建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人的《業(yè)主臨時公約》

1、XX XX業(yè)主臨時公約第一章 總 則第一條根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在 銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任等事項依法做出約定。第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買人明示，并 予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書 面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。第三條本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主 共同利益的約定，應與臨時公約一致。、第二章 物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)

2、的基本情況物業(yè)管理企業(yè)：XX驕陽物業(yè)管理有限公司；物業(yè)名稱：XXXX坐落位置：XXXXXXXX 綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；物業(yè)類型：多層住宅、商業(yè)門面；建筑面積：約XX平方米;物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 XXXX 路，西至 XXXX 開發(fā)區(qū) XXXX 居委，南至XXXXXXXX 機械廠, 北至站 XXXX 路。第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)公用部 位、公用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構、 主體結(jié)構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用的設施設備，包括該幢建筑物人的 給排水管道、落水

3、管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、 池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、 整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、 供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善 處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同

4、意后，報有關行政主管部門批準，并告知 物業(yè)管理企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修 的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅 自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工的時間如下：上午：7：3011：30下午：夏季14：3019：00冬季14：0018：00，其他時間不得施工。第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使 用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相關的賠償責任。

5、第十三條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不 得擅自拆改。第十四條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應 按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。防盜門 窗的安裝必須按管理企業(yè)指定的顏色、規(guī)格和式樣進行安裝。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯 使用管理規(guī)定。第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域 的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構、主體結(jié)構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業(yè)共同部位、共同設施設備及相關場地，擅自移動共用設 施設備

6、；3、違章搭建、私設攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)， 發(fā)出超標噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；8、利用住宅進行倉儲、加工廠、開游戲機室等擾鄰行為；9、破壞墻體外立面結(jié)構及顏色，安裝雨棚、太陽能熱水器、室外曬衣架；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有 關規(guī)定，并應遵守以下約定：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不準飼養(yǎng)禽畜，禁止飼養(yǎng)無證寵物，有證寵物應有人 看護，產(chǎn)生糞便寵物主人應及時處理干凈

7、；2、凡因?qū)櫸锝o他人或本物業(yè)管理區(qū)域造成損失的，均由寵物的主人負責賠第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合 法權益。第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或 物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并 承擔賠償責任。第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必 須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè) 可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后

8、應及時通知相關業(yè)主做好善后 工作。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖 掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi) 恢復原狀。第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他合法權益時， 責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十四條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè) 的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行 或委托他人修復，修復費用及期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定繳存、使用和管 理物業(yè)專項維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條為維護業(yè)主的共同利益，全

9、體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動 中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：1、根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定的物業(yè)共用部位和共用設施設備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約 和規(guī)章制度的行為；3、代表業(yè)主就日常生活中涉及有關部門的公共事務進行聯(lián)系和協(xié)助解決4、依據(jù)前期物業(yè)服務合同向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用。對欠費戶采 取奉勸、警告等措施真至提清法律訴訟，以維護廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合 法權益。第二十七條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著設置公告欄，用于張 貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十八條業(yè)主應按照

10、前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè) 服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益， 業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務費用的義務。第二十九條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征 得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主 要用于補充專項維修資金。第六章 違約責任第三十條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定， 妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可 依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全 體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民 法院提起訴訟。第三十二條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè) 管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴 訟。第七章 附 則第三十三條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單 個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有