高層辦公樓造價(jià)指標(biāo)分析表工程概況項(xiàng)目名稱(chēng)內(nèi)容工程名稱(chēng)

1、高層辦公樓造價(jià)指標(biāo)分析表一、工程概況項(xiàng) 目 名 稱(chēng)內(nèi)容工程名稱(chēng)××辦公樓工程分類(lèi) 建筑工程-民用建筑-公共建筑-辦公建筑-辦公樓-高層辦公樓工程地點(diǎn)內(nèi)環(huán)線內(nèi)-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模集地下四層、地上為二棟21層高層辦公樓、一棟38層高層辦公樓和一棟11層商業(yè)樓為一體的高層綜合建筑開(kāi)工日期2012年6月竣工日期預(yù)計(jì)為2017年8月建筑面積(平方米)472,087 其中:地上 309,984 地下_162,103_ 建筑和安裝工程造價(jià)(萬(wàn)元)395,059.01平方米造價(jià)(元/平方米)8,368.35結(jié)構(gòu)類(lèi)型地下室采用地下連續(xù)墻（二墻合一）及鋼筋混凝土內(nèi)襯墻、現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)框

2、架結(jié)構(gòu)體系，有少量鋼結(jié)構(gòu)。地上部分二幢辦公樓為鋼結(jié)構(gòu)+剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)，一幢商業(yè)為純鋼結(jié)構(gòu)層數(shù)（層）地上辦公: 21/21/38 層 ；地上商業(yè)： 11 層； 地下：4 層 建筑高度（檐口）(米) 194層高(米)其中:首層 7 標(biāo)準(zhǔn)層_4.4/4.5_ 建筑節(jié)能屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墻采用100mm巖棉板；砌體外墻采用無(wú)機(jī)保溫砂漿；底面接觸室外空氣的樓板采用70mm巖棉板；供暖與非供暖房間之間樓板噴涂30mm玻璃棉；玻璃幕墻為斷熱鋁型材低輻射中空玻璃。抗震設(shè)防烈度(度)7基礎(chǔ)類(lèi)型鉆孔灌注樁，滿(mǎn)堂基礎(chǔ)埋置深度(米)19.9計(jì)價(jià)方式清單計(jì)價(jià)造價(jià)類(lèi)別總承包工程為合同價(jià)（土建一次結(jié)

3、構(gòu)、機(jī)電設(shè)備及安裝）；圍護(hù)工程為結(jié)算價(jià)；其他為概算價(jià)（二次裝飾及裝修、外立面裝飾）編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及相關(guān)文件價(jià)格取定期 樁基及圍護(hù)：2011年11月 總包：2012年11月 其他概算價(jià)部分均為2013年第一季度價(jià)格水平表二、工程特征項(xiàng) 目 名 稱(chēng)特征描述建筑工程土（石）方工程機(jī)械開(kāi)挖、大地庫(kù)(含人防）樁與地基基礎(chǔ)工程工程樁：850鉆孔灌注樁，有效樁長(zhǎng)4955m；600鉆孔灌注樁，有效樁長(zhǎng)約27m；700鉆孔灌注樁，有效樁長(zhǎng)約35m；基坑圍護(hù)系統(tǒng)為：地下連續(xù)墻（二墻合一）、三軸水泥攪拌樁、高壓旋噴樁；立柱樁、四道鋼筋混凝土及鋼結(jié)構(gòu)（斜向）水平支撐系統(tǒng)。砌筑工程外墻類(lèi)型加氣混凝土

4、砌塊墻內(nèi)墻類(lèi)型加氣混凝土砌塊墻混凝土及鋼筋混凝土工程（基礎(chǔ)類(lèi)型）滿(mǎn)堂基礎(chǔ)。泵送混凝土：地下室柱為C50/C60、地下室墻為C40(抗?jié)BP6或P8)/C60、地下室梁、板為C40/C40(抗?jié)BP6或P8)；地上柱為C40/C50/C60、墻為C40/C50/C60、板為C40廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)、木結(jié)構(gòu)工程人防門(mén)金屬結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)梁、鋼結(jié)構(gòu)柱、壓型鋼板；排水溝蓋板；不銹鋼欄桿；鋼爬梯等屋面及防水工程地下室頂蓋及屋面:泡沫混凝土，水泥砂漿，1.5mm厚CLF交叉壓膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，預(yù)制混凝土地磚，細(xì)石混凝土，防腐、隔熱、保溫工程地下室頂蓋及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立

5、面：1）非透明玻璃幕墻采用100mm巖棉板；2）砌體外墻采用無(wú)機(jī)保溫漿；其他：底面接觸室外空氣的樓板采用70mm巖棉板；供暖與非供暖房間之間樓板噴涂30mm玻璃棉；玻璃幕墻為斷熱鋁型材低輻射中空玻璃。其他工程室外雨污排水等裝飾裝修工程樓地面工程地下室停車(chē)場(chǎng)：無(wú)機(jī)防滑耐磨涂料；大堂及電梯廳：馬雷斯石灰石；辦公區(qū)及走道：架空地板； 公共衛(wèi)生間：亞光面瓷磚商場(chǎng)公共走道及中庭：大理石門(mén)窗工程玻璃旋轉(zhuǎn)門(mén)、玻璃幕墻；鋼質(zhì)甲級(jí)防火門(mén)、木質(zhì)乙級(jí)/丙級(jí)防火門(mén)、木門(mén)、防火卷簾門(mén)墻柱面、天棚、涂料工程墻柱面工程大堂及電梯廳：蒙砂玻璃連底面白漆/不銹鋼板包柱/木飾面/加拿大黑花崗巖；辦公區(qū)及走道：防霉丙烯酸乳膠漆；

6、公共衛(wèi)生間：亞光面陶瓷磚商場(chǎng)公共走道：干掛大理石；商場(chǎng)中庭：玻璃烤漆屏風(fēng)天棚工程大堂：仿木紋膠合板吊頂/不銹鋼板吊頂?shù)?；電梯廳：透光夾膠玻璃吊頂/造型石膏板吊頂乳膠漆；辦公區(qū)及走道：微穿孔鋁合金方板吊頂；公共衛(wèi)生間：防水石膏板吊頂商場(chǎng)公共走道：石膏板吊頂；商場(chǎng)中庭：帶有鋁質(zhì)遮陽(yáng)的玻璃天窗油漆、涂料、裱糊工程防霉乳膠漆、無(wú)機(jī)內(nèi)墻涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔斷、潔具、服務(wù)臺(tái)、標(biāo)志牌、園林綠化、擦窗機(jī)等安裝工程電氣工程主布線系統(tǒng)、次布線及終端照明動(dòng)力布線系統(tǒng)、照明燈具、柴油發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)。（不包括商業(yè)出租區(qū)域照明設(shè)備、管道、最終線路等工作；且影院、KTV區(qū)域僅預(yù)留配電

7、總箱）給排水、采暖、燃?xì)夤こ坦こ探o水系統(tǒng)(地下商業(yè)內(nèi)廚房采用商用容積式煤氣熱水器，水管采用襯塑鋼管和PPR管，衛(wèi)生間采用容積式電熱水器，水管采用襯塑鋼管)、污廢水排放系統(tǒng)(廚房排水設(shè)隔油池設(shè)備)、雨水系統(tǒng)(含雨水回用系統(tǒng))。(影院、KTV區(qū)域僅預(yù)留給排水總管)消防工程包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、手提滅火設(shè)備，大空間噴淋系統(tǒng)(1#辦公樓大廳及百貨商場(chǎng))，氣體滅火系統(tǒng)(變配電房及弱電機(jī)房等)及水噴霧系統(tǒng)(燃?xì)忮仩t房和柴油機(jī)房)。安裝工程通風(fēng)空調(diào)工程車(chē)庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；其中地下商業(yè)采用中央空調(diào)系統(tǒng)(與商業(yè)共用)，門(mén)廳和中型商鋪采用低速全空氣系統(tǒng)，小隔間商鋪及小型餐廳采用四管

8、制風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。 辦公采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷熱源分別為冷水機(jī)組和熱水鍋爐。辦公區(qū)域采用低速全空氣送風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)樓層設(shè)置兩個(gè)空調(diào)系統(tǒng)，末端采用單風(fēng)道VAV送風(fēng)裝置，采暖系統(tǒng)采用水平雙管式鋼制采暖片。通風(fēng)系統(tǒng)采用機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。 商業(yè)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷熱源分別為冷水機(jī)組和熱水鍋爐。大空間商場(chǎng)、大餐廳及門(mén)廳等采用低速全空氣系統(tǒng)，小型餐廳和小隔間商鋪采用四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)采用機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，廚房排煙設(shè)靜電油煙處理設(shè)備。(不包括出租區(qū)域之空調(diào)管槽及風(fēng)口等工作；影院、KTV區(qū)域僅包括消防排煙系統(tǒng))智能化系統(tǒng)工程包括廣播系統(tǒng)、樓宇綜合布線系統(tǒng)(不包括出租區(qū)域、影院及KTV區(qū)

9、域之設(shè)備、地線管道及最終線路等工作)、安全防范系統(tǒng)(包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng))、電子公告顯示系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)及智能化樓宇集成管理系統(tǒng)。電梯工程T1塔樓：低區(qū)6臺(tái)，速度3.5m/s；中區(qū)6臺(tái)，速度5m/s；高區(qū)6臺(tái)，速度6m/s；通高3臺(tái)，速度3.5m/s；裙房2臺(tái)，速度1.75m/s；T2塔樓：低區(qū)5臺(tái)，速度2.5m/s；高區(qū)5臺(tái)，速度3.5m/s；通高2臺(tái)，速度2.5、3.5m/s；裙房2臺(tái)，速度1.75m/s；T3塔樓：低區(qū)5臺(tái)，速度2.5m/s；高區(qū)5臺(tái)，速度3.5m/s；通高2臺(tái)，速度2.5、3.5m/s；裙房2臺(tái)

10、，速度1.75m/s；商場(chǎng)：共25臺(tái)，其中速度3.5m/s為15臺(tái)，速度4m/s為8臺(tái)，速度2.5m/s為2臺(tái)；自動(dòng)扶梯共83臺(tái)，速度為0.5m/s。其他工程泛光照明系統(tǒng)、景觀機(jī)電（包括燈具，控制及其管線）表三、工程造價(jià)指標(biāo)匯總序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)造價(jià)(萬(wàn)元)平方米造價(jià) （元/m2）造價(jià)比例（%）1分部分項(xiàng)工程365,202.01 7,735.90 92.44%1.1建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28%1.2裝飾裝修工程94,014.81 1,991.47 23.80%1.3安裝工程92,305.00 1,955.25 23.36%2措施項(xiàng)目25,983.13 550.39 6

11、.58%3其他項(xiàng)目3,873.87 82.06 0.98%合計(jì)395,059.01 8,368.35 100.00%表四、分部分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)造價(jià)(萬(wàn)元)平方米造價(jià) （元/m2）占總造價(jià)比例（%）1建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28%1.1土（石）方工程8,078.00 171.11 2.04%1.2樁與地基基礎(chǔ)工程52,439.00 1,110.79 13.27%1.3砌筑工程2,897.00 61.37 0.73%1.4混凝土及鋼筋混凝土工程42,780.60 906.20 10.83%1.5廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)、木結(jié)構(gòu)工程400.00 8.47 0

12、.10%1.6金屬結(jié)構(gòu)工程66,766.40 1,414.28 16.90%1.7屋面及防水工程3,570.36 75.63 0.90%1.8防腐、隔熱、保溫工程1,470.84 31.16 0.37%1.9其他工程480.00 10.17 0.12%2裝飾裝修工程94,014.81 1,991.47 23.80%2.1樓地面工程15,356.00 325.28 3.89%2.2門(mén)窗工程(包含幕墻工程）43,899.95 929.91 11.11%2.3墻柱面工程10,741.05 227.52 2.72%2.4天棚工程7,364.30 155.99 1.86%2.5油漆、涂料、裱糊工程1,8

13、35.46 38.88 0.46%2.6其他工程14,818.05 313.88 3.75%3安裝工程92,305.00 1,955.25 23.36%3.1電氣工程21,281.00 450.79 5.39%3.2給排水、采暖、燃?xì)夤こ?,771.00 58.70 0.70%3.3消防工程8,580.00 181.75 2.17%3.4通風(fēng)空調(diào)工程34,977.00 740.90 8.85%3.5智能化系統(tǒng)工程8,675.00 183.76 2.20%3.6電梯工程650.00 13.77 0.16%3.7其他工程15,371.00 325.60 3.89%合計(jì)365,202.01 7,73

14、5.90 92.44%表五、措施項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)造價(jià)(萬(wàn)元)平方米造價(jià)（元/m2）占總造價(jià)比例（%）1安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)5,338.76 113.09 1.35%1.1環(huán)境保護(hù)140.45 2.98 0.04%1.2文明施工824.71 17.47 0.21%1.3臨時(shí)設(shè)施4,045.45 85.69 1.02%1.4安全施工328.15 6.95 0.08%2大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆 - - - 3現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板 - - - 4腳手架 - - - 5垂直運(yùn)輸機(jī)械 - - - 6基坑支撐 - - - 7打拔鋼板樁 - - - 8打樁場(chǎng)地處理 - - - 9施工排水、降水 6

15、11.66 12.96 0.15%10其他措施費(fèi)20,032.71 424.34 5.07%合計(jì)25,983.13 550.39 6.58%注：1.上表內(nèi)第2項(xiàng)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)用包括在相關(guān)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)用內(nèi)；2.上表內(nèi)第3、4、5項(xiàng)模板、腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)用包括在相關(guān)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)用內(nèi)；3.上表內(nèi)第6項(xiàng)基坑支護(hù)工程、第8項(xiàng)打樁場(chǎng)地處理之費(fèi)用已包括在表四1.2項(xiàng)“樁與地基基礎(chǔ)工程”內(nèi)；4.上表內(nèi)第7項(xiàng)打拔鋼板樁本工程不涉及；5.上表乃按照承包方投標(biāo)時(shí)填報(bào)的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)，該費(fèi)用在合同內(nèi)屬費(fèi)用包干項(xiàng)目。6.上表內(nèi)第10項(xiàng)其他措施費(fèi)含外立面工程、精裝修工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程等分包工程的措施

16、費(fèi)。表六、其他項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)造價(jià)(萬(wàn)元)平方米造價(jià)（元/m2）占總造價(jià)比例（%）備注1暫列金額項(xiàng)目 - - - 2專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)項(xiàng)目 - - - 3計(jì)日工 - - - 4總承包服務(wù)費(fèi)3,873.8782.060.98%指總包對(duì)幕墻、精裝修、機(jī)電、消防等分包工程及其他獨(dú)立工程提供協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)3,873.8782.060.98%注：暫列金額、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趥渥诮o予說(shuō)明。若為結(jié)算價(jià)，專(zhuān)業(yè)工程分包價(jià)、要素價(jià)格調(diào)整及現(xiàn)場(chǎng)簽證均歸入相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)。表七、工程造價(jià)費(fèi)用分析序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)造價(jià) (萬(wàn)元)平方米造價(jià) （元/m2）占造價(jià)比例（%）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)

17、費(fèi)稅金1建筑工程178,882.20 3,789.18 -1.1基礎(chǔ)工程60,517.00 1,281.90 -1.2地上工程92,140.18 1,951.76 -1.3地下工程26,225.02 555.51 -2裝飾裝修工程94,014.81 1,991.47 -3安裝工程92,305.00 1,955.25 -3.1電氣工程21,281.00 450.79 -3.2給排水、采暖、燃?xì)夤こ?,771.00 58.70 -3.3消防工程8,580.00 181.75 -3.4通風(fēng)空調(diào)工程34,977.00 740.90 -3.5智能化系統(tǒng)工程8,675.00 183.76 -3.6電梯工程

18、650.00 13.77 -3.7其他工程15,371.00 325.60 -4措施項(xiàng)目25,983.13 550.39 -5其他項(xiàng)目3,873.87 82.06 -合計(jì)395,059.01 8,368.35 -注：1、人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)及稅金的費(fèi)用分析，可視工程實(shí)際情況選填。表八、主要消耗量指標(biāo)（略）表九、主要工程量指標(biāo)1、建筑工程主要工程量指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)單位工程量百平方米工程量代表性主材綜合單價(jià)（含稅）（元）1土（石）方工程立方米807,800 171.11 土方開(kāi)挖及外運(yùn)100.00 2樁基工程短樁立方米 - - 鋼管樁千克 - - 砼方樁立方米 - - 砼管樁

19、立方米 - - 灌注樁立方米63,100 13.37 C35水下鋼筋混凝土550.00 其他立方米412,450 87.37 三軸水泥攪拌樁(水泥摻量20%)300.00 3砌筑工程磚基礎(chǔ)立方米 - - 外墻砌體立方米 - - 內(nèi)墻砌體立方米41,370 8.76 Mb5.0蒸壓加氣砼砌塊700.00 4混凝土工程基礎(chǔ)（除地下室）立方米 - - 地下立方米171,10036.24C40現(xiàn)澆防水鋼筋混凝土(P8)520.00 地上立方米72,50015.36C40現(xiàn)澆鋼筋混凝土505.00 5鋼筋工程噸43,0509.12I級(jí)鋼筋、II級(jí)、III級(jí)鋼筋（平均）5,350.00 6模板工程平方米5

20、54,200117.39木模板75.00 7門(mén)窗工程門(mén)平方米33,382 7.07 木質(zhì)乙級(jí)防火門(mén) 750.00 窗平方米 - 其他平方米 - 8樓地面工程塊料面層平方米72,830 15.43 火燒面馬雷斯石灰石（辦公樓大堂/電梯廳）1,800.00 整體面層平方米266,530 56.46 無(wú)機(jī)耐磨涂料（地下停車(chē)場(chǎng)） 100.00 其他平方米104,750 22.19 150mm高架空地板（辦公區(qū)域） 200.00 9屋面工程屋面防水平方米107,590 22.79 CLF交叉膜防水卷材60.00 隔熱保溫平方米45,490 9.64 120mm厚泡沫玻璃保溫板360.00 10外裝飾工程

21、幕墻平方米141,929 30.06 單元式玻璃幕墻 2,200 涂料平方米 - 塊料平方米 - 外保溫平方米 - 其他平方米 - 11內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻飾面平方米475,050 100.63 火燒面馬雷斯石灰石（辦公樓大堂/電梯廳）1,800.00 天棚平方米444,110 94.07 鋁合金吊頂（辦公區(qū)及走道）400.00 內(nèi)保溫平方米78,720 16.67 30mm厚玻璃棉100.00 其他平方米 - 12金屬結(jié)構(gòu)工程噸51,980 11.01 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標(biāo)，僅包括制作損耗； 2、工程量按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算規(guī)則計(jì)算； 3、綜合單價(jià)可視工程實(shí)際情況選填 。2、安裝工程主要工程量指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)百平方米工程量1電氣變配電變壓器總?cè)萘?kV