住宅工程質(zhì)量通病防控任務(wù)

1、住宅工程質(zhì)量通病防控任務(wù)書施工單位：宏遠(yuǎn)建筑工程有限公司由你公司承建的工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防控計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：一、 實(shí)體質(zhì)量通?。?、防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫，滲漏防控。 柔性防水質(zhì)量通病防控。 屋面積水、滲漏控制。2、砌體工程。 填充砌體裂縫防控。 砌體砂漿強(qiáng)度低，灰縫不飽滿。3、混凝土結(jié)構(gòu)工程。 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫。 懸挑板鋼筋保護(hù)層超差防控。4、樓地面工程。 首層地面下沉塌陷防控。 樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控。 衛(wèi)生間地面滲漏防控。 低溫?zé)彷椛涞孛媪芽p防控。5、裝飾裝修工程 內(nèi)墻裂縫、空鼓防控。 門窗變形、滲漏防控。6、給排水及采暖工程。 給排水及采暖管道滲漏防控

2、。 排水系統(tǒng)水封破壞、反味、排水不暢防控。 地面低溫?zé)彷椛?、供暖質(zhì)量差防控。7、電器工程 電器豎井內(nèi)防火隔堵。 防雷、等電位聯(lián)結(jié)、接地保護(hù)。 柔性導(dǎo)管連接、敷設(shè)。8、建筑節(jié)能工程。 外墻外保溫裂縫、滲漏、脫落防控。 墻體結(jié)露、霉變防控。二、 工藝質(zhì)量通?。?、衛(wèi)生間樓板混凝土翻邊施工工藝。2、衛(wèi)生間蓄水、屋面蓄（淋）水試驗(yàn)。3、砌體工程砌筑工藝。4、混凝土和砂漿制作工藝。5、外加劑使用。6、外窗周邊密封工藝。7、土方回填工藝。8、施工縫留置防控。三、管理質(zhì)量通病：1、對內(nèi)業(yè)資料管理的控制。2、建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量。3、混凝土試塊管理。住宅工程質(zhì)量通病防控是提高住宅質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要

3、舉措，要務(wù)求實(shí)效。請參照住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范的要求，認(rèn)真編制住宅工程質(zhì)量通病防控措施和實(shí)施方案，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核后，于2011年4月1日前報我單位批準(zhǔn)。責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字欄建設(shè)單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目經(jīng)理（建設(shè)單位公章）2011年4月1日注：本任務(wù)書一式四份，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份。工程質(zhì)量通病防控工作評估報告監(jiān)理單位：黑龍江省龍泉建筑工程監(jiān)理有限公司工程名稱雙鴨山市高級中學(xué)教學(xué)主樓A區(qū)結(jié)構(gòu)型式框架結(jié)構(gòu)建設(shè)單位雙鴨山市大地城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司建筑面積28314.80m²監(jiān)理單位黑龍江省龍泉建筑工程監(jiān)理有限公司開工日期

4、2011-11-15工程地點(diǎn)雙鴨山市濱水北城，安邦河?xùn)|岸，民生路以北竣工日期2013-11-11防控項(xiàng)目完成情況防水工程、砌體工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、建筑節(jié)能工程、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制；管理質(zhì)量通?。还に囐|(zhì)量通病等防治項(xiàng)目均已完成，符合要求。監(jiān)理主要防控措施1、審查施工單位提交的工程質(zhì)量通病防控方案和施工措施。2、在監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則中列入具體要求和監(jiān)控措施。3、認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時，不允許進(jìn)入下一工序施工。4、配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5、事前、事中、事后控制，加強(qiáng)事前

5、控制。6、采用巡視、平行檢驗(yàn)方式，重點(diǎn)旁站。防控效果評 價按照住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施均達(dá)到要求。遺留問題無工作建議無總監(jiān)理工程師：（公章）2013年11月13日工程質(zhì)量通病防控工作總結(jié)報告施工單位：雙鴨山市宏遠(yuǎn)建筑工程有限公司 工程名稱雙鴨山市高級中學(xué)教學(xué)主樓A區(qū)結(jié)構(gòu)型式框架結(jié)構(gòu)建設(shè)單位雙鴨山市大地城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司建筑面積28314.80m²監(jiān)理單位黑龍江省龍泉建筑工程監(jiān)理有限公司開工日期2011-11-15工程地點(diǎn)雙鴨山市濱水北城，安邦河?xùn)|岸，民生路以北竣工日期2013-11-11序號防治項(xiàng)目主要措施及防治效果1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1. 現(xiàn)澆樓（屋）面板符合設(shè)計(jì)厚

6、度。2. 樓板配筋符合設(shè)計(jì)要求。3. 樓板內(nèi)敷設(shè)電線管符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒徑符合要求。5. 施工單位合理確定混凝土澆筑方案，方案技術(shù)先進(jìn)、可行。6. 樓（屋）面板混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)符合人要求。7. 模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。2非承重墻體裂縫1. 砌筑時混凝土砌塊的齡期不少于28d。2. 選用專用的砌塊砌筑砂漿。3. 墻體砌筑方法符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3外墻開裂、滲漏1. 抹灰厚度大于或等于35mm時采用掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。2. 架眼、支?？盏蔫偠掳丛O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工用用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。3. 混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前鑿毛或甩漿。4. 混凝土

7、結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前充分淋水濕潤。4屋面滲漏1. 防水工程設(shè)計(jì)有明確的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造做法。2. 防水工程嚴(yán)格按圖施工，施工前已通過圖紙會審。3. 防水材料進(jìn)場后，經(jīng)抽檢合格后開始施工。4. 防水工程施工完畢，已進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并做記錄。5. 卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)施工符合規(guī)范要求。6. 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，增加防水附加層。7. 天溝、檐溝、檐口、泛水施工符合規(guī)范要求。5防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求1.陽臺設(shè)置防護(hù)欄桿。2.樓梯扶手高度自踏步前緣線量起為0.90m。3.樓梯桿件安裝符合規(guī)范要求。6外墻保溫面層開裂1. 外墻保溫體系采用外墻外保溫體系

8、。2. 保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料的施工符合要求。3. 施工單位嚴(yán)格施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖施工，無擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。4. 巖棉板薄抹灰外墻外保溫體系，黏貼巖棉板時符合規(guī)范要求。5. 網(wǎng)格布鋪設(shè)符合要求。6. 門窗口四周與框接觸處采用密封膠封閉嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象。7門窗滲漏1. 外窗安裝、采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2. 門窗框安裝前，監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位，對抹灰成型門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測量驗(yàn)收，達(dá)到要求后安裝。3. 門窗與墻體連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求。4. 建筑物外門窗與墻體縫隙，用發(fā)泡填充

9、劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂縫。8模板接縫、拆模不符合規(guī)定1. 模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶等材料鑲嵌嚴(yán)實(shí)。2. 混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝，均在其根部預(yù)留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后再進(jìn)行封口。3. 模板拆除符合規(guī)范要求。9鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)1. 受力鋼筋之間的間距不小于25mm.2. 保護(hù)層墊塊的強(qiáng)度達(dá)到要求。3. 板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。4. 鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的辦法，無踩踏變形。10管道接口滲漏1. 根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢

10、。2. 采用熱熔方式連接管道，不同管徑管道接口加熱的時間和深度符合操作規(guī)程要求。3. 采用粘連方式連接的管道，先清除管端的油污和水漬。按照規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。11混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定1. 混凝土施工縫符合以下規(guī)定：1） 混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部位，柱留有水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫；2） 和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處；3） 樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置在上三步或下三步的范圍；4） 柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)；5） 墻的施工縫設(shè)在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段。12室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差1. 每層樓面彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面標(biāo)高。2. 砌體施工時，設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面測一次水平，存在高差，用砂漿或細(xì)石混凝土找平。3. 裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度符合設(shè)計(jì)要求。4. 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，并填寫測量記錄。13等電位連接不當(dāng)1.每個電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相