2020年南京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版)

1、南京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版）（南京市2017版）政府示范文本要點(diǎn)甲方（出租人）向乙方（承租人）出租房屋，丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供中介服務(wù)，約定租金、居間服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。合同編號：南京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版）南京市住房保障和房產(chǎn)局印制南京市工商行政管理局監(jiān)制使用說明1、本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市工商行政管理局根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化房屋租賃行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由本人提供的身份資格證明、房屋權(quán)屬證明及其他有關(guān)證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)

2、成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。4、本合同文本中凡帶“必選項(xiàng)，應(yīng)在選擇項(xiàng)前的“串打“vf并在未選擇項(xiàng)前的“串打“X。”5、本合同文本中沒有約定或約定不明的，各方當(dāng)事人可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、本合同生效之日起30日內(nèi)，甲乙雙方或委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲课菟诘氐膮^(qū)租賃登記備案部門辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理部門辦理備案變更或注銷手續(xù)。南京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版）甲方（出租人）：號碼:乙方（承租人）：號碼:丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：備案證書編號:依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人

3、民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋權(quán)屬狀況1.1、 房屋坐落于本市區(qū),房屋用途,建筑面積平方米。（內(nèi)容與權(quán)證記載一致）1.2、 房屋所有權(quán)人姓名或名稱：,權(quán)證編號：,房屋在本合同簽訂前m/匚耒設(shè)立抵押。1.3、 甲方已取得房屋所有權(quán)人書面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。1.4、 乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。第二條租賃用途2.1、 租賃用途為,租賃面積為（匚全部/比B分）建筑面積平方米，租賃部位為。2.2、 租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為人，且人均租住面積不得低于本市人

4、民政府的有關(guān)規(guī)定。第三條租賃期限3.1、 房屋租賃期限自年月日至年月日止，共計(jì)年個月。3.2、 租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提前收回房屋。3.3、 租期屆滿后，乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租期屆滿前日向甲方提出（匚書面/口口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金4.1、 房屋租金為人民幣（大寫）元/（CR/口李/匚絆年/口年），租金總計(jì)：人民幣（大寫）（¥元）。4.2、 乙方應(yīng)按（口I/口季/口半年/匚奔）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時間為年月日；以后乙方應(yīng)在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式為金/匚轉(zhuǎn)賬/。4.3、 甲方應(yīng)于收到租金

5、日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。4.4、 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金和其他相關(guān)費(fèi)用的約定5.1、 房屋租賃押金為人民幣（大寫）（¥元），房屋交付時，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。5.2、 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金可抵扣租金及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時如數(shù)返還給乙方。5.3、 租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）燃?xì)赓M(fèi)；（6）物業(yè)管理費(fèi)；（7）垃圾費(fèi)；（8）上網(wǎng)費(fèi)；（9）車位費(fèi)；（10）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（11）。5.4、 本合同

6、中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋交付和返還6.1、 甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方，由乙方驗(yàn)收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后，在本合同附件中列明。6.2、 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.3、 租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。第七條居間服務(wù)7.1、 服務(wù)內(nèi)容：（1）丙方應(yīng)向甲、乙方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證書、經(jīng)辦人的房

7、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)證件。（2）丙方指定（匚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/匚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理/匚羥紀(jì)人員）負(fù)責(zé)該房屋經(jīng)紀(jì)活動，在委托期限內(nèi)辦理甲乙方委托事項(xiàng)。（3）丙方應(yīng)核驗(yàn)甲乙雙方提供的身份證明。（4）丙方應(yīng)核查房屋權(quán)屬的真實(shí)性并陪同乙方實(shí)地看房。（5）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。（6）丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，并通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)簽訂并上傳本合同。（7）丙方不得向甲方或者乙方提供虛假信息，隱瞞可能影響租賃成交的重要事實(shí)或與他人惡意串通損害甲方或者乙方的利益。（8）丙方不得泄露或者不當(dāng)使用甲方或乙方信息，謀取不當(dāng)利益。7.2、 服務(wù)費(fèi)用（1）本合同簽訂后（匚當(dāng)天/日內(nèi)），甲方應(yīng)向丙方支付月租金的%

8、即人民幣元整（¥:）作為傭金。乙方應(yīng)向丙方支付月租金的%即人民幣元整（¥）作為傭金。（2）支付方式：匚現(xiàn)金/匚轉(zhuǎn)賬/口。（3）丙方應(yīng)于收到傭金日內(nèi)向甲方和乙方出具傭金發(fā)票。第八條房屋維護(hù)和維修8.1、 甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。8.2、 租賃期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：(1)對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在

9、接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不履行維修義務(wù)致使乙方財產(chǎn)損失或人身安全傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞、丟失或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：擅自變更房屋租賃用途；更改水電氣管線設(shè)施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害?；锲罚回翁砑哟蠊β孰姎庠O(shè)備；口使用罐裝液化氣；口。違反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4)乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理報批手續(xù)。

10、租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值按下列約定處理：口乙方恢復(fù)房屋原狀；維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價值歸甲方所有；第九條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第十條合同解除10.1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2、 因房屋征用或不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。10.3、 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1)遲延交付房屋超過日的。(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。(3)裝修材料含有的有害物質(zhì)超過限量規(guī)定嚴(yán)重影響乙方身心健康的。(4)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方

11、無法正常使用房屋的。10.4、 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：(1)不按照約定支付租金超過日的。(2)欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過元的。(3)擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。(4)利用房屋從事違法活動、損害公共利益的。(5)制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。(6)未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。(7)違反本合同第二條第2.2款約定，擅自增加居住人數(shù)的。(8)10.5、 其他法定的合同解除情形。第十一條登記備案11.1、 自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲、乙雙方共同委托丙方通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)申請辦理房屋租賃登記備案。11.2、 租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備

12、案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，應(yīng)由甲、乙雙方在十日內(nèi)書面通知丙方或親自到房屋所在地的租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1、 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同(m/口年)租金白%向甲方支付違約金。12.2、 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同(m/口年)租金白%向乙方支付違約金。12.3、 乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同(m/口年)租金白%向甲方支付違約金。12.4、 一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的，違約方應(yīng)按合同(CM/匚舜)租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身、財產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.5、 租賃期內(nèi)，非本合

13、同約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，退還乙方預(yù)付租金，并按合同(m/匚薛)租金白%向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.6、 租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日書面通知甲方，并按合同(/口年)租金白%向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.7、 丙方提供虛假信息、隱瞞可能影響租賃成交的重要事實(shí)或者有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。12.8、 違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。12.9、第十三條合同爭議的解決辦法因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決或者向

14、人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；協(xié)商不成的，可以口依法向人民法院起訴匚提交南京仲裁委員會仲裁。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，報房屋租賃登記備案部門備案一份。本合同生效后，甲、乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，并提供給丙方備存。附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出租人）簽章：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（承租人）簽章：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）簽章：經(jīng)紀(jì)人員簽章：證件編號：聯(lián)系電話：簽約時間：簽約地點(diǎn)：附件一：房屋交割清單（一）房屋附屬家具、電器及其他設(shè)備設(shè)施狀況名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱品牌單位數(shù)量新（二）裝修情況地面墻面窗門其他（三）其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價起計(jì)時間起計(jì)