建筑工程概預(yù)算與工程量清單

1、一、建筑工程造價(jià):(一、工程造價(jià)的含義第一種含義就是工程的建造價(jià)格,即指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,也就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)所需要一次性費(fèi)用的總和。第二種含義是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在建設(shè)各階段(土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及有形建筑市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的工程價(jià)格之和。工程造價(jià)的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對(duì)建設(shè)工程的投資者來(lái)說(shuō),面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資,是“購(gòu)買(mǎi)”工程項(xiàng)目要付出的價(jià)格;同時(shí)也是投資者在作為市場(chǎng)供給主體時(shí)“出售”工程項(xiàng)目時(shí)定價(jià)的基礎(chǔ)。(二、工

2、程造價(jià)的特點(diǎn):1、工程造價(jià)的大額性。工程造價(jià)的大額性使它關(guān)系到有關(guān)各方面的重大經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。這就決定了工程造價(jià)的特殊地位,也說(shuō)明了造價(jià)管理的重要意義。2、工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性。任何一項(xiàng)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模。因此,對(duì)每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求,造就了每項(xiàng)工程的實(shí)物形態(tài)具有個(gè)別性,也就是項(xiàng)目具有一次性特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品的個(gè)別性,建筑施工的一次性決定了工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性。同時(shí),每項(xiàng)工程所處地區(qū)、地段都不相同,也使這一特點(diǎn)得到強(qiáng)化。3、工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用,都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期,而且由于

3、不可預(yù)控因素的影響,在預(yù)計(jì)工期內(nèi),許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素,如工程建設(shè)變更,設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、利率、匯率等變化,必然會(huì)影響到造價(jià)的變動(dòng)。所以。工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期中處于動(dòng)態(tài)狀況,直至竣工決算后才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)。二、建設(shè)項(xiàng)目的定義:1、廣義的建設(shè)項(xiàng)目是指按固定資產(chǎn)投資方式進(jìn)行的一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng),包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)、股份制、外資、港澳臺(tái)投資、個(gè)體經(jīng)濟(jì)和其他各種不同經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的開(kāi)展活動(dòng)。2、建設(shè)項(xiàng)目的劃分:2.1按照項(xiàng)目的性質(zhì)劃分:2.2按投資計(jì)劃管理劃分:2.3按照工程項(xiàng)目管理劃分: 三、工程量清單計(jì)價(jià)的基本概念:3.1工程量清單:是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措

4、施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單,由招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB505002003中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制,包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單。3.2工程量清單計(jì)價(jià):是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用,包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)方法,是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中,招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量,由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià),并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使

5、用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn),并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。3.3實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的意義發(fā)展的需要。變。3.4工程計(jì)價(jià)特征工程計(jì)價(jià)是指工程造價(jià)的計(jì)算與確定。工程計(jì)價(jià)有別于一般商品的計(jì)價(jià),其計(jì)價(jià)特征是由工程造價(jià)的特點(diǎn)及基本建設(shè)程序決定的,了解這些特征,對(duì)工程造價(jià)的確定與控制是非常必要的。建筑產(chǎn)品的個(gè)別差異性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算價(jià)格。建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高,而且按建筑程序分階段進(jìn)行,相建筑工程概預(yù)算與工程量清單. 應(yīng)的也要在不同階段多次性計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)確定與控制的科學(xué)性。 多次性計(jì)價(jià)是一個(gè)由粗到細(xì)、逐步深化細(xì)化、直至確定實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。 （1） 投資估算：是指在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，對(duì)擬建項(xiàng)目 所需投資，通過(guò)編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。 （2） 設(shè)計(jì)概算造價(jià)：指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過(guò)編制 工程概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。 概算造價(jià)較投資估 算