國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓須知

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓須知 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和 國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī) 定和上海市土地交易市場管理辦法等規(guī)定，上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū) E6-5 地塊的國有建設(shè)用 地使用權(quán)經(jīng)土地使用權(quán)人委托， 并報經(jīng)上海市規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)， 上海市土地交易 事務(wù)中心對該宗成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。一、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人為上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)發(fā)展有限公司， 具體組織 實施由上海市土地交易事務(wù)中心承辦（以下簡稱“掛牌人”） 。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。二、此次國有建設(shè)

2、用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓遵循公開、 公平、 公正和誠實信用原則，并按價高者 得的原則確定競得人。三、轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及要求1、四至范圍：東至化工區(qū)規(guī)劃用地，南至舜工路，西至上海納克潤滑技術(shù)有限公司，北至 化工區(qū)規(guī)劃用地（見附圖） 。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。2、地塊總面積： 80071平方米；其中，轉(zhuǎn)讓面積： 80071平方米，其他面積： / 平方米。3、土地用途：工業(yè)用地。4、準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型：基礎(chǔ)化學(xué)原料制造。5、容積率： 0.25 。6、建筑密度： 33%。7、綠地率：不小于 12%，其中集中綠地率：規(guī)劃無要求。8、投資強度： 3600元/ 平方米。9、剩余國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：自轉(zhuǎn)讓之日

3、起50 年。10、交地狀況：凈地。11、交地時間：以上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定為準(zhǔn)。12、開工及竣工時間：以上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議 約定為準(zhǔn)。13、地上、 地下建（構(gòu)）筑物和管線等由競得人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費 用。14、關(guān)于災(zāi)評：由轉(zhuǎn)讓人有償提供。15、本地塊為附帶建設(shè)方案轉(zhuǎn)讓， 受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實施深化， 經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn) 后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍。16、其他內(nèi)容詳見附錄文件。四、競買資格要求 中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。 可以獨立申請， 也可以

4、聯(lián)合申請。聯(lián)合競買申請的，聯(lián)合各方均需符合上述條件， 且聯(lián)合申 請各方的投資比例均須大于 1%。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。同一名競買申請人只能提交一次競買申請（含聯(lián)合競買申請） 。同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的 法人或其他組織將被視為同一名競買申請人。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。五、競買保證 競買申請人可采用的競買保證方式除交納競買保證金外， 還可采用提交轉(zhuǎn)讓競買保證金保函 的方式。競買申請人須在競買申請表或聯(lián)合競買申請附表中明確所采用的競買保證方式及其 提交方式。 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。獨立競買申請人必須從上述競買保證方式中任選其一。 聯(lián)合競買申請人可通過牽頭人， 也可以由聯(lián)合競買申請各方共

5、同為其競買行為提供競買保證 （注：牽頭人須為聯(lián)合競買申請各方中的一方，下同） 。通過牽頭人提供競買保證的，牽頭 人須交納全額競買保證金或提交不少于全額競買保證金數(shù)額的轉(zhuǎn)讓競買保證金保函； 通過聯(lián) 合競買申請各方共同提供競買保證的， 各方須從上述兩種競買保證方式中任選其一， 若聯(lián)合 競買申請人中有選擇交納競買保證金或提交轉(zhuǎn)讓競買保證金保函的， 其保證金或保函數(shù)額應(yīng) 按其投資占比計算。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。獨立競買申請人、 聯(lián)合競買申請各方在提交競買申請時均須根據(jù)所選競買保證方式提交所需 競買保證材料。（一）以交納競買保證金方式提供競買保證的 競買申請人需按以下要求辦理競買保證金交納手續(xù)：1

6、、全額競買保證金為人民幣（大寫）捌拾伍萬元（RMB850,000 元）。競買保證金到達(dá)指定賬戶的截止時間為 2018年 6月 4日 16時 00分。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。2、競買申請人須自行至下述任一銀行開立人民幣競買保證金專用賬戶，并在競買保證金到 達(dá)該指定賬戶的截止時間 （ 2018年 6月 4日 16時 00分）前，將競買保證金以“貸記憑證” 或“電匯”或“銀行間大額支付系統(tǒng)”的方式匯入已開立的人民幣競買保證金專用賬戶。若競買申請人為獨立競買申請人， 競買保證金專用賬戶開戶人必應(yīng)與競買申請人名稱一致；若競買申請人為聯(lián)合競買申請人， 且以牽頭人名義交納競買保證金， 競買保證金專用賬戶開

7、戶 人必應(yīng)與該牽頭人名稱一致；若競買申請人為聯(lián)合競買申請人且各方共同交納競買保證金， 各競買保證金專用賬戶開戶人必應(yīng)與聯(lián)合競買申請人各方名稱一致。 競買申請人應(yīng)在提交申 請前交納競買保證金。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。（1）銀行名稱：中國建設(shè)銀行上海第五支行 銀行地址：上海市四川中路 321 號 401 室 聯(lián)系人及電話： 嚴(yán)小蕓、唐琳： 86； 63235473（2）銀行名稱：中國工商銀行股份有限公司上海市黃浦支行（南京東路第一支行） 銀行地址：上海市黃浦區(qū)南京東路 99 號 聯(lián)系人及電話： 張紅： 86； 李敏： 86-021-633

8、92828 ； 交納競買保證金的競買申請人在提交申請文件時須提交競買保證金的有效付款憑證復(fù)印件 和原件。（二）以提交轉(zhuǎn)讓競買保證金保函方式提供競買保證的 競買申請人須在競買申請截止（即 2018年 6月19日 16 時）前按規(guī)定提交下述競買保證材 料： 采用提交轉(zhuǎn)讓競買保證金保函方式的競買申請人 （ 含聯(lián)合競買申請各方） ，須提交其由境內(nèi)內(nèi) 資銀行或境內(nèi)外資銀行出具的有效人民幣競買保函原件一份， 保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額競 買保證金數(shù)額或按聯(lián)合競買申請人中本方投資占比計算的數(shù)額。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。 轉(zhuǎn)讓競買保證金保函的格式文本詳見附錄文件， 競買申請人可登錄和網(wǎng)站的土地交易市場頻 道

9、下載，文本內(nèi)容及格式不得擅自改動。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。六、提交申請（一）競買申請人應(yīng)于 2018 年 5 月 21 日至 2018 年 6 月 19 日期間的業(yè)務(wù)辦理時間 （除雙休 日、法定節(jié)假日和周五下午外的工作日上午9 時 30 分至 11 時 30 分和下午 13 時 30 分至 16時；下同） 至上海市土地交易市場受理窗口或各區(qū)縣土地交易受理窗口 （具體地址詳見轉(zhuǎn)讓 公告附表， 下同） 提交書面競買申請， 競買申請人也可就提交書面競買申請的時間進(jìn)行電話 預(yù)約（預(yù)約電話： 8602158823624）。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。 若至提交競買保證截止時間（即 2018 年 6

10、月 4 日 16 時），僅有一家競買申請人提交了轉(zhuǎn)讓 競買保證且其提交了競買申請， 轉(zhuǎn)讓人將授權(quán)掛牌人在此時截止競買申請受理， 并對掛牌截 止時間進(jìn)行調(diào)整，相關(guān)調(diào)整通知將于 2018 年 6 月 6 日在和網(wǎng)站發(fā)布，敬請注意。 鐃誅臥瀉噦 圣騁貺頂廡縫勵。競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后競買申請人主體即不得再行變更和調(diào)整。（二）競買申請文件須由競買申請人的法定代表人 （負(fù)責(zé)人） 或其有權(quán)受托人提交，并按照 以下次序排列。1、境內(nèi)法人或其他組織須提交的競買申請文件如下：（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時提交聯(lián)合競買申請附表原件。（2）有效競買保證材料（注：按第五條相關(guān)規(guī)定提交）。（3）法人或

11、其他組織有效登記證明 （如營業(yè)執(zhí)照的正本和副本） ，若營業(yè)執(zhí)照中無“統(tǒng)一社 會信用代碼”信息的， 還須提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件。 若申請人為合伙企業(yè)的， 還 須提交由工商行政管理部門蓋章確認(rèn)的合伙協(xié)議復(fù)印件。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。（4）法定代表人（負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。（5）委托他人代為競買申請的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證 件復(fù)印件。若申請人為合伙企業(yè)的， 各方合伙人必須共同委托唯一受托人代為參加競買活動。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。（6）由當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渲付毮懿块T出具的項目認(rèn)定文件原件。 法定代表人（負(fù)責(zé)人）提交競買申請的，須攜帶

12、本項第（2）、（ 3）、（ 4）目中復(fù)印件的原件備核；受托人提交競買申請的，須攜帶本項第（2）、（3）、（ 5）目中復(fù)印件的原件備核。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。（注：提交的復(fù)印件需由競買申請人蓋章確認(rèn)，且不論資格審核是否合格，都不予退回。 ）2、境外法人或其他組織須提交的競買申請文件如下：（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時提交聯(lián)合競買申請附表原件。（2）有效競買保證材料（注：按第五條相關(guān)規(guī)定提交）。（3）境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的 有效文件（例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等）復(fù)印件。 蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。（4）境外法人或其他

13、組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。（5）授權(quán)委托書（境外版）原件。（6）由當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渲付毮懿块T出具的項目認(rèn)定文件原件。本項第（ 3）、（4）、（ 5）目相關(guān)材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復(fù)印件除 外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。 境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）提交競買申請材料時須攜帶第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。（注： 提交的復(fù)印件需由競買申請人蓋章或由受托人（即負(fù)責(zé)人） 簽名確認(rèn)， 且不論資格審 核是否合格，都不予退回。 ）驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。3、聯(lián)合競買

14、申請的 , 除競買申請表原件及聯(lián)合競買申請附表原件、 競買保證金交納憑證復(fù)印 件僅需提交一份外僅須提交一份外， 各方均須按本款第 1、2 項要求分別提交其他相應(yīng)文件。 （注：各方按比例交納競買保證金的，則各方均須提供競買保證金交納憑證復(fù)印件）。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。（三）競得后需以項目公司（如子公司，下同）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，須在競買申請表中注明。 獨立競買申請人， 所注冊成立的項目公司， 必須 100獨立出資成立。 競得后不得進(jìn)行調(diào)整。 兩家以上的 （含兩家）多家聯(lián)合競買申請人， 在聯(lián)合競買申請附表中， 應(yīng)當(dāng)注明各方的投資 比例。競得后所注冊成立的項目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。 鍬籟饗逕

15、瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。（四）境外競買申請人提供上述文件材料時，須符合下述要求：1、競買申請表必須用中文書寫（注：境外申請人的名稱或姓名、其境外受托人即負(fù)責(zé)人 的姓名等可用其他語言填寫） ，其他文件可以使用其他語言，但必須附經(jīng)申請人確認(rèn)的中文 譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。2、境外申請人提供的需公證和認(rèn)證的境外證明材料須按下述原則辦理。 競買申請人所在國與中華人民共和國有外交關(guān)系的， 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)毓C人 （或相當(dāng)?shù)墓C機構(gòu)） 出具公證文書， 并經(jīng)該國外交部或其授權(quán)機構(gòu)和中國駐該國使 （領(lǐng)）館認(rèn)證（兩國互免認(rèn)證 的除外） 方有效。 競買申請人為居該國華僑的， 則經(jīng)我國駐

16、該國使 （領(lǐng)）館公證或認(rèn)證即可。 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。競買申請人所在國與中華人民共和國無外交關(guān)系的， 由當(dāng)?shù)毓C人 （或相當(dāng)?shù)墓C機構(gòu)） 出 具的公證文書原則上需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)） 館認(rèn)證。競買申請人為居該國華僑的，亦照此辦理公證和認(rèn)證。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。中國香港地區(qū)競買申請人提交的材料， 應(yīng)由具有中國司法部頒發(fā)的“中國委托公證人”資格 的律師公證，并且經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章確認(rèn)。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。中國澳門地區(qū)競買申請人提交的材料， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門或內(nèi)地認(rèn)可的公證人 核證，并且經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司加

17、章確認(rèn)。 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。 中國臺灣地區(qū)競買申請人， 按照上海市司法局、 上海市人民政府臺灣事務(wù)辦公室 關(guān)于臺灣 地區(qū)十四類公證書在上海使用需經(jīng)核對的通知 （滬司發(fā) 2001 10 號）的規(guī)定執(zhí)行。 恥諤 銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。（五）掛牌人對競買申請人提交的申請材料進(jìn)行核對，有下列情形之一的，不予受理申請：1、競買申請文件不齊全的，包括有委托情形時委托文件不齊全的。2、提交的申請文件與其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。3、與法律法規(guī)和本轉(zhuǎn)讓文件之規(guī)定不符的其他情形。受理申請的，向競買申請人發(fā)放交易卡和出具競買申請文件收件收據(jù) 。七、資格審核和競買人資格確認(rèn)掛牌人按照本須知的競買資

18、格要求，對競買申請人的競買資格予以審核。 經(jīng)審核，符合規(guī)定條件，并在規(guī)定時間內(nèi)取得競買資格證書的競買申請人，方能參加掛 牌活動。若無人提交申請或資格均不合格，則掛牌活動終止。若競買申請人在 2018年 5月 21日至 2018年 6月 4日間提交競買申請材料的，則須由交易 卡上登記的法定代表人 （負(fù)責(zé)人） 或其有權(quán)受托人持交易卡和本人身份證明文件原件于2018年 6 月 6 日下午起的市場開放時間（除雙休日、法定節(jié)假日和周五下午外的工作日上午 9 時至 11時 30分和下午 13時至 17時；下同）至市土地交易市場查詢資格審核結(jié)果并領(lǐng)取 競 買資格證書或申請人未入圍通知書 。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼

19、統(tǒng)庫搖飭。若競買申請人在 2018 年 6 月 5 日至 2018 年 6月 19 日間提交競買申請材料的，則須由交易 卡上登記的法定代表人 （負(fù)責(zé)人） 或其有權(quán)受托人持交易卡和本人身份證明文件原件于受理 競買申請的第三個工作日起的市場開放時間至市土地交易市場查詢資格審核結(jié)果并領(lǐng)取 競 買資格證書或申請人未入圍通知書 。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。八、掛牌轉(zhuǎn)讓活動的時間地點1、掛牌起始時間： 2018年 6月 7日 9時 30分。2、掛牌截止時間： 2018 年 6 月 21 日 14 時 00 分，由掛牌主持人主持掛牌截止。若根據(jù)本 文件第六條第（一）款之規(guī)定作出調(diào)整的，掛牌截止時間調(diào)整為

20、2018年 6月 7日14 時。閿 擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤。3、接受掛牌報價時間：掛牌期間（雙休日、法定節(jié)假日和周五下午除外）9 時 30 分至 16時的業(yè)務(wù)辦理時間。4、掛牌地點：上海市土地交易市場。5、掛牌截止地點：上海市土地交易市場。九、掛牌起始價、增價幅度 本次掛牌為無底價掛牌轉(zhuǎn)讓，但設(shè)立起始價，以增價方式競價。起始價為人民幣（大寫）捌 佰肆拾點柒肆萬元（ RMB8,407,400 元）；增價幅度為人民幣（大寫）貳拾萬元（ RMB200,000 元）。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓。十、掛牌程序（一）公布掛牌信息掛牌人在掛牌開始前將地塊的基本情況、 起始價、 增價幅度等信息，在掛牌地點公布。

21、 公證 處對上述過程做現(xiàn)場公證。 釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷。（二）掛牌報價1、競買人的法定代表人 （負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人須在規(guī)定的掛牌報價期限內(nèi)攜帶交易卡、 本人有效身份證件和競買資格證書 ，至掛牌地點以提交書面掛牌競買報價單的方式 報價競買。 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇。2、掛牌主持人受理 掛牌競買報價單 ，經(jīng)審核， 對符合規(guī)定的報價予以確認(rèn)； 若報價相同， 則確認(rèn)先提交的報價單，后者無效。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)覡。3、掛牌主持人確認(rèn)該報價后，及時更新顯示掛牌價格（該掛牌價格并在網(wǎng)站發(fā)布），向競買人出具掛牌競買報價有效確認(rèn)回執(zhí) ，并繼續(xù)接受新的報價。 嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。4、掛牌報

22、價規(guī)則詳見第十一條第（一）款。（三）掛牌截止 競買人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止時間 30 分鐘前（即 2018 年 6 月 21 日 13 時 30 分）到上海市土地交 易市場入場參加掛牌截止活動。 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰。掛牌截止程序：1、2018 年 6 月 21 日 14 時 00 分，掛牌主持人宣布掛牌截止。根據(jù)本文件第六條第（一） 款之規(guī)定作出調(diào)整的，掛牌截止時間從其規(guī)定。 鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣。2、掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問現(xiàn)場競買人是否愿意繼續(xù)競價。3、征詢后，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價， 通過現(xiàn)場競價確定競得人?，F(xiàn)場競價在掛牌截止

23、后隨即進(jìn)行。 紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨。4、征詢后，掛牌主持人連續(xù)三次報出最后掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的：（1）若掛牌期間無有效報價的，則主持人宣布掛牌不成交；（2）若掛牌期間有有效報價的，則主持人宣布掛牌截止時的最高有效報價為競得價格，最 高有效報價的報價者即為競得人。 穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)。公證員致公證詞。（四）現(xiàn)場競價1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價的競價規(guī)則、起始價和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場 競價的起始價為掛牌截止時的最高報價 （注： 若無人掛牌報價則為掛牌起始價） 與當(dāng)前增價 幅度之和。掛牌主持人可根據(jù)現(xiàn)場競價的情況對增價幅度進(jìn)行調(diào)整。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。

24、 現(xiàn)場競價的增價幅度為人民幣（大寫）貳拾萬元（RMB200,000 元）。2、參加現(xiàn)場競價的競買人按照現(xiàn)場競價規(guī)則應(yīng)價或報價。3、掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價或報價后繼續(xù)主持競價。4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再出價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價 者或報價者為競得人。在現(xiàn)場競價中競買人均未報價或報價均為無效的， 以掛牌截止時出價最高者為競得人， 但掛 牌期間無有效報價的，則宣布掛牌不成交。 銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎。5、公證人員致公證詞。 成交結(jié)果對掛牌人、競得人和轉(zhuǎn)讓人均具有法律效力。（五）簽訂成交確認(rèn)書 確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書 。由法定代表人（負(fù)責(zé)人）代

25、表競 得人簽訂成交確認(rèn)書的，競得人還須在成交確認(rèn)書上蓋章。競得人拒絕簽訂成交確認(rèn) 書也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。 擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷。成交確認(rèn)書 對掛牌人和競得人具有法律效力。 掛牌人或競得人不按規(guī)定簽訂 成交確認(rèn) 書的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕。未競得人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場簽收未競得通知書 。（六）競買保證金或轉(zhuǎn)讓競買保證金保函原件的退還1、競買申請人提交的競買保證金按照以下方式計息退還：（1）未競得人或未獲得競買資格的競買申請人，所交納的競買保證金及利息將在掛牌活動 結(jié)束后五個工作日內(nèi)將按原途徑退還，并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)； 塤礙 籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適

26、。（2）若上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同約定競得人交納的競買保證金直接轉(zhuǎn)為 定金一部分的， 由土地交易市場通知銀行將競買保證金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓人賬戶， 利息按原途徑退還， 并由銀行辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)。 裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦。若上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同 約定了定金條款但未約定競得人交納的競買保 證金直接轉(zhuǎn)為定金一部分的， 競得人所交納的競買保證金及利息將在其按 上海市成片開發(fā) 國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定支付完定金并將經(jīng)轉(zhuǎn)讓人蓋章的付款聲明傳真（傳真號 碼:58881688*8658 ）至市土地交易市場后五個工作日內(nèi)按原途徑退還，并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)。 倉嫗盤

27、紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛。若上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同 未約定定金條款的， 競得人所交納的競買保證 金及利息將在其按 上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同 規(guī)定一次性支付完全部轉(zhuǎn)讓價 款或支付完第一期轉(zhuǎn)讓價款并將經(jīng)轉(zhuǎn)讓人蓋章的付款聲明傳真（傳真號碼 :58881688*8658 ） 至市土地交易市場后五個工作日內(nèi)按原途徑退還， 并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶 手續(xù)。 綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。（3）有本須知第十三條第（六）款規(guī)定之情形的除外。2、競買申請人提交的轉(zhuǎn)讓競買保證金保函原件按照以下方式退還：（1）未競得人或未獲得競買資格的競買申請人在掛牌活動結(jié)束后可憑未競得通知書或 申請人未入

28、圍通知書 向開具轉(zhuǎn)讓競買保證金保函的銀行辦理轉(zhuǎn)讓競買保證金保函銷轉(zhuǎn)手 續(xù)。 驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。（2）競得人可在繳納第一期轉(zhuǎn)讓價款后向開具轉(zhuǎn)讓競買保證金保函的銀行辦理轉(zhuǎn)讓競買保 證金保函銷轉(zhuǎn)手續(xù)。（3）有本須知第十三條第（六）款規(guī)定之情形的除外。（七）轉(zhuǎn)讓結(jié)果公布 掛牌人將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在市土地交易市場、 各區(qū)縣土地交易受理窗口、和網(wǎng)站公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果。 瑣釙濺曖惲錕 縞馭篩涼貿(mào)錒。十一、掛牌報價規(guī)則與現(xiàn)場競價規(guī)則（一）掛牌報價規(guī)則1、本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。2、本次掛牌以增價方式進(jìn)行報價，第一個競買人報價應(yīng)當(dāng)

29、是起起始價或一個不低于起始價 的萬位整數(shù)； 第二個及以后競買人報價， 應(yīng)當(dāng)是一個不低于當(dāng)前公示的掛牌價格與增價幅度 之和的萬位整數(shù)。 鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡。3、競買人的報價一經(jīng)提交，不得撤回。4、在報價期間，競買人可多次報價。5、本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭等方式的報價。6、有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認(rèn)先提交報價者為該掛牌價格的出價人。7、不在接受掛牌報價時間內(nèi)進(jìn)行的掛牌報價無效。（二）現(xiàn)場競價規(guī)則1、競價過程中，競買人以舉牌方式競價。競買人應(yīng)由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其受托人自 行舉牌，如交由其他人舉牌，競買人必須承擔(dān)完全法律責(zé)任。 競買人報價的，應(yīng)以口頭中文 方

30、式報出， 報價應(yīng)當(dāng)是一個超過當(dāng)前最高出價與當(dāng)前增價幅度之和的萬位整數(shù)， 報價時須同 時舉牌，否則，主持人不予確認(rèn)。 櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴。2、競買人一定要嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競買，競買人的應(yīng)價或報價須經(jīng)主持人以口頭復(fù)述的方式 表示確認(rèn)，一經(jīng)確認(rèn)不得撤回，否則競買保證金不予返還，并可進(jìn)一步追究其法律責(zé)任。 轡 燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳。3、本次現(xiàn)場競價采用增價方式；同一價格，先后應(yīng)價的，確認(rèn)先者；最后應(yīng)價出自兩個競 買人同時所為的，主持人可再提出一個遞增價讓競買人競價。 峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機。4、本次現(xiàn)場競價的起始價和增價幅度根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件的規(guī)定設(shè)定。5、本次現(xiàn)場競價活動不設(shè)底價，根據(jù)“價高者得”

31、的原則確定競得人。6、競得人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書 ，并在有關(guān)文件、筆錄等上簽名或蓋章。7、競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙主持人進(jìn)行正常的 競價主持工作，更不允許采取操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追 究法律責(zé)任。 詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜。十二、 簽訂上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 和上海市成片開發(fā)國有建設(shè) 用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議 則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。1、競得人憑有效的成交確認(rèn)書分別與轉(zhuǎn)讓人、政府相關(guān)部門簽訂上海市成片開發(fā)國 有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 和上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管 協(xié)議，依法辦

32、理合同公證。 脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠。競得人憑成交確認(rèn)書 向環(huán)保部門申請環(huán)評批復(fù)、向投資管理部門申請項目批準(zhǔn)、向規(guī)劃 部門辦理規(guī)劃用地許可等手續(xù)。 鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳。競得人為境內(nèi)的應(yīng)當(dāng)場分別與轉(zhuǎn)讓人、 政府相關(guān)部門簽訂 上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議 ；競得 人為境外的 （包括聯(lián)合體競得人中有境外的） 應(yīng)在競得后三個月內(nèi)分別與轉(zhuǎn)讓人、 政府相關(guān) 部門簽訂 上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 和上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用 地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議 。若確需延期簽訂上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或

33、上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議 的，競得 人應(yīng)當(dāng)向轉(zhuǎn)讓人或政府相關(guān)部門提出書面申請， 經(jīng)轉(zhuǎn)讓人或政府相關(guān)部門同意后簽訂 延期 簽訂轉(zhuǎn)讓合同或監(jiān)管協(xié)議的承諾書 。 稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣。轉(zhuǎn)讓人、 政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書的規(guī)定與競得人簽訂 上海市成片開發(fā)國有建設(shè) 用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 和上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議，若同意競得人延期簽約的， 應(yīng)當(dāng)按照承諾書的約定與競得人簽訂 上海市成片開發(fā)國有建設(shè) 用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 或上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑。2、境內(nèi)競得人需以項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

34、的，應(yīng)當(dāng)先以競得人身份分別與轉(zhuǎn)讓人、政府相 關(guān)部門簽訂 上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 和上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議 ；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本轉(zhuǎn)讓文件第六條 第（三）款規(guī)定的項目公司的名義分別與轉(zhuǎn)讓人、 政府相關(guān)部門簽訂上海市成片開發(fā)國有 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充合同 和上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利 用監(jiān)管協(xié)議補充協(xié)議 。 溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹。 境外競得人應(yīng)當(dāng)以已完成工商登記手續(xù)且符合本轉(zhuǎn)讓文件第六條第（三） 款規(guī)定的項目公司的名義直接分別與轉(zhuǎn)讓人、 政府相關(guān)部門簽訂 上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同和上海市成片開

35、發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議。 鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳。十三、注意事項（一） 競買申請人須全面閱讀有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。 競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后， 即視為競買人對轉(zhuǎn) 讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥。 （二）競買人參與競買時，應(yīng)當(dāng)以人民幣競價。 若由境外投資者競得的（包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體競買的） ，應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國外匯 管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 外商投資設(shè)立的投資性公司經(jīng)營范圍和投資范圍不得涉及 外商投資產(chǎn)業(yè)指 導(dǎo)目錄 中的限制和禁止類及房地產(chǎn)業(yè)等宏觀調(diào)控行業(yè)； 外商投資

36、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 應(yīng)嚴(yán)格遵循項目公司原則； 外商投資企業(yè)再投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的， 應(yīng)符合對外經(jīng)濟貿(mào)易合作 部、國家工商行政管理局關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)再投資暫行規(guī)定 （2006 年第 6號令）的 有關(guān)要求。 咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為。（三）誠信驗證的相關(guān)規(guī)定1、境內(nèi)法人或其他組織在提交競買申請時， 須確認(rèn)其不存在 企業(yè)信息公示暫行條例 （ 2014 年 8 月 7 日 中華人民共和國國務(wù)院令第 654 號）第十七條所規(guī)定的被列入經(jīng)營異常名錄的 情形，并做書面承諾。 瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏。2、在取得本市國有建設(shè)用地使用權(quán)后因自身原因造成土地閑置且未完成處置的，該受讓人 或其法定代表人（負(fù)責(zé)

37、人）不得參與本地塊的轉(zhuǎn)讓活動。 麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤。 意向競買人可至上海市土地交易市場、各區(qū)土地交易受理窗查詢本人是否存在本項所述情 形。查詢法人或其他組織情況的， 應(yīng)攜帶該法人或其他組織的有效登記證明原件； 查詢自然 人情況的，應(yīng)攜帶本人身份證明文件。 納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階。自違約行為公示之日起， 有違約行為的違約企業(yè)， 在違約處理期內(nèi)滅失、合并、分立或股權(quán) 結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的， 作出滅失、 合并、 分立決定的或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的歷史股東及其關(guān)聯(lián)方也不得在 違約處理期內(nèi)參加本地塊的轉(zhuǎn)讓活動。 風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃。3、競買申請人（包括聯(lián)合競買申請各方）或其關(guān)聯(lián)方（凡與該競買申請人有直接或間

38、接參 股、控股、投資關(guān)系的法人或其他組織，下同）參加本市土地交易活動有違約行為，且根據(jù) 相關(guān)轉(zhuǎn)讓須知違約處理辦法規(guī)定尚在違約處理期內(nèi)的， 其本人及其關(guān)聯(lián)方不得參加本地塊的 轉(zhuǎn)讓活動。自違約行為公示之日起，有違約行為的違約企業(yè)，在違約處理期內(nèi)滅失、合并、 分立或股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的， 作出滅失、 合并、 分立決定的或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的歷史股東及其關(guān)聯(lián) 方也不得在違約處理期內(nèi)參加本地塊的轉(zhuǎn)讓活動。 滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚。4、取得本市國有建設(shè)用地使用權(quán)后 ,申請人 （包括聯(lián)合申請各方） 或其關(guān)聯(lián)方在開發(fā)建設(shè)過 程中經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定有違規(guī)違約行為， 并受到相應(yīng)處置且尚在處理期內(nèi)的， 其本人及其關(guān)聯(lián) 方不得參加

39、本地塊的轉(zhuǎn)讓活動。自違規(guī)違約行為認(rèn)定之日起, 有上述行為的企業(yè)在處罰期內(nèi)滅失、合并、分立或股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，作出滅失、合并、分立決定的或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的歷史 股東及其關(guān)聯(lián)方也不得在處罰期內(nèi)參加本地塊的轉(zhuǎn)讓活動。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)。5、境內(nèi)自然人、法人或其他組織在提交申請時，須確認(rèn)其不是由人民法院根據(jù)關(guān)于加快 推進(jìn)本市失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機制建設(shè)合作備忘錄（2017 年 6 月 7 日 滬高法 2017222 號）所認(rèn)定的失信被執(zhí)行人，并做書面承諾。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮。6、境內(nèi)自然人、法人或其他組織在提交申請時，須確認(rèn)其不是由國稅局根據(jù)關(guān)于對重大 稅收違法案件當(dāng)事人實施聯(lián)合懲

40、戒措施的合作備忘錄 （發(fā)改財金 20162798 號）的規(guī)定， 所公布的重大稅收違法案件當(dāng)事人，并做書面承諾。 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍。（四）委托他人辦理的相關(guān)規(guī)定 1、競買人的法定代表人（負(fù)責(zé)人）應(yīng)自行參加本次轉(zhuǎn)讓活動。若需委托他人參加，須辦理 授權(quán)委托手續(xù)。2、競買人如需撤回授權(quán)委托，需提供撤回授權(quán)委托的有效文件；如需變更授權(quán)委托的，需 在撤回原授權(quán)委托后再行辦理授權(quán)委托手續(xù)。 夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥。3、競買人的法定代表人 （負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人均未能按時出席， 須自行承擔(dān)相應(yīng)后果。4、聯(lián)合競買申請各方必須共同委托唯一受托人代為參加競買活動；如需撤回或變更授權(quán)委 托，聯(lián)合競買申請

41、各方均須按上述辦法辦理。 視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾。5、在同一地塊的交易活動中：（1）一名自然人不得作為兩名或兩名以上競買人的有權(quán)受托人。 （2）競買人（包括聯(lián)合競買各方）是法人或其他組織的，其法定代表人或負(fù)責(zé)人不得作為 其他競買人的有權(quán)受托人。 偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍。（五）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的。2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的。3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。（六）競買人在參加現(xiàn)場交易活動時， 應(yīng)攜帶所提交競買申請材料中競買人及其法定代表人 本人或受托人本人的身份證

42、明材料復(fù)印件的原件， 以備公證處核驗。 若競得人不能當(dāng)場提供 原件核驗的，必須在掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)向公證處提供， 否則公證處不出具公證書， 掛牌人并有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的要求按照本條第（六）款的規(guī)定處理。 緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬。（七）違約處理辦法1、競買人有以下行為的，視為違約： （1）聯(lián)合競買申請人約定以牽頭人名義交納競買保證金，但非牽頭人本人或其關(guān)聯(lián)方另行 交納競買保證金的；（2）聯(lián)合競買申請人約定各方按投資比例分別交納競買保證金，但存在以下行為： 聯(lián)合競買申請各方所交納的競買保證金總額超過應(yīng)交競買保證金金額， 且超額部分達(dá)到或 超過 1%的誤差范圍的； 騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊

43、。聯(lián)合競買申請人中有兩方及以上的關(guān)聯(lián)方均交納了競買保證金的；（3）聯(lián)合競買申請人中任意一方的關(guān)聯(lián)方另行提交了競買申請的（含獨立競買申請及聯(lián)合 競買申請）。（4）申請人存在違反誠信驗證相關(guān)規(guī)定情形的。 競買申請人或競買人有上述第（ 1）目至第（ 4）目違約行為的，將無法取得競買資格或被取 消競買資格。違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，有上述第（ 1）目至第（ 3）目違約行為的，申請人或競買人及其關(guān) 聯(lián)方三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓、 轉(zhuǎn)讓活動， 同時以不少 于全額競買保證金的數(shù)額承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼。（5）本地塊因無人報價或報價均無效而最終不成交的，則已獲得

44、競買資格的競買申請人， 三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓活動， 同時以不少于全 額競買保證金的數(shù)額承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。（6）違反本須知第四條和第十三條第 （四）款第 5 項相關(guān)規(guī)定的， 除其中最先申請競買 的競買人外， 掛牌主持人應(yīng)取消其余相關(guān)競買人的競買資格， 且被取消競買資格的競買人三 年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓活動， 同時以不少于全額 競買保證金的數(shù)額承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥。上述被取消競買資格的競買人在掛牌期間已經(jīng)報價的， 掛牌主持人應(yīng)取消其掛牌報價， 并對 高于其最低掛牌報價的其他競買人報價按從高到低的次序， 依次進(jìn)行重新確認(rèn)或撤銷， 最先 確認(rèn)的有效掛牌報價增加一個增價幅度即作為現(xiàn)場競價的起始