房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同(20210914161748)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同?轉(zhuǎn)讓方甲方：法定地址： ：電傳：法定代表：職務(wù)：國(guó)籍：受讓方乙方： 法定地址： ： 電傳： 法定代表： 職務(wù)： 國(guó)籍： 第一條總那么 甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自

4、愿的原那么，經(jīng)過(guò)各 方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致 意見(jiàn)，特簽定本合同。第二條房地產(chǎn)工程的特征1工程位置：該位置位于 ；其四至范圍為：東；西；南；北。(詳見(jiàn)附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)2工程性質(zhì)：該工程的使用性質(zhì)為 。3工程規(guī)劃條件：1)占地面積 :平方米；2)規(guī)劃容積率： _3)限高： 4)總建筑面積： _平方米；5)地上面積： 平方米；6)地下面積： 平方米。第三條工程開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀345第四條甲方為工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù) 1甲方以 式取得該工程睥國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。2國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為 ；國(guó)有土地使用期限從年 月 日計(jì)算，為 年。3該

5、工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ；4該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 ；5該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為 ；6該工程的拆遷許可證號(hào)為 ；8；9 。第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移一工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由方承當(dāng)。二甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償。2。三如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng) 目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方罰沒(méi)定金

6、，退還乙方其他已付費(fèi)用。2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方損失。3 。第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)乙方向甲方支付 幣 萬(wàn)_千百_拾_元。第七條付款方式和期限1乙方須在 _年 月 日前，向甲方支付定金 幣 萬(wàn)_千 百 拾_元。236乙方應(yīng)在 年 月 日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。第八條工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用工程轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第九條乙方按該工程原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該工程后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方

7、不承當(dāng)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：1在 年月日向乙方轉(zhuǎn)交 “建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2在 年月日前向乙方轉(zhuǎn)交 “建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3在 _年月_日前向乙方轉(zhuǎn)交 “建設(shè)工程開(kāi)工許可證 ；4；5 ；6 ；7；8；9；10。如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際 情況約定：1負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí) 水、電管線到紅線的接用，并承當(dāng)

8、其費(fèi)用。2負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開(kāi)閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、 支 局等至該工程紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承 擔(dān)其費(fèi)用。3負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程包括自來(lái)水、雨水、污 水地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上 物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承當(dāng)費(fèi) 用。4供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程供電的開(kāi)閉所工程，將所需管線 接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi) 用由各使用單位分?jǐn)偂?煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程供氣的中低壓調(diào)亞站工 程，將所需管線接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規(guī)

9、劃路上，并 承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方 組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程提供通訊的模塊局或 支局的 工程，將所需管線接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規(guī)劃路上， 并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn) 讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋 爐房的工程，將所需管線接到本地塊周?chē)⑴c地塊緊鄰的規(guī)劃路 上，并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。8負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線包括自來(lái)水、雨水、污水工程，將所需管線接到本地塊周?chē)⑴c本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該工程預(yù)留所需管線接口，并承當(dāng)上述工程的各

10、項(xiàng)費(fèi)用。9負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該工程用地紅線的工程，并承當(dāng)其費(fèi)用。10 負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹(shù)木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承當(dāng)。11。第十二條甲方關(guān)于工程開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任1236第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù) 履行的所有合同。第十四條工程轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：123456 第十五條乙方責(zé)任 1經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。2為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

11、3456第十六條違約責(zé)任1甲方違約責(zé)任：1甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %賠償乙方。2甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 % 賠償乙方342乙方違約責(zé)任：1乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費(fèi)用的 %賠償甲方損失。2乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方損失。34第十七條不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或局部免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民 共和國(guó)的法律。第十九條爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁