房屋租賃的注意事項

1、房屋租賃的注意事項 由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所 有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人 的房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費用承擔均應有明確 約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己 的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋 不被人為損壞，避免租客違約提前退租后“人去樓空”的 被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達成共識并制定 相應措施。 以下是由合同范本網(wǎng)為各位整理總結(jié)的簽訂房屋租賃 合同的注意事項： 一、確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定當事人 是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租 賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一

2、旦出現(xiàn)問 題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。其 次，承租人應當依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋 產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確 定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利C 若承租人與實際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合 同須經(jīng)有權(quán)出租人的認可，在此之前該租賃合同的效力尚 未確定。若未經(jīng)認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的 不利處境。 二、確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居 住用房兩種。承租人應根據(jù)需要選擇相應類型的房屋承租。 特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須 選擇非居住用房。因為如果涉及辦理營業(yè)執(zhí)照，只有房屋 類型為

3、非居住用房的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí) 照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確 定房屋類型并選擇相適應類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi) 承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。 例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還 需取得有關(guān)部門的批準。 三、租金的支付時間及方式通常大多數(shù)人認為，就租 金數(shù)額達成一致后就萬事大吉了。其實租金的支付時間及 支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現(xiàn)承租人拖欠租 金的情形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。這樣， 出租人就有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。 （ 對于 滯納金數(shù)額若有約定，則依據(jù)雙方約定 ; 若雙方未有約定，

4、根據(jù)上海市房屋租賃條例第 23 條規(guī)定，以拖欠租金額 的日萬分之四計收 ） 另外，法律規(guī)定承租人無正當理由未支 付或者延期支付租金達一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃 合同。法律允許雙方當事人自行約定該期限，若無約定， 上海市房屋租賃條例第 23 條規(guī)定為累計超過 6 個月。 至于租金的支付方式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等，承 租人應依照雙方約定的支付方式支付租金。 四、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用 房屋，并按時支付租賃期間應承擔的各項費用，雙方可于 租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常 為一到三個月的租金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金可用 于抵沖依合同約定由承租人承擔的

5、各項費用，剩余部分應 返還承租人。在出現(xiàn)承租人提前退租、拖欠相關(guān)費用等情 形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費用，這對 于出租人較為公平。 五、租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即 行生效，但承租人應于之后要求將該租賃合同至房屋所在 地的區(qū) （縣）房地產(chǎn)交易中心做備案登記，至此該租賃關(guān)系 才能產(chǎn)生對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，該合同于 雙方當事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實際 存在租賃關(guān)系或此后房東另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，且若 該租賃關(guān)系經(jīng)過備案登記，則承租人無法對抗已經(jīng)過備案 登記的租賃關(guān)系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承租人 取得承租權(quán)。 六、轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人應注

6、意的問題房屋的合法承租 人在一定條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行 為即為轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時間等方面在很大程度 上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得 大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得 的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，超出部分無效。 另外在轉(zhuǎn)租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系 的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中 已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對本次轉(zhuǎn)租提供 同意證明。若未取得所有上手對此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種 同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時有權(quán)解除與其存在租賃 關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將 被相應解除。 最后，對于租賃期限內(nèi)相關(guān)附屬