四季花城項目策劃書

1、佛山萬科繽紛四季花園項目管理指導(dǎo)書佛山市萬科置業(yè)有限公司繽紛四季花園項目經(jīng)理部2009-12-26目錄1、項目概況1.1 項目簡介 31.2 工程特點 . 41.3 項目管理目標(biāo) . 52 組織架構(gòu) 82.1 項目組織架構(gòu) 82.2 項目崗位職責(zé) 72.3 管理人員職責(zé)矩陣 92.4 采購合同分解 112.3 甲供材分解 163、總平面策劃 173.1 施工總平面布置圖 173.2 施工總平面布置原則 174、進度策劃 194.1 項目二級計劃 194.2 項目三級計劃 194.3 示范區(qū)專項計劃 194.4 計劃保障措施 235、工程質(zhì)量管理策劃 245.1 項目質(zhì)量管理控制要點 245.2

2、 質(zhì)量控制要點 245.3 質(zhì)量提示做法 375.4 項目質(zhì)量管理重點、難點分析 396、成本策劃 406.1 成本控制要點 406.2 簽證變更控制目標(biāo) 406.3 招標(biāo)成本分解 407、安全文明施工管理策劃 447.1 組織架構(gòu) 447.2 安全文明施工管理要點 457.3 安全文明做法要求 478、項目風(fēng)險管理 498.1 風(fēng)險分析表 491、項目概況1.1 項目簡介項目工程名稱為繽紛四季花園，地塊位于佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)，陳村鎮(zhèn)地處廣州、禪城、番禺、南海、順德五地交匯處，是順德的“北大門”，地塊北面緊鄰佛山主干道佛陳路，佛陳路以北為陳村鎮(zhèn)的行政、商住中心， 地塊的東面為政府商業(yè)地塊，商業(yè)

3、地塊緊臨景明路，景明路再往東為大型 商業(yè)中心城（順聯(lián)廣場），地塊的西面與南面都為苗圃用地，西面規(guī)劃為綠 地公園，公園在明年 5月基本完工，南面為規(guī)劃商住用地，目前在項目紅 線西面正在修建地下行車隧道，該隧道預(yù)計明年10月左右完工，隧道邊與項目建筑物邊距離約為 30米，項目正常施工不影響隧道工程的施工。項目占地3.9萬平，總建筑面積16.9萬平，容積率為3.46，計容積率面積為13.49萬平，地塊內(nèi)地形平整，市政配套預(yù)留到位， 項目地塊東面 預(yù)留有供水、供電及污水接入點，供水管管徑為 150mm接入市政污水管管 徑為500mm項目地塊西側(cè)預(yù)留有燃氣接入點 。項目分兩期建設(shè)，一期為1#、2#兩棟3

4、1層的高層組成，建筑面積約為 70000 ，地下一層地上 31層，二期由3#、4#、5#三棟高層組成，建筑面 積約為100000平，局部兩層地下室，其余都為一層地下室，地上31層。4#、5#棟地下二層為人防地下室。高層住宅及地下室耐火等級為一級，設(shè) 計使用年限為三類50年，建筑物抗震烈度按7度設(shè)防，結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混 凝土框剪結(jié)構(gòu)。一期1#樓為精裝修交樓，2#樓為毛坯交樓，二期3#、4#樓 為毛坯交樓，5#為精裝修交樓。(項目分區(qū)示意圖)1.2工程特點(1) 本工程施工場地非常緊張，場地內(nèi)無法堆土，土方平衡工作須提 前做好計劃，爭取最大限度做到場地內(nèi)平衡，目前已與政府溝通并同意將 一期基礎(chǔ) 開挖

5、的土方堆放至南面空閑的苗圃用地，預(yù)備用于一期回填，二 期土方經(jīng)計算后多余土方進行外運。(2) 期、二期開工時間錯開約 2個月，總包生活區(qū)搭設(shè)在靠西邊紅線 內(nèi)，基坑設(shè)計時須考慮地面荷載，另場地內(nèi)平面布置緊張，前期準(zhǔn)備策劃 工作要做好。(3) 一期開盤為中心泳池景觀帶，并要求1#、2#樓四樓以下落架，開盤面積約5000平米，要充分考慮開盤示范區(qū)對現(xiàn)場平面布置的影響及懸挑 外架、防護棚的搭設(shè)，工地東面出入口僅供展示使用。（4）存在高支模、深基坑等重點關(guān)注工序，按規(guī)范及政府要求，此類 工程在開工前方案要通過專家論證才能正式開始施工，須在施工前做好方 案的評審工作。（5）建筑層數(shù)為 31 層，建筑高度為

6、 99.9 米，在高層平臺上作業(yè)單位 多，必須重視安全教育及保障措施，防范于未然。（6）為便于塔吊基礎(chǔ)施工，項目部要求在施打工程樁時完成塔吊樁的 施工，外架搭設(shè)采用落地式雙排架， 但 1#南面、 2#北面展示區(qū)采用懸挑架 并設(shè)置防護棚。（7）臨時變壓器安裝在紅線內(nèi)西南角，在施工前完成了現(xiàn)場T 字型臨時道路，并在道路修建前預(yù)埋了電纜套管，施工電纜可穿套管連接到變壓 器，可避免施工電纜的破壞，有利于現(xiàn)場的安全文明施工。（8）項目周邊緊臨市政路和商業(yè)區(qū)，為杜絕施工車輛對周邊環(huán)境造成 影響，展示良好的企業(yè)形象，在工地出 入口處擬修建自動洗車槽 。（ 9）考慮現(xiàn)場場地局限，連接 1#、2#樓東面的 首層

7、商鋪主體結(jié)構(gòu)暫時 不施工，計劃在此布設(shè)鋼筋加工場，待1#、 2#主體封頂后再進行此部分商業(yè)施工。（10）工程使用甲供材及設(shè)備種類多，在施工前進行部品打樣和封樣 的工作非常重要，必 須提前列明部品清單，明確定樣、供貨時間，避免因 供貨影響工期。11）地下室 結(jié)構(gòu)板采用空心樓板的技術(shù)工藝 ，空心樓蓋為較新工藝，各單位對此新材料、新工藝接觸較少，項目部擬組織相關(guān)單位進行技術(shù)研 究與討論，提前確定施工方案明確施工措施。（12）項目二期 4#、 5#棟位置為二層地下室，其他都為一層地下室， 根據(jù)開發(fā)計劃，施工順序為先施工 一層地下室再施工二層地下室 ，在一、 二層地下室交界處要考預(yù)留慮各期施工的工作面及相應(yīng)開挖支護措施。1.3 項目管理目標(biāo)進度計劃管理目標(biāo)節(jié)點控制：開放、開盤交付等重大節(jié)點的偏差控制目標(biāo)為 0 天； 進度控制：過程中進度計劃對比偏差不超過