房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程過(guò)程及要點(diǎn)測(cè)繪工程

1、房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程過(guò)程及要點(diǎn)測(cè)繪工程房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程主要是測(cè)定和調(diào)查房產(chǎn)及其用地狀況，為 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn) 規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管 理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作.其是確定房產(chǎn)面積的基礎(chǔ)，同時(shí) 也是購(gòu)房者需要掌握的信息.因此為了保障房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工 程的質(zhì)量，本站為大家整理的相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程過(guò)程 及要點(diǎn)，供大家參考選擇。房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程過(guò)程及要點(diǎn)摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)于住房條件和建筑 工程質(zhì)量有了全新的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量技術(shù)是房地產(chǎn)開發(fā) 中非常重要的關(guān)鍵技術(shù)，其對(duì)于工程項(xiàng)目的順利建設(shè)和房屋 質(zhì)量具有重要作用。本文主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)

2、量測(cè)繪的過(guò)程和重點(diǎn) 進(jìn)行分析，嚴(yán)格按照操作流程，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的不斷發(fā)展。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量；測(cè)量測(cè)繪；房產(chǎn)工程;測(cè)量過(guò)程引言當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪在應(yīng)用中存在很多問(wèn)題，比如：測(cè)繪機(jī)構(gòu) 不重視、測(cè)量結(jié)果存在誤差、測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)、測(cè)量技術(shù)欠 缺等。對(duì)于前期測(cè)量測(cè)繪所遺留的問(wèn)題，對(duì)后續(xù)工作造成很 大困擾，必須進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救處理，嚴(yán)重影響工作效率。由 于，房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，從某種意 義上來(lái)講，房地產(chǎn)測(cè)量是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo), 也是對(duì)工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強(qiáng) 房地產(chǎn)測(cè)繪工作，確保整個(gè)過(guò)程度科學(xué)合理，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督 和檢查，明確工作重點(diǎn)，確保符合工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、1房產(chǎn)測(cè)量的重要性在工程項(xiàng)目建設(shè)中，房產(chǎn)測(cè)量主要是對(duì)房屋建筑面積進(jìn) 行測(cè)量的一種重要方法，其對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著 現(xiàn)實(shí)意義，房產(chǎn)測(cè)量工作不僅是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)， 還是對(duì)購(gòu)買者權(quán)利的保護(hù)象征。同行情況下，測(cè)量結(jié)果經(jīng)過(guò) 相關(guān)房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行，不僅為測(cè)量提供了參考保障, 還對(duì)城市建設(shè)和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體 情況，對(duì)房屋位置、使用面積等進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的調(diào)整工作， 依據(jù)相關(guān)規(guī)定和信息資料進(jìn)行調(diào)整控制，提髙房屋產(chǎn)權(quán)管理 的準(zhǔn)確科學(xué)。另外，這些測(cè)量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權(quán)及 房產(chǎn)檔案信息的原始憑證，對(duì)后續(xù)的工作提供有效參考，與 此同時(shí)還是檢測(cè)商品房買賣面積的重要手段。2房

4、產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過(guò)程2.1分析資料落實(shí)任務(wù)為了進(jìn)一步提高房屋測(cè)繪的質(zhì)量，必須明確房產(chǎn)測(cè)量測(cè) 繪的具體流程，根據(jù)測(cè)量合同的要求，準(zhǔn)確填寫測(cè)繪項(xiàng)目信 息表格。結(jié)合實(shí)際情況，下達(dá)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪任務(wù)，通常情況 下這項(xiàng)工作在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。其次，填寫測(cè)繪任務(wù)通知 單，并落實(shí)測(cè)繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后，項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作，明確測(cè)量人員工作思路和 工藝流程，對(duì)測(cè)量人員下發(fā)作業(yè)意見(jiàn)書，做好測(cè)量?jī)x器的使 用記錄。2. 2進(jìn)行外業(yè)勘測(cè)根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外 業(yè)勘察和測(cè)量工作，在工作過(guò)程中，必須確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn) 確、科學(xué)，對(duì)每個(gè)邊測(cè)量?jī)纱?，同時(shí)做好相關(guān)的記錄和

5、檢測(cè) 工作。對(duì)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言，必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人 員的實(shí)際工作，提高測(cè)量質(zhì)量。2. 3對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查以外業(yè)測(cè)量結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合測(cè)量記錄及施工圖做好核 對(duì)工作，對(duì)重要材料就進(jìn)行標(biāo)注，如果發(fā)現(xiàn)測(cè)量記錄與圖紙 不符的時(shí)候，要及時(shí)分析問(wèn)題原因，確認(rèn)問(wèn)題的生發(fā)填寫信 息反饋單，將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門，經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商 后進(jìn)行處理。2.4自我檢查對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行自檢自查，提高自我責(zé)任意識(shí)，主要對(duì) 一下幾方面進(jìn)行核對(duì)：計(jì)算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。 分層分戶面積累計(jì)是否一致。分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理, 是否存在多、漏、錯(cuò)等計(jì)算問(wèn)題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成 技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上，完善內(nèi)業(yè)檢查工

6、作。3房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)3. 1完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制如果要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的有序進(jìn)行和質(zhì)量控 制，就需要建立健全房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制，這樣才能 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)部門和單位應(yīng)該充分發(fā)揮 自身所具有的調(diào)節(jié)作用，創(chuàng)建和諧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)規(guī)則, 通過(guò)科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)制度，提高房地產(chǎn)質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn) 測(cè)量測(cè)繪的控制目的。測(cè)量人員在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，應(yīng)該 加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力的提升，加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)能力與實(shí)踐操作水 平。在相關(guān)部門房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量配套機(jī)制的落實(shí)下，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3. 2提髙測(cè)繪人員的整體素質(zhì)測(cè)繪人員是房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量的重

7、要影響因素，根據(jù)工作需 求，對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核，通過(guò)考核后頒發(fā)崗 位證書，嚴(yán)格持證上崗制度，在良好的技術(shù)方法下，提髙測(cè) 量水平。已此為基礎(chǔ)定期進(jìn)行小組例會(huì)，掌握測(cè)繪工作的近 期動(dòng)態(tài)，做好工作總結(jié)，結(jié)合實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行不斷調(diào)整。3. 3確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度測(cè)繪面積的計(jì)算是房產(chǎn)測(cè)繪的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是房產(chǎn) 測(cè)量測(cè)繪工作的主要目的。通過(guò)對(duì)外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準(zhǔn) 確的圖紙，并進(jìn)行分?jǐn)偯娣e和戶型面積的計(jì)算工作，在實(shí)際 工作中，這些工作內(nèi)容最好由一個(gè)人進(jìn)行完成，確保整個(gè)過(guò) 程的流暢性，切實(shí)提高測(cè)量測(cè)繪質(zhì)量。測(cè)量人員按照計(jì)劃要 求和任務(wù)內(nèi)容完成測(cè)量工作，了解房產(chǎn)基本信息，清楚房產(chǎn) 劃分的具體情況

8、和功能情況，加深對(duì)房產(chǎn)圖的繪制了解。在 對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過(guò)程中，需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一 致性，通過(guò)對(duì)不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系，完成圖紙繪 制工作。平面圖形完成以后，進(jìn)入最后的檢查階段，充分考 慮計(jì)算面積的各種條件，分析計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒?，確保面 積計(jì)算的準(zhǔn)確合理，房產(chǎn)圖繪制完成后，有相關(guān)人員進(jìn)行檢 查核對(duì)，確保無(wú)遺漏問(wèn)題。4結(jié)語(yǔ)綜上所述，通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行分析，了解了房產(chǎn)測(cè)量 測(cè)繪工程的過(guò)程和要點(diǎn)，通過(guò)創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制，提 高測(cè)繪人員的技術(shù)水平，確保測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性，為房產(chǎn)事 業(yè)提供準(zhǔn)確的技術(shù)支持，在日后的發(fā)展中，房產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng) 對(duì)測(cè)繪工作的監(jiān)督與管理，時(shí)刻掌握創(chuàng)新技術(shù)，提高測(cè)

9、量結(jié) 果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，規(guī)范測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。參考文獻(xiàn)1 李永喜.房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及技術(shù)分析J.中國(guó)新技 術(shù)新產(chǎn)品,2010(14).2 高長(zhǎng)斌對(duì)房產(chǎn)測(cè)量工程中的過(guò)程和要點(diǎn)探析J. 工程技術(shù):引文版，20XX(7)： 242.房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程過(guò)程及要點(diǎn)摘要：住房制度的日益完善，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的全面 發(fā)展。但是由于受到城鎮(zhèn)化盡快加快以及商品房?jī)r(jià)格迅速上 漲等因素的影響，住房問(wèn)題依然是人們?nèi)粘Ｉ钪嘘P(guān)注的主 要問(wèn)題。所以，房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)也應(yīng)該緊跟時(shí)代發(fā)展的腳步, 加快技術(shù)創(chuàng)新與優(yōu)化的步伐，才能發(fā)揮出其在房產(chǎn)測(cè)繪工作 過(guò)程中的積極作用。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量；測(cè)繪工程；過(guò)程及要點(diǎn)房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)建設(shè)

10、的重要工作會(huì)議，其在房 地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。髙效的房產(chǎn) 測(cè)繪工程不僅有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，而且是確保購(gòu) 買者合法權(quán)益不受侵害的重要因素。所以，制定規(guī)范化的房 地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪方法和流程，是促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性穩(wěn) 步提高的基礎(chǔ)。1房產(chǎn)測(cè)繪工程過(guò)程分析1.1開發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作測(cè)繪部門提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順 利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí)，必須向規(guī)劃 部門提交經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門修正的地形圖，然后按照工程項(xiàng)目建 設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。一般情況下，根 據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必 須使用1： 500的比例尺地形圖，

11、而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使 用1： 200的比例尺地形圖。所以測(cè)繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng) 目開發(fā)前做好測(cè)繪與設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng) 目建設(shè)的順利進(jìn)行。1.2施工前勘察定界測(cè)繪施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，必須嚴(yán)格的按照 地籍測(cè)繪規(guī)范的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測(cè)量以及 施工方案的設(shè)計(jì)工作，同時(shí)確保工程用地審批資料的完整性 與合理性。另外，由于工程項(xiàng)目建設(shè)的勘測(cè)工作主要包括了 國(guó)有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人 員必須嚴(yán)格的按照國(guó)家發(fā)展的基本目標(biāo)與土地規(guī)劃要求，確 ?？睖y(cè)定界的合法性與合理性，才能確保工程項(xiàng)目用地勘察 定界工作的順利完成。1.3施工過(guò)程的測(cè)繪工作建設(shè)部門在

12、完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)書報(bào)批工作與 規(guī)劃工作后，地質(zhì)勘察測(cè)繪應(yīng)該及時(shí)的開展用地情況的檢查 與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，向族工企業(yè)頒發(fā)臨 時(shí)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證書，為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段 做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房產(chǎn)測(cè)繪部門應(yīng)該 根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測(cè)繪、建筑放樣、相關(guān) 管線道路等各方面的測(cè)量工作。在測(cè)繪工作完成后，根據(jù)建 筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。1.4完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高的專業(yè)化測(cè) 繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制 測(cè)量圖繪制、房產(chǎn)要素測(cè)量、

13、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果驗(yàn) 收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測(cè)繪 工作時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測(cè)量 工作。只有切實(shí)做好平面控制測(cè)量工作，才能確保后期房地 產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性與合理性。由于汽車，房產(chǎn)要素測(cè)量。 房產(chǎn)要素測(cè)量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的 測(cè)量工作，這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理 工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗(yàn)收不僅是 房產(chǎn)測(cè)繪工作的最后一項(xiàng)工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合 標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵，只有通過(guò)驗(yàn)收合格之后的房屋，才能允許其售 賣或交付使用。1. 5竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須運(yùn)用科學(xué)合理的測(cè)繪方法，對(duì)

14、房地 產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設(shè)計(jì)圖以及其 他相關(guān)文件信息等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪和數(shù)據(jù)記錄工作，為后續(xù) 工程項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收與城市地理數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)提供強(qiáng)有力 的支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)測(cè)繪部門必須及時(shí)的組織 工程項(xiàng)目施工各方開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅面積、公共面積、 綠地面積等的測(cè)繪工作，才能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò) 程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。另外，房產(chǎn)測(cè)量工作完成后, 房產(chǎn)測(cè)繪部門必須按照實(shí)際的測(cè)繪數(shù)據(jù)繪制工程項(xiàng)目的竣 工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等，最后將相關(guān) 圖紙交由規(guī)劃管理部門開展驗(yàn)收工作，才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目 開發(fā)的合理性與合法性。2房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要點(diǎn)分析2. 1測(cè)

15、區(qū)的基本測(cè)量控制房產(chǎn)測(cè)繪工作中的基本測(cè)量控制，主要是以房產(chǎn)測(cè)量界 址點(diǎn)與房產(chǎn)測(cè)量圖紙為依據(jù)，確保房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 所以，房產(chǎn)測(cè)繪工作人員必須切實(shí)做好基本測(cè)量工作，才能 確保髙層控制網(wǎng)與平面控制網(wǎng)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性與科學(xué)性。 此外，由于平面控制網(wǎng)的測(cè)繪工作，主要是按照二三四級(jí)和 一二三級(jí)平面控制圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所以，工作人員必須先做好 測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理工作，并在掌握各個(gè)控制點(diǎn)的準(zhǔn)確坐標(biāo)后, 才能達(dá)到提高平面控制精度的目的。2. 2房產(chǎn)圖根的測(cè)量控制房產(chǎn)測(cè)繪中的房產(chǎn)圖根測(cè)量控制工作，實(shí)際上就是通過(guò) 加密測(cè)量圖根控制點(diǎn)位置的方式，將圖根點(diǎn)作為測(cè)量基點(diǎn), 完成房產(chǎn)界址點(diǎn)四周與之相關(guān)的房產(chǎn)要素的測(cè)繪工作，

16、并在 確保房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和 建設(shè)提供科學(xué)合理的數(shù)據(jù)支持。2. 3房地產(chǎn)的碎部測(cè)量房地產(chǎn)項(xiàng)目的碎步測(cè)量工作主要指的是房產(chǎn)要素與房 產(chǎn)圖的測(cè)繪工作。在這其中方差要素的測(cè)量工作則包括了房 地產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)量、定界測(cè)量、房屋復(fù)述設(shè)施測(cè)量、陸地交通 與水域測(cè)量等各方面的工作。而房產(chǎn)圖測(cè)繪則主要是以房 產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的相關(guān)規(guī)定為基礎(chǔ)，將房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量的房產(chǎn)要 素繪制在圖紙中，然后通過(guò)數(shù)字化的形式，將房產(chǎn)要素呈現(xiàn) 在人們的面前。為了確保房地產(chǎn)碎步測(cè)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性與準(zhǔn) 確性，工作人員在開展房產(chǎn)碎步測(cè)量工作時(shí)，必須按照白紙 測(cè)繪、航測(cè)成圖、數(shù)字化測(cè)圖、編繪成圖的步驟進(jìn)行，才能 確保房地產(chǎn)碎

17、步測(cè)量工作的髙效順利完成。2. 4房產(chǎn)圖清繪房產(chǎn)測(cè)繪人員在進(jìn)行房地產(chǎn)圖的清繪工作時(shí)，必須嚴(yán)格 的按照房產(chǎn)測(cè)量要求以及房產(chǎn)圖式中規(guī)定的數(shù)字化房 產(chǎn)圖與鉛筆圖中標(biāo)注的地物位置、符號(hào)、線條等要素進(jìn)行處 理，才能確保房產(chǎn)圖的印刷滿足房產(chǎn)圖復(fù)制的相關(guān)要求。2.5成果輸出工作人員必須將已經(jīng)編輯完成的房產(chǎn)測(cè)繪圖，按照要求 打印或者采用文件存儲(chǔ)的方式村處置電腦硬盤中，并將其作 為房產(chǎn)圖曬制的藍(lán)圖。由于房產(chǎn)測(cè)繪的成果中主要包括了房 產(chǎn)簿冊(cè)、數(shù)據(jù)以及圖集等，所以房產(chǎn)測(cè)繪部門必須切實(shí)做好 房產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的文字和數(shù)據(jù)信息的 檔案資料管理工作，為后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)做好充分 的準(zhǔn)備。2. 6測(cè)繪

18、信息系統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪部門應(yīng)該與房產(chǎn)管理部門密切合作，共同制定 標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的房產(chǎn)測(cè)繪操作章程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)構(gòu)建完整的 房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)，為房產(chǎn)測(cè)繪收件、勘測(cè)、繪圖、檢 查以及歸檔等相關(guān)工作的自動(dòng)化處理提供強(qiáng)有力的支持。隨 著房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)的建立，不僅實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù) 信息的統(tǒng)一管理和利用，同時(shí)也為房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)化和創(chuàng) 新奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外，房產(chǎn)測(cè)繪部門還應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān) 院校合作的力度，雙方通過(guò)技術(shù)交流合作的方式，共同推動(dòng) 地區(qū)之間的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)交流與互通工作，才能確保房產(chǎn)測(cè) 繪工作的全面發(fā)展。3結(jié)束語(yǔ)總之，房地產(chǎn)作為我國(guó)建筑工程項(xiàng)目重要的組成部分之 一，而房產(chǎn)測(cè)繪工作不僅是確保住房信

19、息數(shù)據(jù)真實(shí)性與準(zhǔn)確 性的重要手段，同時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中也發(fā)揮著不可替 代的作用。所以，我國(guó)相關(guān)部門必須加大測(cè)繪工具和技術(shù)手 段升級(jí)的力度，推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)水平的全面提髙, 為房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍。參考文獻(xiàn)1李奎，黃同均房產(chǎn)測(cè)量中幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題的思考 山西建筑,20XX, 44(10)： 202-203.2趙波.房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程中的過(guò)程和要點(diǎn)J.建材與裝飾,20XX(3)： 244.3 劉勇.房產(chǎn)測(cè)量中出現(xiàn)的問(wèn)題及對(duì)策分析J.技術(shù) 與市場(chǎng),20XX, 24(5)： 150-151.房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程過(guò)程及要點(diǎn)【摘要隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房屋測(cè)量測(cè)繪 工程的需要

20、也越來(lái)越多，房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量技術(shù)直接關(guān)系著房地 產(chǎn)工程項(xiàng)目的審核驗(yàn)收和房屋交付，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有十分關(guān) 鍵的影響。論文主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程和重點(diǎn)進(jìn)行了探討。【關(guān)鍵詞房產(chǎn)測(cè)量；測(cè)繪工程;技術(shù)要點(diǎn)1引言房產(chǎn)測(cè)繪工作是房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必不可少的一項(xiàng)內(nèi) 容，在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)中有十分重要的作用。有效的房產(chǎn) 測(cè)量測(cè)繪工程可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，保證購(gòu)買者的合 法權(quán)益。在目前房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪過(guò)程中，普遍存在測(cè)繪機(jī)構(gòu)不 重視，測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)以及測(cè)量技術(shù)不科學(xué)等問(wèn)題。嚴(yán)重影 響測(cè)量效果。因此，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的研 究和探討。重視起房地產(chǎn)的測(cè)量測(cè)繪工作，規(guī)范整個(gè)測(cè)量流 程，并對(duì)測(cè)量過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格檢查和監(jiān)督，確

21、保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn) 確性。2房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過(guò)程2.1開發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)開發(fā)必須要以測(cè)繪單位的測(cè)繪地形圖作 為施工依據(jù)。在進(jìn)行房產(chǎn)選址申請(qǐng)的過(guò)程中，要交給規(guī)劃部 門相應(yīng)的測(cè)繪部門修測(cè)和施測(cè)的地形圖，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際建 設(shè)要求，保證地形圖的精確度。通常房產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和 具體規(guī)劃建設(shè)需要使用1:500的比例尺地形圖，區(qū)域總圖規(guī) 劃應(yīng)用1:200的比例尺地形圖，測(cè)繪人員要做好房產(chǎn)開發(fā)的 前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作，保障后續(xù)施工能夠科學(xué)合理進(jìn)行1。2. 2施工前工程用地的勘察定界測(cè)繪施工單位根據(jù)地籍測(cè)繪規(guī)范以及工程用地范圍的相 關(guān)信息，做好工程用地規(guī)劃，仔細(xì)測(cè)量工程用地的現(xiàn)場(chǎng)，并 建立相應(yīng)的施

22、工表文圖，保證工程用地審批工作基礎(chǔ)資料的 完整性和合理性。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行勘測(cè)定界包括國(guó)有土 地的出讓和農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓，要注意勘測(cè)定界的合法性，遵 循國(guó)家發(fā)展的基本目標(biāo)和土地整體的規(guī)劃要求有效完成工 程項(xiàng)目用地的勘察定界2。2. 3施工過(guò)程的測(cè)繪工作建設(shè)部門在完成選址意見(jiàn)書報(bào)批工作和建筑用地規(guī)劃 工作之后，要對(duì)實(shí)際用地情況進(jìn)行仔細(xì)規(guī)劃和檢查，并在審 批完畢以后申請(qǐng)臨時(shí)建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證書，進(jìn)入正式的建 筑施工階段。在施工過(guò)程中，測(cè)繪內(nèi)容包括房產(chǎn)建筑平整度 的測(cè)繪、建筑的放樣以及相關(guān)管線道路的測(cè)量等。測(cè)繪人員 要根據(jù)實(shí)際建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求做好放樣工作，保證施 工流程能夠嚴(yán)格按照?qǐng)D紙規(guī)劃進(jìn)行

23、，確保施工的準(zhǔn)確性3。2.4完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作房產(chǎn)測(cè)繪相對(duì)來(lái)說(shuō)政策性強(qiáng)，技術(shù)程度比較高，是一項(xiàng) 專業(yè)化的測(cè)繪工作，主要包括對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查、房產(chǎn)平 面控制測(cè)量圖紙繪制、房產(chǎn)要素測(cè)量、面積測(cè)算、變更測(cè)量 和成果驗(yàn)收等。在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，首先要進(jìn)行平面 控制測(cè)量，保證后續(xù)房產(chǎn)施工的科學(xué)性和穩(wěn)定性。房產(chǎn)要素 測(cè)量主要包括房屋用地和其他要素的相關(guān)測(cè)量工作，為后 續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理提供依據(jù)。房產(chǎn)圖的繪制包括分 戶圖、分幅平面圖以及分丘平面圖的繪制，為施工提供理論 依據(jù)。房屋的面積測(cè)算包括對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積、用 地面積和公攤面積的計(jì)算，變更測(cè)量則為根據(jù)房產(chǎn)直系變更 情況開展的測(cè)量工作。

24、在整個(gè)測(cè)量流程當(dāng)中，成果驗(yàn)收是最 后一項(xiàng)內(nèi)容，是有效保證房產(chǎn)質(zhì)量合乎標(biāo)準(zhǔn)的重要途徑，只 有驗(yàn)收合格之后房屋才可以售賣交付使用4。2. 5竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)設(shè)計(jì)管理過(guò)程中審批的工程項(xiàng)目施工 圖、設(shè)計(jì)圖、面積界定圖、放線圖以及其他有關(guān)文件信息進(jìn) 行房產(chǎn)的測(cè)繪和竣工測(cè)繪工作，測(cè)繪人員依據(jù)科學(xué)合理的測(cè) 繪方法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)的全部地物進(jìn)行測(cè)繪，并記錄有關(guān)數(shù) 據(jù)信息，包括有效的面積、數(shù)據(jù)和房產(chǎn)用途，為后續(xù)綜合性 驗(yàn)收以及城市地理數(shù)據(jù)庫(kù)的豐富提供數(shù)據(jù)支持?？⒐ぶ蟮?房產(chǎn)測(cè)繪和完工測(cè)繪工作也可以有效確定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā) 區(qū)的交通面積、住宅面積、公共面積、綠地面積等，可以檢 查建筑是否存在違法

25、犯規(guī)的現(xiàn)象，比如檢查工程建設(shè)活動(dòng)是 否改變了土地使用性質(zhì)，管線埋設(shè)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，有無(wú) 超髙現(xiàn)象以及竣工面積和實(shí)際面積的差值控制范圍等，保證 房產(chǎn)竣工審核通過(guò)的概率。其次，房產(chǎn)竣工測(cè)量完畢后要繪 制總的竣工圖、房屋管線完工圖和分間分層平面圖等，并交 由規(guī)劃管理部門進(jìn)行驗(yàn)收和違法界定，確保房產(chǎn)開發(fā)工作的 合法合理性。3房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的要點(diǎn)3.1完善測(cè)繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制房產(chǎn)測(cè)繪工作相對(duì)來(lái)說(shuō)涉及的測(cè)繪內(nèi)容較多，測(cè)繪技術(shù) 比較復(fù)雜，因此，需要有可靠的測(cè)量配套機(jī)制作為指導(dǎo)。但 實(shí)際測(cè)量的過(guò)程中，相關(guān)建設(shè)部門、規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門以 及測(cè)量部門之間必須要進(jìn)行有效、積極的溝通，保證測(cè)試工 作能夠合理有效完

26、成，并有針對(duì)性地建立起完善的、公平公 正的市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則和機(jī)制，提高房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量，保證 測(cè)繪工作完成的準(zhǔn)確性。3. 2構(gòu)建測(cè)繪信息系統(tǒng)隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步，在 測(cè)繪工作中構(gòu)建房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)，對(duì)于有效提升測(cè)繪 工作效率，保證工作質(zhì)量成果具有至關(guān)重要的作用。房產(chǎn)管 理部門需要與測(cè)繪單位進(jìn)行充分有效的溝通，制定標(biāo)準(zhǔn)化的 房產(chǎn)測(cè)繪操作規(guī)程，確定相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)，并建立統(tǒng)一的運(yùn)行 模式和專業(yè)的技術(shù)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)勘測(cè)收發(fā)件、檢查、繪圖 的自動(dòng)化處理，減少測(cè)繪工作人員的重復(fù)性勞動(dòng)，保證最終 測(cè)繪結(jié)果。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)信息平臺(tái)的構(gòu)建也能夠使房產(chǎn)測(cè)繪 工作更加的規(guī)范化和科學(xué)化，使得測(cè)繪結(jié)果更加準(zhǔn)確和更有 說(shuō)服性，也有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。3. 3加強(qiáng)基本測(cè)量控制工作基本測(cè)繪測(cè)量控制工作主