北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃

1、北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃20022010北京市昌平區(qū)商委北京市財(cái)貿(mào)管理干部學(xué)院北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究課題組目 錄一總 則 （一）規(guī)劃范圍與重點(diǎn) （二）規(guī)劃期限 （三）規(guī)劃依據(jù) （四）規(guī)劃原則 二商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 （一）發(fā)展機(jī)遇與優(yōu)勢(shì)資源 （二）主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo) （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 三指導(dǎo)思想與發(fā)展目標(biāo) （一）指導(dǎo)思想 （二）規(guī)劃理念 （三）規(guī)劃總目標(biāo) （四）發(fā)展指標(biāo) 四商業(yè)基本模式 （一）目標(biāo)市場(chǎng)分析 （二）商業(yè)基本模式 五商業(yè)布局及功能配置 （一）生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng) （二）物流中心 六政策措施 一總 則（一）規(guī)劃范圍與重點(diǎn)1規(guī)劃范圍北京市昌平全區(qū)，總面積1352平方公里，其中平原面積

2、552平方公里，占40.8%；山區(qū)面積800平方公里，占59.2%。2規(guī)劃重點(diǎn)昌平、沙河、回龍觀、東小口、小湯山、北七家、陽(yáng)坊、南口及重點(diǎn)集鎮(zhèn)的商業(yè)模式、布局結(jié)構(gòu)及服務(wù)功能。（二）規(guī)劃期限本規(guī)劃期限為2002-2010年。（三）規(guī)劃依據(jù)1相關(guān)文件，批示：-北京市"十五"時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃；-中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2001-2010）；-昌平區(qū)"十五"時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；-昌平區(qū)域及區(qū)中心總體規(guī)劃（1995年至2010年）；-昌平南口地區(qū)總體規(guī)劃；-昌平馬池口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃；-北七家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃；-東小口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃；-回龍觀鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃；-北京沙河高教

3、園區(qū)選址規(guī)劃；-北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園總體規(guī)劃。2調(diào)研與預(yù)測(cè)：-對(duì)昌平區(qū)各鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查分析；-對(duì)昌平區(qū)各鎮(zhèn)2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口規(guī)模、人群特征、市場(chǎng)需求狀況的預(yù)測(cè)。-發(fā)達(dá)國(guó)家衛(wèi)星城商業(yè)發(fā)展模式；（四）規(guī)劃原則1 系統(tǒng)考量，整體設(shè)計(jì)規(guī)劃要充分體現(xiàn)現(xiàn)代流通業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)地位，將昌平商業(yè)納入北京市國(guó)際化大都市商業(yè)大系統(tǒng)中通盤考量，使其商業(yè)發(fā)展與周邊地區(qū)商業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，符合首都整體城市規(guī)劃要求，成為北京市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的有機(jī)組成部分；同時(shí)，昌平區(qū)各個(gè)鎮(zhèn)的鎮(zhèn)域商業(yè)發(fā)展也必須按照統(tǒng)一的思路，進(jìn)行區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃。2結(jié)合區(qū)情，突出特色全面利用昌平區(qū)各種資源優(yōu)勢(shì)，充分考慮未

4、來(lái)全區(qū)人口快速增長(zhǎng)帶來(lái)的就業(yè)問(wèn)題，依托市區(qū)城市人口外遷、外流和昌平設(shè)區(qū)后城市化進(jìn)程的加快，立足昌平市場(chǎng)及周邊地區(qū)部分高檔次消費(fèi)需求的基本特點(diǎn)，分析昌平及周邊地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，制定能夠反映昌平特色、發(fā)揮其比較優(yōu)勢(shì)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，使未來(lái)商業(yè)不僅提供高效便捷的消費(fèi)休閑服務(wù)，而且成為廣泛吸納社會(huì)就業(yè)的重點(diǎn)行業(yè)，有效發(fā)揮穩(wěn)定社會(huì)的作用。3前瞻謀劃，持續(xù)發(fā)展依據(jù)未來(lái)九年昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢(shì)，按照商業(yè)流通現(xiàn)代化的要求，比照北京市總體發(fā)展水平，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略高度出發(fā)，總體設(shè)計(jì)制定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在實(shí)現(xiàn)全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展和全面實(shí)現(xiàn)小康的進(jìn)程中充分發(fā)揮商業(yè)的作用。 4各業(yè)共生，協(xié)

5、調(diào)發(fā)展充分發(fā)揮現(xiàn)代流通業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)作用，正確處理好商業(yè)同工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游等其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，商業(yè)內(nèi)部各業(yè)態(tài)的關(guān)系，合理規(guī)劃商業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)模，避免貪大求全，實(shí)現(xiàn)各業(yè)的共生、互動(dòng)和協(xié)調(diào)發(fā)展。為把昌平建設(shè)成為"投資創(chuàng)業(yè)首選之區(qū)、休閑旅游首選之區(qū)、生活居住首選之區(qū)"的目標(biāo)服務(wù)，有效促進(jìn)昌平經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展，不斷提高人民生活質(zhì)量，為全面建設(shè)小康社會(huì)做出積極貢獻(xiàn)。二商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）發(fā)展機(jī)遇與優(yōu)勢(shì)資源昌平區(qū)處于北京市的西北郊，是首都的農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)和科研文教基地，旅游、度假、休閑療養(yǎng)區(qū)，也是首都山區(qū)綠化保護(hù)帶的重要組成部分。1

6、交通呈網(wǎng)狀分布，四通八達(dá)，給商業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。交通條件是商業(yè)發(fā)展的決定要素之一。商業(yè)發(fā)展比較好的繁華地區(qū)幾乎都在交通要道附近。昌平區(qū)商業(yè)的發(fā)展主要沿八達(dá)嶺高速路、湯立路東西兩條市區(qū)對(duì)外放射線發(fā)展。已建成的大秦鐵路、京包鐵路、京通鐵路、懷昌路、順沙路、沙陽(yáng)路、公路六環(huán)等，貫穿昌平東部、南部等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集地區(qū)，在昌平區(qū)各鎮(zhèn)之間及昌平與周邊地區(qū)之間建起了快捷的聯(lián)系通道， 便于昌平以鐵路、公路為依托，建設(shè)各類物流配送區(qū)，成為北京市北部物流樞紐。規(guī)劃擬建的西直門至昌平的郊區(qū)鐵路、地鐵五號(hào)線，2002年底全線通車的城市鐵路，都將為昌平社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造極佳的條件，同時(shí)也將為昌平的旅游、房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)無(wú)限

7、商機(jī)，進(jìn)而有力地刺激商業(yè)發(fā)展。2房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，新移民大量涌入等有力地拉動(dòng)了商業(yè)需求。昌平區(qū)有北京的后花園之稱，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，距北京中心最近距離僅11公里。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活居住條件的要求也不斷提高，北京逐漸出現(xiàn)城市空心化傾向。按照北京"十五"城市化發(fā)展規(guī)劃，昌平將逐漸承擔(dān)市區(qū)延伸的部分功能，成為市區(qū)遷移人口的主要接納地之一。事實(shí)上，近年來(lái)昌平對(duì)北京市民的巨大吸引力已顯現(xiàn)出來(lái)，新移民大量涌入，這為昌平房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的條件，目前全區(qū)已建成的居民住宅區(qū)有260多萬(wàn)平方米。城內(nèi)舊房改造進(jìn)度加快，商品房開(kāi)發(fā)、康居工程、經(jīng)濟(jì)適用房全面啟動(dòng)。西關(guān)、介山、松園

8、等小區(qū)已初具規(guī)模，北七家、小湯山的小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)展順利，東小口、回龍觀將開(kāi)發(fā)兩個(gè)大型居住區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口迅速增加必然要求批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)能夠保持同步發(fā)展。此外，大批市區(qū)人口的遷入，也將為當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供難得的機(jī)遇。 3旅游資源十分豐富，為旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。昌平文物古跡眾多，既有居庸關(guān)長(zhǎng)城、明十三陵等全國(guó)知名的重點(diǎn)文物保護(hù)單位，也有銀山塔林等近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的人文景觀。莽山、十三陵水庫(kù)山水相映，自然風(fēng)景秀麗。另外，九龍游樂(lè)園、小湯山溫泉等游樂(lè)、休閑設(shè)施也都配套成龍。昌平旅游資源豐富，具有較大的開(kāi)發(fā)潛力，旅游度假市場(chǎng)前景廣闊。2001年，旅游收入達(dá)6.4億元，已成

9、為區(qū)內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。傳統(tǒng)的旅游與近年興起的度假休閑、康復(fù)療養(yǎng)、觀光農(nóng)業(yè)、運(yùn)動(dòng)游樂(lè)等并舉，為本地商業(yè)的全面、持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。各種規(guī)模的會(huì)議、娛樂(lè)、康復(fù)中心，以及集上述功能于一體的綜合服務(wù)中心均有一定的發(fā)展前景。 4"大學(xué)城"初見(jiàn)規(guī)模，教育產(chǎn)業(yè)和新的消費(fèi)群體的形成為周邊商業(yè)發(fā)展提供了新機(jī)遇。昌平境內(nèi)現(xiàn)有中國(guó)政法大學(xué)、石油大學(xué)等14所高校；北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、外交學(xué)院等幾所著名大學(xué)也將落戶昌平；區(qū)內(nèi)職業(yè)、成人教育已初具規(guī)模；民營(yíng)的吉利、卓達(dá)大學(xué)已完成一期工程建設(shè)，并開(kāi)始招生。 大學(xué)城的建設(shè)為昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇，主要

10、表現(xiàn)在兩個(gè)方面：預(yù)計(jì)到2010年，整個(gè)昌平區(qū)高校在校學(xué)生將形成一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，要求商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的觸角延伸到大學(xué)城內(nèi)；此外，隨著我國(guó)高教體制改革的開(kāi)展，高校后勤服務(wù)社會(huì)化已經(jīng)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化逐漸成為趨勢(shì)，這必將有力地帶動(dòng)高校周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5科技園發(fā)展迅速，將會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。中關(guān)村科技園區(qū)昌平園，緊鄰中關(guān)村科技園區(qū)的核心-中關(guān)村地區(qū)，總面積40平方公里，首期開(kāi)發(fā)面積5平方公里，1994年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。截止2001年底昌平園入員高新技術(shù)企業(yè)已達(dá)1290家，形成以生物制藥、電子信息、光機(jī)電一體化和新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在過(guò)去的幾年里始終保持

11、著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，己經(jīng)成為北京市重要的科技成果的轉(zhuǎn)化基地和首都經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。預(yù)計(jì)到2010年，園內(nèi)將聚集數(shù)千家高新技術(shù)企業(yè)，大批高新技術(shù)企業(yè)的擁入，形成對(duì)各類商務(wù)中心、企業(yè)配套服務(wù)設(shè)施的迫切需求。同時(shí)，這些企業(yè)的員工及其家庭也形成一個(gè)可觀的消費(fèi)群體。另外，海淀科技園一些企業(yè)的員工也選擇在昌平區(qū)居住。由于他們收入和消費(fèi)品位較高，具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力，也必然會(huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。6隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)民收入大幅度提高，農(nóng)民購(gòu)買力顯著增強(qiáng)，廣闊的農(nóng)村市場(chǎng)將給全區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 昌平區(qū)地理形勢(shì)優(yōu)越，土地肥沃，是首都主要的糧食、蔬菜和鮮果生產(chǎn)基地之一。目前，昌平的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

12、結(jié)構(gòu)正在調(diào)整之中，具有時(shí)代特色和較高技術(shù)含量的設(shè)施農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等正在興起。廣大農(nóng)村居民的收入不斷提高，購(gòu)買力有所增強(qiáng)，這將為全區(qū)商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新賣點(diǎn)；同時(shí)，新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品形態(tài)要求建立新型的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和銷售體系。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，具有一定組織化程度、暢通的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)將成為昌平區(qū)商業(yè)的重要組成部分。7申奧成功、中國(guó)入世，將為昌平的商業(yè)發(fā)展提供新的動(dòng)力。2001年7月，北京成功地取得2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)。按照北京市奧運(yùn)規(guī)劃，奧運(yùn)村的主體將建在距昌平僅幾公里的市區(qū)北部，環(huán)奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈、商業(yè)圈將覆蓋昌平東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。同時(shí)，北京市承諾在2008年

13、前投資1800億元于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中相當(dāng)部分將用于發(fā)展近郊，包括昌平及臨近地區(qū)的道路交通設(shè)施，這將進(jìn)一步改善昌平區(qū)投資與居住條件，為昌平商業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。此外，中國(guó)已于2001年底正式加入WTO，投資條件將逐步放開(kāi)，我國(guó)商業(yè)將對(duì)外資全面開(kāi)放，這也會(huì)為昌平商業(yè)發(fā)展提供新的動(dòng)力。（二）主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)昌平區(qū)19982001年主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)項(xiàng)目1998年2000年2001年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）45.658.166.3人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元）108901366515048社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）15.872228.8城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）607979708718城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支

14、出（元）46096025.86565.6農(nóng)村居民人均可支配收入（元）43034852.85155.3農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出（元）338137964737.4  （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析昌平區(qū)商業(yè)配置基本情況表昌平區(qū)企業(yè)數(shù)（個(gè)）營(yíng)業(yè)面積()零售企業(yè)391215552其中：百貨店4961308 超市625500 便利店8342256 專業(yè)店（專賣店）17546974 其他7839514集貿(mào)市場(chǎng)29103191總體來(lái)講，過(guò)去十多年，全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力穩(wěn)步增長(zhǎng)，商業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐年增加，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，近幾年新型零售業(yè)態(tài)不斷增多，新的商業(yè)流通格局正在形成之中。到200

15、1年底，全區(qū)營(yíng)業(yè)面積2000平方米以上的零售商場(chǎng)已達(dá)30個(gè)。目前存在的主要問(wèn)題是：1整體發(fā)展水平比較落后，商業(yè)設(shè)施總量不足，檔次較低，規(guī)模較小，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)有待進(jìn)一步調(diào)整創(chuàng)新； 2居住區(qū)、居民小區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)雖初具規(guī)模，但配套商業(yè)設(shè)施發(fā)展相對(duì)滯后；3批發(fā)交易市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)檔次低，營(yíng)業(yè)設(shè)施面臨進(jìn)一步改造升級(jí)的問(wèn)題。4旅游景點(diǎn)沿線商業(yè)以小商品市場(chǎng)為主，設(shè)施較分散，缺乏特色，對(duì)游客吸引力較小。三指導(dǎo)思想與發(fā)展目標(biāo)（一）指導(dǎo)思想1、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，突出布局重點(diǎn)；2、針對(duì)區(qū)位特色，優(yōu)化業(yè)態(tài)選擇；3、加大創(chuàng)新力度，提升商業(yè)檔次。（二）規(guī)劃理念1人本化。規(guī)劃從整體設(shè)計(jì)到局部設(shè)計(jì)，從目標(biāo)設(shè)定到業(yè)態(tài)選擇都堅(jiān)持以人為本。布

16、局整體設(shè)計(jì)突出"一次購(gòu)足"和就近消費(fèi)的特點(diǎn)，建立一套便捷化服務(wù)系統(tǒng)。2層次化。根據(jù)不同人群的消費(fèi)水平及各鎮(zhèn)的城市化程度分別設(shè)計(jì)。消費(fèi)能力強(qiáng)、城市化程度高的地區(qū)，商業(yè)集中化程度高，反之亦然，建立一套層次清晰的商業(yè)服務(wù)體系。3網(wǎng)絡(luò)化。設(shè)計(jì)上體現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)化、連鎖化發(fā)展趨勢(shì)。4綠色化。設(shè)計(jì)上突出環(huán)保意識(shí)，保持和優(yōu)化昌平區(qū)"碧水青山"的秀麗景觀。（三）規(guī)劃總目標(biāo)到2010年，將昌平區(qū)商業(yè)建成與北京國(guó)際化大都市商業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)服務(wù)體系?，F(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)服務(wù)體系的主要特征： 一是布局合理、設(shè)施先進(jìn)，與昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平相適應(yīng)，具有較高的

17、流通力。二是發(fā)揮昌平資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游、科教與商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，具有鮮明的區(qū)域商業(yè)文化特色。（四）發(fā)展指標(biāo) 項(xiàng) 目現(xiàn)狀指標(biāo)2005年目標(biāo)2010年目標(biāo)指標(biāo)值年增長(zhǎng)率指標(biāo)值年增長(zhǎng)率社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)22(2000)461610818.6其中:餐飲營(yíng)業(yè)收入(億元)0.85(1998)3.020%8.623商業(yè)營(yíng)業(yè)總面積(萬(wàn)m2)35(1998)7010%1109.5%人均營(yíng)業(yè)面積(m2)0.7/1/就業(yè)人數(shù)(萬(wàn)人)3.58（2000）7.215%1617.3%批發(fā)零售餐飲業(yè)增加值占全區(qū)GDP的比重(%) 10.9（2000）15/18/1社會(huì)消費(fèi)品零售額：綜合考慮近

18、十年社會(huì)消費(fèi)品年平均增長(zhǎng)速度以及入世、申奧和科技園區(qū)給昌平經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，以2000年昌平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額約22億元為基數(shù)，規(guī)劃前5年按每年16，后5年按每年18.6%的增長(zhǎng)速度推算，到2005年昌平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為46億元，2010年昌平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額約為108億元。2餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)目前昌平區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及消費(fèi)品零售額與餐飲業(yè)零售額的比例，考慮昌平區(qū)的豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，及未來(lái)9年居民生活方式的轉(zhuǎn)變，規(guī)劃前5年按餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)收入與社會(huì)消費(fèi)品零售額7:100的比例，即到2005年昌平區(qū)餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)收入將為3億元，后5年按8：100的比例，2010年餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)收入將為8.

19、6億元。3商業(yè)營(yíng)業(yè)總面積：2010年規(guī)劃人口約110萬(wàn)，按人均營(yíng)業(yè)面積1計(jì)算，營(yíng)業(yè)總面積約110萬(wàn)。4.就業(yè)人數(shù)：2005年達(dá)到7.2萬(wàn)人，2010年達(dá)到16萬(wàn)人。5. 批發(fā)零售餐飲業(yè)增加值占全區(qū)GDP的比重: 2005年達(dá)到15%，2010年達(dá)到18%。四商業(yè)基本模式（一）目標(biāo)市場(chǎng)分析昌平區(qū)消費(fèi)人群按收入水平、消費(fèi)能力、消費(fèi)特點(diǎn)分為以下八種：-城鎮(zhèn)居民：遍布于全區(qū)各鎮(zhèn)，主要集中于衛(wèi)星城。這一人群數(shù)量較多，收入水平中等，以日常生活消費(fèi)為主，隨著收入水平的提高，有不斷提升生活質(zhì)量的要求。-城市新移民：主要分布在回龍觀、東小口、北七家、沙河開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。這一人群數(shù)量正不斷增多，收入水平較高，消費(fèi)特

20、點(diǎn)與城市居民相近，消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)消費(fèi)品位要求較高，更注重日常消費(fèi)的便捷和節(jié)假日消費(fèi)輕松、愉快的購(gòu)物環(huán)境。-農(nóng)村居民：遍布于昌平區(qū)各村，數(shù)量眾多，收入水平相對(duì)較低，消費(fèi)水平不高，以日常生活消費(fèi)為主，追求實(shí)惠，注重重大節(jié)日消費(fèi)（如春節(jié)）的一次性消費(fèi)。-游客：全區(qū)每年接待中外游客1000萬(wàn)人次。具體分為兩類，一是在十三陵等著名景觀沿線流動(dòng)，這一人群一般不做過(guò)多停留，主要以餐飲、旅游商品消費(fèi)為主，注重消費(fèi)的便捷和特色；二是在小湯山休閑度假和農(nóng)業(yè)園觀光的游客，這些游客更注重消費(fèi)的舒適，對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求較高。-在校大學(xué)生：主要集中在大學(xué)城以及周邊地區(qū)。這一人群消費(fèi)水平不高，偏重生活消費(fèi)、文化消費(fèi)，追求消費(fèi)

21、的時(shí)尚、實(shí)惠、流行與便捷。-軍人及其家屬：大約10萬(wàn)人，主要集中在陽(yáng)坊、南口地區(qū)。其主要消費(fèi)品統(tǒng)一供應(yīng)，但有部分日常用品在當(dāng)?shù)剡x購(gòu)，形成一定的購(gòu)買力。-市區(qū)居民：隨著北京市城市發(fā)展進(jìn)程的加快，市區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的更新和發(fā)展的余地逐漸縮小，一些不適應(yīng)逐步顯現(xiàn)。與此同時(shí)，郊區(qū)城市化進(jìn)程的加快，大型綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，交通的便利，使得到市區(qū)居民到城市邊緣區(qū)大型購(gòu)物中心集中購(gòu)物和休閑逐漸成為可能和追求的時(shí)尚。他們的休閑娛樂(lè)和時(shí)尚消費(fèi)，必將帶動(dòng)全區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。 -流動(dòng)人口：隨著全區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的外來(lái)人口涌入昌平。他們大多集中在建筑、商業(yè)服務(wù)行業(yè)工作，總體消費(fèi)水平

22、不高，但消費(fèi)總量可觀，在全區(qū)整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)中占有一定地位。（二）商業(yè)基本模式 從昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀出發(fā)，考慮未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，其商業(yè)布局主要是依托東西兩線發(fā)展的，即形成"西線"商業(yè)帶和"東線"商業(yè)帶。西線商業(yè)帶（京張路沿線商業(yè)帶），京張路是昌平西部貫穿南北的一條主線，穿過(guò)回龍觀、沙河、昌平、南口4個(gè)重點(diǎn)集鎮(zhèn)，重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施將主要分布在其沿線，未來(lái)9年西線商業(yè)帶將發(fā)展成為昌平區(qū)的"金色商業(yè)帶"。東線商業(yè)帶（湯立路沿線商業(yè)帶），湯立路是昌平東部主要交通干線，穿過(guò)東小口、北七家、小湯山3個(gè)主要集鎮(zhèn)，北通興壽鎮(zhèn)，未來(lái)9年?yáng)|線商業(yè)帶將發(fā)展成為昌平區(qū)

23、的"銀色商業(yè)帶"。依據(jù)對(duì)昌平區(qū)各目標(biāo)市場(chǎng)和東西兩條商業(yè)帶發(fā)展趨勢(shì)的分析，考慮未來(lái)9年城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)商業(yè)的要求，確定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展的基本模式是：以生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為主體，以旅游商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、再生資源回收業(yè)為輔助和新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以物流中心為依托,以信息化為支撐的現(xiàn)代商業(yè)架構(gòu)。1主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)建立高效、便捷，以滿足全區(qū)居民及流動(dòng)人口生活消費(fèi)為主，并適應(yīng)居民生活品質(zhì)不斷提高需求的主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)以滿足居民日常生活消費(fèi)需求和集中購(gòu)物需求為主要特征，分為大型購(gòu)物中心、地區(qū)性商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)四個(gè)層次。大型購(gòu)物中心（即北清MALL）的主要功

24、能是吸引全國(guó)乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費(fèi)階層和市區(qū)高消費(fèi)人群休閑購(gòu)物需求，是提升北京國(guó)際化大都市地位的大型都市商旅景觀。地區(qū)性商業(yè)中心。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快，人們對(duì)消費(fèi)的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)人口較集中、人均消費(fèi)能力較強(qiáng)的地區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吘用窦匈?gòu)物、休閑娛樂(lè)的需求。社區(qū)商業(yè)中心。除了集中購(gòu)物消費(fèi)需求外，日常生活消費(fèi)的便捷也是提升居民消費(fèi)質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。根據(jù)北京市"十五"時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，距離市級(jí)、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口13萬(wàn)人應(yīng)有一個(gè)綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，滿足居民便捷、就近消費(fèi)的需求。建立社區(qū)商業(yè)中心要

25、注意充分體現(xiàn)人本化理念，以方便居民日常生活、提高生活質(zhì)量為中心，積極發(fā)展特許連鎖、加盟連鎖等微型便利店、專業(yè)店，方便居民生活，鼓勵(lì)社區(qū)發(fā)展再生資源回收點(diǎn)。小城鎮(zhèn)商業(yè)。在人口較少，人均收入水平較低的小城鎮(zhèn)，比照社區(qū)商業(yè)的模式發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)，同時(shí)注意兼顧到為數(shù)眾多農(nóng)民的需求。2旅游商業(yè)系統(tǒng)旅游商業(yè)系統(tǒng)是為游客提供"行、游、住、吃、購(gòu)、娛"全方位服務(wù)的生活服務(wù)子系統(tǒng)。旅游商業(yè)系統(tǒng)按游客的流動(dòng)與消費(fèi)特點(diǎn)，將其分為旅游景點(diǎn)商業(yè)和休閑度假商業(yè)。旅游景點(diǎn)商業(yè)。昌平區(qū)有十三陵、居庸關(guān)等著名景觀，發(fā)展旅游景點(diǎn)商業(yè)要本著保護(hù)環(huán)境、適當(dāng)集中的原則，選擇適宜地點(diǎn)建設(shè)旅游商業(yè)中心區(qū)，完善旅游景點(diǎn)商業(yè)

26、功能，提升旅游景點(diǎn)商業(yè)的吸引力。 休閑度假商業(yè)。主要是為療養(yǎng)度假區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光園進(jìn)行商業(yè)配套，進(jìn)一步完善其旅游服務(wù)功能。3批發(fā)及專業(yè)市場(chǎng)系統(tǒng)批發(fā)及專業(yè)市場(chǎng)系統(tǒng)是昌平商業(yè)系統(tǒng)的重要組成部分，一是建立區(qū)域性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，承擔(dān)全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散功能，與各鎮(zhèn)的集貿(mào)市場(chǎng)共同構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)；二是依托本區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)大型的建材批發(fā)市場(chǎng)；三是以汽車消費(fèi)快速增長(zhǎng)和位于市區(qū)的大型汽車交易市場(chǎng)外遷為契機(jī)，發(fā)展京北大型汽車交易市場(chǎng)。 4再生資源回收系統(tǒng)再生資源回收系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)綠色商業(yè)、環(huán)保商業(yè)為目標(biāo)，以保持全區(qū)碧水青山的秀麗景觀為主旨，規(guī)劃將其分為兩級(jí)-再生資源回收站和再生資源回收市場(chǎng)。再生資源回收站是再生資

27、源回收系統(tǒng)的基礎(chǔ)性設(shè)施，規(guī)劃不將其建設(shè)成為單獨(dú)的商業(yè)設(shè)施，而賦予各社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)中心再生資源回收功能，因此它具有一定附屬性。再生資源回收市場(chǎng)是再生物資的集散地，回收站回收的資源都?xì)w集到回收市場(chǎng)進(jìn)行處理，本著便于集散、不影響地區(qū)整體面貌的原則，在遠(yuǎn)離人群、地價(jià)適宜、交通便利處選址建設(shè)，同時(shí)，要搞好綠化美化。5物流中心根據(jù)北京市物流發(fā)展規(guī)劃和昌平整體商業(yè)發(fā)展的需要，考慮商品流向規(guī)律和流通量，應(yīng)選擇適宜地點(diǎn)建設(shè)主要為本區(qū)服務(wù)的物流中心。五商業(yè)布局及功能配置（一）生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng)依據(jù)對(duì)昌平區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)的分析和商業(yè)發(fā)展模式，應(yīng)建立以衛(wèi)星城商業(yè)為核心，以兩條商業(yè)帶為主脈，以各中心鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)商業(yè)為基

28、礎(chǔ)的生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng)。具體商業(yè)布局和功能配置如下。 1昌平衛(wèi)星城商業(yè)布局及功能配置昌平衛(wèi)星城是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)文化中心，2010年規(guī)劃人口28萬(wàn)，是本地居民的主要聚居地，也是全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的標(biāo)志，昌平衛(wèi)星城商業(yè)設(shè)施的情況，可以反映昌平區(qū)商業(yè)的整體發(fā)展水平，在此應(yīng)側(cè)重發(fā)展全區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)，除滿足本地居民的需求外，還要輻射周邊地區(qū)居民的集中購(gòu)物和較高檔次消費(fèi)的需求。（1）東區(qū)商業(yè)中心隨著衛(wèi)星城向東南方向發(fā)展，至2010年，東區(qū)規(guī)劃人口將達(dá)到15萬(wàn)人，發(fā)展前景很好，結(jié)合老城區(qū)改造，有必要在東區(qū)建設(shè)能滿足當(dāng)?shù)?、周邊居民及培?xùn)休閑療養(yǎng)人員的集中購(gòu)物和精品高檔購(gòu)物需求，具有較高品位，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一

29、體的大都市商業(yè)中心，以進(jìn)一步促進(jìn)東區(qū)發(fā)展，使之成為全區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)，并與老城區(qū)的商業(yè)中心區(qū)形成互補(bǔ)之勢(shì)，并輻射周邊地區(qū)。 （2）老城區(qū)商業(yè)中心昌平衛(wèi)星城老城區(qū)中居民層次較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)，但傳統(tǒng)百貨店等業(yè)態(tài)形式和發(fā)展水平，已不能適應(yīng)居民日益提高的生活品質(zhì)的需求，需要調(diào)整、改造、升級(jí)，可采用加盟連鎖、引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)投資等方式實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新。（3）社區(qū)商業(yè)中心隨著昌平衛(wèi)星城城市化進(jìn)程日益加快，2010年商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)與北京市整體水平相協(xié)調(diào)，應(yīng)根據(jù)昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，比照北京市整體發(fā)展水平，以接近于市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)在衛(wèi)星城各居民區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。（4）水屯農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)昌平區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品豐富，水屯批

30、發(fā)市場(chǎng)是目前全區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)以滿足本地消費(fèi)為主，同對(duì)河北、山西、內(nèi)蒙等地有一定的輻射能力，今后應(yīng)進(jìn)一步完善其市場(chǎng)功能，三期、四期工程要重點(diǎn)發(fā)展以信息技術(shù)為支撐的競(jìng)價(jià)拍賣、網(wǎng)上交易等先進(jìn)的交易方式和農(nóng)副產(chǎn)品配送中心，逐步提升整個(gè)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化水平，提高對(duì)周邊市場(chǎng)的輻射力，并進(jìn)一步增強(qiáng)其域外擴(kuò)張的能力。2西線商業(yè)帶商業(yè)布局及功能配置（1）北清MALL據(jù)中關(guān)區(qū)科技園區(qū)海淀園商業(yè)規(guī)劃2001-2010，在史各莊建設(shè)一個(gè)融購(gòu)物、娛樂(lè)于一體的大型多功能購(gòu)物中心-北清MALL，其主要功能是作為作為北京市吸引全國(guó)乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費(fèi)階層和市區(qū)高消費(fèi)人群休閑購(gòu)物需求

31、，體現(xiàn)北京大都市地位。（2）回龍觀地區(qū)性商業(yè)中心回龍觀地區(qū)位于京張高速路南部，是昌平區(qū)通往市區(qū)的西出口，回龍觀小區(qū)是北京市最大的人文社區(qū)，規(guī)劃人口28萬(wàn)，人口密度極高，應(yīng)結(jié)合該地區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，建設(shè)一定規(guī)模的、以滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吘用袢粘Ｉ钕M(fèi)需求為主的地區(qū)商業(yè)中心，與北清MALL相互補(bǔ)充。（3）沙河新區(qū)（含大學(xué)城）商業(yè)中心沙河衛(wèi)星城與大學(xué)城毗鄰，規(guī)劃對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。區(qū)域內(nèi)有京昌高速路、京張鐵路、順沙路、沙陽(yáng)路通過(guò)，交通發(fā)達(dá)。目前沙河衛(wèi)星城舊城改造正在進(jìn)行中，中科院8個(gè)院所已進(jìn)駐沙河工業(yè)小區(qū)，高校后勤服務(wù)社會(huì)化已經(jīng)啟動(dòng)，商業(yè)發(fā)展前景良好。沙河鎮(zhèn)域2010年規(guī)劃人口9萬(wàn)，人口以城鎮(zhèn)居民

32、為主，具有一定的消費(fèi)能力；大學(xué)城規(guī)劃人口10萬(wàn)，在校大學(xué)生消費(fèi)水平不高，平時(shí)主要在校園內(nèi)活動(dòng)，具有分散消費(fèi)的特點(diǎn)。目前沙河衛(wèi)星城內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)具有一定的基礎(chǔ)，規(guī)劃在新區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，以滿足當(dāng)?shù)鼐用?、科研院所科研人員及在校大學(xué)生集中購(gòu)物需求。在大學(xué)城內(nèi)不再配備較大型商業(yè)設(shè)施，而將快餐店、小吃店，小型書店、網(wǎng)吧及各種綜合服務(wù)設(shè)施，呈分散式分布在學(xué)校各處。（4）旅游景點(diǎn)商業(yè)規(guī)劃對(duì)胡莊旅游商業(yè)區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，在十三陵世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)外圍建旅游商業(yè)廣場(chǎng)，發(fā)展旅游商業(yè)中心區(qū)，以便捷并富有特色的商業(yè)促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。 （5）汽車市場(chǎng)隨著汽車消費(fèi)的快速增長(zhǎng)，按照全市汽車交易市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃，充分利用昌平交通

33、和土地資源優(yōu)勢(shì)，在西線交通便利地帶建設(shè)大型汽車交易市場(chǎng)是可行和必要的。 （6）建材市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)是全區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈形成后，將帶動(dòng)京北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，未來(lái)發(fā)展空間十分巨大，規(guī)劃在西線改造、規(guī)范、建設(shè)2-3個(gè)具備一定規(guī)模和水準(zhǔn)的建材市場(chǎng)，逐步實(shí)行現(xiàn)代化規(guī)范化管理，以滿足昌平全區(qū)特別是西線及周邊地區(qū)對(duì)建材商品的需求。（7）再生資源回收市場(chǎng)在南口、昌平、沙河和回龍觀地區(qū)的適宜地帶各建一個(gè)3萬(wàn)平方米以上的再生資源回收市場(chǎng)，作為西部、北部和中部地區(qū)再生資源回收總站。 （8）社區(qū)商業(yè)中心居住區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施按社區(qū)商業(yè)模式配置，由于緊鄰大型多功能購(gòu)物中心、地區(qū)性商業(yè)中心，因此人均營(yíng)業(yè)面積可低于

34、一般社區(qū)，按人均0.2-0.3m2進(jìn)行配置。3東線商業(yè)帶（1）東小口地區(qū)性商業(yè)中心對(duì)東小口的規(guī)劃要注意消費(fèi)人群的流向，作為北苑集團(tuán)的重要組成部分，規(guī)劃時(shí)應(yīng)與北苑集團(tuán)整體設(shè)計(jì)相適應(yīng)，要將其放在北苑集團(tuán)內(nèi)進(jìn)行綜合考慮。同時(shí)，因東小口處在奧運(yùn)村經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，規(guī)劃時(shí)還要考慮到奧運(yùn)村經(jīng)濟(jì)圈對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的輻射作用。東小口規(guī)劃人口30-35萬(wàn)，是城市遷入人口的主要聚集地之一，是新興的大型生活社區(qū)。應(yīng)建有一定規(guī)模的地區(qū)性商業(yè)中心。 （2）旅游商業(yè)東線商業(yè)帶的旅游商業(yè)主要指小湯山休閑度假商業(yè)-療養(yǎng)休閑度假商業(yè)目前小湯山地?zé)釡厝Y源已得到初步開(kāi)發(fā)，要進(jìn)一步完善其商業(yè)服務(wù)功能，以提升其療養(yǎng)、度假的吸引力

35、，在療養(yǎng)度假區(qū)配建快餐店、中西餐廳、便利店、各種娛樂(lè)設(shè)施及一個(gè)能提供各種商業(yè)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心，為游客提供全方位的便捷服務(wù)。-農(nóng)業(yè)園旅游觀光商業(yè)在小湯山農(nóng)業(yè)科技示范園內(nèi)配建農(nóng)產(chǎn)品配送中心及農(nóng)業(yè)園科技成果展示、銷售中心，將農(nóng)業(yè)園的成果轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，并推進(jìn)農(nóng)業(yè)旅游觀光業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，考慮將來(lái)農(nóng)商業(yè)一體化的要求，配送中心與大型連鎖集團(tuán)合作，不僅承擔(dān)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)品的配送，還將承擔(dān)全區(qū)地?zé)岵说呐渌?，并帶?dòng)周邊農(nóng)業(yè)及農(nóng)村菜市的發(fā)展，對(duì)于提高農(nóng)民收入，開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)也將有一定的促進(jìn)作用。 （3）建材市場(chǎng)奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈形成后，將帶動(dòng)昌平東南部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該地區(qū)應(yīng)該具備一定規(guī)模和水準(zhǔn)的建材市場(chǎng)，規(guī)劃對(duì)該地區(qū)

36、建材市場(chǎng)進(jìn)行改造、升級(jí)，進(jìn)行規(guī)范化管理，以滿足周邊地區(qū)對(duì)建材商品的需求。（4）汽車交易市場(chǎng)隨著汽車消費(fèi)的快速增長(zhǎng)和市區(qū)城市規(guī)劃功能的調(diào)整，充分利用昌平交通和土地資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)大型汽車交易市場(chǎng)是可行和必要的。 （5）再生資源回收市場(chǎng)規(guī)劃在東南部適當(dāng)?shù)貛Ы?-3個(gè)3萬(wàn)平方米以上的再生資源回收市場(chǎng)，作為東線地區(qū)再生資源回收總站。（6）社區(qū)商業(yè)中心東線東小口、小湯山、北七家地區(qū)，開(kāi)發(fā)了大量的居住區(qū)，城市化程度較高。小湯山、北七家距東小口較近，交通便利，到達(dá)東小口地區(qū)性商業(yè)中心和東區(qū)商業(yè)中心區(qū)都較方便，因此不適宜再建大型地區(qū)性商業(yè)中心，可按北京市"十五"時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求發(fā)展小城

37、鎮(zhèn)商業(yè)中心，分別建設(shè)3-5個(gè)2萬(wàn)m2以上的商業(yè)設(shè)施，同時(shí)大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。4其它小城鎮(zhèn)商業(yè)在衛(wèi)星城、東西兩線商業(yè)帶上重點(diǎn)集鎮(zhèn)外的其他城鎮(zhèn)發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，規(guī)劃時(shí)一方面要考慮與2010年其城市化水平相適應(yīng)，另一方面要顧及城鎮(zhèn)周邊的居民需求。小湯山、北七家是全國(guó)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)了大量的居民區(qū)，人口不斷增多，城市化進(jìn)程較快?？紤]到達(dá)東小口地區(qū)性商業(yè)中心和東區(qū)商業(yè)中心區(qū)都較方便，不宜再建大型地區(qū)性商業(yè)中心，可按人均0.8-1m2的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，分別建設(shè)3-5個(gè)2萬(wàn)m2以上的商業(yè)設(shè)施，并大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。陽(yáng)坊鎮(zhèn)是北京市小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，毗鄰海淀，緊靠中關(guān)村高科技園區(qū)，交通便利，發(fā)展環(huán)

38、境良好，市場(chǎng)需求具有較大的潛力；馬池口鎮(zhèn)位置優(yōu)越，交通便捷，商業(yè)前景較好，兩鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的安排應(yīng)略高于其他集鎮(zhèn)，可按人均0.8-1m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置；流村、百善、崔村、興壽、長(zhǎng)陵、十三陵規(guī)劃人口較少，且以農(nóng)村居民為主，按人均0.6-0.8m2的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展小集鎮(zhèn)商業(yè)。在鎮(zhèn)中心或主要交通路口建立以一個(gè)中型連鎖超市和一個(gè)地方菜市場(chǎng)為主體的小城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)中心，輔設(shè)10-20家小型購(gòu)物、餐飲、服務(wù)店鋪（其中一個(gè)店鋪具有物資回收功能），以及一定數(shù)量的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。其中小湯山、北七家分別建設(shè)3-5個(gè)2萬(wàn)m2以上的商業(yè)設(shè)施。小湯山、北七家、陽(yáng)坊、馬池口按照實(shí)際需要，還可增設(shè)一定數(shù)量的小型專業(yè)店，適當(dāng)增加餐飲服務(wù)店

39、鋪的數(shù)量，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘ＯM(fèi)需求。近年全區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程明顯加快，大量高品質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品需要打通市場(chǎng)銷售通道。規(guī)劃在東部適宜地區(qū)建設(shè)專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，承擔(dān)全區(qū)蘋果、肉羊等特色農(nóng)副產(chǎn)品的集散功能。（二）物流中心規(guī)劃在北七家地區(qū)建設(shè)一商業(yè)物流配送中心，作為全市北部為昌平及周邊地區(qū)服務(wù)的商業(yè)物流中心。北七家鎮(zhèn)是京北重要發(fā)展延伸帶，西有八達(dá)嶺高速公路可以連接華北、西北等地區(qū)，北有六環(huán)路將北京市的北部地區(qū)（包括海淀、昌平、朝陽(yáng)、順義等區(qū)的全部或者部分地區(qū)）連接起來(lái)，湯立路從境內(nèi)穿過(guò)，拉近了與市區(qū)的距離。同時(shí)因北京2008年奧運(yùn)會(huì)的主要場(chǎng)館集中在北京北部，北七家商業(yè)物流中心將是奧運(yùn)會(huì)最佳的物流配送中心。定位：北京市商業(yè)物流中心。是外地進(jìn)京貨物和本市發(fā)出貨物的集中地，是大型廠商在華北地區(qū)主要是北京地區(qū)分銷商品的物流場(chǎng)所。設(shè)立依據(jù)：1地理位置優(yōu)