按揭貸款合同(20210913143324)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為按揭貸款合同書(shū)范本抵押人甲方：抵押權(quán)人乙方:為確保年 第號(hào)合同以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同的履行，甲方同意將其購(gòu)置的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)

4、合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條 甲方購(gòu)置的該房地產(chǎn)座落于 建設(shè)面積m2系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房，商品房 預(yù)銷(xiāo)售合同號(hào) 土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓劃撥。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押 權(quán)抵押給乙方。第三條 甲方購(gòu)置房地產(chǎn)的價(jià)格為Y 萬(wàn)元，甲方已交房款人民幣 大寫(xiě) 萬(wàn)_元。抵押貸款額為人民幣 大寫(xiě)萬(wàn)元。第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條 抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維 護(hù)抵押物的完好，乙方

5、有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒 絕。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物 轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、撤除、改建 ;不得改變其用途 ;未通知乙方， 上述行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相 應(yīng)的擔(dān)保 ;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán) 或者向乙方同意的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的局部歸甲方所有， 缺乏局部由債務(wù)人清償。第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。

6、因意外毀損或滅失，不能或缺乏以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)缺乏或根據(jù)?保險(xiǎn)法? 的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條 抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低缺乏以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加 擔(dān)保。第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同 未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合 同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承當(dāng)。抵押當(dāng) 事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所

7、申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合 同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。第十三條 違約責(zé)任： 第十四條 該抵押合同簽訂后 土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) ， 債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國(guó)家規(guī)定，向有關(guān)部 門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地 使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序 分配：一 支付處分抵押物的費(fèi)用 ;二 扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi) ;三 歸還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金 四剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款缺乏歸還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的， 乙方有權(quán)追索應(yīng)歸還局部。第十五條 本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙

8、雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取?房屋他項(xiàng)權(quán)證?。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi) 港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi) 到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合 同效力的影響。第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙 方。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議 經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，登記監(jiān)證部門(mén) 份_ 。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附