土地使用權(quán)出讓合同

1、土地使用權(quán)出讓合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國(guó)省受讓人：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他 法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、 誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土 地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授 予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法 律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓 范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于

2、，宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫 平方米，其中出讓土地面積 為大寫平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地 界址圖。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件：達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通O周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：O現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受讓方實(shí)際交付 土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年 期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每畝人 民幣大寫元；總額為人民幣大

3、寫丿元。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓 金。第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫元，付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫兀，付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫元，付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫元，付款時(shí)間：年月日之前。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受 讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不

4、得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或 移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè) 量，恢復(fù)界樁。第一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)附屬建筑物性質(zhì)建筑容積率O第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：第十三條受讓人同意在年月日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前 30日向出讓人提出延建 申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整 權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影 響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重 建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)

5、有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本 合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社 會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)，并根據(jù) 收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用 權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使 用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用 權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓 人認(rèn)定符合下列第款規(guī)定之條件：按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百 分之二十五以上；按照本合同約

6、定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建 設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng) 當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè) 月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租臺(tái)同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法 律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明 的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限 為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記 文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押，地上建筑物、 其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租

7、、抵押；地上建筑物、其他附著 物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條出讓人確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的 臺(tái)法第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需 要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出 讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同 項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手 續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使 用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申 請(qǐng)視為放棄第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的， 本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)。第二十八條土地出讓期

8、限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而 出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地 使用權(quán)由出讓人收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出 讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給 予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全 部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必 要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履 行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將 事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第

9、七章違約責(zé)任第三一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地 使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金 的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的%o向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合 同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求 受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金 的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出 讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地 占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的 土地使用權(quán)出讓金的%o向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解

10、除合同，出讓人 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其 他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損 失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超 過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可 以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地 閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使 用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng) 工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的 條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損 失。第八章

11、通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何 種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳 號(hào)的，應(yīng)在變更后 15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào) 通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò) 方承擔(dān)責(zé)任。第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人 對(duì)于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解 決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，按本條第款規(guī)定的方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)村同意，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四一條本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份。第四十二條本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小 寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，