日控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、馬爾康縣日瓦壩新區(qū)1#、2#、3#、6#、無(wú)名地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、項(xiàng)目名稱 馬爾康市日瓦壩新區(qū)1#、2#、3#、6#、及無(wú)名地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 二、任務(wù)與要求以總體規(guī)劃為依據(jù)，提出建設(shè)用地的各面控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)地區(qū)各項(xiàng)現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料的調(diào)查分析，明確區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和制約因素，確定地位、主要功能和性質(zhì)，進(jìn)一步完善深化基地的土地使用性質(zhì)和各項(xiàng)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能，對(duì)區(qū)內(nèi)功能用地和各專項(xiàng)工程系統(tǒng)作出相應(yīng)的規(guī)劃布局；深化規(guī)劃控制意圖，對(duì)地塊提出并完成相應(yīng)的控制性規(guī)劃導(dǎo)則的內(nèi)容。 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定

2、各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型； 規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求； 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求； 確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高； 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線； 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。三、規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2、住建部城市規(guī)劃編制辦法(2006年4月版) 3、住建部城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定 4、四川省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 5、馬爾康縣關(guān)于日瓦壩新區(qū)總規(guī) 6、馬爾康州及馬爾康縣其他各類相關(guān)規(guī)劃四

3、、規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟與方法 （一）基礎(chǔ)資料分析整理1、依據(jù)貴院對(duì)日瓦壩新區(qū)的總體規(guī)劃,及歷次馬爾康縣、州兩屆相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)總體規(guī)劃方案的意見和要求，對(duì)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)成果選擇同組中較好方案作為最優(yōu)方案進(jìn)行控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)2、土地利用現(xiàn)狀，根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)將用地分類至小類； （繪制土地利用現(xiàn)狀圖）3、建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等； （提供建筑質(zhì)量現(xiàn)狀圖，繪制建筑高度現(xiàn)狀圖）4、公共設(shè)施規(guī)模、分布； 5、工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀； 6、歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料。 （提供相關(guān)文件）（二）土地利用規(guī)劃 1、對(duì)各方調(diào)查所得資料進(jìn)行深入、細(xì)致的分析和研究，明確規(guī)劃區(qū)存

4、在的主要問(wèn)題和建設(shè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，方向，并對(duì)解決問(wèn)題的可能性進(jìn)行初步探討。 2、在現(xiàn)狀調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，對(duì)地區(qū)的性質(zhì)、用地布局、道路系統(tǒng)和工程設(shè)施等作出全面深化部署。 用地功能、規(guī)劃結(jié)構(gòu)的深化 地塊劃分 地塊定性、定量設(shè)計(jì) 專項(xiàng)研究：通過(guò)對(duì)于馬爾康地區(qū)地塊現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、調(diào)查、分析，最終完善規(guī)劃內(nèi)容。（三）控規(guī)指標(biāo)研究確定 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) 設(shè)立特色、重點(diǎn)區(qū)域特殊控制指標(biāo)項(xiàng)目 專項(xiàng)研究：通過(guò)對(duì)于地塊城市設(shè)計(jì)概念規(guī)劃，對(duì)于整個(gè)地塊的空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，并研究確定整個(gè)地塊各項(xiàng)控制指標(biāo)。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果 1、規(guī)劃文本總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門管理權(quán)限土地使用和建筑規(guī)劃管理通則地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃

5、控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)各地塊控制指標(biāo)一覽表2、規(guī)劃說(shuō)明書3、規(guī)劃圖紙01區(qū)位圖02用地現(xiàn)狀圖03建筑質(zhì)量現(xiàn)狀圖04建筑高度現(xiàn)狀圖05土地利用規(guī)劃圖 06功能結(jié)構(gòu)分析圖07道路交通系統(tǒng)圖08道路平面定位圖09綠地景觀分析圖10規(guī)劃意向圖11建筑高度分區(qū)圖12建筑容量控制圖13公共配套設(shè)施規(guī)劃圖14城市設(shè)計(jì)概念圖（空間形態(tài)示意圖）15用地編號(hào)圖16給水工程規(guī)劃圖17雨水工程規(guī)劃圖18污水工程規(guī)劃圖19電力電信工程規(guī)劃圖20豎向設(shè)計(jì)圖分幅圖(圖則)4、提交成果要求 （1）成果包括:規(guī)劃說(shuō)明書、文本(含圖紙)，統(tǒng)一裝訂為A3格式; （2）供匯報(bào)展示用演示文件1份(為ppt格式); （3）上述成果的電子文件(文字為doc格式，圖紙為dwg格式，效果圖為jpg格式)統(tǒng)一刻成光盤。六、設(shè)計(jì)進(jìn)度安排 1、2014年8月10日前完成規(guī)劃前期分析及規(guī)劃方案意向; 2、201