古鎮(zhèn)型旅游目的地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)初探建筑文化與旅游創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展模式 - 丁銳

1、163隨著科技進(jìn)步和工作時(shí)間的縮短等影響,人們多出許多空閑時(shí)間,致使生活方式與態(tài)度發(fā)生改變,個(gè)人收入的提高,也使人們逐漸重視旅游休閑,并將之規(guī)劃為生活一部分,旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)全球乃至單一國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展均扮演著極其重要的角色,已經(jīng)發(fā)展成為許多國(guó)家的發(fā)展重點(diǎn)之一。我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅速,旅游收入占到了非貿(mào)易收入的50%,已經(jīng)發(fā)展成為世界重要的旅游國(guó)之一,預(yù)計(jì)保持目前旅游業(yè)的發(fā)展勢(shì)態(tài),我國(guó)有望成為世界頭號(hào)旅游目的地,旅游業(yè)在我國(guó)擁有非常廣闊的發(fā)展前景。旅游業(yè)是一項(xiàng)關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,居民收入水平也相應(yīng)不斷上升,

2、一方面刺激了我國(guó)的旅游消費(fèi)市場(chǎng),另一方面居民希望提高居住品質(zhì)的需求也更為強(qiáng)烈。與此同時(shí),傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致利潤(rùn)降低和風(fēng)險(xiǎn)增大,如何提高產(chǎn)品附加值成為目前房地產(chǎn)業(yè)的重要問題,旅游+地產(chǎn)這一開發(fā)模式也被越來越多的開發(fā)商所關(guān)注。旅游房地產(chǎn)就是將旅游開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)這兩個(gè)附加值與關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)相融合。一方面通過地產(chǎn)開發(fā)為旅游景區(qū)增強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和配套商業(yè),促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展;另一方面旅游區(qū)的自然和人文資源可以提升項(xiàng)目附加值,以資源的優(yōu)勢(shì)形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力,提高開發(fā)利潤(rùn)。旅游創(chuàng)意地產(chǎn) 民族建筑文化新視角建筑文化是人類文化中最具代表性的物化,也是最先形成文化經(jīng)濟(jì)化的類別。古今中外的建

3、筑文化在旅游業(yè)中發(fā)揮了淋漓盡善的作用,以建筑文化為依托的旅游創(chuàng)意地產(chǎn)也為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了生機(jī)與活力。湘西的物質(zhì)與非物質(zhì)文化資源富集多樣,少數(shù)民族建筑文化是湘西民族文化資源寶庫(kù)中的重要構(gòu)成部分,各民族居住地的地理環(huán)境、氣候條件以及物質(zhì)材料供給等互不相同,不同地區(qū)民族的建筑規(guī)模、形體、工程、藝術(shù)等也各不相同,從而形成了湘西各具特色、造型多樣、色彩斑斕的建筑文化。湘西作為民族文化資源大省,如何將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),更好地促進(jìn)文化旅游業(yè)、民族文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我們面臨的重大現(xiàn)實(shí)問題。旅游地產(chǎn)為我們打開了新的視角,對(duì)分析和解決上述問題有積極的現(xiàn)實(shí)意義和示范作用。民族建筑文化的豐富資源需要現(xiàn)代的診釋

4、才能夠放出異彩,少數(shù)民族建筑文化可以與旅游、創(chuàng)意、科技等元編輯/丁銳Town Tourism Responsible for the Property Development古鎮(zhèn)型旅游目的地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)初探 建筑文化與旅游創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展模式A R C H I T E C T U R E & C U L T U R E2014.03 N o .120 164建筑與文化 素融合發(fā)展,讓越來越多的人認(rèn)識(shí)其具民族風(fēng)格的獨(dú)特建筑。旅游地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)示著傳統(tǒng)的一般性觀光旅游正向著新的休閑、體驗(yàn)式的文化旅游轉(zhuǎn)變。在生態(tài)文化、人文文化俱佳的旅游目的地投資開發(fā)旅游地產(chǎn)成為推動(dòng)目標(biāo)旅游城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要促進(jìn)力

5、量。與此同時(shí),旅游地產(chǎn)的興建對(duì)傳統(tǒng)民居建筑的保護(hù)與傳承起著積極進(jìn)步的作用,并體現(xiàn)出對(duì)民族建筑文化的應(yīng)用和創(chuàng)新。旅游目的地的民族文化產(chǎn)業(yè)也由是表現(xiàn)出體閑型、體驗(yàn)性、高端性的新走勢(shì),無論是對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的后續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還是推動(dòng)當(dāng)前旅游資源的開發(fā)整合都有極其重要的意義。在現(xiàn)代旅游中,文化因素是一個(gè)不可忽視的關(guān)鍵點(diǎn),文化與旅游相結(jié)合的需求越來越明顯,文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)己上升到國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的高度,并受到國(guó)家投資基金的專項(xiàng)支持。旅游創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展過程在很大程度上也反映出文化旅游的新趨勢(shì),對(duì)民族文化產(chǎn)業(yè)有著很好的導(dǎo)向作用。在云南的旅游創(chuàng)意地產(chǎn)中,民族建筑文化的元素極其重要,甚至可以說,民族建筑文化是旅游創(chuàng)意地產(chǎn)的

6、源泉和先導(dǎo),沒有它的滋養(yǎng)和孕育,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目便成為游離于當(dāng)?shù)孛褡逄厣獾暮翢o靈動(dòng)感的現(xiàn)代建筑體。因此,在充分利用湘西民族文化資源寶庫(kù)中豐富的建筑文化要素的基礎(chǔ)上,形成一系列的文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)品,本文所指主要是旅游創(chuàng)意地產(chǎn),并將民族建筑文化和旅游創(chuàng)意地產(chǎn)作為兩個(gè)關(guān)鍵因素和切入點(diǎn)整合分析,以此為基礎(chǔ)對(duì)其禍合效應(yīng)進(jìn)行研究。旅游創(chuàng)意地產(chǎn)既提升、豐富了旅游目的地本土居民的休閑娛樂生活,同時(shí),也充盈了外來游客的休閑體驗(yàn)活動(dòng),更重要的是那些成功發(fā)掘出民族建筑文化元素并具有典型性、代表性的旅游創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目將成為現(xiàn)代人留給未來的優(yōu)秀文化遺產(chǎn)。旅游創(chuàng)意地產(chǎn)對(duì)民族建筑文化的影響工業(yè)化、信息化高速發(fā)展的時(shí)代背景下,社

7、會(huì)財(cái)富的累積速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想象,伴隨著人均消費(fèi)能力不斷提高的是人們物質(zhì)生活的日漸充盈和富足。但同時(shí),城市中的大片土地逐漸被規(guī)劃建造成各種地產(chǎn)項(xiàng)目,可供人們休憩徜徉的綠色空間越來越狹小,在高度緊張而又充滿壓力的生存狀態(tài)下,城市居民的生活空間、交往空間都大大減縮。由此,人們對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)總是充滿了矛盾,雖然可以得益于城市發(fā)展帶來的高品質(zhì)生活方式,但另一方面又受制于工業(yè)發(fā)展對(duì)居住環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的日益破壞。對(duì)于傳統(tǒng)聚落的建筑營(yíng)造,“保護(hù)與發(fā)展”是一對(duì)永遠(yuǎn)的矛盾。沒有保護(hù)就不可能有更大的發(fā)展,而沒有發(fā)展也將無法更好地投入保護(hù),保護(hù)與發(fā)展同等重要?！凹缺Ｗo(hù)又發(fā)展雖然是個(gè)兩難的命題,但并非無解,解決

8、的關(guān)鍵就是適度原則,只有把握好其中的度才能使保護(hù)與發(fā)展相得益彰?！甭糜蝿?chuàng)意地產(chǎn)對(duì)民族建筑文化的應(yīng)用與創(chuàng)新在我國(guó)綜合國(guó)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力飛速發(fā)展的宏觀背景下,人們的生活水平不斷提高,休閑時(shí)間配置漸趨穩(wěn)定,對(duì)休閑度假旅游的需求也不斷增加。旅游地產(chǎn)伴隨著休閑旅游業(yè)發(fā)展為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),并越來越受到人們的重視。在此背景下,傳統(tǒng)聚落、傳統(tǒng)文化重建復(fù)興的浪潮蓬勃而起,作為歷史上的經(jīng)濟(jì)繁華之樞和文化濫筋之處的古城、古鎮(zhèn)很多已成為游客熱衷的旅游地。截止2009年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家文物局先后公布了三批共157個(gè)中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)(村,但是,古鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)卻也從未擺脫傳統(tǒng)性與現(xiàn)代性、保護(hù)與傳承、應(yīng)用與創(chuàng)新等各種

9、矛盾問題?！皞鹘y(tǒng)文化不僅處在一種歷時(shí)性的過去,更處在一種共時(shí)性的生境中。對(duì)于歷時(shí)性的傳統(tǒng),我們不應(yīng)該看作一個(gè)單向延續(xù)的線,而應(yīng)把它看作與現(xiàn)實(shí)和未來的種種發(fā)展可能相交叉的網(wǎng);其共時(shí)性的生境,也不會(huì)是一個(gè)封閉的單一的點(diǎn),而是一種能和相關(guān)文化、相關(guān)生態(tài)互相影響或互數(shù)據(jù)資料來源于中華人民共和國(guó)國(guó)家文物局網(wǎng)站,中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)村名單。相作用的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。沒有一個(gè)文化是可以原封不動(dòng)保存湘水國(guó)際古街入口古城關(guān)注的,保護(hù)應(yīng)該是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程,更新是必由之路。旅游地產(chǎn)定位原則(1以旅游資源為基礎(chǔ)旅游地產(chǎn)是以旅游資源為基礎(chǔ)的,因此在項(xiàng)目功能定位時(shí)也需以所依托的旅游資源作為定位基礎(chǔ),在項(xiàng)目功能定位時(shí)要首先考慮如何最大

10、限度的發(fā)揮旅游資源的優(yōu)勢(shì),挖掘和依靠旅游資源價(jià)值作為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力,尤其是高品質(zhì)的,具有不可復(fù)制特性的旅游資源,其號(hào)召力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他資源,在項(xiàng)目定位時(shí)一定要充分考慮旅游資源對(duì)項(xiàng)目的影響。如西安的兵馬俑幾乎是所有去西安的旅游者必到之地,作為世界重要的歷史文化資源的兵馬俑因?yàn)槠洫?dú)特不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì),已成為西安乃至作為中國(guó)的一個(gè)旅游代表。兵馬俑是具有一種旅游資源而被旅游者所接受的旅游項(xiàng)目,除了這種外還有不少旅游資源是把幾種有代表性的旅游資源組合到一起,形成一個(gè)旅游資源的體系。這樣使旅游地產(chǎn)的形象內(nèi)容更加全面,可以滿足各種層次、各種類型旅游者的需要。(2保護(hù)生態(tài)原則在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)不能單純的考慮項(xiàng)

11、目經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)要兼顧發(fā)揮項(xiàng)目社會(huì)效益。在項(xiàng)目開發(fā)過程中要開發(fā)方式,避免過度開發(fā)造成資源浪費(fèi),保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境,控制在生態(tài)系統(tǒng)保持自我調(diào)節(jié)和正常生態(tài)循環(huán)的穩(wěn)定水平上,協(xié)調(diào)好開發(fā)與保護(hù)環(huán)境的關(guān)系,確保生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)。(3動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)原則旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一項(xiàng)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的社會(huì)活動(dòng),在進(jìn)行定位,規(guī)劃等工作時(shí)必須進(jìn)行深入細(xì)致的分析,以求尋找到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與其他產(chǎn)業(yè)的最佳結(jié)合點(diǎn),相互協(xié)調(diào)建立良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)體系。旅游地產(chǎn)因?yàn)樯婕跋M(fèi)需求比較復(fù)雜,與政府部門的聯(lián)系也更為緊密,規(guī)劃協(xié)調(diào)工作相對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)也更多一些。同時(shí),旅游市場(chǎng)是瞬息萬變的,因此旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)模與使用壽命應(yīng)符合客觀實(shí)際,體現(xiàn)

12、適度超前、滾動(dòng)發(fā)展的規(guī)律。(4主題突顯原則旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位要緊密結(jié)合區(qū)域內(nèi)的旅游資源優(yōu)勢(shì),挖掘和建立鮮明的貼近旅游市場(chǎng)的主題,以適應(yīng)當(dāng)代旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢(shì),圍繞資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。(5“以需定產(chǎn)”原則“以需定產(chǎn)”是指通過對(duì)目標(biāo)客戶市場(chǎng)的調(diào)查分析,結(jié)合客戶的行為和需求特征,從旅游資源評(píng)價(jià)、游客對(duì)景觀偏好及消費(fèi)、生活行為等各方面特征來開發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)的旅游產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品定位應(yīng)最大程度地滿足游客的消費(fèi)需求。(6以人為本原則在旅游項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)堅(jiān)持以人為本,一切開發(fā)活動(dòng)均以“服務(wù)于人、服從于人的需求、建立良好的人地關(guān)系”為準(zhǔn)則,通過項(xiàng)目開發(fā)達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益雙贏,帶動(dòng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居住環(huán)境

13、的改善?，F(xiàn)在,游客參與己成為旅游活動(dòng)一種發(fā)展勢(shì)頭,游客不喜歡單一的觀景,希望增加如登山、劃船、射箭、滑草等項(xiàng)目。因此,旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)以人為本地設(shè)計(jì)富有互動(dòng)性和吸引力的旅游產(chǎn)品,讓游客參與其中?！白钋恰鄙剿g的大型旅游商業(yè)綜合體湘水國(guó)際 “湘水國(guó)際”強(qiáng)勢(shì)搭載5A級(jí)旅游目的地、中華第一湘水國(guó)際鳥瞰圖165A R C H I T E C T U R E & C U L T U R E2014.03 N o .120 166建筑與文化 古城黔陽古城。旅游興盛倒推商業(yè)繁榮,價(jià)值醞釀催化財(cái)富升值?！案哂邴惤?甚于鳳凰”的文化底蘊(yùn)與商業(yè)價(jià)值。2011年4月,由上海申華控股股份有限公司與重慶坤德

14、投資有限公司共同注資1億元人民幣成立的湖南申德實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,將在尊重歷史和保護(hù)歷史的前提下,全面激活古城的旅游、文化、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源,同時(shí),依托相思湖區(qū)域、小江、柳溪等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè),以點(diǎn)帶面,多方位打造洪江市文化旅游產(chǎn)業(yè),喚醒沉睡已久的黔陽古城,重塑洪江城市形象。洪江項(xiàng)目主要包括三大部分:湘水國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目、黔陽古城文化旅游綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和小江、柳溪防洪堤等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目。湘水國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目1、項(xiàng)目所在地“湘水國(guó)際”項(xiàng)目地處洪江市新城區(qū)城市中心地帶,北臨城市中軸線開元大道,南依數(shù)百畝的相思湖,市政公園、市政務(wù)中心等配套設(shè)施環(huán)布周邊,地理位置優(yōu)越,環(huán)境資源得天獨(dú)厚。相思湖東南側(cè)有

15、火車站及連接洪江新舊城區(qū)的芙蓉中路,交通十分便捷。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃住宅建筑面積511046.3M 2;商業(yè)建筑面積80064.3M 2;酒店建筑面積17017.5M 2;配套建筑面積5123.1M 2;辦公區(qū)建筑面積2316M 2;地下室及車庫(kù)59679.3M 2;吊腳樓建筑面積2275.91M 2;總建筑面積677522.41M 2。項(xiàng)目一期工程位于1號(hào)、2號(hào)地塊,預(yù)計(jì)2013年下半年動(dòng)工,預(yù)計(jì)總投資17775萬元?！跋嫠畤?guó)際”項(xiàng)目作為洪江市中心區(qū)域大盤,規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)涵蓋了購(gòu)物中心、商業(yè)街、臨街商鋪、商務(wù)酒店、花園洋房、多層住宅、小高層住宅、高層住宅等多種產(chǎn)品。項(xiàng)目配備購(gòu)物中

16、心、賓館、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園、健身廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所等配套設(shè)施,項(xiàng)目局部采用人車分流的地下停車方式,為洪江市少有的高品質(zhì)樓盤之一。本項(xiàng)目建成后將能為洪江市引入先進(jìn)的住宅理念,推動(dòng)洪江市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;為黔城鎮(zhèn)居民開發(fā)精品社區(qū),提高住戶的人居水平;能推動(dòng)洪江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,從實(shí)質(zhì)上提升區(qū)域價(jià)值。黔陽古城黔陽古城位于沅水上游的省級(jí)歷史文化名城黔陽古城是全國(guó)保存最為完好的明清古城之一,古城三面環(huán)水,是湘楚苗地邊陲重鎮(zhèn),素有“滇黔門戶”和“湘西第一古鎮(zhèn)”之稱。比云南麗江大研古鎮(zhèn)早1400年,較湖南省內(nèi)的鳳凰古城早900年。各種文化在這里交融,“一片冰心在玉壺”的經(jīng)典詩(shī)句就是王昌齡寫就于該市芙蓉樓前。申華品質(zhì)黔陽古城的傳奇守護(hù)者,品牌都會(huì)的城市運(yùn)營(yíng)商申華控股成立于1986年7月1日,是一家綜合類上市公司,1990年12月18日公司股票在上海證券交易所上市,證券代碼為600653。是中國(guó)證券市場(chǎng)最早發(fā)行