國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方）受讓方：（以下稱乙方）甲、乙雙方就甲方向乙方合法轉(zhuǎn)讓 路的土地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宗地位于 市路，轉(zhuǎn)讓土地面積畝（土地證登記面積共計(jì)： 畝，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證），該宗土地系甲方以出讓方式取得的國有工業(yè)用 地，該宗地的國有土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用年限為：自年月日至年月日。二、轉(zhuǎn)讓條件甲方確認(rèn)已對(duì)該宗地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并且已對(duì)該宗地進(jìn)行了一定規(guī)模的投資，該宗地目前已具備了國家法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方確定該宗地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為每畝 萬元人民幣（含

2、地上建筑物和其他附著物的應(yīng)補(bǔ)償價(jià)值），合計(jì)： 萬元人民幣（大寫： 萬元整）。四、付款方式1、 本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方向甲方支付 佰萬元人民幣作為定金；2、該宗地土地使用權(quán)證過戶至乙方名下后 7日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款佰萬元整；3、其余應(yīng)付款項(xiàng)在本協(xié)議生效滿一年內(nèi)，且該宗地的土地使用權(quán)證已過戶至乙方名下后，由乙方一次性付清。五、相關(guān)手續(xù)的辦理及土地的交付1、本協(xié)議生效后的 日內(nèi)，甲方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)辦理該宗地土地過戶的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助和配合。2、 在乙方協(xié)辦土地過戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供辦理該宗地土地過戶所需的一切有關(guān)證明文件和相關(guān)材料。3、 甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后 日

3、內(nèi)將辦理該宗土地變更過戶至乙方的有關(guān)資料、文書整理齊備并報(bào)送土地、房產(chǎn)等相關(guān)行政管理部門。4、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后的 日內(nèi)，將該宗地場(chǎng)地以及地上建筑物（包括相應(yīng)的資料）移交給乙方，以便乙方進(jìn)行其開發(fā)項(xiàng)目的前期工作。5、甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的日內(nèi)，將該宗地的土地使用權(quán)證過戶至乙方名下，并向乙方提供宗地所有地籍資料。六、稅費(fèi)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅、費(fèi)由雙方按以下約定承擔(dān)：涉及該宗土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承 擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本協(xié)議按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi) 用由甲乙雙方各承擔(dān) 50%七、瑕疵擔(dān)保甲方承諾其轉(zhuǎn)讓的宗地界址清晰、使用權(quán)無任何爭議，且該使用權(quán)對(duì)

4、 外無任何轉(zhuǎn)讓、抵押、查封、凍結(jié)行為。如因甲方未向乙方披露真實(shí)情況， 導(dǎo)致乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失均由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并按該 賠償款額的百分之三十向乙方支付違約金。在該宗土地登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，除本條已披露并聲明甲 方免責(zé)的外， 有關(guān)該宗土地的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、 責(zé)任仍由甲方承擔(dān)； 自該宗土地登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，除本條已披露并聲明甲方負(fù)責(zé) 的外，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議生效后， 任何一方無理由單方解除本協(xié)議時(shí)， 應(yīng)向守約方支 付本協(xié)議總價(jià)款 %的違約金。2、本協(xié)議生效后，乙方有以下行為之一時(shí)，每逾期一日，須按應(yīng)付款 額的萬

5、分之五向甲方支付違約金：（ 1）未按本協(xié)議第四條約定支付合同價(jià)款的；乙方逾期60 日仍未支付應(yīng)付款額的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方所支付的定金作為違約金 不予返還；（2）未按本協(xié)議第五條第 1款、第 2款及時(shí)配合甲方提交相關(guān)資料文 書的；（3）未按本協(xié)議第六條約定支付應(yīng)繳稅費(fèi)的。3、本協(xié)議生效后，甲方有下列行為之一的，每逾期一日，須按合同總 價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金：（1）未按本協(xié)議第五條第 3 款約定的時(shí)間備齊資料與乙方共同到相關(guān) 行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記手續(xù)的；（ 2）未按本協(xié)議第五條第 4 款的約定向甲方移交土地和地上建筑物（包括相應(yīng)的資料）的。 甲方逾期 60 日仍未移交時(shí)， 乙方有權(quán)單方解除本 協(xié)議，甲方雙倍向乙方返還其所支付的定金并全額返還乙方已支付甲方的 全部款額（不含定金） ；（ 3）隱瞞事實(shí)真相， 出現(xiàn)其他第三人對(duì)該宗土地使用權(quán)主張權(quán)利，對(duì) 抗乙方權(quán)利的情形的。 甲方逾期 60 日仍未消除前述障礙時(shí)， 乙方有權(quán)單方 解除本協(xié)議，甲方雙倍向乙方返還其所支付的定金并全額返還乙方已支付 甲方的全部款額（不含定金） ；（ 4）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中， 因甲方的原因（包括本協(xié)議第二 條所約定的轉(zhuǎn)讓條件） ，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核， 不符合土地登記條件而導(dǎo)致不能 登記的；或在登記過程中