不聯(lián)網(wǎng)中心非可視對(duì)講系統(tǒng)方案(參考)剖析

1、第三部分 技術(shù)響應(yīng)文件前 言樓宇防盜可視對(duì)講系統(tǒng)是一種簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、可靠的防盜保安系統(tǒng)，是為了適應(yīng)日益復(fù)雜的社會(huì)治安環(huán)境，防止外來閑雜人員進(jìn)入住宅大樓而研發(fā)的。樓宇防盜可視對(duì)講系統(tǒng)已成智能化小區(qū)配套設(shè)施之一，業(yè)主能通過它和來訪者對(duì)講通話、并作確認(rèn)開鎖等，為業(yè)主提供安全、便利的家居生活條件。樓宇對(duì)講系統(tǒng)主要由入口門口機(jī)、住戶對(duì)講分機(jī)、系統(tǒng)電源和傳輸線路等組成。樓宇對(duì)講系統(tǒng)經(jīng)過不斷的發(fā)展，已經(jīng)由簡(jiǎn)單的一對(duì)一多線制對(duì)講管理系統(tǒng)，發(fā)展到編碼式總線制對(duì)講系統(tǒng)；進(jìn)而發(fā)展到綜合保全型可視對(duì)講系統(tǒng)，再到如今的智能家居型可視對(duì)講系統(tǒng)。為小區(qū)建設(shè)一套先進(jìn)、嚴(yán)密、實(shí)用、美觀、性能穩(wěn)定的智能化小區(qū)管理系統(tǒng)，為住戶

2、提供方便、安全、舒適的生活環(huán)境，為發(fā)展商提升樓盤競(jìng)爭(zhēng)力和品質(zhì)檔次，就成為小區(qū)智能化建設(shè)的最終目標(biāo)。一. 項(xiàng)目概況此次××××保障性住房小區(qū)多層樓樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程一標(biāo)段，由 37 棟 119 單元組成，共居住戶數(shù)為1326 戶。每棟單元入口設(shè)置門口機(jī)，可以呼叫單元內(nèi)住戶。二. 需求分析 選用 “ 不聯(lián)網(wǎng)中心非可視對(duì)講系統(tǒng) ”； 實(shí)現(xiàn)訪客與住戶、對(duì)講功能； 實(shí)現(xiàn)住戶密碼開門等功能；三. 設(shè)備選型深入分析業(yè)主的需求，同時(shí)綜合考慮小區(qū)智能化管理系統(tǒng)現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合我們多年從事智能化建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，推薦使用江蘇貝瑞特電器有限公司司自主研發(fā)生產(chǎn)的 “貝瑞特”牌樓

3、宇對(duì)講全系列產(chǎn)品” 。本系統(tǒng)是基于現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)的智能小區(qū)系統(tǒng)解決方案，從系統(tǒng)的實(shí)用性、可靠性、擴(kuò)展性，住戶的安全性及方便性為目的出發(fā)，解決了目前智能小區(qū)產(chǎn)品中存在重復(fù)布線、擴(kuò)展升級(jí)困難、維護(hù)性差的現(xiàn)實(shí)問題，完全滿足業(yè)主、物業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)樓宇智能化系統(tǒng)的需求。3.1 完整系統(tǒng)功能此次對(duì)講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)訪客與住戶、住戶與管理中心、訪客與管理中心之間進(jìn)行實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、報(bào)警和信息通訊等功能，主要表現(xiàn)如下：一級(jí)安防：訪客在小區(qū)主次入口，通過圍墻門口機(jī)呼叫管理中心管理員或小區(qū)住戶，經(jīng)過確認(rèn)后開圍墻門，或由值班人員放行進(jìn)入小區(qū)住宅區(qū)；小區(qū)有多個(gè)入口門口機(jī)時(shí)，在任一處都可實(shí)現(xiàn)以上功能；住戶可在圍墻門口機(jī)通過刷

4、卡或密碼進(jìn)入小區(qū)，也可以呼叫管理中心，經(jīng)值班人員的確認(rèn)后，由值班人員通過對(duì)講系統(tǒng)遙控開啟圍墻門。二級(jí)安防：訪客到達(dá)單元門口，通過單元門口機(jī)呼叫住戶，得到住戶的確認(rèn)后，住戶通過室內(nèi)的對(duì)講分機(jī)遙控開啟單元門，這樣訪客方可進(jìn)入住戶單元；訪客也可通過單元門口機(jī)呼叫管理中心管理員，得到管理員的確認(rèn)后，通過管理中心管理機(jī)遙控開啟單元門，這樣訪客也可進(jìn)入住戶單元內(nèi)；一單元內(nèi)多門口機(jī)時(shí)，在任一處都可實(shí)現(xiàn)以上功能；住戶可在單元門口機(jī)通過刷卡或密碼進(jìn)入單元內(nèi)，也可以呼叫管理中心，在得到值班人員的確認(rèn)后，值班人員通過對(duì)講系統(tǒng)遙控開啟單元門。三級(jí)安防：訪客到達(dá)住戶門口，通過住戶門口機(jī)或門鈴按鈕呼叫住戶，得到住戶的確認(rèn)

5、后，住戶通過室內(nèi)的對(duì)講分機(jī)遙控或手動(dòng)開啟住戶門，這樣訪客方可進(jìn)入住戶室內(nèi)；住戶安防報(bào)警和緊急求助：室內(nèi)機(jī)與管理中心相連，實(shí)現(xiàn)住戶與管理員雙向?qū)χv，住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道。住戶在室內(nèi)可按室內(nèi)分機(jī)的呼叫鍵呼叫管理中心值班員，與管理員雙向通話或請(qǐng)求幫助，并能進(jìn)行緊急呼救功能。室內(nèi)機(jī)可通過外接緊急按鈕或各類探頭（如門磁、紅外、瓦斯探頭等）可向管理中心報(bào)警。住戶可在室內(nèi)分機(jī)上監(jiān)視圍墻門口機(jī)和單元門口機(jī)前的情況。管理員呼叫、報(bào)警和緊急求助管理：在消防值班中心、分管理中心或樓棟保安室都可配置對(duì)講管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)住戶和訪客的呼叫、報(bào)警和緊急求助管理?？山邮帐覂?nèi)機(jī)、各單元門口機(jī)的呼叫，并進(jìn)行

6、雙向通話、遙控開鎖；可呼叫室內(nèi)機(jī)、各單元門口機(jī)，并進(jìn)行雙向通話、遙控開鎖；可實(shí)現(xiàn)存儲(chǔ)呼叫、報(bào)警地點(diǎn)、信息；管理員在管理機(jī)上監(jiān)視圍墻門口機(jī)和單元門口機(jī)前的情況。3.2 系統(tǒng)的先進(jìn)性和優(yōu)越特點(diǎn)除了具有對(duì)講系統(tǒng)的對(duì)講、多功能、多防區(qū)等常用功能特點(diǎn)外，系統(tǒng)具有安裝簡(jiǎn)單、功能齊全、運(yùn)行穩(wěn)定、可擴(kuò)展、易維護(hù)、性價(jià)比高等特點(diǎn)， 具體表現(xiàn)如下：1) 系統(tǒng)先進(jìn)性系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線型網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，積木式分級(jí)組網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)任意拓?fù)洌ㄈ我庑切位颦h(huán)形等結(jié)構(gòu)），布線簡(jiǎn)單，大大節(jié)省線材，減少工程量，最大限度的降低布線系統(tǒng)的復(fù)雜性和工作量，提高系統(tǒng)可靠性，可維護(hù)性。模塊化設(shè)計(jì)，任意功能組合，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備種類少，擴(kuò)展升級(jí)容易，保證系統(tǒng)故

7、障時(shí)的快速維護(hù)能力，適應(yīng)不同小區(qū)和不同用戶的需求和應(yīng)用。 2) 穩(wěn)定性和可靠性數(shù)據(jù)通訊采用全數(shù)字編碼技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)控制器具有智能自檢和故障隔離功能，阻水防雷設(shè)計(jì)，提高了系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性；阻水防雷設(shè)計(jì)，也是系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定可靠性的保證基礎(chǔ)；在嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系控制下，本司生產(chǎn)的每一件智能樓宇安防產(chǎn)品均經(jīng)過嚴(yán)密的質(zhì)量檢測(cè)，能適應(yīng)各種惡劣環(huán)境使用要求。3) 兼容性和擴(kuò)展性兼容高、中、低不同檔次配置，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一接口、模塊化結(jié)構(gòu)，功能擴(kuò)展、升級(jí)方便；多功能組合式設(shè)計(jì)，系統(tǒng)可由“非可視不聯(lián)網(wǎng)型”向上升級(jí)為“非可視聯(lián)網(wǎng)型”、“標(biāo)準(zhǔn)可視聯(lián)網(wǎng)型”、“報(bào)警型可視分機(jī)”、“帶門禁報(bào)警聯(lián)網(wǎng)可視分機(jī)”等。系統(tǒng)具有用嵌入式安裝、

8、壁掛式安裝等多種形式安裝方式?？稍O(shè)立多個(gè)片區(qū)管理與分管理機(jī)，并和總管理機(jī)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)也可與別墅系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，滿足任何大型社區(qū)的智能化聯(lián)網(wǎng)需求。4) 節(jié)能、環(huán)保和人性化界面系統(tǒng)的各級(jí)設(shè)備具有相應(yīng)的操作提示，夜晚燈光自動(dòng)補(bǔ)償，操作界面簡(jiǎn)單方便；4位內(nèi)房號(hào)任意編碼，能適合各種特殊的門牌號(hào)碼每戶獨(dú)立密碼，且用戶在單元門口機(jī)上可自行設(shè)置個(gè)人密碼；在滿足應(yīng)用要求的基礎(chǔ)上，采用新技術(shù)、新材料、人性化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)低功耗待機(jī)設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)保，降低運(yùn)行成本。外形美觀和人性化設(shè)計(jì)，所有產(chǎn)品表面磨沙處理，精工生產(chǎn)；3.3 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖四. 建設(shè)目標(biāo)為小區(qū)建設(shè)一套先進(jìn)、嚴(yán)密、實(shí)用、美觀、性能穩(wěn)定的智能化小區(qū)管理系統(tǒng)，給小區(qū)業(yè)主

9、提供一份安全、方便、可靠的居家保障，讓業(yè)主真切體驗(yàn)到“數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化”的生活方式，為整個(gè)小區(qū)創(chuàng)造一份舒適、優(yōu)雅、便利、安全的環(huán)境，將冰冷的物業(yè)管理變?yōu)槿诵曰墓芾?，到達(dá)提升樓盤競(jìng)爭(zhēng)力和檔次、增加樓盤銷售亮點(diǎn)的目的。五. 設(shè)計(jì)依據(jù) 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50314-2006） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JBJ/T16-2008) 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB32/181）； 建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用（GB20299.3-2006） 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB 50339-2003） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50057-94)-2000 電磁兼容性標(biāo)準(zhǔn) (IEC801)

10、 (GB/T13926.141992) 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 (GB50343-2004) 住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求 (DB31/294-2003) 安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)GA/T 74-2000 安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB 50348-2004 安全防范工程程序與要求GA/T 75-1994 安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則GA 308-2001 安全防范系統(tǒng)雷電浪涌防護(hù)技術(shù)要求GA/T670-2006 聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T678-2007 樓宇對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件GA/T 72-2005 黑白可視對(duì)講系統(tǒng) GA/T 269-2001 防盜安全門通用技術(shù)條件 GB

11、 17565-1998  防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件GB 12663-2001  入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50394-2007 入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 368-2001六. 設(shè)計(jì)原則小區(qū)智能化管理系統(tǒng)要達(dá)到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，安全可靠，質(zhì)量?jī)?yōu)良的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中將遵循以下原則：1) 可行性及適用性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應(yīng)能夠使用戶或甲方得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇經(jīng)濟(jì)、可行的技術(shù)與方法；以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對(duì)象進(jìn)行設(shè)計(jì)，同

12、時(shí)考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案可行。2) 先進(jìn)性和可靠性系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。3) 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性為滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)調(diào)運(yùn)行能力，以及系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)和系統(tǒng)功能擴(kuò)展的需要，系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個(gè)方向。系統(tǒng)的開放性越強(qiáng)，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對(duì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求，更能體

13、現(xiàn)出科學(xué)、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則。標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強(qiáng)的互換性。4) 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性為了適應(yīng)小區(qū)功能變化的要求，系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以最簡(jiǎn)便的方法、最經(jīng)濟(jì)的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。5) 經(jīng)濟(jì)、節(jié)能與環(huán)保在滿足應(yīng)用要求的基礎(chǔ)上，采用新技術(shù)、新材料、人性化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)低功耗待機(jī)設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)保，降低運(yùn)行成本。系統(tǒng)要兼顧高性價(jià)比，盡可能降低造價(jià)。七. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)7.1 概述樓宇對(duì)講系統(tǒng)，由于其可以對(duì)住宅小區(qū)、住戶單元入口進(jìn)行更有效的控制，能防止閑雜人員進(jìn)入住宅小區(qū)，有效地降低了不安

14、全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國應(yīng)用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。深入分析業(yè)主的需求，同時(shí)綜合考慮小區(qū)智能化管理系統(tǒng)現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合我們多年從事智能化建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，采用 不聯(lián)網(wǎng)中心非可視對(duì)講系統(tǒng) ，規(guī)劃設(shè)計(jì)如下：一級(jí)安防：根據(jù)小區(qū)情況，在小區(qū)主次入口，不設(shè)立圍墻門口機(jī)。二級(jí)安防：訪客到達(dá)單元門口，通過單元門口機(jī)呼叫住戶，得到住戶的確認(rèn)后，住戶通過室內(nèi)的對(duì)講分機(jī)遙控開啟單元門，這樣訪客方可進(jìn)入住戶單元住戶可在單元門口機(jī)通過密碼進(jìn)入單元內(nèi)，也可以呼叫管理中心，在得到值班人員的確認(rèn)后，值班人員通過對(duì)講系統(tǒng)遙控開啟單元門。三級(jí)安防：根據(jù)小區(qū)情況，在住戶門口不設(shè)住戶門口機(jī)

15、或門鈴按鈕呼叫住戶。住戶安防報(bào)警和緊急求助：無需管理員呼叫、報(bào)警和緊急求助管理：無需7.2 系統(tǒng)組成系統(tǒng)主要由 單元非可視門口主機(jī) 、 樓層分配器 、 住戶室內(nèi)非可視分機(jī)、 系統(tǒng)電源 和 電控鎖 等組成。7.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)7.3.1 產(chǎn)品選型1) 單元門口設(shè)備在各單元住宅 一樓入口電梯前室門配置一臺(tái) 非可視門口機(jī) ，型號(hào)為 BA-A-30。實(shí)現(xiàn)訪客與住戶的呼叫與對(duì)講，訪客通過單元門口主機(jī)按下相應(yīng)的編號(hào)呼叫住戶，得到住戶或管理員確認(rèn)后，遙控開啟首層單元門上的電控鎖；住戶可通過密碼開啟單元門，進(jìn)入住宅單元內(nèi)。2) 住戶室內(nèi)設(shè)備每戶室內(nèi)配置一臺(tái) 非可視 室內(nèi)分機(jī) BA-6 ，訪客呼叫住戶，供住戶實(shí)現(xiàn)呼叫、通話、開鎖和等功能。3) 電源供應(yīng)器設(shè)備選型為BA-B-2主要是提供直流12V電源供電。（電源供應(yīng)器安裝在單元弱電井中，需根據(jù)報(bào)警探頭耗電和數(shù)量情況，調(diào)整電源配置數(shù)量）若有管理機(jī)或圍墻機(jī)，需本地獨(dú)立電源供電，需各配1臺(tái)電源進(jìn)行供電；單元門口機(jī)不用獨(dú)立供電。系統(tǒng)用電采用就近取220V電源至系統(tǒng)電源箱供電方式，再由系統(tǒng)電源箱輸出18V直流電源系統(tǒng)使用。4) 樓層分配器固定樓層配一臺(tái)樓層分配器 BA-B-5 ，連接到每戶室內(nèi)機(jī)，提供信號(hào)分配和保護(hù)。（一般安裝在室內(nèi)機(jī) 所在樓層的弱電井內(nèi)）5) 單元門電控鎖和閉門器每個(gè)單元門配備電控鎖BA-C-2C和閉門器BA-C-5D各一臺(tái)，配合主機(jī)使用，保證