房屋交易專項(xiàng)法律服務(wù)合同[1]

1、合同編號：房屋交易專項(xiàng)法律服務(wù)合同甲方：乙方：20年 月曰房屋交易專項(xiàng)法律服務(wù)合同 甲方（委托人）：法定住址:法定代表人:職務(wù)：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼:聯(lián)系人：電話：電掛：傳真：帳號：電子信箱：乙方（受托人）：法定住址:法定代表人:職務(wù)：通訊地址：郵政編碼:聯(lián)系人：電話：電掛：傳真：帳號：電子信箱： 鑒丁乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資 格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同 意；甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國律師法 及相關(guān)法律規(guī)定，本 著自愿、 平等、互惠互利、誠實(shí)信用的

2、原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、人員指派乙方接受甲方的委托，指派t帥為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時自行失效。委托事項(xiàng)時間超過預(yù)計(jì)時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：1、律師陪購服務(wù)：(1) 陪同看房、審閱售樓資料；(2) 審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；(3) 查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；(4) 對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；(5) 審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符

3、，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；(6) 審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；(7) 協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；(8) 協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書；(9) 協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；(10) 協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對人履行合同義務(wù)；(11) 審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；(12) 協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；(13) 協(xié)助申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；(14) 協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等；(15) 協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利；(16)

4、為購房合同提供律師見證服務(wù)；(17) 提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。2、律師代理服務(wù)(1) 代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；(2) 代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；(3) 代理申請房屋面積測量鑒定；(4) 代理申請房屋質(zhì)量安全鑒定；(5) 代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；(6) 代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；(7) 代辦購房款資金監(jiān)管；(8) 代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；(9) 代辦個人所得稅抵扣手續(xù)；(10) 代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；(11) 起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目活單及購買相關(guān)材料活單；(12) 代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù)；(13) 代理申請證據(jù)

5、保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；(14) 代理對房屋權(quán)屆、土地權(quán)屆進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書；(15) 指定律師代理各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；(16) 其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。3、律師咨詢、調(diào)查服務(wù)(1) 提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；(2) 提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；(3) 對擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析；(4) 對房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全；(5) 對擬購物業(yè)是否存在抵押、查圭寸等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；(6) 為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù)；(7) 提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；(8) 為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù)；(9) 為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介

6、服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為Y(大寫 整)。甲方應(yīng)丁本合同 生效之日起 日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的計(jì)丫(大寫整），剩余%t¥ （大寫整）丁乙方代理事項(xiàng)完成之日起付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：,_帳戶號：。乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法、律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、0四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；2、（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；3、征得

7、甲方同意后支出的其他費(fèi)用。以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、 甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方 律師提出的時間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù)；2、 甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前與乙方律師預(yù)約工作時間,特殊情況除外；3、 甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前0將草簽的合同文本或復(fù)印件交 給律師審查、修改；4、甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案；5、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；簽合同的注意事項(xiàng)如下（使用時請刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對方的真實(shí)身份和履約能力。二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屆法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。三、簽訂合同時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項(xiàng)條款，有條件的不