殯儀館綜合服務樓建設工程項目可行性研究報告

1、第一章 總 論項目名稱*殯儀服務中心建設工程項目項目承辦單位*食品項目選址與建設內容根據*食品總體規(guī)劃設計方案，擬建項目選址于*西崗飛鳳嶺（縣看守所對面），該地塊位于*城西城鄉(xiāng)結合部，離縣火葬場有2公里，該區(qū)域對外交通便捷，城市基礎設施配套完善，適合于項目的建設。項目規(guī)劃面積65畝，分二期建設，其中一期占地30畝，建筑面積4100平方米，主要建設紀念廳30套，每套40平方米，計1200平方米，悼念告別廳面積800平方米，骨灰盒寄放堂面積300平方米，辦公樓面積1000平方米，招待所面積800平方米，喪葬用品店面積100平方米，停車場面積3000平方米。1.2研究依據及范圍1.2.1研究依據1、

2、中華人民共和國殯葬管理條例；2、殯儀服務中心建筑設計規(guī)范JGJ124-99；3、*土地利用總體規(guī)劃；4、國家發(fā)改委印發(fā)的投資項目可行性研究指南<試用版>；5、建設單位提供的其他相關資料。1.2.2研究范圍本可研報告依據國家有關部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設背景與必要性、項目建設選址與建設條件、建設規(guī)模與內容、環(huán)境保護與節(jié)能措施研究、招投標方案、投資估算和資金籌措方案、經濟效益及社會效益等方面進行分析研究。1.3研究結論及建議1.3.1結論1、該項目建設符合*殯葬事業(yè)發(fā)展的需要。作為現代城市必不可少的公益事業(yè)，建好殯儀服務中心、火葬場將極大地推動*文明程度的提高。項目建設對克服亂

3、埋葬、浪費土地、破壞生態(tài)環(huán)境等陋習有積極的促進作用，社會效益十分顯著。2、本項目建設能充分利用*集團遠鳴貿易現有土地、人才等資源優(yōu)勢，有利于培養(yǎng)更多的殯葬人才，促進社會就業(yè)，提高*殯葬服務水平，因此具有顯著的社會效益?？傊?，該項目建設是非常必要的，同時該項目具有較好的經濟效益和社會效益，是切實可行的。1.4.2建議1、建議在抓好殯儀服務中心硬件設施建設的同時，應抓好軟件建設，加強殯儀服務中心工作人員的培訓。同時，建議有關部門對該項目的建設予以大力支持，為項目的建設營造一個寬松的外部環(huán)境，促使其盡快建成發(fā)揮效益。2、本項目作為社會公益性基礎設施建設具有十分突出的社會效益，建議項目建設單位在抓緊自

4、籌建設資金的同時，積極爭取市級財政扶持資金，以利于項目順利實施。第二章 項目建設背景與必要性建設背景.1我國殯葬事業(yè)發(fā)展背景葬祭活動早在人類社會產生之初便是人類社會當中一項重要的生活內容。人類早已察覺了空間和死亡的深厚關系，他們從活人的空間選取一個特定的地方并將其神圣化來表述死亡。殯葬建筑在東西方建筑文化的發(fā)展過程中譜寫了輝煌的歷史，成為人類文明的重要標志。進入現代社會尤其是自改革開放以來中國城市經濟有了非常迅猛的發(fā)展，工業(yè)化、城市化伴隨而來的是人口流動和人口集中的空前頻繁。近年來，我國城市人口過密化非常嚴重。按城市內非農業(yè)人口和建成面積計算，我國城市人口密度已超過11160 人/平方公里。我

5、國主要城市人口密度，除蘭州外，均已超過10000 人/平方公里，其中上海、重慶、沈陽、青島、武漢等城市都超過了20000 人/平方公里?？梢?，我國主要城市人口密度均已超過了世界公認的人口過密城市日本東京、大阪(分別為12906 人/平方公里和11339 人/平方公里)。在這樣人口稠密的城市中，環(huán)境的污染、城市土地資源的急劇減少使得火葬的方式成為必然，而且要求傳統(tǒng)的葬祭的場所必須被專業(yè)的設施和配套的空間現代殯儀服務中心建筑所取代。%左右，老年人口數量已超過億。據安徽省第五次人口統(tǒng)計普查顯示，全省65 歲及以上人口為445.7 萬人占總人口的7.45% 按國際標準，我國已經進入老年化社會而據人口學

6、家預測20002020 年，中國將變成典型的老年型人口國家，20202050 年將是中國人口老化的嚴重階段。在城市快速發(fā)展和中國人口加速老化的背景下，到2002 年全國殯儀服務中心的數量為1486 個，與我國擁有13 多億人口、800 多萬死亡人口的大國很不相稱，參照國外的經驗，我國的殯儀服務中心至少應發(fā)展到3000-10000 多個才能滿足社會需求，而美國洛杉機一個城市就有20 多家殯儀服務中心。因此，社會急需殯葬建筑來滿足人們日益提高的服務需求。河南南省殯葬事業(yè)發(fā)展背景殯儀服務中心作為專門為喪主提供喪事服務的機構在中國出現僅有近百年的歷史，而中國人自己創(chuàng)辦的殯儀服務中心也僅僅有70 年的發(fā)

7、展歷程。河南省殯葬改革是在中國殯葬改革的大環(huán)境中發(fā)展過來的，它經歷了一個非常艱難的過程。在計劃經濟的年代，殯葬是被人瞧不起的職業(yè)，受到社會的鄙視與恐懼，殯葬職工也不同程度地受到人們的歧視。隨著社會的進步，人們觀念的改變，殯葬行業(yè)本身的進步，于九十年代以來，殯葬行業(yè)開始更多地被社會所理解和接受。2000年省政府開始更多地重視殯葬改革工作。2002年3月河南省人民政府頒布了第154號令河南省實施<殯葬管理條例>辦法，共六章35條，給全省的殯葬改革與殯葬管理提供了一個法規(guī)依據。目前，河南省14個市州都制定了地方性的殯葬管理政策，使各地的殯葬管理與改革基本做到了有章可循、有法可依。2002

8、年河南省第一次拿出600萬元用于全省的殯葬設施的建設與改造。同時，2002年河南省民政廳出臺了關于做好殯葬基礎設施建設招商引資工作的通知。各地籌集資金近3億元用于新建殯儀服務中心和改造舊殯儀服務中心，這一時期新建殯儀服務中心27個。這些殯儀服務中心為河南省殯葬事業(yè)改革提供了有力的物質保證，并對人們改變對殯葬行業(yè)的認識起了很好的作用。截止2004年底，河南省共有殯儀服務中心60個，經營性公墓89個，全省殯葬職工約10000名。盡管河南省的殯葬改革已取得了一定成績，但仍然落后于全國殯葬改革的平均水平，較廣東省、湖北省，等省也要差許多，尚需大步追趕。項目建設必要性項目建設是促進可持續(xù)發(fā)展，構建和諧社

9、會主義的需要殯儀服務中心作為政府公共服務的重要組成部分，不僅擔負著殯葬改革的歷史使命，也承擔著為困難群體解決“死有所葬”的重任，在為喪戶提供運尸、火化、骨灰寄存等最基本需求的同時，還要承擔政府指令性任務和突發(fā)事件、無名遺體的處理工作。殯葬事業(yè)在提高殯葬行業(yè)的社會公益水平的同時，必須堅持以人為本、共建共享、公平正義的思想。黨的十七大報告指出：“努力使全體人民學有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，住有所居?！庇辛它h的十七大報告對民生的邊際界定，殯葬行業(yè)就有了努力的方向。黨的理論創(chuàng)新為殯葬行業(yè)開展工作提供了更廣闊的天地，也對未來的發(fā)展和進步提出了新的要求，殯葬行業(yè)要把這些要求轉化為新觀念、新辦法、

10、新舉措，不斷地審視、改進工作。殯葬事業(yè)與人民群眾切身利益密切相關，是貫徹落實科學發(fā)展觀、實現經濟與社會協(xié)調發(fā)展、構建社會主義和諧社會的重要內容之一。必須深入貫徹落實“三個代表”重要思想和十七大精神，認真落實以人為本和全面、協(xié)調、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，大力發(fā)展我國殯葬事業(yè)，促進可持續(xù)發(fā)展，是擺在各級政府、各有關部門，特別是殯儀服務系統(tǒng)廣大殯儀服務工作者面前的重大歷史任務。*殯儀服務中心的建設，對于*殯儀服務事業(yè)的鞏固和進一步發(fā)展有著重要意義。2.2.2項目建設是完善殯儀服務中心服務環(huán)境、改革殯葬管理體制的需要本項目建設必須從以人為本的角度出發(fā)，以可持續(xù)發(fā)展的原則為立足點，確保殯儀服務中心服務環(huán)境得

11、到改善，努力營造一個移風易俗、崇尚文明的社會氛圍。殯儀服務中心是個特殊的服務單位，面向的是剛剛失去親人的逝者家屬，服務質量的高低與對生命的尊重相聯，公眾對其服務過程中失誤的容忍度明顯小于其它行業(yè)。殯儀服務中心某個服務人員的失誤在家屬的眼中會是整個殯儀服務中心的失誤，某個服務的不到位會是整個殯儀服務中心的服務質量存在問題。倡導更有效并且更細心、更貼心、更溫情的服務是殯儀服務中心關乎細節(jié)、速度、質量公式的本質，是員工思想長期沉淀出來的精華，它因為適合實踐而具有極強的生命力。殯儀服務中心的建設，不僅是對現有殯儀服務中心服務環(huán)境的改善，而且還是對殯儀服務水平的提高。殯葬管理工作是一項長期的群眾性工作，

12、這就要求殯葬管理和執(zhí)法人員要在嚴格管理，秉公執(zhí)法的同時，更新工作理念，始終貫穿以人為本的民本思想，尋找和探索更加人性化的、最有效的工作方法，使殯葬改革工作在和諧穩(wěn)定中實施到位。殯葬行業(yè)作為一個特殊的消費行業(yè)，隨著市場經濟的不斷深入和發(fā)展，殯葬服務業(yè)也面臨著日趨激烈的市場競爭。設施、設備、員工素質、管理制度、資本規(guī)模乃至地理位置、自然環(huán)境和服務水平、服務價格都構成競爭因素。殯儀服務中心要想在市場競爭中立于不敗之地，就必須不斷完善其服務設施，提高服務水平，改革殯葬管理體制。第三章 選址與建設條件 3.1選址原則1、堅持科學合理，節(jié)約用地的原則；2、在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展；3、殯

13、儀服務中心應選在交通方便，水、電供應有保障的地方，且應有利于排水和空氣擴散；4、選址應符合國家的土地使用原則和當地總體規(guī)劃的要求。3.2項目選址根據*集團遠鳴貿易總體規(guī)劃設計方案，擬建項目選址于*西崗飛鳳嶺（縣看守所對面），該地塊位于*城西城鄉(xiāng)結合部，離縣火葬場有2公里，該區(qū)域對外交通便捷，城市基礎設施配套完善，適合于項目的建設。3.3建設條件*地處中原腹地，自古就是南北交通要沖，具有重要的戰(zhàn)略地位?，F在方圓250公里范圍內，有鄭州、石家莊、濟南、太原4座省會城市。因此，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢使*成為輻射豫、冀、魯、晉4省的商品集散地。便捷的交通是*的主要特點。京廣鐵路、京珠高速客運鐵路、京港澳高

14、速公路、107 國道連接南北，湯臺鐵路、湯鶴鐵路和302省道橫貫東西，形成了縱橫交織的運輸網絡。特別是山西中南部鐵路通道在此建立萬噸級貨運中樞站，使*的豫北交通樞紐地位得到進一步強化，成為新一輪的產業(yè)梯度轉移承接區(qū)和產品擴散地。*南至新鄭國際機場、北到邯鄲國際機場、僅有一個小時左右的路徑。3氣候氣象*地處暖溫帶，屬于大陸性季風氣候，一年四季分明，無霜期長，雨量集中，日照充足，冬日嚴寒，夏日酷暑。歷年平均氣溫134。C，年平均地溫156。C，平均每年日照數為23699小時，平均日照率為54，全年太陽輻射總量平均109.3千卡cm2，光能利用率為1.6，年平均無霜期為206天，平均降雨量582.3

15、mm，風向、風速隨季節(jié)的更替而變化，冬季多刮北風，夏季多刮偏南風。地質及水文條件選址范圍內土質上部耕地土層約1米，下部為中高壓縮性粘土，承載力120-180千帕。建設區(qū)地質結構穩(wěn)定，根據中國地震烈度區(qū)劃圖(1999)，本區(qū)為度地震烈度區(qū)，按度設防?？碧絽^(qū)地下水屬潛水類型，水位受季節(jié)影響顯著，枯水期水位下降，豐水期水位較高，地下水對砼基礎無腐蝕性。3.3.3地形地貌*地處華北平原與太行山麓的過渡地帶，全縣以平原為主，全縣總地勢為西部南部高于東部北部。京廣鐵路以西是五里崗，屬太行山余脈，海拔最高186.4米?？h城東南約13千米是火龍崗，海拔最高111.8米。丘陵約占總面積的27.1%，余為平原。平

16、原（含泊洼地）廣闊，海拔在53-100米之間。兩崗六泊一平原構成*的地貌特征。*境，東西修長約35公里，南北狹窄約20公里，京廣鐵路以西為太行山東麓丘陵，鐵路以東距縣城約10公里處，勢跨浚、湯兩倒之火龍崗，縱貫其間。其余皆為平原，屬太行山麓的沖積平原?？h境東界為衛(wèi)河，衛(wèi)河之濱屬砂堿地帶，為黃河故道。地勢西部略高于東部北部，城度在1/200/2000之間?？h境內和縣境邊際，從南到北，有永通、湯、三條河流，先后分別在中部和東部匯流向東注入衛(wèi)河。3地震烈度根據建設部建抗（1993）13號關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關規(guī)定的通知和國家地城局、建設部2001年版中國地震動參數區(qū)劃圖，本工

17、程按*地區(qū)標準，設防烈度要求為8度。3.4城市基礎設施擬建項目周邊城市基礎設施完善，上下水、電力、通訊均可由殯儀服務中心現有管網接城市市政管網和管線解決。3.5土地現狀及拆遷工程該項目總建筑面積為4100平方米，用地范圍在原公司院內，場址地勢平坦，無征地和拆遷任務。第四章 建設內容與規(guī)模4.1建設規(guī)模按照殯儀服務中心建筑設計規(guī)范的規(guī)定以殯儀服務中心總體規(guī)劃，殯儀服務中心總建筑面積4100平方米，計劃總投資1000萬元。建設內容*殯儀服務中心建設工程主要建設內容為：1、主體土建工程項目規(guī)劃面積65畝，一期占地面積30畝，建筑面積4100平方米，主要建設紀念廳30套，每套40平方米，計1200平方

18、米，悼念告別廳面積800平方米，骨灰盒寄放堂面積300平方米，辦公樓面積1000平方米，招待所面積800平方米，喪葬用品店面積100平方米，停車場面積3000平方米。2、裝飾裝修及安裝工程裝飾裝修總建筑面積4100平方米，包括內外裝修，門窗、地面、屋面等。3、附屬工程：中央空調、消防系統(tǒng)、電視、 、綠化、道路硬化等。第五章 建設方案5.1指導思想殯儀服務中心是了為表達生者對逝去親人的追思與哀悼，舉行隆重紀念儀式的場所。但它不同于一般的紀念性建筑，它沒有明確的主題或者說其主題就是莊重、肅穆的整體氛圍?；诖耍瑲泝x服務中心創(chuàng)作可以借鑒紀念建筑創(chuàng)作的方法和技巧，從結構組織、流線安排、層次空間的設計、

19、形象特征的塑造等多方面突出主題，但要注意以下幾點：1、尺度的把握。殯儀服務中心是一種平民化的祭奠建筑。因此尺度不宜夸張，特別是近人部分，尺度宜自然真實。2、整體具象。整體造型和細部推敲要統(tǒng)一服務于主題。鑒于主題的抽象性，所以形象的表達不宜過于具象。3、融于自然。殯儀服務中心建筑無論從古人的“天人合一”，“凝結生氣”的風水理論，還是到西方生態(tài)自然環(huán)境保護的觀點來說，注重與自然環(huán)境的相互關系，以建筑同山川自然景觀相結合，是建筑師首要解決的問題，從而喚起人們的情感，使他們從悲哀和冥想中解脫出來。殯儀服務中心應保留原基地的植物，并在殯儀服務中心用地周圍種植綠化緩沖帶，與周邊建筑相隔離，減小附近居民對它

20、的排斥心理。5.2總平面布置殯儀服務中心環(huán)境與交通流線對喪戶有著舉足輕重的影響，因此，該項目設計不僅需要要求功能合理、技術先進，而且還應將喪戶心理需求體現于整體環(huán)境設計之中。在總平面設計中，已充分考慮與周邊建筑的協(xié)調，并突出用地特征，強化殯儀服務中心景觀。建筑體型均為長方形，南北朝向。建筑物四周均留有較多綠地，消防通道利用周邊道路，結合殯儀服務中心整體一起考慮。5.3建筑設計殯儀服務中心是一種平民化的祭奠建筑。因此尺度不宜夸張，特別是近人部分，尺度宜自然真實。其設計風格要求與現代建筑設計風格保持一致，采用仿古建筑與現代建筑相結合，使它不浮華夸張，不庸俗復雜，與院內其它建筑遙相呼應，協(xié)調統(tǒng)一，彰

21、顯殯儀服務中心莊重、肅穆的整體氛圍。5.4結構設計5.4.1設計要求1、建筑物及建筑結構安全等級均為一級；2、本工程抗震設防烈度：八度；3、建筑物抗震重要性類別：乙類。5.4.2結構形式項目采用磚混結構形式，設計使用年限為50年。由于本工程未提供工程地質勘測資料，根據四周地基情況，建設基礎采用樁基礎。5.5供配電工程5.5.1設計范圍1、本項目建筑物內各用電設施的供配電。2、本項目建筑物內的電氣照明。3、本項目建筑物內的防雷接地。5.5.2用電負荷估算按60W/m2估算，本項目總裝機容量為204KW，用電系數取0.45，計算容量為92KW，計算視在功率為102KVA。5.5.3供電電源及引入方

22、式供電電源引自殯儀服務中心院內現有總配電間，電源電壓為380/220V，采用電纜埋地方式引入。5.5.4供配電設施在本項目建筑物一層設低壓配電室，采用GCK-3型抽屜式開關柜進行配電，結線方式為兩段單母線，中間設聯絡開關。動力和照明負荷總計量(有功和無功電度表)設在總進線柜上，照明負荷單獨計量設在聯絡柜上，動力和照明回路各自分開。5.5.5動力設備控制及配電1、本項目建筑物內動力設備均為380/220V低壓設備，采用交流接觸器控制，自動開關作短路保護，熱繼電器作過載保護。2、空調機為掛式、柜式，采用插座配電。5.5.6電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為220V。照明裝置采用節(jié)能熒光燈、

23、白熾燈等，以節(jié)能熒光燈為主。在建筑物主要出入口及重要場所設置應急燈，以保證停電后的人身安全。5.5.7電纜導線選擇及線路敷設動力電纜選用VV-1000型，導線選用BV-500型。線路在電氣豎井中為明敷設，其余處均為穿管暗敷設。5.5.8防雷接地所有建筑屬三類防雷，在屋面設施避雷帶以防直擊雷。利用建筑物鋼筋混凝土構造柱內4根或4根以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內鋼筋作為接地體。防雷接地、保護接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。5.6弱電工程本工程系殯儀服務中心建設工程， 應采用租賃匯線通（Centrex）“虛擬用戶交換機”，具備小型交換機的全部功能；電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系

24、統(tǒng)，由市廣播電視臺網絡中心提供信號源，有關線路護管和插座等在房屋施工時同時預埋。系統(tǒng)纜線均穿PVC阻燃管保護，縱向沿電纜井或沿墻暗敷，橫向沿吊天棚或沿墻暗敷設。5.7給排水工程5.7.1水源用量按6L/m2.d計算取值，項目每日用水量約為20m3/d，由院內加壓管網供給。5.7.2給水系統(tǒng)由有生活泵加壓的院內管網接入DNl00給水管，供該工程生活及消防用水。消防系統(tǒng)：設室內室外消火栓給水系統(tǒng)，消防主管管徑DNl00，室內消火栓布置于每層樓梯間附近，消防供水接自院內供水管網，屋頂設生活消防水箱，以供應火災初期消防用水。5.7.3排水系統(tǒng)院內排水采用分流制。本項目生活污水由排水管排至化糞池，經化糞

25、池處理后接入院內排水管網。屋面雨水為有組織排水，地面雨水經道路邊溝排放。5.8消防根據中華人民共和國防火條例、建筑設計防火規(guī)范等法律法規(guī)，采取積極的措施防患于未然。具體方案如下：1、本項目屬一級防火建筑，建筑耐火等級為二級，設計時要考慮兩個安全出口。2、建筑內設自動火災報警、滅火裝置及報警 ，各用房內宜設自動火災報警為無害于人體的氣體滅火裝置。3、室外消防主管DNl00，在建筑四周設室外地上式消火栓。室內消防主管DNl00，每層設室內消火栓，在特別重要的房間和樓層分設一定數量的手提式滅火器。 4、切實做好宣傳、教育、組織和管理等工作，杜絕火災發(fā)生。5、具體消防工程設計應報消防管理部門審定后可施

26、工。6、室內裝修、裝飾根據國家工程建筑消防技術標準的規(guī)定使用合格的不燃、難燃材料。7、安裝電氣設備和電氣線路符合國家標準和消防安全技術規(guī)定。8、安全出口、疏散通道和樓梯的設置符合國家規(guī)定發(fā)光型消防安全疏散標志。9、應急照明燈必須符合標準，應急照明供電時間不得少于20秒鐘。第六章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經濟，是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。在設計和施工中應堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。設

27、計依據及節(jié)能規(guī)范中華人民共和國節(jié)約能源法；中華人民共和國建筑法；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定；公共建筑節(jié)能設計標準；建設部關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知；建設部關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見。節(jié)能目標按照公共建筑設計標準要求，到2010年，我國城鎮(zhèn)新建建筑實現節(jié)能50%；到2020年我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現階段中等發(fā)達國家的水平。節(jié)能措施建筑節(jié)能措施1、外墻的節(jié)能措施（1）使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻

28、體材料與復合墻體圍護結構。在進行經濟性、可行性分析的前提下,在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。a、外墻類型由外至內水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+燒結多孔磚（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下。碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）（2）隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽

29、等遮陽設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。2、門窗的節(jié)能技術措施（1）盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結構面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護結構節(jié)能的重點。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。（2）設置遮陽設施設置遮陽設施，考慮空調設備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。（3）提高門窗的氣密性有資料表明，房間換氣次數由0.8h-1降到0.5h-1。

30、建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產品結構（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。（4）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10%20%，因而控制窗墻比在30%50%范圍內時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）

31、。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。（5）合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調建筑節(jié)能，應盡量減少空調房間兩側溫差大的外墻面積及窗的面積?？刂拼皦Ρ取ν鈮拔蓓數膶嵯禂档忍岢鼍唧w要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%45%。故在進行前期建筑設計時，在保證室內采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;東西向不大于30%。節(jié)電措施1、變配電加裝電容補償器，提高用電質量，提高電力功率因素，減少因無功損失，節(jié)約電能。2、敷設線路時，其導線截面積的設計選用，充分考慮其機械強度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超

32、負荷運行。3、提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的。具體措施為在配電中心或箱變中設置低壓側集中電容補償，使低壓側總功率因素達到0.95以上。4、在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。在同等照度下比白熾燈節(jié)電70-80%。5、公共場所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時開關控制照明燈具。6、合理地控制照明時間。7、充分利用自然光，減少用電量?？傊谠O計中一定要貫徹建設部、國家發(fā)改委、國家經貿委、財政部最近聯合發(fā)出的通知要求。該項目采取以上各種節(jié)能技術措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。第七章

33、環(huán)保和生態(tài)影響分析 “發(fā)展循環(huán)經濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應追求的目標。因為它不僅事關現代建設事業(yè)，而且事關人民群眾的根本利益，更事關中華民族的生存和長遠發(fā)展。因此在項目建設的過程中，我們要立足于我國現狀，本著“發(fā)展循環(huán)經濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”的要求去開展建設。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據“構建和諧社會”的基本精神，應當著力進行環(huán)境保護?，F今“加強環(huán)境保護，促進人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。本項目

34、的環(huán)境保護將按照中華人民共和國環(huán)境保護法、建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定等有關法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。施工期環(huán)境影響分析噪聲施工期噪聲主要來源于施工機械，如推土機、挖掘機、打樁機、起重機、載重汽車、攪拌機、振搗器等。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產生，隨著施工的結束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲環(huán)境產生嚴重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對施工期噪聲的控制。距施工機械不同距離處的聲級測試結果見表7-1。表7-1 距施工機械不同距離處的聲級序號設備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50

35、m100m200m1打樁機80746660542挖掘機65595145393攪拌機60544640344載重汽車70645650445搭吊6559514539由表7-1可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內的晝、夜聲級超過城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93）2類標準。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產生不利影響。主要防治措施： 1、采用較先進、噪聲較低的施工設備；2、將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進行噪聲級較小的施工活動，對打樁機等主要噪聲源應建議在中午（12：00-14：00）停止施工，夜間（22：00-06：00）禁止施工；3、禁止夜間運行的設備應嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，若必須夜

36、間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；4、在不影響施工情況下將噪聲設備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，同時對固定的機械設備盡量入棚操作；5、采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設立臨時聲屏障；在施工的結構階段和裝修階段，對建筑物的外部也應采用圍墻圍擋，以減輕設備噪聲對周圍環(huán)境的影響。廢氣施工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產生揚塵，運輸車輛產生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。為降低揚塵產生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：1、在施工過程中，作業(yè)

37、場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，當風速為/s時，可使影響距離縮短40%。2、在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數根據天氣狀況而定。一般每天灑水12次；若遇到大風或干燥天氣可適當增加灑水次數。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量減低28%75%，大大減少了其對環(huán)境的影響；3、對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落。同時，車輛進出、裝卸場地時應用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和城市中心區(qū)；4、使用商品混凝土，盡量避免在大風天氣下進行施工作業(yè)。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，

38、該項目也可借鑒；5、在施工場地上設置專人負責棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵；6、對建筑垃圾及棄土應及時處理、清運、以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境；7、建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量；8、選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃。只要加強管理、切實落實好這些措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結束而消失。廢水施工期間產生的廢水主要有基礎施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產廢水和施工人員所產生的生活廢水等。生活廢水中主要

39、含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS等污染物。項目施工期間，對施工場地所產生的污水應加以管理、控制。所排放的污水應設置專門溝渠，經格柵沉淀處理后再排入城市排水管網。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。因此該部分污水必須處理后（設置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。固體廢物建設施工過程中產生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。施工現場產生的固體廢物以建筑垃圾為主。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現，對

40、施工中產生的固體廢物必須及時處理。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。棄土擬在本工程建設中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少，主要是廚余，另外還有少量工人用餐后的廢棄飯盒、塑料袋等。如不及時清理，在氣溫適宜的條件下會滋生蚊蟲、產生惡臭、傳播疾病。采取定點堆放、即產即清的方法外運至城市垃圾中轉站。采取上述措施后項目施工期間固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。施工期對交通的影響分析施工期間，現場產生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量的建筑材料需要運入，運輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響。建設單位、施工單位應會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩

41、解施工期對交通帶來的影響。另外建設單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響?？傊?，項目施工期對環(huán)境產生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。建設單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。營運期環(huán)境影響分析廢氣汽車在啟動和怠速行駛時，將有汽車尾氣排放，主要污染物是CO、HC、NO2。汽車尾氣中污染物排放量與車型、車況和車輛數等有關，同時隨汽車行駛狀況不同而又差別。不同車況時，汽車尾氣中主

42、要污染物濃度見表7-2。表7-2 汽車尾氣主要污染物濃度表車況NOX(/106)CO(%)HC(/106)空檔10503001000怠速200（按照NOX的1/3計算）1200定速1000400 由表7-2可知，汽車怠速時，汽車尾氣中CO、HC濃度較高；隨著車速的增加，CO、HC濃度下降，而NO2排放濃度增大。該項目一氧化碳、碳氫化合物、二氧化氮的排放速率和排放濃度遠小于大氣污染物綜合排放標準中的2級標準，對周圍環(huán)境影響不大。噪聲該項目的主要噪聲源為汽車在院內行駛時產生的噪聲。搞好車輛管理以及其它有效的防治措施，對周邊聲環(huán)境影響不大。固體廢棄物該項目營運期產生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解

43、釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉站進行統(tǒng)一處置。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關規(guī)定執(zhí)行，加強管理該項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產生明顯的不良影響。生態(tài)環(huán)境影響分析施工過程對建設區(qū)域植被的影響施工過程需對建設場地進行開挖、填筑和平整，使原有的植被被鏟除，從而使綠化面積有所減少。但這只是暫時性的，施工完成后，項目區(qū)將進行大面積綠化美化。因此，盡管施工期對建設區(qū)域植被有一定的不利影響，但隨著施工期的結束和綠地設施的完善，這種影響也將隨之消失。施工過程可能造成的水土流失影響隨著施工場地開挖、填方、

44、平整，原有的表土層受到破壞，土壤松動，或者施工過程中由于挖方及填方過程中形成的堆土不能及時清理，遇到較大降雨沖刷，易發(fā)生水土流失。但從另一方面來看，擬建場地地勢較低，如不遇暴雨不易發(fā)生大的水土流失。因此，只要加強施工管理、合理安排施工進度，就可以避免發(fā)生水土流失。隨著施工期結束，建設場地被水泥、建筑及植被覆蓋，將消除水土流失的不利影響。第八章 建設進度安排 8.1項目管理 根據國家招投標法有關要求，項目將嚴格按照有關程序進行招投標和工程監(jiān)理。同時，建設單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進行質量管理，堅決避免出現任何工程質量事故。有關管理機構將根據項目建設的實際需要組成相關部門和配備相關專業(yè)

45、技術人員。 物業(yè)管理是本項目經營中極其重要的服務性工作，工程竣工后，成立專門物業(yè)管理機構，配備專業(yè)工作人員，保證管理及時，服務熱情周到；充分吸收國內外同類項目的先進管理經驗，制訂出詳細的物業(yè)管理條例，搞好綠化，美化環(huán)境。8.2建設進度為了加快工程建設步伐，在確保工程質量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，全部工程計劃在2012年8月全面竣工，建設工期8個月。現將實施進度大體安排如下：1、2012年1月底前完成施工前期準備工作，包括項目可研、勘探、設計、拆遷、報建、資金組織、招投標等。2、2012年2月2012年6月完成全部主體工程。3、2012年6月2012

46、年8月中旬完成建筑裝飾、室內裝飾、安裝工程和室外綠化亮化等配套工程建設。4、2012年8月底竣工驗收，并投入使用。第九章 投資估算與資金籌措 9.1投資估算9投資概況本投資估算為*殯儀服務中心建設工程的投資估算，估算內容包括工程費用、其他費用以及不可預見費用等。項目總投資為1000萬元，第一期投資600萬元，其中工程費用523萬元，其他費用50萬元，預備費27萬元（詳見表91）。 9編制依據1、土建工程：參照目前*同類建筑單位工程造價。2、土地取得費用考慮為院內土地，故未列入。3、建設單位管理費按總投資的1.5%,基本預備費取5%。4、城市基礎設施配套費按65元/m2計算。5、其它費用根據*相

47、關政策計列。9.2資金籌措本項目估算總投資額為1000萬元，第一期投資600萬元，資金由建設單位自籌解決。表9-1 投資估算表 單位：萬元序號名稱估算值（萬元）備 注第一部分：工程費用5231建筑及安裝工程504m22室外道路硬化83室外給排水及消防工程54室外供配電及照明工程6第二部分：其他費用501建設單位管理費總投資的1.5%2城市市政設施配套費及報建費2765元/m23勘察設計費5（一）×3.0%4工程監(jiān)理費6.5（一）×1.5%5綠化整修費5第三部分：預備費27基本預備費27（一+二）×5%總估算值600 第十章 招投標方案 10.1編制依據1、中華人民

48、共和國招標投標法；2、河南省實施<中華人民共和國招標投標法>辦法；3、建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定(原國家計委9號令2001.6.18)；4、招標公告發(fā)布暫行辦法(原國家計委4號令2000.7.1)；5、工程建設項目自行招標試行辦法(原國家計委5號令 2000.7.1)；6、河南省招標公告發(fā)布和中標候選人公示暫行辦法。10.2招標范圍根據河南省實施中華人民共和國招標投標法辦法，下列工程項目必須進行招標：1、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目；2、關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；3、全部或者部分使用國有資金投資的項目；4、國家融資的項目；5、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標：1、施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；2、重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；3、勘察、