古鎮(zhèn)型旅游目的地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)初探建筑文化與旅游創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展模式 - 丁銳

1、163隨著科技進步和工作時間的縮短等影響,人們多出許多空閑時間,致使生活方式與態(tài)度發(fā)生改變,個人收入的提高,也使人們逐漸重視旅游休閑,并將之規(guī)劃為生活一部分,旅游產(chǎn)業(yè)對全球乃至單一國家的經(jīng)濟發(fā)展均扮演著極其重要的角色,已經(jīng)發(fā)展成為許多國家的發(fā)展重點之一。我國旅游產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅速,旅游收入占到了非貿(mào)易收入的50%,已經(jīng)發(fā)展成為世界重要的旅游國之一,預計保持目前旅游業(yè)的發(fā)展勢態(tài),我國有望成為世界頭號旅游目的地,旅游業(yè)在我國擁有非常廣闊的發(fā)展前景。旅游業(yè)是一項關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)的發(fā)展也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對促進國民經(jīng)濟發(fā)展做出了重要貢獻。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,居民收入水平也相應不斷上升,

2、一方面刺激了我國的旅游消費市場,另一方面居民希望提高居住品質(zhì)的需求也更為強烈。與此同時,傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的競爭,導致利潤降低和風險增大,如何提高產(chǎn)品附加值成為目前房地產(chǎn)業(yè)的重要問題,旅游+地產(chǎn)這一開發(fā)模式也被越來越多的開發(fā)商所關(guān)注。旅游房地產(chǎn)就是將旅游開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)這兩個附加值與關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)相融合。一方面通過地產(chǎn)開發(fā)為旅游景區(qū)增強基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和配套商業(yè),促進旅游業(yè)的發(fā)展;另一方面旅游區(qū)的自然和人文資源可以提升項目附加值,以資源的優(yōu)勢形成項目核心競爭力,提高開發(fā)利潤。旅游創(chuàng)意地產(chǎn) 民族建筑文化新視角建筑文化是人類文化中最具代表性的物化,也是最先形成文化經(jīng)濟化的類別。古今中外的建

3、筑文化在旅游業(yè)中發(fā)揮了淋漓盡善的作用,以建筑文化為依托的旅游創(chuàng)意地產(chǎn)也為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了生機與活力。湘西的物質(zhì)與非物質(zhì)文化資源富集多樣,少數(shù)民族建筑文化是湘西民族文化資源寶庫中的重要構(gòu)成部分,各民族居住地的地理環(huán)境、氣候條件以及物質(zhì)材料供給等互不相同,不同地區(qū)民族的建筑規(guī)模、形體、工程、藝術(shù)等也各不相同,從而形成了湘西各具特色、造型多樣、色彩斑斕的建筑文化。湘西作為民族文化資源大省,如何將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢,更好地促進文化旅游業(yè)、民族文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我們面臨的重大現(xiàn)實問題。旅游地產(chǎn)為我們打開了新的視角,對分析和解決上述問題有積極的現(xiàn)實意義和示范作用。民族建筑文化的豐富資源需要現(xiàn)代的診釋

4、才能夠放出異彩,少數(shù)民族建筑文化可以與旅游、創(chuàng)意、科技等元編輯/丁銳Town Tourism Responsible for the Property Development古鎮(zhèn)型旅游目的地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)初探 建筑文化與旅游創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展模式A R C H I T E C T U R E & C U L T U R E2014.03 N o .120 164建筑與文化 素融合發(fā)展,讓越來越多的人認識其具民族風格的獨特建筑。旅游地產(chǎn)的發(fā)展預示著傳統(tǒng)的一般性觀光旅游正向著新的休閑、體驗式的文化旅游轉(zhuǎn)變。在生態(tài)文化、人文文化俱佳的旅游目的地投資開發(fā)旅游地產(chǎn)成為推動目標旅游城市經(jīng)濟發(fā)展的重要促進力

5、量。與此同時,旅游地產(chǎn)的興建對傳統(tǒng)民居建筑的保護與傳承起著積極進步的作用,并體現(xiàn)出對民族建筑文化的應用和創(chuàng)新。旅游目的地的民族文化產(chǎn)業(yè)也由是表現(xiàn)出體閑型、體驗性、高端性的新走勢,無論是對當?shù)芈糜螛I(yè)的后續(xù)長遠發(fā)展還是推動當前旅游資源的開發(fā)整合都有極其重要的意義。在現(xiàn)代旅游中,文化因素是一個不可忽視的關(guān)鍵點,文化與旅游相結(jié)合的需求越來越明顯,文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)己上升到國家發(fā)展戰(zhàn)略的高度,并受到國家投資基金的專項支持。旅游創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展過程在很大程度上也反映出文化旅游的新趨勢,對民族文化產(chǎn)業(yè)有著很好的導向作用。在云南的旅游創(chuàng)意地產(chǎn)中,民族建筑文化的元素極其重要,甚至可以說,民族建筑文化是旅游創(chuàng)意地產(chǎn)的

6、源泉和先導,沒有它的滋養(yǎng)和孕育,旅游地產(chǎn)項目便成為游離于當?shù)孛褡逄厣獾暮翢o靈動感的現(xiàn)代建筑體。因此,在充分利用湘西民族文化資源寶庫中豐富的建筑文化要素的基礎(chǔ)上,形成一系列的文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)品,本文所指主要是旅游創(chuàng)意地產(chǎn),并將民族建筑文化和旅游創(chuàng)意地產(chǎn)作為兩個關(guān)鍵因素和切入點整合分析,以此為基礎(chǔ)對其禍合效應進行研究。旅游創(chuàng)意地產(chǎn)既提升、豐富了旅游目的地本土居民的休閑娛樂生活,同時,也充盈了外來游客的休閑體驗活動,更重要的是那些成功發(fā)掘出民族建筑文化元素并具有典型性、代表性的旅游創(chuàng)意地產(chǎn)項目將成為現(xiàn)代人留給未來的優(yōu)秀文化遺產(chǎn)。旅游創(chuàng)意地產(chǎn)對民族建筑文化的影響工業(yè)化、信息化高速發(fā)展的時代背景下,社

7、會財富的累積速度已遠遠超出人們的想象,伴隨著人均消費能力不斷提高的是人們物質(zhì)生活的日漸充盈和富足。但同時,城市中的大片土地逐漸被規(guī)劃建造成各種地產(chǎn)項目,可供人們休憩徜徉的綠色空間越來越狹小,在高度緊張而又充滿壓力的生存狀態(tài)下,城市居民的生活空間、交往空間都大大減縮。由此,人們對地產(chǎn)項目的開發(fā)總是充滿了矛盾,雖然可以得益于城市發(fā)展帶來的高品質(zhì)生活方式,但另一方面又受制于工業(yè)發(fā)展對居住環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的日益破壞。對于傳統(tǒng)聚落的建筑營造,“保護與發(fā)展”是一對永遠的矛盾。沒有保護就不可能有更大的發(fā)展,而沒有發(fā)展也將無法更好地投入保護,保護與發(fā)展同等重要?！凹缺Ｗo又發(fā)展雖然是個兩難的命題,但并非無解,解決

8、的關(guān)鍵就是適度原則,只有把握好其中的度才能使保護與發(fā)展相得益彰?！甭糜蝿?chuàng)意地產(chǎn)對民族建筑文化的應用與創(chuàng)新在我國綜合國力和經(jīng)濟實力飛速發(fā)展的宏觀背景下,人們的生活水平不斷提高,休閑時間配置漸趨穩(wěn)定,對休閑度假旅游的需求也不斷增加。旅游地產(chǎn)伴隨著休閑旅游業(yè)發(fā)展為新的經(jīng)濟增長點,并越來越受到人們的重視。在此背景下,傳統(tǒng)聚落、傳統(tǒng)文化重建復興的浪潮蓬勃而起,作為歷史上的經(jīng)濟繁華之樞和文化濫筋之處的古城、古鎮(zhèn)很多已成為游客熱衷的旅游地。截止2009年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家文物局先后公布了三批共157個中國歷史文化名鎮(zhèn)(村,但是,古鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)卻也從未擺脫傳統(tǒng)性與現(xiàn)代性、保護與傳承、應用與創(chuàng)新等各種

9、矛盾問題?！皞鹘y(tǒng)文化不僅處在一種歷時性的過去,更處在一種共時性的生境中。對于歷時性的傳統(tǒng),我們不應該看作一個單向延續(xù)的線,而應把它看作與現(xiàn)實和未來的種種發(fā)展可能相交叉的網(wǎng);其共時性的生境,也不會是一個封閉的單一的點,而是一種能和相關(guān)文化、相關(guān)生態(tài)互相影響或互數(shù)據(jù)資料來源于中華人民共和國國家文物局網(wǎng)站,中國歷史文化名鎮(zhèn)村名單。相作用的動態(tài)系統(tǒng)。沒有一個文化是可以原封不動保存湘水國際古街入口古城關(guān)注的,保護應該是一個動態(tài)的過程,更新是必由之路。旅游地產(chǎn)定位原則(1以旅游資源為基礎(chǔ)旅游地產(chǎn)是以旅游資源為基礎(chǔ)的,因此在項目功能定位時也需以所依托的旅游資源作為定位基礎(chǔ),在項目功能定位時要首先考慮如何最大

10、限度的發(fā)揮旅游資源的優(yōu)勢,挖掘和依靠旅游資源價值作為項目的核心競爭力,尤其是高品質(zhì)的,具有不可復制特性的旅游資源,其號召力遠遠超過其他資源,在項目定位時一定要充分考慮旅游資源對項目的影響。如西安的兵馬俑幾乎是所有去西安的旅游者必到之地,作為世界重要的歷史文化資源的兵馬俑因為其獨特不可復制的優(yōu)勢,已成為西安乃至作為中國的一個旅游代表。兵馬俑是具有一種旅游資源而被旅游者所接受的旅游項目,除了這種外還有不少旅游資源是把幾種有代表性的旅游資源組合到一起,形成一個旅游資源的體系。這樣使旅游地產(chǎn)的形象內(nèi)容更加全面,可以滿足各種層次、各種類型旅游者的需要。(2保護生態(tài)原則在旅游地產(chǎn)項目開發(fā)時不能單純的考慮項

11、目經(jīng)濟效益,同時要兼顧發(fā)揮項目社會效益。在項目開發(fā)過程中要開發(fā)方式,避免過度開發(fā)造成資源浪費,保護當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境,控制在生態(tài)系統(tǒng)保持自我調(diào)節(jié)和正常生態(tài)循環(huán)的穩(wěn)定水平上,協(xié)調(diào)好開發(fā)與保護環(huán)境的關(guān)系,確保生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)。(3動態(tài)協(xié)調(diào)原則旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)是一項與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的社會活動,在進行定位,規(guī)劃等工作時必須進行深入細致的分析,以求尋找到旅游地產(chǎn)項目與其他產(chǎn)業(yè)的最佳結(jié)合點,相互協(xié)調(diào)建立良好運行態(tài)勢的經(jīng)濟體系。旅游地產(chǎn)因為涉及消費需求比較復雜,與政府部門的聯(lián)系也更為緊密,規(guī)劃協(xié)調(diào)工作相對傳統(tǒng)地產(chǎn)也更多一些。同時,旅游市場是瞬息萬變的,因此旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)模與使用壽命應符合客觀實際,體現(xiàn)

12、適度超前、滾動發(fā)展的規(guī)律。(4主題突顯原則旅游地產(chǎn)項目定位要緊密結(jié)合區(qū)域內(nèi)的旅游資源優(yōu)勢,挖掘和建立鮮明的貼近旅游市場的主題,以適應當代旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢,圍繞資源優(yōu)勢進行項目開發(fā)。(5“以需定產(chǎn)”原則“以需定產(chǎn)”是指通過對目標客戶市場的調(diào)查分析,結(jié)合客戶的行為和需求特征,從旅游資源評價、游客對景觀偏好及消費、生活行為等各方面特征來開發(fā)適應市場的旅游產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品定位應最大程度地滿足游客的消費需求。(6以人為本原則在旅游項目開發(fā)中應堅持以人為本,一切開發(fā)活動均以“服務(wù)于人、服從于人的需求、建立良好的人地關(guān)系”為準則,通過項目開發(fā)達到經(jīng)濟效益與社會效益雙贏,帶動社區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和居住環(huán)境

13、的改善?，F(xiàn)在,游客參與己成為旅游活動一種發(fā)展勢頭,游客不喜歡單一的觀景,希望增加如登山、劃船、射箭、滑草等項目。因此,旅游產(chǎn)品的開發(fā)應以人為本地設(shè)計富有互動性和吸引力的旅游產(chǎn)品,讓游客參與其中?！白钋恰鄙剿g的大型旅游商業(yè)綜合體湘水國際 “湘水國際”強勢搭載5A級旅游目的地、中華第一湘水國際鳥瞰圖165A R C H I T E C T U R E & C U L T U R E2014.03 N o .120 166建筑與文化 古城黔陽古城。旅游興盛倒推商業(yè)繁榮,價值醞釀催化財富升值?！案哂邴惤?甚于鳳凰”的文化底蘊與商業(yè)價值。2011年4月,由上海申華控股股份有限公司與重慶坤德

14、投資有限公司共同注資1億元人民幣成立的湖南申德實業(yè)發(fā)展有限公司,將在尊重歷史和保護歷史的前提下,全面激活古城的旅游、文化、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源,同時,依托相思湖區(qū)域、小江、柳溪等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè),以點帶面,多方位打造洪江市文化旅游產(chǎn)業(yè),喚醒沉睡已久的黔陽古城,重塑洪江城市形象。洪江項目主要包括三大部分:湘水國際房地產(chǎn)項目、黔陽古城文化旅游綜合開發(fā)建設(shè)項目和小江、柳溪防洪堤等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目。湘水國際房地產(chǎn)項目1、項目所在地“湘水國際”項目地處洪江市新城區(qū)城市中心地帶,北臨城市中軸線開元大道,南依數(shù)百畝的相思湖,市政公園、市政務(wù)中心等配套設(shè)施環(huán)布周邊,地理位置優(yōu)越,環(huán)境資源得天獨厚。相思湖東南側(cè)有

15、火車站及連接洪江新舊城區(qū)的芙蓉中路,交通十分便捷。2、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目規(guī)劃住宅建筑面積511046.3M 2;商業(yè)建筑面積80064.3M 2;酒店建筑面積17017.5M 2;配套建筑面積5123.1M 2;辦公區(qū)建筑面積2316M 2;地下室及車庫59679.3M 2;吊腳樓建筑面積2275.91M 2;總建筑面積677522.41M 2。項目一期工程位于1號、2號地塊,預計2013年下半年動工,預計總投資17775萬元?！跋嫠畤H”項目作為洪江市中心區(qū)域大盤,規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)涵蓋了購物中心、商業(yè)街、臨街商鋪、商務(wù)酒店、花園洋房、多層住宅、小高層住宅、高層住宅等多種產(chǎn)品。項目配備購物中

16、心、賓館、游泳池、網(wǎng)球場、幼兒園、健身廣場、社區(qū)會所等配套設(shè)施,項目局部采用人車分流的地下停車方式,為洪江市少有的高品質(zhì)樓盤之一。本項目建成后將能為洪江市引入先進的住宅理念,推動洪江市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;為黔城鎮(zhèn)居民開發(fā)精品社區(qū),提高住戶的人居水平;能推動洪江市經(jīng)濟發(fā)展,從實質(zhì)上提升區(qū)域價值。黔陽古城黔陽古城位于沅水上游的省級歷史文化名城黔陽古城是全國保存最為完好的明清古城之一,古城三面環(huán)水,是湘楚苗地邊陲重鎮(zhèn),素有“滇黔門戶”和“湘西第一古鎮(zhèn)”之稱。比云南麗江大研古鎮(zhèn)早1400年,較湖南省內(nèi)的鳳凰古城早900年。各種文化在這里交融,“一片冰心在玉壺”的經(jīng)典詩句就是王昌齡寫就于該市芙蓉樓前。申華品質(zhì)黔陽古城的傳奇守護者,品牌都會的城市運營商申華控股成立于1986年7月1日,是一家綜合類上市公司,1990年12月18日公司股票在上海證券交易所上市,證券代碼為600653。是中國證券市場最早發(fā)行