留門洞尺寸, ( 特別注意裝修完成面的標高) ,要求土建施工單位按要求完成。 (特別注意門洞可大不可小原則)6 6立柱及梁 A A 參照精裝修圖紙, 結(jié)合樣板房, 對于就原土建完成面就進行刮白的 范圍,必需嚴格按規(guī)范驗收, (高差、垂直度、平整度等)避免日后裝修不達標與土建扯皮。B B 特別
5、關(guān)注過梁底與土建完成地面的凈空高度,是否滿足使用和裝修效果要求。 7 7 外 窗 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房,對于有窗臺裝修施工的部位,一定考慮裝修面與外 窗接口部位的銜接邊的窗框,是否滿足裝修完成面不得超出窗框。(注: 1 1、窗子安裝前必須先檢測防雷接地效果, 2 2、窗子外圍防水必須按規(guī)范做好,不然次兩項后期處理中質(zhì)量將大 打折扣)8 8 分戶門 特別注意, 如施工過程是框扇分離的, 門框安裝在墻體的位置是否滿足使 用和精裝修收邊收口的要求,門框三維垂直度重點測量, (個人意見:分戶門應(yīng)計劃時間安 裝,太靠前分戶門成品保護不當,太靠后戶內(nèi)電器、潔具安裝及成品保護時間緊張)9 9給水 A
6、A 對室內(nèi)給水,因管道施工是由土建總包完成,因此,在移交中,一定要做 帶水打壓試驗,讓戶內(nèi)給水管在整個精裝修過程中都處于帶水帶壓中, (已有成熟的技術(shù)方 案),方能避免日后的各種問題。 B B 給水安裝打壓檢測應(yīng)注意諸多工程師所犯的錯誤, 即打壓次數(shù)過多,且打壓壓力過大,得不償失!注意一戶一表相互對應(yīng)無誤,土建完成的管 路、走向一定要有明確的標識。 C C 給水管出水口位置及排水口位置是否與裝修圖及使用 潔具孔距符合。需用墨水或油漆標明管道走向。1010排水 由監(jiān)理組織土建及裝修單位, 嚴格按規(guī)范做支管及主管的灌水和通球試驗, 合格后移交裝修單位, 日后如發(fā)生堵塞等問題, (排水工程材料和質(zhì)量
7、問題除外) ,一切由裝 修總包承擔責任。過程中: 1 1、嚴格注重施工質(zhì)量, 2 2、切記標高問題,特別是室外管網(wǎng)、化 糞池、雨水池、 及進市政管網(wǎng)等四個大接點的標高。土建完成的管路、 走向一定要有明確的 標識。1111強電 A A 按規(guī)范進行通電試驗, 用搖表進行電阻試驗。 B B 按設(shè)計提供的開關(guān)、 插座的準確定位尺寸驗收。 C C 建議:在開關(guān)、插座的安裝驗收過程中,土建水電安裝的 開關(guān)、 插座用價格便宜的電器面板安裝,驗收合格后再拆出輪回使用,正式的安裝待裝修完 成后,用裝修單位統(tǒng)一安裝。(可避免大量的因交接和成品保護不到位而造成的損失) D D 、 戶外特別注意一戶一表相互對應(yīng)檢測,
8、 地下室及公共部位注意配電箱、 橋架、 明裝管道的預(yù) 埋走向和安裝空間位置。 E E 土建完成的管路、 走向一定要有明確的標識 。 F F 關(guān)注櫥房、 衛(wèi)生間用電纜是否達到設(shè)計要求。1212 弱電 因弱電包涵的內(nèi)容和項目較多。 (電話、電腦寬帶、數(shù)字電視、報警、 門禁 、樓宇對講、監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警等)由監(jiān)理單位組織裝修總包,各弱電施工單 位統(tǒng)一參加,對管路預(yù)埋、線路的走向、線路的通斷等等,統(tǒng)一按要求進行檢驗移交。 (弱 電檢查不比強電來的直觀明了, 應(yīng)注重驗收環(huán)節(jié)的質(zhì)量) 土建完成的管路、 走向一定要有明 確的標識。1313防水 土建施工的防水工程, 無論在移交過程中多嚴格, 也無法保證
9、不存在問題, 日后精裝修工程交工后,一但出問題,首先就牽扯精裝修,因此,強烈建議:把防水工程從 土建工程中剝離出來,交由裝修總包單位完成,日后的質(zhì)量責任由裝修單位承擔。1414 衛(wèi)生間、櫥房各功能器具現(xiàn)場使用尺寸 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房,特別針 對衛(wèi)生間內(nèi)使用的器具(洗漱盆臺、 座便器或蹲便器、淋浴房等安裝及使用的空間尺寸,同 一戶型,必需統(tǒng)一尺寸,1515 公共過道及電梯間 A A 公共過道頂部,集中了諸多的管道、橋架、管線,很容易造 成吊頂凈空被壓低, 消防管道經(jīng)常阻礙過道照明燈具的安裝, 因而在移交過程中應(yīng)格外關(guān)注。B.B.電梯間也同樣,電梯間的外招喚板一般要等配合裝修完成面最后安裝,預(yù)留位置、尺寸、 控制電纜的出入孔等, C.C. 每層電梯出口的地面標高決定整一樓層的地面水平標高,
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