房地產崗位職責

1、地產開發(fā)公司員工崗位職責總經理崗位職責1、執(zhí)行董事會決議，主持公司全面工作，依法經營，健全完善公司各項規(guī)章制 度，確保實現(xiàn)董事會下達的經濟效益指標。2、決定公司投資計劃、經營計劃、年度財務預算和決算方案、年度利潤分配以 及年度工作計劃，經董事會批準，履行職責賦予實施。3、組織指揮公司的日常經營管理工作，在董事會委托權限內，以法人代表的身 份代表公司簽署有關協(xié)議、合同、合約和處理事務。4、決定管理組織機構和人事編制，主管、副總、各職能部門經理以及其他高級 職員的任免、報酬、獎懲。5、決定對成績顯著的員工予以獎勵、調資和晉級，對違紀員工的處分，直至辭 退。6、健全財務管理，嚴格財經紀律，杜絕鋪張浪

2、費。7、抓好員工的政治思想工作，加強員工隊伍建設，建立一支作風優(yōu)良、紀律嚴 明、訓練有素的員工隊伍；積極發(fā)現(xiàn)人才，培養(yǎng)人才，加強企業(yè)文化建設，搞好社 會公共關系，樹立公司良好的社會形象。副總經理崗位職責1、執(zhí)行董事會決議，協(xié)助總經理主持全面工作。2、在總經理的領導下，負責總經理交辦各項工作的布置、實施、督促、及時報 告執(zhí)行情況。3、根據公司工程項目推進計劃，提出周、月工作計劃。4、協(xié)助總經理調查研究，了解情況，提出處理意見和建議，便于總經理決策。5、協(xié)助總經理協(xié)調各部門之間出現(xiàn)的問題。6、做好經理辦公會和其例會的組織、召集；負責決議、決定等相關文件的起草、 發(fā)布。7、協(xié)助總經理做好對部門經理及

3、各種專業(yè)技術人才、管理人員的考查，聘用、 調整、調資、解聘的工作。負責公司勞動合同簽訂、工資福利待遇、獎罰、職務業(yè) 績考評的管理工作，做好人員任職、離職的交接工作。8、隨時完成總經理交待的各項任務，接受總經理授權，代理總經理處理公司 的各項工作。代表公司簽署有關協(xié)議、合同、合約和相關事務?？偣こ處煃徫宦氊?、在總經理及主管的直接領導下分管工程部工作；對總經理負責。2、遵照國家工程建設的相關政策、法規(guī)、規(guī)范，強制性條文，在工程項目建設 過程中加以貫徹實施；按基本建設程序辦事。3、組織編制建設工程資金投資，使用計劃，工程預（決）算，工程進度計劃， 成本控制措施，質量管理控制，相關工程管理制度，報常

4、主管審核后，呈送總經理 批準實施。4、參與工程項目投資策劃，項目可行性研究，聯(lián)絡設計單位對總體規(guī)劃設計， 單體工程各專業(yè)施工圖紙設計，并審核其合理性可行性；負責工程施工管理貫穿工 程全過程。5、結合項目建設的實際情況，督促落實各項施工計劃，隨時處理變更，調整工 作計劃及時呈報總經理批準。6、負責參與工程施工招、投標工作，編寫施工合同的相關內容，報主管審核， 呈送總經理批準。7、負責建立分管部門的各類統(tǒng)計檔案，及時報主管審核，呈送總經理。&完成總經理及主管交辦的其他各項工作任務。9、做好公司的技術保密工作。工程部負責人崗位職責1、在總經理及主管的領導下開展工作，對本部門工作負全責。2、嚴

5、格執(zhí)行房地產開發(fā)工程建設相關的政策法規(guī)、文件通知；按基本建設程序 辦事；負責項目的運作和管理。3、編制工程建設投資，資金使用計劃，工程預（決）算;工程進度、成本控制、 質量控制的管理制度和部門工作計劃；報總工、主管經理，呈送總經理批準后執(zhí)行。4、參與工程項目投資策劃，項目可行性研究等前期工作。5、開工前準備階段必須核實開工必須具備的文件和資料，組織參與工程部工作 人員對監(jiān)理單位、施工單位提供的監(jiān)理規(guī)劃”項目施工組織設計'進行審核，對采 用新技術、新材料、新工藝的應用可能產生的工期、造價變動，提出自己的具體方 案措施，力求達到節(jié)能環(huán)保、降低成本，確保工程質量。6、組織參與施工圖會審、交底

6、，并結合實際情況在不違反國家規(guī)范、強制性條 文情況下，提出合理化建議；施工過程中負責對 監(jiān)理規(guī)劃”項目施工組織設計” 實施情況的檢查、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。7、參加監(jiān)理例會，對工程中出現(xiàn)的重大問題，在調查研究的基礎上，本著實事 求是的原則，協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位、設計單位及工程項目的相關單位組織召開 工程協(xié)調會，以事實為依據，規(guī)范為準則”的原則，解決問題，使工程項目又好又 快推進。&因設計建設單位原因造成工程量和設計變更應及時記錄，做好工程量預算調 整，工程聯(lián)系單及現(xiàn)場經濟簽證單的會簽、存檔，作為以后結算依據，重大變更必 須報總工、主管，呈送總經理審批后執(zhí)行。9、嚴格執(zhí)行停工程序，由

7、于各種原因造成必須停工，應報總工、主管審核，呈 送總經理批準后執(zhí)行，復工必須解決好造成停工的原因，將其結果報總工、主管批 準后方可復工。10、審核監(jiān)理單位的工程量清單和工程撥款申請單；按合同進度撥付工程款， 報總工、主管審核，呈送總經理批準后撥付。11、負責工程分部和單項工程的中間驗收，做好各種施工技術資料收集；監(jiān)督 監(jiān)理單位、施工單位做好竣工質量報告”工程竣工報告”做好竣工驗收的各項準 備工作，順利完成竣工驗收及各種資料的收集，為工程備案做準備。12、負責參與預（決）算的編制，審核工程概、預算，審核工程竣工結算。13、建立健全項目整個過程中的所有施工技術資料，數(shù)據統(tǒng)計報表按月（或即 時）上報

8、總工、主管審核，呈送總經理。14、完成總經理及主管交辦的其他各項工作任務。辦公室主任崗位職責1、在總經理及主管的領導下開展工作，對部門工作負責。2、負責公司行政接待及相關事務的管理工作。3、負責辦理與開發(fā)項目有關的立項、申報，各類證件以及公司所需的各種政府 批文。4、參與工程項目的投資策劃，項目可行性研究，總體規(guī)劃審核等工作。5、負責與開發(fā)項目有關的一切對外協(xié)調工作。6、負責好公司食堂后勤保障等工作。7、負責公司的車輛管理。&負責辦公室工作的日常管理。9、負責公司的接待工作。10、完成總經理及主管交辦的其他工作任務。辦公室文秘崗位職責1、在主管領導下開展工作，對本職工作負全責。2、起草

9、公司綜合性文件，通知、報告及領導的主要講話文稿；公司來往文件、 通知、信件、傳真、電子文件、圖檔的分類編號登記、收發(fā)、傳閱、立卷、歸檔、 技術資料的整理歸檔。3、負責公司固定資產、低值易耗品、辦公用品的采購發(fā)放、儲備、保管，做好 發(fā)放記錄。4、負責公司全員考勤管理工作。？負責通訊費、車油費、辦公費報帳初審工作、 車輛里程費用（油料、過橋過路、停車、保潔）工作日記的核定，做好辦公場所、 食堂、宿舍的管理工作；5、負責公司相關印鑒使用保管；介紹信、證明等的開具；函、電收發(fā)工作， 并做好存根和保存；負責各部門印章的刻制、啟用、更換歸檔。6、完成總經理及主管交辦的其他各項工作任務。預（決）算員崗位職責

10、1、在總經理及主管的領導下開展工作，對本職工作負全責。2、編制工程預（決）算，參與工程施工合同的簽訂工作。3、審核工程概、預算，審核工程竣工結算，參與現(xiàn)場變更聯(lián)系單的會簽；控 制工程投資、工程造價，在調查研究的基礎上提出合理化建議，參與無價材料的價 格及補充定額測定確認，委托結算審計，參與做好備案材料的準備。4、協(xié)助財務部審核工程項目付款情況。5、參與工程項目投資策劃，項目可研、工程驗收，適時進行預（決）算的工作。6、建立本職范圍內各類數(shù)據統(tǒng)計報表檔案，按月報送工程部備用。7、完成項目部負責人交辦的其他工作。土建工程師崗位職責1、在總經理及主管的領導下開展工作、對本職工作負責。2、協(xié)助做好工程

11、項目的前期、工程開工的準備工作。3、參與土建工程招標資料，文件的審查和評標工作，配合預（決）算技術人 員做好標底和招標邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設計交底工作，負責參與交底記錄、整理、簽認和發(fā)放，隨 時處理圖紙會審中提出的問題5、審查土建工程施工組織設計'和施工監(jiān)理規(guī)劃”中重大技術措施、新技術、 新材料、新工藝應用進行審查，并提審查意見，與預算技術人員一起做出經濟比較 和技術可行性比較，供總工和工程部負責人決策。6、監(jiān)督檢查土建工程施工組織”和施工監(jiān)理規(guī)劃”的實施情況，負責審查土建 工程相關單位提出的土建工程變更要求，以事實為依據，規(guī)范為準則，對施工單位、 監(jiān)理單位工作質量和計劃完

12、成情況進行監(jiān)督檢查考核并提出調整、改正意見。7、參加工程監(jiān)理例會，及時了解工程項目中土建上存在和出現(xiàn)的問題，開展研 討，提出解決辦法。& 負責與設計、監(jiān)理、施工單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調。9、對土建施工中材料、質量、進度、機械配置，人力、現(xiàn)場標識進行全程監(jiān)控， 發(fā)現(xiàn)問題應及時上報工程部。10、完成工程部負責人交辦的其他工作。水電工暖程師崗位職責1、在總經理及主管的領導下開展工作，對本職工作負全責。2、協(xié)助工程部負責人做好工程項目的前期工程開工的準備工作。3、參與水電暖工程招標資料、文件的審查和評標工作，配合預（決）算技術 人員做好標底和招標邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設計

13、交底工作，負責參與交底記錄的整理、簽認和發(fā)放，隨 時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查水電暖工程施工組織設計'和施工監(jiān)理規(guī)劃”中的重大技術措施，新技 術、新材料、新工藝的采用進行審查，并提出審查意見，與預算技術人員一起做出 經濟比較和技術可行性比較，供總工和工程部負責人決策。6、監(jiān)督檢查水電暖工程施工組織設計'和施工監(jiān)理規(guī)劃”的實施情況，負責審 查水電工程相關單位提出的水電暖工程變更要求，以事實為依據，規(guī)范為準則，對 施工單位、監(jiān)理單位的工作質量和計劃完成情況進行監(jiān)督檢查考核并提出調整、改 正意見，并做好記錄。7、參加工程監(jiān)理例會，及時了解工程項目中水電施工存在和出現(xiàn)的問題，展

14、開 研討，提出解決辦法。&負責與設計、監(jiān)理、施工單位的信息和資料的傳遞和各單位的協(xié)調。9、對水電暖施工中材料、質量、進度、機械配置、人力、現(xiàn)場標識進行全程監(jiān) 控，發(fā)現(xiàn)問題應及時上報工程部。10、完成工程部負責人交辦的其他工作。土建工程技術人員崗位職責1、在項目部負責人的領導下，對本職工作負責。2、協(xié)助項目部負責人做好工程項目的前期、工程開工的準備工作。3、參與土建工程招標資料，文件的審查和評標工作，配合預（決）算技術人 員做好標底和招標邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設計交底工作，負責參與交底記錄、整理、簽認和發(fā)放，隨 時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查土建工程施工組織設計'

15、和施工監(jiān)理規(guī)劃”中重大技術措施、新技術、 新材料、新工藝應用進行審查，并提審查意見，與預算技術人中一起做出經濟比較 和技術可行性比較，供總工和工程部負責人決策。6、監(jiān)督檢查土建工程施工組織”和施工監(jiān)理規(guī)劃”的實施情況，負責審查土建 工程相關單位提出的土建工程變更要求，以事實為依據，規(guī)范為準則，對施工單位、 監(jiān)理單位工作質量和計劃完成情況進行監(jiān)督檢查考核并提出調整、改正意見。7、參加工程監(jiān)理例會，及時了解工程項目中土建上存在和出現(xiàn)的問題，開展研 討，提出解決辦法。& 負責與設計、監(jiān)理、施工單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調。9、對土建施工中材料、質量、進度、機械配置，人力、現(xiàn)場標識進行

16、全程監(jiān)控， 發(fā)現(xiàn)問題應及時上報工程部。10、完成工程部負責人交辦的其他工作。銷售人員崗位職責1、在總經理及副總經理和銷售負責人的領導下開展工作，對本職工作負全責。2、參與編制項目銷售方案和部門工作計劃，積極參加置業(yè)顧問的培訓。3、了解開發(fā)項目的目標，參與戶型設計，景觀布局營銷方案的討論，提出自己 的看法和建議。4、參與購房協(xié)議、合同簽約，樓盤定價；做好個人儀表儀容，熱忱微笑接待客 戶，努力做好由賣房？?？推銷？?？置業(yè)顧問的個人角色轉換。5、注意市場動態(tài)，做好客戶資料分類、整理，為開拓市場，挖掘潛在客房獻計 獻策。6、完成策劃銷售部負責人交辦的其他工作任務。材料員崗位職責1、在項目工程開工之前

17、，要按照材料計劃建立材料名稱、規(guī)格材料進場時間、計劃成本臺帳。2、負責采購工程需用的材料、成品、半成品等，并組織到場。3、負責辦理同承包方入庫材料的驗收交接手續(xù)。4、定期為成本會計提供現(xiàn)場周轉材料增減情況，加快周轉次數(shù)，減少資金占用率。5、月底根據領料單、登記材料的收、發(fā)、存臺賬，與各施工企業(yè)做好核對工 作，并做好材料月報工作，報項目部負責人。6、按本期耗用數(shù)登記實際成本臺賬，并與計劃成本相對比，超計劃用料及時找出原因，采取措施。7、采購材料時，應堅持貨比三家”的原則。凡是經項目部招投標的材料要求中標的施工企業(yè)材料或設備必須封存樣品。資料員崗位職責1、貫徹和執(zhí)行上級主管部門關于土建工程資料管理

18、的各項規(guī)定。2、負責所有工程合同、資料圖紙、洽商記錄、來往函件的及時接收、整理、發(fā)放、借出、保存以及工程圖紙變更等各項工作。3、隨工程的開展進行同步收集和整理有關工程項目資料。4、對需要變更的文件和設計方案，應對其進行編號登記，及時、有效地 傳達到工程技術文件使用者手中。5、收集和整理工程準備階段、竣工驗收階段形成的文件，并盡快著手進 行立卷歸檔。6、歸檔文件必須齊全、完整、系統(tǒng)、準確。7、歸檔文件材料必須層次分明，符合其形成規(guī)律。&歸檔文件必須準確地反映生產、科研、基建和經營管理等各項活動的 真實內容和歷。9、嚴格執(zhí)行資料工作的要求，加強資料的日常管理和保護工作，定期檢 查，發(fā)現(xiàn)問題

19、及時向分管經理匯報，采取有效措施，保證資料安全。10、維護項目工程資料的完善與安全，對違反本制度或不正確使用的行為, 拒絕提供使用。11、參與本公司工程竣工圖的整理和移交。駕駛員崗位職責1、在主管的領導下開展工作，對本職工作負全責。2、嚴格遵守公司外事紀律，言談舉止、自身形象代表公司，自覺遵守交通法規(guī), 安全行車，端正工作作風，嚴禁酒后駕車，禮讓三先，文明駕駛。3、做好車輛年度維護，保養(yǎng)計劃和費用預算，并申報備案4、做好車輛出入庫、里程、費用（油料、過橋、過路、停車、保潔）工作日記, 報辦公室核定后，報總經理批準。5、嚴格執(zhí)行車輛管理制度，服從領導調度指揮，不得擅自使用車輛。6、按計劃或臨時維

20、修、保養(yǎng)車輛時應填寫申請單，經批準后執(zhí)行，特殊情況可 電話請示批準，事后補辦手續(xù)。7、愛護車輛，即時做好車輛維護、保養(yǎng)、年檢工作。&完成總經理、辦公室主任交辦的其他工作。炊事員、保潔員崗位職責1、在辦公室的直接領導下開展工作，對本職工作負全責。2、按照公司規(guī)定的餐飲標準、做好公司就餐人員的采購，烹調和食堂、廚房的 安全衛(wèi)生，不斷學習，提高烹調技術。3、負責食堂、廚房餐具、潔具添置，報損申請。4、確保飲食安全，搞好食堂公共衛(wèi)生，做好每日就餐人員的記錄，月未上報辦 公室主任。5、完成交辦的其他工作。出納員崗位職責1、在財務部負責人的領導下開展工作，對本職工作負全責。2、嚴格按會計制度建立現(xiàn)金日記帳和銀行存款日記帳。3、根據領導批準的現(xiàn)金或銀行支票，收、付業(yè)務填制會計憑證及時準 確的登記現(xiàn)金日記帳或銀行存款日記帳， 做到日清日結，每月末做 銀行余額調節(jié)表，做到帳、帳相符，帳實相符。4、5、6、7、8、12345671、2、嚴格執(zhí)行發(fā)票管理制度，做好發(fā)票的保管，使用以及回收工作，管 理好現(xiàn)金支票和轉帳支票， 管理好財務專用章和現(xiàn)金收訖和轉帳收 訖章。嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票使用制度。 每周末填報貨幣資金收付明細表并在制表人處簽字， 報財務主管和 總經理以利于領導合理安排資金使用。做好公司的