房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊企業(yè)名稱 法人代表 項目名稱 開發(fā)資質(zhì) 金華市建設(shè)局制說明1. 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例制定房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書時到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 。房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊一式兩份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取并初次紀錄提交驗核后，建設(shè)行政主管部門預(yù)留一份，企業(yè)自留一份。3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施的主要事項如實記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中。4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每季末將本手冊或有關(guān)憑證送建設(shè)行政主管部門驗核。驗核后，對建設(shè)行政主管部門預(yù)留的一份由企業(yè)進行補充紀錄。房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)還應(yīng)于企業(yè)資質(zhì)延期、定級、晉級、續(xù)期時將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊送建設(shè)行政主管部門驗核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)于辦理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)房銷售備案時將房地產(chǎn)開發(fā)項目手 冊送建設(shè)行政主管部門驗核。5房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊在每次驗核后應(yīng)當(dāng)由驗核部門簽署驗核意見，并加蓋驗核 早。6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格交付使用后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項 目手冊交建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一存檔。企業(yè)可留存復(fù)印件。7. 項目用地被收回或因其他原因項目被撤銷的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理項目手冊注銷手續(xù)。8. 項目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓和受讓雙方應(yīng)到建設(shè)行政主管部門辦理項目手冊變更手續(xù)。項目基本情況項目名稱項目負責(zé)人項目地址聯(lián)系電話主 要 規(guī)

3、劃 指 標建設(shè)用地面積（m）容積率（%其中：房屋建設(shè)用地綠地率（%公建配套用地房屋總棟數(shù)市政道路用地住宅總套數(shù)綠化用地商業(yè)用房間數(shù)其他用地結(jié)構(gòu)總建筑面積（m）層次（層）其中：住宅建筑物高度（米）寫字樓儲臧室車庫咼度商業(yè)用房底層門面咼度公建設(shè)施屋面檐口咼度其他工計劃開工時間計劃竣工時間期實際開工時間實際竣工時間投資投資總額（萬元）預(yù)收房款其中：企業(yè)自有資金施工企業(yè)墊資貸款、拆遷安置記錄拆遷許可證號拆遷人拆除房屋建筑面積（吊）需安置戶數(shù)拆遷安置方式其中：門店實物還遷建筑面積（吊）貨幣還遷面積（m）其中：原地還遷面積貨幣還遷金額（萬元）拆遷動工日期計劃還遷日期拆遷完成日期實際還遷日期三、項目前期手續(xù)

4、記錄類別證書（文件）名稱證書（文件）編號發(fā)證日期立項開發(fā)項目計劃開發(fā)項目建設(shè)條件確認書用地土地使用權(quán)成交確認通知書土地出讓合同土地使用權(quán)證書規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證拆遷拆遷許可證施工施工許可證四、合同管理記錄單位名稱合同名稱合同簽訂時間勘察單位勘察合同設(shè)計單位設(shè)計合同監(jiān)理單位監(jiān)理合同施工單位施工合同項目策劃單位項目策劃合同營銷代理單位營銷代理合同質(zhì)量監(jiān)督單位注冊登記辦理五、預(yù)售批準記錄序號預(yù)售許可證號批準預(yù)售樓棟號批準預(yù)售面積批準日期六、高層建筑分部工程施工進度記錄序號分部工程名稱開工時間完工時間完成工程投資（萬元）質(zhì)量驗評結(jié)論已付工程款（萬元）1地基與基礎(chǔ)2主體3屋面4水電5

5、電梯6裝飾裝璜7市政配套8綠化七、單位工程施工進度記錄序號單位工程名稱建筑面積結(jié)構(gòu)層數(shù)開工時間竣工時間質(zhì)量驗評已完工作量已付工程款123456789101112131415說明：住宅小區(qū)填寫此表，單位工程按棟填寫。高層建筑分部工程施工進度記錄（二）序號分部工程名稱開工時間完工時間完成工程投資質(zhì)量驗已付工程款（萬元）（萬元）評結(jié)論1地基與基礎(chǔ)2主體3屋面4水電5電梯6裝飾裝璜7市政配套8綠化單位工程施工進度記錄（二）序單位工程建筑結(jié)層開工竣工質(zhì)量已完工作已付工程號名稱面積構(gòu)數(shù)時間時間驗評量款123456789101112131415說明：住宅小區(qū)填寫此表，單位工程按棟填寫八、公建配套設(shè)施及地下開

6、發(fā)建設(shè)情況表類別指標項目規(guī)劃審批工程開工時間工程竣工時間建成現(xiàn)狀備注處數(shù)建筑面積（平方米）處數(shù)建筑面積（平方米）教育托幼小學(xué)中學(xué)郵政郵政設(shè)施行政管理社區(qū)居委會文化室治安室其他地下開發(fā)地下商業(yè)地下停車公用 設(shè) 施公廁水泵房配電房環(huán)衛(wèi)設(shè)施人防設(shè)施其他物管物管用房總計備注：九、銷售進度期間單項丄程名稱批準預(yù)售面積累計已預(yù)售面積約定交付時間備注說明：此表按季為期填寫。十、預(yù)售資金監(jiān)管情況項期間 監(jiān)管銀行監(jiān)管賬戶本期預(yù)售收入（萬元）本期工程支出（萬元）累計結(jié)余（萬元）說明：此表按季為期填寫1、竣工驗收記錄建設(shè)項目施工單位開工日期竣工日期質(zhì)量評定1房屋建筑工程2區(qū)內(nèi)道路3區(qū)內(nèi)排水4區(qū)內(nèi)供水5區(qū)內(nèi)供電6區(qū)內(nèi)供氣7區(qū)內(nèi)消防8區(qū)內(nèi)綠化9環(huán)衛(wèi)設(shè)施10房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告時間房屋建筑工程竣工驗收備案表編號十二、項目轉(zhuǎn)讓記錄轉(zhuǎn)讓內(nèi)容受讓單位轉(zhuǎn)讓合同日期轉(zhuǎn)讓建筑面積轉(zhuǎn)讓土地面積建設(shè)局批準文號規(guī)劃局批準文號國土局批準文號十三、處罰記錄（由行政執(zhí)法部門填寫）（蓋章）年月日十四、驗核記錄（由建設(shè)行政主管部門填寫）驗核事項及意見（蓋章）驗核事項及意見（蓋章）年月日驗核事項及意見（蓋章）年