教育資料（2021-2022年收藏的）注冊建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)已劃

1、第一章建筑工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度1、建筑法 實(shí)施的時(shí)間1998年3月1日2、建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面許可3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。工程造價(jià)在30萬元以上或是面積在300m2 以下可以不領(lǐng)取施工許可證4、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期； 延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作6、因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告

2、的批準(zhǔn)手續(xù)7、建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的到位資金原則上不得少于合同價(jià)的30%8、建筑工程承包中的聯(lián)合承包。大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程， 可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程9、建筑工程承包中的工程分包。 建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成10、建筑工程發(fā)包與承包中的公開招標(biāo)包括：1）全部使用國有資金投資的2）國有資金投資占控股或主導(dǎo)地位的3）使用國際組織或者外國貸款投資的4）政府融資的11、工程監(jiān)理單位與承包單位串通為承包單位謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)

3、連帶賠償責(zé)任12、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。工程及人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正； 認(rèn)為工程施工不符合工程實(shí)際要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建設(shè)施工企業(yè)（施工單位）改正13、建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針， 建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度14、施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。建筑法規(guī)定建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)15、建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例中規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和共建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，防止因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)

4、致生產(chǎn)安全事故發(fā)生16、建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例中規(guī)定勘察單位在勘察作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，采取措施，保證各類管線、設(shè)施和周邊建筑物、構(gòu)筑物的安全17、建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例中規(guī)定勘察單位在勘察作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程， 采取措施，保證各類管線、設(shè)施和周邊建筑物、構(gòu)筑物的安全18、在正常使用下建設(shè)工程的最低保修期限為：1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建設(shè)的地基、基礎(chǔ)工程和主圖結(jié)構(gòu)工程為設(shè)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2）房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年3）供熱與共冷系統(tǒng)為二個(gè)采暖期、供冷期4）電氣管線、給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程為二年。除此之外的保修期甲、乙雙方

5、約定19、稅率是指應(yīng)納稅額與計(jì)稅基數(shù)之間的比例關(guān)系，是稅法結(jié)構(gòu)中的核心部分。我國現(xiàn)行的稅率有三種，即：比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率20、程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。即：甲級企業(yè)注冊資金不少于￥100萬元； 乙級企業(yè)注冊資金不少于￥50萬元21、程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案10、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。 要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。不含有合同得以成立的主要內(nèi)容和對方同意后受其約束的表示無法律責(zé)任1

6、1、調(diào)解是指合同當(dāng)事人于爭議發(fā)生后，在第三者的主持下。根據(jù)事實(shí)、法律和合同，經(jīng)過第三者的說服與勸解，使發(fā)生爭議的合同當(dāng)事人雙方互諒、互讓，自愿達(dá)成協(xié)議，從而公平、合理地解決爭議的一種方式 第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述1、工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作中必須遵循的先后工作次序2、可行性研究：是對工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行科學(xué)地分析和論證3、項(xiàng)目新開工時(shí)間：是指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽開始施工的日期。如二期工程應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的永久性工程開

7、工的日期計(jì)算4、按國家現(xiàn)行規(guī)定，已具備竣工條件的工程，3個(gè)月內(nèi)不辦理驗(yàn)收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)的，取消企業(yè)和主管部門（或地方）的基建試車收入分成，由銀行監(jiān)督全部上交財(cái)政。如3個(gè)月內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收確有困難的，經(jīng)驗(yàn)收主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)推遲竣工驗(yàn)收時(shí)間5、項(xiàng)目管理：是指在一定的約束條件下，為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)（在規(guī)定的時(shí)間和預(yù)算費(fèi)用內(nèi)，達(dá)到所要求的質(zhì)量）而對項(xiàng)目所實(shí)施的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程6、項(xiàng)目管理的特點(diǎn)：具有針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性7、項(xiàng)目管理知識(shí)體系包括9個(gè)知識(shí)領(lǐng)域，即：范圍管理、時(shí)間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、采購管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和綜合管理8、項(xiàng)目范圍管理具

8、體內(nèi)容：項(xiàng)目核準(zhǔn)、范圍規(guī)劃、范圍定義、范圍核實(shí)和范圍變更控制9、項(xiàng)目時(shí)間管理具體內(nèi)容：活動(dòng)定義、活動(dòng)排序、活動(dòng)時(shí)間估算、進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)度控制10、項(xiàng)目質(zhì)量管理具體內(nèi)容包括：質(zhì)量計(jì)劃、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制11、項(xiàng)目人力資源管理具體內(nèi)容：組織規(guī)劃、人員招聘和團(tuán)隊(duì)建設(shè)12、項(xiàng)目采購管理具體內(nèi)容：采購規(guī)劃、詢價(jià)與招標(biāo)、供方選擇、合同管理和合同收尾13、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理具體內(nèi)容：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)對策和風(fēng)險(xiǎn)控制14、項(xiàng)目綜合管理具體內(nèi)容：項(xiàng)目計(jì)劃制定、項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施和綜合變更控制15、建設(shè)工程項(xiàng)目管理：是指項(xiàng)目組織運(yùn)用系統(tǒng)工程的理論和方法對建設(shè)工程項(xiàng)目壽命期內(nèi)的所有工作（包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、評估論證

9、、設(shè)計(jì)、采購、施工、驗(yàn)收、后評價(jià)等）進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。16、建設(shè)工程項(xiàng)目管理核心任務(wù)：控制項(xiàng)目目標(biāo)、（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度）， 最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能，以滿足使用者的需求17、建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度三大目標(biāo)之間既存在著矛盾和對立的一面，又存在著統(tǒng)一的方面18、建設(shè)工程項(xiàng)目管理呈現(xiàn)出集成化、國際化、信息化趨勢19、為了確保項(xiàng)目的運(yùn)行質(zhì)量，必須以全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)控制項(xiàng)目策劃、決策、設(shè)計(jì)和施工全過程的質(zhì)量20、項(xiàng)目管理的核心內(nèi)容：造價(jià)、成本、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、工期控制21、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型：業(yè)主方項(xiàng)目管理、工程總承包方項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理、施工方項(xiàng)目管理、供貨方項(xiàng)目

10、管理22、工程總承包方項(xiàng)目管理：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工綜合承包或設(shè)計(jì)、采購和施工綜合承包（即EPC承包）的情況下，業(yè)主在項(xiàng)目決策之后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選定總承包單位全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的實(shí)施過程，直至最終交付使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合合同文件規(guī)定的工程項(xiàng)目23、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理不僅僅局限于項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)階段，而且要延伸到項(xiàng)目的施工階段和竣工驗(yàn)收階段24、施工方項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系：項(xiàng)目施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化（Safety）、和環(huán)境保護(hù)（Environment），簡QCDSE目標(biāo)體系25、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)：合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信

11、息管理、環(huán)境保護(hù)26、合同管理：主要是指對各類合同的鼎力過程和履行過程的管理。包括合同文本的選擇，合同條件的協(xié)商、談判，合同書的簽署，合同履行的檢查，變更和違約、糾紛的處理，總結(jié)評價(jià)等27、組織協(xié)調(diào)主要包括：外部環(huán)境協(xié)調(diào)；項(xiàng)目參與單位之間的協(xié)調(diào)； 項(xiàng)目參與單位內(nèi)部各部門、各層次幾個(gè)人之間的協(xié)調(diào)28、目標(biāo)控制的主要任務(wù)：采用規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)的手段，采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等措施29、信息管理：建立完善的信息采集制度以收集信息；做好信息編目分類和流程設(shè)計(jì)工作，實(shí)現(xiàn)信息的科學(xué)檢索和傳遞；統(tǒng)分利用現(xiàn)有信息資源第二節(jié)建設(shè)工程目標(biāo)管理1、控制：通常是指管理人員按照事先制訂的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，檢查和衡量被控制對

12、象在實(shí)施過程中所取得的成果，并采取有效措施糾正所發(fā)生的偏差，以保證計(jì)劃目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的管理活動(dòng)2、控制的類型：分兩大類即：主動(dòng)控制和被動(dòng)控制3、建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)控制的措施：通常可以概括為組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和合同措施4、項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法；S曲線法； 香蕉曲線法；排列圖法；因過分析圖法； 直方圖法； 控制圖法5、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理包括：成本預(yù)測、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核的內(nèi)容6、項(xiàng)目成本核算所提供的各種信息，是成本預(yù)測、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)7、項(xiàng)目成本分析的基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法等8、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)按照

13、風(fēng)險(xiǎn)來原進(jìn)行劃分。風(fēng)險(xiǎn)因素包括：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)9、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)、承包商的風(fēng)險(xiǎn)10、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)分三類：認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)11、承包商的風(fēng)險(xiǎn)分三類：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)12、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)和不可管理風(fēng)險(xiǎn)13、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)14、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序：是指對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的一個(gè)系統(tǒng)地、循環(huán)的工作流程，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對策的實(shí)施和風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施的監(jiān)控五個(gè)主要環(huán)節(jié)15、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法：專家調(diào)查法、

14、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法等。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單16、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的決策。風(fēng)險(xiǎn)管理中所運(yùn)用的對策有以下四種：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。17、風(fēng)險(xiǎn)自留可分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留兩種。18、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移主要包括非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩大類。19、非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移中有三種情況，即：業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保，如業(yè)主付款擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、分包商付款擔(dān)保、工資支付擔(dān)保等。 第三章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)合同概述1、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、所謂委托代理人訂立合同，是指當(dāng)事人委

15、托他人以自己的名義與第三人簽訂合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果的行為3、合同的形式：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。4、合同內(nèi)容：是指當(dāng)事人之間就設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系表示一致的意思5、合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量； 價(jià)款或者報(bào)酬；履行的期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法6、合同訂立的程序：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)采取要約、承諾方式7、要約：是希望和他人訂立合同的意思表示8、要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。不含有合同得以成立的主要內(nèi)容和對方同意后受其約束的表示，無法律責(zé)任9、要約的生效：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效1

16、0、要約的撤回和撤銷：撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人11、要約可以撤銷：撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人12、要約不得撤銷的情形：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作13、要約的失效的情形：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未做出承諾；受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更14、承諾：是受要約人同意要約的意思表示15、承諾的期限：自要約到達(dá)要約人時(shí)開始計(jì)算16、承諾的生效：采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時(shí)間適用于要約人

17、時(shí)間的規(guī)定。17、逾期承諾：受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的除要約人及時(shí)通知受要約人，該承諾有效的以外，為新要約。18、要約內(nèi)容的變更：承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。19、承諾生效時(shí)合同成立。合同成立的時(shí)間：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章是合同成立。20、格式條款：是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。21、提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的

18、條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。22、提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。23、格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。24、締約過失責(zé)任：發(fā)生與合同不成立或者合同無效的締約過程。其構(gòu)成條件：一是當(dāng)事人有過錯(cuò)，二是有損害后果的發(fā)生，三是當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。25、當(dāng)事人在訂立合同過程中給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，俄已進(jìn)行磋商（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況（3）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。26、合同的成立：是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的

19、意見。27、合同生效：是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律約束力。28、在通常情況下，合同依法成立之時(shí)，就是合同生效之日，二者在時(shí)間上是同步的。依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時(shí)合同生效。29、附條件的合同：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。30、效力待定合同：是指合同一經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。31、根據(jù)我國民法通則，無民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。32、與限制民事行為能力訂立合同的相對人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前， 善意相對人

20、有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以統(tǒng)治的方式作出33、無權(quán)代理人待定的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍已被代理人的名義訂立的合同34、所謂表現(xiàn)代理：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形35、常見的財(cái)產(chǎn)處分方式：在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，通過合同處分財(cái)產(chǎn)（如贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押、留置等）36、無效合同：是指其內(nèi)容和形式為違法了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會(huì)公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和保護(hù)、不具有法律情形， 即整個(gè)合同無效（無效合同）和合同的部分條款無效。37、如果免責(zé)條款所產(chǎn)生的后果具有社會(huì)危害性和侵權(quán)性，侵害了

21、對方當(dāng)事人的人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，則該免責(zé)條款將不具有法律效力38、可變更、可撤銷合同：指欠缺一定的合同生效條件，但當(dāng)事人一方可依照自己的意思使合同的內(nèi)容得以變更或者使合同的效力歸于消滅的合同39、當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷的合同有：（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時(shí)顯失公平的40、有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)41、無效合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力42、合同履行：是指合同生效后，合同當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)訂立合同預(yù)達(dá)到

22、的預(yù)期目的而依照合同全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為43、合同履行的原則（1）全面履行原則（2）誠實(shí)信用原則44、履行合同過程中的附隨義務(wù)：（1）及時(shí)通知義務(wù)（2）提供必要條件和說明的義務(wù)（3）協(xié)助義務(wù)（4）保密義務(wù)45、合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題的按照下列方法處理：（1）質(zhì)量要求不明確問題的處理方法（2）按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行46、第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任47、提

23、存：是指由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人難以履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存，以次消滅合同的行為47、合同變更可分為：協(xié)議變更和法定變更48、法定變更：在合同成立后，當(dāng)發(fā)生法律規(guī)定的可以變更合同的事由時(shí)，可根據(jù)一方當(dāng)事人的請求對合同內(nèi)容進(jìn)行變更而不必征得對方當(dāng)事人的同意。但這種變更合同的請求須向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出49、債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但下列情形不得轉(zhuǎn)讓：（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓（3）依照法律法規(guī)不得轉(zhuǎn)讓50、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知， 該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓

24、權(quán)利的通知不得撤銷51、合同權(quán)利義務(wù)終止的原因：（1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行（2）合同解除（3）在無相互抵消（4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存（5）債權(quán)人免除債務(wù)（6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人（7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形52、合同解除后，尚未履行的，終止履行：已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失53、債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)力期限為五年，超過該期限，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有54、違約責(zé)任具有以下特點(diǎn)：（1）以有效合同為前提（2）以合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)為要性（3）可由合同當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定（4）是一種民事賠償責(zé)任

25、55、當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金56、當(dāng)事人一方因不可抗拒力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明57、合同征衣的解決方式：和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟58、解決合同爭議的常用和有效方式：和解與調(diào)解58、調(diào)解：是指合同當(dāng)事人于爭議發(fā)生后，在第三者的主持下，根據(jù)事實(shí)、法律和合同，經(jīng)過第三者的說服與勸解，使發(fā)生爭議的合同當(dāng)事人雙方互諒、互讓，自愿達(dá)成協(xié)議，從而公平、合理地解決爭議的一種方法59、仲裁：是指發(fā)生爭議的合同當(dāng)事人雙方根據(jù)合同中約定

26、的仲裁條款或者爭議發(fā)生后由其達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)并由仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁法律規(guī)范的規(guī)定居中裁決， 從而解決合同爭議的法律制度60、仲裁裁決具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺執(zhí)行裁決61、有下列情形之一的，合同當(dāng)事人可以選擇訴訟方式解決合同爭議：（1）合同爭議的當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解的（2）經(jīng)過和解、調(diào)解未能解決合同爭議的（3）當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的（4）仲裁裁決被人民法院依法裁決撤銷或者不予執(zhí)行的第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同62、工程承包合同主要有：（1）EPC承包合同 (2)工程施工合同63、工程施工合同分為：（1）施工總承包合同（2）單項(xiàng)工程或者特殊專

27、業(yè)工程承包合同64、根據(jù)合同法，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同65、工程施工合同的內(nèi)容：包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修期、雙方相互協(xié)作等條款66、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本），該示范文本由建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件和建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件三部分組成67、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同組成部分：（）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件（）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件（）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署

28、的補(bǔ)充與修正文件68、合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用，不得刪改第三節(jié)建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理69、按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三類70、總價(jià)合同又分為：固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同71、可調(diào)總價(jià)合同：應(yīng)在合同明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法72 、單價(jià)合同：是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的擔(dān)架應(yīng)為計(jì)及各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià)，而非直接費(fèi)單價(jià)73、單價(jià)合同按照合同工期的長短，也可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)單價(jià)合同兩類

29、，調(diào)價(jià)方法與總價(jià)合同的調(diào)價(jià)方法相同74、成本加酬金合同：是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分75、成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程火災(zāi)后修復(fù)工程76、按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同的形勢有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等77、建設(shè)工程施工合同類型的選擇分：（1）工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度（2）項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)深度（3）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度（4）工程施工工期的緊迫程度78、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同79、建設(shè)工

30、程施工合同文件的組成：由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件80、合同協(xié)議書主要內(nèi)容：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間，以及對雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件組成82、建設(shè)工程施工合同文件包括：（1）施工合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）施工合同專用條款（5）施工合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 83、在合同履行過程中， 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分84、通用條款的內(nèi)容包括：詞語定以及合同文件；雙方一般

31、權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；質(zhì)量與檢驗(yàn)；按全施工；合同價(jià)款與支付； 材料設(shè)備供應(yīng)； 工程變更； 劇公演授予結(jié)算；違約、索賠和正義；其他85、專用條款：只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化86、合同示范文本附件包括：承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表和房屋建筑工程質(zhì)量保修書，三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件87、合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)容約定后，任何一方不得擅自改變88、合同的計(jì)價(jià)方式。通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式；固定價(jià)格合同、可調(diào)整價(jià)格合同和成本加酬金合同，發(fā)包人、承包人可在專用條款內(nèi)約定采用其中的一種89、固定價(jià)款合同：雙方需

32、在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法90、合同價(jià)款的調(diào)整因素：（1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整（3）一周內(nèi)非承包人因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)（4）雙方約定的其他因素91、竣工結(jié)算：竣工結(jié)算報(bào)告的遞交時(shí)限及審查時(shí)限，合同專用條款中有約定的從其約定，無約定的按價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行92、質(zhì)量保修金：質(zhì)量保修書的內(nèi)容包括：質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修金的支付方法93、出現(xiàn)下列情況時(shí)可停止履行合同：（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工（2）

33、調(diào)節(jié)要求停止施工，且為雙方接受（3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工（4）法院要求停止施工94、業(yè)主代表由業(yè)主在合同中指定或按照合同約定任命。業(yè)主代表的地位和作用類似于施工合同中的工程師。業(yè)主代表無權(quán)修改合同、解除合同規(guī)定的承包商的任何權(quán)利和義務(wù)95、總承包合同通常為總價(jià)合同，支付以總價(jià)為基礎(chǔ)。在總價(jià)合同中也可能有按照實(shí)際完工的工程量和單價(jià)支付的分項(xiàng)，即采用單價(jià)計(jì)價(jià)方式96、承包人和分包人具有約束力的合同由下列文件組成（1）合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）分包人的投標(biāo)函或報(bào)價(jià)書（4）除總包合同價(jià)款之外的總承包合同文件（5）合同專用條款（6）合同通用條款（7）合同工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙（8）合同履行過程中承包人

34、、分包人協(xié)商一致的其他書面文件97、承包人的義務(wù)：為使分包人合理預(yù)計(jì)專業(yè)分包工程施工中可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，以及保證分包工程的施工能夠滿足主合同的要求順利進(jìn)行，承包人應(yīng)使分包人充分了解其在分包合同中應(yīng)履行的義務(wù)98、分包合同的計(jì)價(jià)方式，應(yīng)與主合同中對該分部工程的約定相一致，可采用固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格或成本加酬金合同中的一種99、開工：分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的日期開工。分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求100、竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需要修理、改正的，竣工日期則為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日101、建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同中的附件包括：工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)

35、配件計(jì)劃、工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表和工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表，三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化各式的表格第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算1、項(xiàng)目投資決策：是選擇和決定投資方案的過程，是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)比較，以及做出判斷和決定的過程2、建設(shè)項(xiàng)目決策與項(xiàng)目投資的關(guān)系：（1）項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)項(xiàng)目投資和理性的前提（2）項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ)（3）項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)水平影響項(xiàng)目決策（4）投資估算的精確度和工程造價(jià)的控制水平影響項(xiàng)目決策3、同時(shí)估算投資和工程造價(jià)水平

36、是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一4、按照建設(shè)項(xiàng)目管理程序，項(xiàng)目決策階段（包括項(xiàng)目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究等）應(yīng)編制投資估算，投資估算是這些文件的重要組成部分5、投資估算：時(shí)指在項(xiàng)目決策過程中，對建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)6、建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括：固定資產(chǎn)估算和流動(dòng)資金估算兩部分7、固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按費(fèi)用的性質(zhì)分，包括建設(shè)安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、設(shè)備及工器具費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅8、流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付帳款。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資

37、金9、投資估算的編制依據(jù)：（1）國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定（2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場幾個(gè)和有關(guān)費(fèi)用等10、投資估算精度要求：（1）項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算（2）項(xiàng)目建議書階段的投資估算11、投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)12、可行性研究階段的投資

38、估算方法：主要由單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對比法、比例估算法、指標(biāo)估算法、工程量估算法等13、基本預(yù)備費(fèi)估算：基本預(yù)備費(fèi)估算在工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用基礎(chǔ)上乘以基本預(yù)備費(fèi)率14、使用指標(biāo)估算法應(yīng)注意的事項(xiàng)：（1）應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、時(shí)間進(jìn)行調(diào)整（2）進(jìn)行投標(biāo)估算決不能生搬硬套，必須對工藝流程、定額、價(jià)格及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，經(jīng)過實(shí)事求是的調(diào)整與換算后，才能提高其精確度15、投資估算精度要求：（1）預(yù)可行性研究階段的投資估算：其對投資估算精度的要求是誤差控制在±20%以內(nèi)（2）可行性研究階段的投資估算：要求誤差控制在±10%以內(nèi)16、投資估算的工作內(nèi)

39、容：投資估算包括編制整個(gè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項(xiàng)工程投資估算，也可接受進(jìn)行投資估算的審核與調(diào)整，配合設(shè)計(jì)單位或決策單位進(jìn)行方案比選，優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等方面的投資估算工作，可進(jìn)行決策階段的全過程造價(jià)控制等工作17、投資估算文件的組成：由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成18、投資估算編制說明中特殊問題的說明：包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝時(shí)、必須說明的價(jià)格的確定，進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算參數(shù)，采用矩形結(jié)構(gòu)、異型結(jié)構(gòu)的費(fèi)用估算方法，環(huán)保（不限于）投資占總投資的比重，為包括項(xiàng)目或費(fèi)用

40、的必要說明等第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算19、設(shè)計(jì)階段三個(gè)部分：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)20、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，使該工程建設(shè)投資的最高限額21、如果項(xiàng)目的投資額突破設(shè)計(jì)概算時(shí)，必須查明原因后，由建設(shè)單位報(bào)請上級主管部門調(diào)整或追加設(shè)計(jì)概算總投資額22、設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級23、單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建設(shè)工程概算包括土建工程概算， 給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算， 電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概

41、算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置概算等24、設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算原則：（1）批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件（2）依照概算指標(biāo)、額定或規(guī)范的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算（3）依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算25、設(shè)計(jì)概算文件的三級編制：總概算、綜合概算、單位工程概算26、設(shè)計(jì)概算文件的二級編制：總概算、單位工程概算27、設(shè)計(jì)概算常用的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購置概算法、預(yù)算單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等28、概算指標(biāo)法：是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算措施

42、費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等， 編制出單位工程概算的方法29、建設(shè)項(xiàng)目概況：簡述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)（新建、擴(kuò)建或改建）、工程類別、建設(shè)期（年限）、主要工程內(nèi)容、主要工程量、主要設(shè)備規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量等30、概算總投資由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用及應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用組成31、審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：（1）審查編制依據(jù)的合法性（2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性（3）審查編制依據(jù)的適用范圍32、審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：（1）審查概算的編制是否符合國家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制（2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)

43、計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)（3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定（4）審查工程量是否正確（5）審查用量和價(jià)格（6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否已設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的幾家方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定（7）審查建筑安裝工程費(fèi)用的記取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定、計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確（8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求（9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)

44、目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成（10）審查工程其他費(fèi)用項(xiàng)目（11）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（12）審查投資經(jīng)濟(jì)效果33、審查設(shè)計(jì)概算的方法：（1）對比分析法（2）查詢核實(shí)法（3）聯(lián)合會(huì)審法34、施工圖預(yù)算：是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件35、建設(shè)工程預(yù)算又分為一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、工業(yè)管道工程預(yù)算和特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算36、施工圖預(yù)算對設(shè)計(jì)方的目的和作用：施工圖預(yù)算目的是檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)上的合理性37、施工圖預(yù)算對投資單位的作用：施

45、工圖圖算目的是控制工程投資、編制標(biāo)底和控制合同價(jià)格38、施工圖預(yù)算對承包商的作用：施工圖預(yù)算目的是進(jìn)行工程投標(biāo)和控制和分包工程合同價(jià)格39、施工圖預(yù)算對工程造價(jià)管理部門的作用：對于工程造價(jià)管理部門而言，它是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測算造價(jià)指數(shù)及審查招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)之一40、施工圖預(yù)算的內(nèi)容（1）施工圖預(yù)算由單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算（2）單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算41、施工圖編制的方法：單價(jià)法和實(shí)物量法。42、單價(jià)法可分為：（1）工料單價(jià)法：按分部分項(xiàng)工程的順序，現(xiàn)計(jì)算出單位工程的各分項(xiàng)工程量，然后乘以對應(yīng)的定額基價(jià)，求出各分項(xiàng)工程直接工

46、程費(fèi)。江各分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)匯總為單位直接工程費(fèi)，單位工程的直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、差價(jià)（包括人工、機(jī)械、材料）利潤、稅金生成單位工程施工圖預(yù)算（2）綜合單價(jià)法：綜合單價(jià),是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤、并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成43、在換算過程中，定額單位產(chǎn)品材料消耗量一般不變，僅調(diào)整與定額規(guī)定的品種或規(guī)格不相同材料的預(yù)算價(jià)格44、審查施工圖預(yù)算的方法：（1）全面審查法（2）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（3）分組計(jì)算審查法（4）對比審查法（5）篩選審查法（6）重點(diǎn)抽查法（7）利用手冊審查法（8）分解對比審查法第四節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

47、45、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義（1）在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制可以使投資構(gòu)成更合理，提高資金利用效率（2）可以提高投資管理效率。我們要著重抓好項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工等幾個(gè)階段的投資管理工作（3）會(huì)使控制工作更加主動(dòng)（4）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合（5）工程造價(jià)效果最顯著。同時(shí)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段對投資造價(jià)的影響度較大，項(xiàng)目建議書投資估算精度要求控制在30%以內(nèi)，預(yù)可行性研究報(bào)告投資估算精度要求控制在20%以內(nèi)，可行性研究報(bào)告投資估算精度要求控制在10%以內(nèi)；初步設(shè)計(jì)概算精度一般要求控制在8%以內(nèi)，預(yù)算精度要求更高46、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)及所占地面

48、積、工藝流程及設(shè)備選型、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)定員等47、技術(shù)方案的選擇要堅(jiān)持先進(jìn)性、適用性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性48、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)49、方案比選法：一般要遵循協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和級合理性的關(guān)系、考慮建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系、兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求等三原則50、優(yōu)化設(shè)計(jì)：一般是在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行的，包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段，優(yōu)化的內(nèi)容有整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、項(xiàng)目局部設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、項(xiàng)目局部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化等51、限額設(shè)計(jì)：是按照投資或造價(jià)的限額進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計(jì) 第七章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定

49、1、招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)：是由唯一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請若干個(gè)買主（或賣主）通過秘密報(bào)價(jià)進(jìn)行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達(dá)成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實(shí)現(xiàn)標(biāo)的2、工程施工招投標(biāo)是業(yè)主針對工程施工階段的內(nèi)容進(jìn)行的招標(biāo)，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標(biāo)、單項(xiàng)工程招標(biāo)和專業(yè)工程招標(biāo)等3、邀請招標(biāo)：是業(yè)主應(yīng)當(dāng)向三家以上具備承擔(dān)施工招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書4、建設(shè)文件的組成與內(nèi)容：(1)投標(biāo)徐志（2）合同主要條款（3）投標(biāo)文件格式（4）工程量清單（5）技術(shù)條款（6）設(shè)計(jì)圖紙（7）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法（8）投標(biāo)輔助材料5、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建：按規(guī)定具備條件的，須向建

50、設(shè)行政主管部門報(bào)建備案6、資格審查：經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)做廢標(biāo)處理7、招標(biāo)單位對招標(biāo)文件所作的任何修改或補(bǔ)充，須在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，修改或補(bǔ)充內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后。若有疑問或不清的問題需澄清屆時(shí)，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位應(yīng)以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會(huì)形式予以解答8、接受投標(biāo)書：投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提出投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制9、工程量清單的組成內(nèi)容：（1）封面（

51、2）填表須知（3）總說明（4）分部分項(xiàng)工程量清單（5）措施項(xiàng)目清單（6）其他項(xiàng)目清單（7）零星工作向目表（8）規(guī)費(fèi)、稅金等10、分部分項(xiàng)工程量清單：由招標(biāo)人根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制11、分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，按五級設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一、二、三、四級編碼，既一至九位應(yīng)按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的規(guī)定設(shè)置。12、第一級表示分類碼（分兩位）。附錄A建筑工程為01，附錄B裝飾裝修工程為02，附錄C安裝工程為03，附錄D 市政工程為04，附錄E園林綠化工程為05，附錄F礦山工程為06。13、項(xiàng)目名稱應(yīng)

52、按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目特征并結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范沒有的項(xiàng)目，編制認(rèn)可作相應(yīng)補(bǔ)充，并報(bào)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備14、項(xiàng)目特征是用來表述項(xiàng)目名稱的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，用于區(qū)分建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中同一清單條目下各個(gè)具體的清單項(xiàng)目15、體現(xiàn)項(xiàng)目特征的區(qū)別和對報(bào)價(jià)優(yōu)實(shí)質(zhì)影響的內(nèi)容必須描述的是：（1）涉及正確計(jì)量計(jì)價(jià)的必須描述（2）涉及結(jié)構(gòu)要求的必須描述（3）涉及施工難易程度的必須描述（4）涉及材質(zhì)要求的必須描述16、措施項(xiàng)目清單：指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的清單17、其他項(xiàng)目清單：指根據(jù)擬建工程

53、的具體情況，在分部分項(xiàng)工程量清單和措施項(xiàng)目清單以外的項(xiàng)目。包括預(yù)留金、材料購置、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等18、預(yù)留金的數(shù)額大小與承包商沒有關(guān)系，不能視為歸承包商所有?？⒐そY(jié)算時(shí)，應(yīng)該將預(yù)留金及其稅金、規(guī)費(fèi)從合同金額中扣除19、材料購置費(fèi)與預(yù)留金一樣，若合同金額中包括材料購置費(fèi)，不能視為歸承包商所有。竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)該將材料購置費(fèi)從合同金額中扣除20、工程量清單編制人只需要在其他項(xiàng)目清單中列出“總承包服務(wù)費(fèi)”項(xiàng)目即可。但是，清單編制人必須在總說明中說明工程分包的具體內(nèi)容21、零星工作項(xiàng)目費(fèi)：是指由業(yè)主提出的、暫估的零星工作所需的費(fèi)用。零星項(xiàng)目與預(yù)留金一樣，零星工作項(xiàng)目的數(shù)額大小與承包商沒有關(guān)

54、系，不能視為歸承包商所有。 竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)該按照實(shí)際完成的零星工作結(jié)算22、規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。23、稅金：指按國家稅法規(guī)定，應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加24、標(biāo)底：是指由業(yè)主對招標(biāo)工作進(jìn)行工程造價(jià)控制的一個(gè)預(yù)期價(jià)格。標(biāo)底一般是指以清單編制人或另行委托的標(biāo)底編制人計(jì)算的工程造價(jià)25、標(biāo)底編制的原則：（1）編制依據(jù)具有可靠性（2） 標(biāo)底價(jià)應(yīng)具有完整性（3）標(biāo)底價(jià)與招標(biāo)文件的一致性（4）標(biāo)底價(jià)格的合理性（5）一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底26、標(biāo)底的編制依據(jù)：（1）招標(biāo)文件的商務(wù)條款（2）工程施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集，工程量計(jì)算規(guī)則（3）施工現(xiàn)場地質(zhì)、水

55、文、地上情況等資料（4）施工方案或施工組織設(shè)計(jì)（5）現(xiàn)行的預(yù)算定額、工期定額、費(fèi)用定額、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及有關(guān)調(diào)整計(jì)價(jià)的文件等（6）建筑安裝材料及設(shè)備的市場價(jià)格27、標(biāo)底的編制內(nèi)容：（1）封面（2）標(biāo)底編制說明（3）標(biāo)底價(jià)格計(jì)價(jià)書（4）標(biāo)底附件28、根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的要求，綜合單價(jià)是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素29、綜合單價(jià)組價(jià)時(shí)：應(yīng)該根據(jù)標(biāo)底編制人編制的與組價(jià)有關(guān)的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)、工程量清單的項(xiàng)目名稱描述，結(jié)合依據(jù)的定額子目的有關(guān)工作內(nèi)容進(jìn)行30、工程量清單項(xiàng)目名稱描述的工作內(nèi)容：與預(yù)算定額的

56、工作內(nèi)容也不盡相同，組價(jià)時(shí)也需要經(jīng)過換算31、措施項(xiàng)目組價(jià)的方法一般有兩種：（1）用綜合單價(jià)形式的組價(jià)（2）用費(fèi)率形式的組價(jià)：分三種方式記?。憾~基價(jià)、定額（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）、定額人工費(fèi)32、規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按各省、自治區(qū)、直轄市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的費(fèi)率記取33、要編制一個(gè)合理的標(biāo)底還必須在此基礎(chǔ)上考慮以下因素：（1）標(biāo)底必須符合目標(biāo)工期的要求，對提前工期所采取的措施因素應(yīng)有所反映，即按提前工期的天數(shù)給出必要的趕工費(fèi)（2）標(biāo)底必須保證滿足招標(biāo)方的質(zhì)量要求，對高于國家施工驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素應(yīng)有所反映（3）標(biāo)底要適應(yīng)建筑材料市場價(jià)格的變化因素，可列出清單，隨同招標(biāo)文件，共投標(biāo)時(shí)參考，并且編制標(biāo)底時(shí)考慮材料差方面的因素（4）標(biāo)底應(yīng)合理考慮招標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件等因素，將由于自然條件導(dǎo)致施工不利因素而增加的費(fèi)用計(jì)入標(biāo)底價(jià)格內(nèi)34、招標(biāo)文件的內(nèi)容：（1）建設(shè)工程施工投標(biāo)文件內(nèi)容（2）建設(shè)工程設(shè)備、材料采購?fù)稑?biāo)文件的編制35、建設(shè)工程施工投標(biāo)的一般程序：報(bào)名參加投標(biāo)辦理資格預(yù)審獲得招標(biāo)文件招標(biāo)文件研究招標(biāo)環(huán)境調(diào)查確定投標(biāo)策略制定施工方案計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)書編制標(biāo)書投送36、施工方案