房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定

1、行政許可事項名稱:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定事項依據(jù):城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(國務院令第248號許可時限:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批20個工作日,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延續(xù)暫定資質(zhì)審批15個工作日,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更即時辦理是否收費及收費依據(jù):本行政許可事項不收費許可機關(guān):新設立企業(yè)暫定資質(zhì)核定(含設立備案由區(qū)縣建委辦理;延續(xù)暫定資質(zhì)以及二、三、四級企業(yè)資質(zhì)等級的核定由區(qū)縣建委受理、初審,市住房城鄉(xiāng)建設委復審、決定;一級企業(yè)資質(zhì)等級核定由區(qū)縣建委受理,市住房城鄉(xiāng)建設委審查;資質(zhì)證書變更由原發(fā)證機關(guān)辦理受理方式:網(wǎng)上填報、書面受理子項一:新設立企業(yè)暫定資質(zhì)核定(含設立備案辦理程序:(一受理1、暫定資

2、質(zhì)核定申請表;2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件(經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè),應提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件;3、企業(yè)章程;4、驗資報告掃描件(經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè),除提供原開業(yè)登記驗資報告外,還應提供變更之日后的銀行存款證明;5、企業(yè)法定代表人的簡歷和身份證掃描件;6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證掃描件(外埠人員還應提供暫住證明。以上材料均需以A4紙制作,按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準:申請材料齊全、符合法定形式崗位職責及權(quán)限:按照受理標準查驗申請材料。符合標準的,予以受理,向申請人出具受理通知書,并將申請資料轉(zhuǎn)審查人

3、員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的,允許申請人當場更正;不能當場更正的,向申請人出具補正材料通知書,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的,向申請人出具不予受理決定書。時限:即時(二審查標準:(1自領取營業(yè)執(zhí)照或增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務之日起至提交申請時間未超過30日;(2注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣;外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),投資總額超過1000萬美元(含的,注冊資本與實收資本均不得低于投資總額的50%;投資總額低于1000萬美元的,注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣;(3持有建筑、

4、結(jié)構(gòu)、會計、房地產(chǎn)經(jīng)濟、統(tǒng)計及相關(guān)類國家職業(yè)資格證書(未標注專業(yè)類別的資格證書不含在內(nèi)的專業(yè)人員各一人,總數(shù)不少于8人,其中專職會計人員不少于2人;(4工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。崗位職責及權(quán)限:按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的,簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標準的,書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限:15個工作日(三決定標準:同審查標準崗位職責及權(quán)限:對行政許可申請,作出決定。同意審查意見的,簽署意見,轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的,書面提出意見及理由,轉(zhuǎn)告知人員。時限:4個工作日(四告知崗位職責及

5、權(quán)限:對準予許可的,在1個工作日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書,并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。對不予行政許可的,在1個工作日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書,寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將辦理結(jié)果通知書和申請材料退回申請人。時限:1個工作日(不包括送達期限子項二:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三、四級資質(zhì)核定辦理程序:(一受理1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)核定,提交:(1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;(2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件;(3企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件;(4企業(yè)章程;(5企業(yè)驗資報告和上年度及上月財務報表(原件或掃描件;(6總經(jīng)理的任職文件掃描件,企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務等負責人的

6、任職文件及職稱證書掃描件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件;(7開發(fā)項目情況:未開工的,提供項目立項批復和規(guī)劃意見書掃描件;合作開發(fā)的,提供合作協(xié)議和資金投入原始憑證(原件或掃描件;前期已投入,尚未審批的,提供資金投入原始憑證及與土地方或項目轉(zhuǎn)讓方的協(xié)議(原件或掃描件;(8近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章;(9住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及執(zhí)行情況報告。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級資質(zhì)核定,提交:(1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;(2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;(3企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件;(4企業(yè)章程;(5企業(yè)驗資報告和上年度及上月財務報表(原件或掃描件;(

7、6總經(jīng)理的任職文件掃描件,企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務等負責人的任職文件及職稱證書掃描件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件;(7企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復、計劃任務、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件;(8企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票(原件或掃描件;(9企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章;(10住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書掃描件及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作,按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準:申請材料齊全、符合法定形式崗位職責及權(quán)限:按照受理標準查驗申請材料。符合標準的,予以受理,向申請人受理通知書,并將

8、申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的,允許申請人當場更正;不能當場更正的,不予受理,向申請人出具補正材料通知書,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的,向申請人出具不予受理決定書。時限:即時(二初審標準:申請人條件符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(建設部令第77號規(guī)定。崗位職責及權(quán)限:按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的,簽署意見后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設委復審。不符合標準的,書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設委復審。時限:5個工作日(三復審標準:同初審標準崗

9、位職責及權(quán)限:按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的,簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標準的,書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限:10個工作日(四決定標準:同審查標準崗位職責及權(quán)限:對行政許可申請作出決定。同意審查意見的,簽署意見,轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的,書面提出意見及理由,轉(zhuǎn)告知人員。時限:4個工作日(五告知崗位職責及權(quán)限:對準予行政許可的,在1個工作日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書,并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。對不予行政許可的,在1個工作日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書,寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將辦理結(jié)果通知書和申請材料退回申請

10、人。時限:1個工作日(不包括送達期限子項三:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定辦理程序:(一受理提交材料:(1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;(2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;(3企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件;(4企業(yè)章程;(5企業(yè)驗資報告(原件或掃描件加蓋會計師事務所公章和上年度及上月財務報表(原件或掃描件;(6總經(jīng)理的任職文件復印件,企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務等負責人的任職文件及職稱證書掃描件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件;(7企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復、計劃任務、規(guī)劃許可證、國土使用證和施工許可證等批準文件掃描件;(8企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)

11、票(原件或掃描件并加蓋原件收存單位公章;(9企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章;(10住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作,按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準:申請材料齊全、符合法定形式崗位職責及權(quán)限:按照受理標準查驗申請材料。符合標準的,予以受理,向申請人受理通知書,并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的,允許申請人當場更正;不能當場更正的,不予受理,向申請人出具補正材料通知書,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的,向申請人出具不予

12、受理決定書。時限:即時(二審查標準:申請人條件符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(建設部令第77號規(guī)定。崗位職責及權(quán)限:按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的,簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標準的,書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限:15個工作日(三決定標準:同審查標準崗位職責及權(quán)限:對行政許可申請作出決定。同意審查意見的,簽署意見,轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的,書面提出意見及理由,轉(zhuǎn)告知人員。時限:4個工作日(四告知崗位職責及權(quán)限:對初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的,制作辦理結(jié)果通知書送達申請人,并按規(guī)定將有關(guān)材料報送建設部。對初審不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一

13、級資質(zhì)的,制作辦理結(jié)果通知書,寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將辦理結(jié)果通知書和申請材料退回申請人。時限:1個工作日(不包括送達期限子項四:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)(一受理提交材料:1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件;3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件;4、企業(yè)章程;5、企業(yè)上年度及上月財務報表;6、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件(外埠人員還應提供暫住證明;7、本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料:進行土地一級開發(fā)的企業(yè),應根據(jù)建設時序分別提供如下材料之一:(1規(guī)劃意見書和委托協(xié)議掃描件;(2聯(lián)席會會議紀要掃描件;(

14、3中標通知書(針對招投標項目掃描件;(4土地一級開發(fā)授權(quán)文件掃描件;(5項目核準批復文件掃描件;(6投資的正式票據(jù)掃描件。已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)的企業(yè),應根據(jù)建設時序分別提供如下材料之一:(1項目核準批復文件掃描件;(2土地使用權(quán)出讓合同掃描件;(3國有土地使用權(quán)證掃描件;(4規(guī)劃意見書掃描件;(5建設用地規(guī)劃許可證掃描件;(6建設工程規(guī)劃許可證掃描件(7建筑工程施工許可證掃描件;(8商品房預售許可證掃描件;(9工程竣工驗收備案表掃描件;(10投資的正式票據(jù)掃描件。合作開發(fā)經(jīng)營項目的,除提供上述材料外還應出具合作開發(fā)經(jīng)營合同及申請延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。以上材料均需以A4紙制作,

15、按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準:申請材料齊全、符合法定形式崗位職責及權(quán)限:按照受理標準查驗申請材料。符合標準的,予以受理,向申請人出具受理通知書,并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的,允許申請人當場更正;不能當場更正的,不予受理,向申請人出具補正材料通知書,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的,向申請人出具不予受理決定書。時限:即時（二）初審 標準： 標準：1、有專門的辦公場所； 2、企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于 1 年； 3、有開發(fā)項目，并能提供相應的證明材

16、料； 4、企業(yè)及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為； 5、無其他違法違規(guī)行為。 崗位職責及權(quán)限： 崗位職責及權(quán)限： 按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。 符合標準的，簽署意見后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設委復審。 不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設委復審。 時限： 時限：5 個工作日 （三）復審 標準：同初審標準 標準： 崗位職責及權(quán)限： 崗位職責及權(quán)限： 按照審查標準對移送的申請材料進行審查。 符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。 不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。 時限： 時限：6 個工作日 （四）決定 標準： 標準

17、：同審查標準 崗位職責及權(quán)限： 崗位職責及權(quán)限： 對行政許可申請作出決定。 同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。 不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。 時限： 時限：3 個工作日 （五）告知 崗位職責及權(quán)限： 崗位職責及權(quán)限： 對準予行政許可的，在 1 個工作日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書，并在 10 日內(nèi)將資質(zhì)證書送 達申請人。 對不予行政許可的，在 1 個工作日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書，寫明理由和申請人享有的依 法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利， 辦理結(jié)果通知書 并將 和申請材料退回申請人。 時限： 時限：1 個工作日（不包括送達期限） 子項五： 子項五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更

18、 辦理程序： 辦理程序： （一）受理、審查 受理、 提交材料： 提交材料： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表； 2、原資質(zhì)證書正、副本原件； 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件； 4、工商局核準的名稱變更通知單掃描件（申請變更企業(yè)名稱的提交）； 5、增資前后的驗資報告掃描件（申請變更注冊資本金的提交）； 6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡歷掃描件（申請變更法定代表人的提交）； 7、跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊地及現(xiàn)注冊地區(qū)縣建委意見（申請變更企業(yè)地址 的提交）。 以上材料均需以 A4 紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。 紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。 標準： 標準：1、申請材料齊全、符合法定形式； 2、符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設部令第 77 號）規(guī)定。 崗位職責及權(quán)限： 崗位職責及權(quán)限： 按照受理標準查驗申請材料。 符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的， 允許申請人當場更正； 不能當場更正的， 不予受