長沙房地產(chǎn)市場調(diào)研月報(共42頁).doc

1、2009 年 5 月長沙房地產(chǎn)市場月報合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）市場研究部2009 年 6 月 6 日目 錄一、一、 房地產(chǎn)政策與法規(guī)房地產(chǎn)政策與法規(guī) .2 2二、二、 全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) .7 71、全國房價、房屋銷售等情況 .72、重點城市房地產(chǎn)動態(tài) .9三、三、 長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 .1212四、四、 土地市場土地市場 .1616五、五、 報廣投放報廣投放 .19191、費用分析 .192、分類統(tǒng)計 .20六、六、 宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù) .2222七、七、 長沙市樓市動態(tài)長沙市樓市動態(tài) .24241、5 月交易行情 .242

2、、開盤與推貨樓盤情況 .263、重要營銷活動情況 .294、5 月份在售樓盤優(yōu)惠情況 .325、5 月份認籌活動樓盤情況 .336、各板塊典型項目動態(tài) .347、重點樓盤個案 .46八、八、 本月樓市小結(jié)：本月樓市小結(jié)： .5959一、一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)房地產(chǎn)政策與法規(guī) 政策標題政策標題政策內(nèi)容政策內(nèi)容政策分析政策分析27 屆長沙房交會落幕 總成交比上屆增長兩成多（來源：紅網(wǎng)）歷時 4 天的中國長沙第 27 屆房地產(chǎn)交易展示會，于 5 月 2 日正式落幕下帷幕，本次房交會總成交金額達 11.71 億，各類房屋實際總成交與 26 屆房交會相比增長了近 24%，意向成交則有所下降。根據(jù)長沙市房產(chǎn)

3、信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會各類房屋總成交 2671 套，總成交面積 27.9 萬平米，總成交金額達 11.71億元。其中各類房屋實際總成交 680 套，與 26 屆房交會相比增長了近 24%。各類房屋實際成交總面積 7.4 萬平方米，成交金額3.01 億元；而意向成交 1991 套，總成交面積達 20.5 萬平方米，成交金額達 8.7 億元，比往屆有所下降。本屆房交會參展樓盤多以消化存量房為主，導致實際成交量與上屆相比增長了很多，而從各類成交數(shù)據(jù)來看，市民購房多以已取得預售許可資格的房屋為主，并且鐘愛準現(xiàn)房，意向成交降低在所難免另外，在本屆房交會上，豪宅隱退，中低價位房源聚焦，參展樓盤主

4、流房價也保持在 4000 元/平方米左右的水平，開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出的理性務(wù)實是本屆房交會的明顯特征，市州購買力的極大釋放是本屆房交會的一大亮點。超乎主辦方預期的人氣，也讓市場看到了樓市小陽春行情延續(xù)的最大可能。中國人民銀行:堅定不移落實適度寬松貨幣政策（來源：瀟湘晨報）據(jù)新華社北京電中國人民銀行 6 日發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報告指出，下一階段，央行將堅定不移地落實適度寬松的貨幣政策，繼續(xù)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)保持銀行體系流動性充裕，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，采取靈活、有力的措施加大金融支持經(jīng)濟發(fā)展的力度。報告認為，在繼續(xù)落實適度寬松貨幣政策的過程中，加強引導金融機構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，防范由于信貸結(jié)

5、構(gòu)問題可能引發(fā)的風險。要加大對創(chuàng)新能力強、產(chǎn)業(yè)前景好、有訂單、有利于帶動就業(yè)的中小企業(yè)和民營企業(yè)的投放，繼續(xù)加強農(nóng)村金融服務(wù)，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點加大信貸投入力度。我國將大建保障性住房 籌劃用閑置公積金支持（來源：京華時報）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥 5 月 7 日在接受媒體采訪時表示，實施保障性安居工程與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展并不相悖，加大保障性住房的建設(shè)，不會對商品住房市場造成大的影響。齊驥說，保障性住房的供應對象是那些城市低收入住房困難的家庭，他們不具備購買和承租商品住房的支付能力。即使國家不建保障性住房，這部分家庭也很難進入商品住房市場。齊驥還介紹：“我們正在籌劃將一部分閑置的公積金用于支持經(jīng)濟

6、適用住房等建設(shè)的試點工作，同時，按照國務(wù)院的公積金管理條例積極推進這項工作?！痹谌珖秶鷥?nèi)大規(guī)模地推進保障性安居工程建設(shè)，既能增加各個方面的投資、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和增加勞動力就業(yè)，同時又能夠刺激消費、促進民生改善，是應對危機、推動發(fā)展比較好的切入點。因此，加大保障性住房的建設(shè)，不但不會對商品住房市場造成大的影響。反而在客觀上促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。最高法出臺物權(quán)法兩部司法解釋 10月 1 日施行（來源：新華網(wǎng)）建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾切身利益，也關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和健康發(fā)展。最高人民法院 24 日公布了關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋和關(guān)于審

7、理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋，并將于 2009 年 10 月 1 日起施行。據(jù)了解，近年來，隨著我國住房制度改革不斷深入，涉及物業(yè)權(quán)益的糾紛案件數(shù)量不斷增加，審判實踐面臨的壓力與日俱增。但由于物權(quán)法等法律的相關(guān)規(guī)定比較原則，各地的理解也有所不同，在審判實踐中對如何正確理解和適用物權(quán)法等法律規(guī)定提出了許多亟待解決的問題。所以，此次最高人民法院出臺這兩部司法解釋，就是要通過司法解釋的形式統(tǒng)一裁判尺度，維護法律的權(quán)威，切實做好建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件民事審判工作。住建部:有失控顧慮目前不再出臺樓市刺激政策（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）據(jù)媒體報道，日前，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部一名官員透露，政

8、府部門對房價“漲速失控”已有所顧慮，目前情況下不會再出臺刺激性政策。 據(jù)悉，自從 3 月份住建部調(diào)研結(jié)束，認為全國樓市開始回暖以來，房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)兩個月放大。因此，隨后兩個月，住建部均沒有出臺新的樓市刺激政策。對于房地產(chǎn)市場的觀察期將在 6 月份結(jié)束，隨著樓市回暖，政府部門開始有人提出“應當預防房價過快反彈”。 住建部人士認為，不應把放寬資本金要求，看作是對房地產(chǎn)行業(yè)的單獨支持。而且，這一政策的效果也沒有想象中那么大。分析人士也稱，“降低項目資本金”政策的出發(fā)點很可能是針對保障性住房或者其它基建項目。 分析人士指出，決策層在過去的三個月并未出臺實質(zhì)性的刺激樓市政策。而隨著樓市回暖，下一步

9、出臺刺激政策的可能性更是微乎其微。今年四季度調(diào)整基準地價 土地掛牌前告知底價（來源：長沙晚報）5 月 19 日，長沙市國土資源局、長沙市財政局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于激活長沙土地市場有關(guān)措施的通告（以下簡稱通告），幾大土地新措施即日同時出臺，讓人倍加關(guān)注的是，通告顯示，今后掛牌，將提前確定和公示掛牌出讓地底價。目前，基準地價調(diào)整幅度待定。此舉旨在加強國土資源市場管理，確保我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)“保增長、保紅線”的目標。種種舉措，直指盤活市場。通告規(guī)定的另一重大舉措，是提前確定和公示掛牌出讓地底價，讓開發(fā)商在摘牌之前，做到心中有數(shù)，能對成本進行合理測算。資本金比例下調(diào) 房地產(chǎn)投資已具備積極回升條件（來

10、源：中國證券報）5 月 27 日，國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。這也使國務(wù)院 13 年來首次下調(diào)商品房資本金比例。根據(jù)通知，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例由此前的35%下調(diào)至 30%，下調(diào)了 5 個百分點；保障性住房和普通住房，則為一般項目的下限水平 20%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于房地產(chǎn)銷售情況和政策兩方面的利好，下半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)具備了積極回升的條件。目前整個地產(chǎn)市場的前景越來越向好，投資成本已經(jīng)降到最低，在市場回暖跡象明顯、房價存在上漲壓力的情況下，房地產(chǎn)的利潤率在

11、回升，行業(yè)本身對于投資的吸引力也在提高，這使得資金進入的愿望在逐步增強放寬房地產(chǎn)投資的進入門檻，對于進一步促進這種態(tài)勢的形成、保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回升，都將發(fā)揮積極作用。而房地產(chǎn)業(yè)的回暖，將對整體經(jīng)濟的穩(wěn)定作出積極貢獻。物業(yè)稅開征勢在必行 對樓市影響還要看細則（來源：解放日報）5 月 25 日，中國政府網(wǎng)公布了國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009 年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知，同時公布了發(fā)改委關(guān)于 2009 年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見。其中，“開征物業(yè)稅”再次納入。物業(yè)稅，又被稱為“不動產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”。與以往房地產(chǎn)稅負最主要的區(qū)別在于，物業(yè)稅是擁有房屋所要交納的稅，是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負

12、，而非開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅負。物業(yè)稅的開征，將明顯增加房產(chǎn)持有成本。這對投資和投機需求都將會是一種極大的制約。七一起不交燃氣開通費 費用并入商品房成本中（來源：瀟湘晨報）5 月 14 日，湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳印發(fā)湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則（以下簡稱規(guī)則），從今年 7月 1 日開始，與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設(shè)的所有費用（俗稱“開通費”），按照價格主管部門的規(guī)定進行結(jié)算，并一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。規(guī)則自 2009 年 7 月 1 日起施行。此前已簽訂售房合同的，按合同約定執(zhí)行；之

13、后簽訂售房合同的，一律按規(guī)則執(zhí)行。在以往的住房交易過程中，購房合同簽訂以后，交鑰匙之前，開發(fā)商要求業(yè)主補交各種事先未約定好的費用，不少糾紛由此產(chǎn)生，物價部門收到的投訴也較集中。而出臺規(guī)則，最主要的目的是規(guī)范合同價外的收費行為。但新規(guī)則的出臺也讓購房者產(chǎn)生了擔心，俗話說羊毛出在羊身上，開發(fā)商肯定不會承擔額外的成本，也許還成為了日后房價上漲的新理由。二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)正式啟用（來源：瀟湘晨報）從 5 月 6 日開始，長沙市二手房交易服務(wù)中心正式開始對外運營，意味著長沙市二手房交易進入一個全新的“自助”時代。與賣家談好價格填寫網(wǎng)上簽約申請表，網(wǎng)上簽約擔保公司提供擔保資金進入監(jiān)管賬戶房地產(chǎn)管理部門審批

14、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，總共用時僅一日便可完成交易?！岸址堪唇铱蛻魪暮灱s到拿證最多不會超過 10 個工作日?！遍L沙市中信銀行蔡鍔支行行長黃劍波說。這次交易模式的變化，將規(guī)避長沙二手房交易的風險問題，通過網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管賬戶，可以打通二手房交易的資金瓶頸，促進二手房市場的健康發(fā)展，讓長沙的二手房交易有了值得信賴的支付寶。長沙首創(chuàng)住房公積金監(jiān)委會 監(jiān)管其決策和運作（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）據(jù)報道，長沙市住房公積金管理條例將于 7 月 1 日起施行。條例分為 7 章共 55 條，確立了多項便民、利民的制度和措施。這些制度和措施主要包括幾個方面：一是擴大了繳存范圍；二是明確了單位確有困難需要降低繳存比例或者緩繳住房

15、公積金的三種情形；三是規(guī)范、細化了住房公積金提取的情形；四是根據(jù)實際需要，依法規(guī)定了新的貸款政策；五是明確規(guī)定企業(yè)在預售或者銷售商品房時，不得阻撓、拒絕購房人選擇住房公積金貸款。條例在國務(wù)院住房公積金管理條例確立的住房公積金相關(guān)制度基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)了住房公積金監(jiān)委會，這在全國住房公積金管理地方立法中屬首創(chuàng)。而其中最大的亮點就是，無論是國企、私企、民企和社會團體都要為職工繳納住房公積金。單位如果不繳納或者是緩交住房公積金都將受到相應制裁，公民的權(quán)利在法律上受到了保護。長沙新建住宅全“公變”供電 業(yè)主不出額外費（來源：三湘都市報）長沙市政府 13 日下午召開新聞發(fā)布會，公布從本月起，長沙將在新建住宅

16、小區(qū)全面推行公變供電模式，并在今后逐步推行對現(xiàn)有專變小區(qū)的改造規(guī)范。此項新規(guī)已自今年 5 月 1 日起開始試行，此前按專變供電形式資料進窗，長沙電業(yè)局已受理但未送電的在建住宅供電設(shè)施建設(shè)項目，由供電部門與住宅開發(fā)企業(yè)協(xié)商，按公變供電形式由住宅開發(fā)企業(yè)完善相關(guān)建設(shè)，實施送電。實行公變供電后，一方面不僅能提高供電質(zhì)量及可靠性，全面提高住宅小區(qū)配電網(wǎng)安全運行水平，更能為眾多市民減輕負擔。另一方面，由于脫離了物業(yè)公司等中介環(huán)節(jié)，將可以有效避免此前出現(xiàn)的多種供電企業(yè)、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理部門之間的矛盾。實施公變供電后，業(yè)主不再承擔額外的電費加價和公共配套設(shè)施的維護管理費用。開福區(qū)主辦周末房交會（來源：長沙

17、晚報）記者 12 日獲悉，這個周末起，該區(qū)正式啟動周末房交會，組織市民參與該區(qū)看房購房活動。據(jù)悉，目前在該區(qū)購房，將享受政府補貼 1 萬元到 3 萬元不等，最高優(yōu)惠可達 11 萬元。目前區(qū)域內(nèi)已有近 20 家樓盤報名參與周末房交會?；顒咏M委會在自愿報名樓盤內(nèi)，確定樓盤，將盡量滿足不同消費層次購房者的需求，提供各種不同類型的房源供每周一至周三，凡有購房意愿的市民、經(jīng)濟適用房貨幣補貼對象、棚改拆遷戶，均可報名參與，活動全程免費；每周四上午，活動組織者將統(tǒng)計報名人員；每周六上午 8 時半從湘江風光帶風帆廣場集合出發(fā)，出發(fā)地點將設(shè)立固定永久公告牌。購房者選擇。地方銀監(jiān)局下發(fā)通知 不準放寬二套房貸政策（

18、來源：齊魯晚報）近日，山東省銀監(jiān)局下發(fā)關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。監(jiān)管要求強調(diào)，各行要嚴格執(zhí)行二套房認定標準，嚴禁以各種形式放寬二套房貸款條件，不得以個人住房貸款已結(jié)清為由，對再次申請貸款（含公積金貸款）購買非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以辦理轉(zhuǎn)按揭形式，不計購房次數(shù)，變相降低貸款條件。今年以來，全國多個城市相繼傳出二套房貸“松綁”傳聞。并且近期各地也有報道指出，多家銀行確實已經(jīng)開始適當放寬了對二套房貸的申請條件。可以說，樓市的 “回暖”與二套房政策的“放松”有著一定必要關(guān)系。目前，山東省銀監(jiān)局首次下發(fā)“不準放寬二套房貸政策”的監(jiān)管通知，

19、對未來其他省市關(guān)于“二套房政策”的優(yōu)惠實施將產(chǎn)生一定不利影響。二、二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)1、 全國房價、房屋銷售等情況全國房價、房屋銷售等情況5 5 月份全國月份全國 3030 城市總成交面積環(huán)比增幅城市總成交面積環(huán)比增幅 9%9%，連續(xù)第，連續(xù)第 4 4 個月環(huán)比走高個月環(huán)比走高中國指數(shù)研究院中國指數(shù)研究院 數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示：數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示：供應情況：供應情況：隨著市場成交量的持續(xù)回升和傳統(tǒng)銷售旺季的到來，5 月份開發(fā)商推盤數(shù)量繼續(xù)擴大，供應量明顯增長；就可售情況而言，除蘇州、青島個別城市有小幅增長外，其他城市可售量繼續(xù)縮小，庫存壓力進一步緩解

20、，但與往年同期相比，可售量仍偏高，庫存壓力仍然存在。市場需求：市場需求：在本月重點監(jiān)測的 30 個城市中，有 24 個城市住宅成交面積環(huán)比上升，占總城市數(shù)量的 8 成，30 個城市總成交面積環(huán)比上月增長 8.58%；在 30 個城市中，5 月份成交面積最大的為上海，達到 267 萬平方米，其次是北京與重慶，成交面積也接近 200 萬平方米，本月成交面積超過 100 萬平方米的城市繼續(xù)增加，達到 11 個。成交價格成交價格：本月各城市住宅成交均價以上漲為主，特別是在重點監(jiān)測的 10 個城市中，能監(jiān)測到價格的 7 個城市其住宅成交價格本月均有不同幅度的小幅上漲。20092009 年年 5 5 月份

21、月份 3030 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)個大中城市房屋銷售價格指數(shù)供應情況供應情況完成交易情況完成交易情況成交價格成交價格城市城市可售套可售套數(shù)數(shù)可售面積可售面積（萬（萬）成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積（）環(huán)比環(huán)比成交均價成交均價（元（元/）環(huán)比環(huán)比北京北京1193681584.23171261981411-5.92%132544.46%上海上海44979631.62436126735364.53%103346.17%天津天津 12223128479022.22%69233.51%重慶重慶1223221239.94214321948621-28.89%43242.21%深圳深圳399744

22、33.6684797759254.04%129024.21%廣州廣州13156143.891309614129587.98% 杭州杭州19651267.2210053108074055.65%129381.41%南京南京36470 7990873208-4.51% 武漢武漢1395901556.131219212792161.81%52244.03%成都成都 1457212891827.31% 蘇州蘇州33954463.978751110590137.65%68661.77%青島青島58488609.37755574487618.14% 寧波寧波87654637731574066037.34%

23、93650.04%廈門廈門22902279.4413449878836.22%7974-5.09%福州福州38754287.1252975647508.44%75414.91%東莞東莞80697 57606313315.92% 濟南濟南 2210 長沙長沙 19324194279127.32%40022.81%南昌南昌33306341.31515555073723.57% 合肥合肥 110201012906-0.12%43141.28%哈爾濱哈爾濱88994963.73298828761521.63% ?？诤？?2846 238826707638.45% 徐州徐州 651667044523.5

24、9% 揚州揚州 214727221437.73%541610.80%溫州溫州 236131773638.04% 貴陽貴陽 668883664813.85% 昆明昆明 588260437131.68%56984.48%包頭包頭 2656301954-15.75%31431.97%蚌埠蚌埠13236139.42180818801449.38%36053.54%惠州惠州8569115.54134316593828.20% （數(shù)據(jù)來源自：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。（數(shù)據(jù)來源自：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。 ）2、 重點城市房地產(chǎn)動態(tài)重點城市房地產(chǎn)動態(tài)北京：京城

25、北京：京城 5 月量跌價漲月量跌價漲 開盤均價急漲開盤均價急漲 13.8%（來源：搜房網(wǎng)綜合）（來源：搜房網(wǎng)綜合）銷量下降 15%，房價卻上漲 13.8%， “紅五月”一口氣在京推出了 68 個新盤的開發(fā)商們不知算是賭贏了還是賭輸了。據(jù)亞豪機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5 月份開盤項目的整體開盤均價為 13925 元/平方米，環(huán)比 4 月份的 12237 元/平方米上漲了 13.8%，這也是今年以來開盤價格連續(xù)第二個月出現(xiàn)上漲。前 3 月，在房價連續(xù)大幅下跌之后，4 月份開盤項目的整體開盤均價上漲了 10.1%。此外，5 月京城樓市的另一個顯著特點是“量跌價漲”。據(jù)統(tǒng)計，5 月份京城樓市出現(xiàn)了成交量

26、年內(nèi)的首度下滑。 “盡管成交量有所下滑，但對房價并不會產(chǎn)生影響，5 月成交量看似下跌，是因為三四月份成交量太高，實際上并沒有跌多少。 ”遠洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁告訴記者，僅有一個月時間的成交量下滑還不能影響到房價，這需要看長期表現(xiàn)。然而，京城樓市開盤均價的連續(xù)兩月上漲，使得房價再度暴漲的擔憂也隨之而來。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒預計，6 月份房價還將繼續(xù)上漲。 “國務(wù)院最新出臺的降低房企自有資本金比例降低了房地產(chǎn)行業(yè)門檻，鼓勵房企加大開發(fā)力度，這雖然起到了拉動內(nèi)需的作用，但卻進一步緩解了房企資金壓力，房企有了更多囤房漲價的勇氣。 ”楊少鋒認為，如果沒有其他的措施出臺，中國將面臨又一輪房

27、價暴漲的危險。廣州：廣州樓市廣州：廣州樓市 5 月售出月售出 13253 套新房房套新房房 創(chuàng)創(chuàng) 08 年以來新高（來源：搜房網(wǎng)綜合）年以來新高（來源：搜房網(wǎng)綜合）廣州樓市成交量創(chuàng)下 2008 年以來新高峰，房價回復到 2007 年水平。根據(jù)新浪樂居對廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的簽約統(tǒng)計，5 月份廣州共有 302 個樓盤成交13253 套，成交面積突破 140 萬平方米，業(yè)內(nèi)人士提醒防止房價泡沫再生。廣州樓市從今年 3 月開始，銷售量重新突破一萬套水平，市場回暖成為定局。4月作為樓市傳統(tǒng)的消費淡季，廣州樓盤的成交量也有 9980 套，雖較 3 月的 11157 套有所下跌，但依然屬于不俗業(yè)績

28、，與 2008 年同比成交量上漲了約 80%。而 5 月13253 套的銷售量，更是創(chuàng)下 2008 年以來的單月新高。根據(jù)近日陽光家緣網(wǎng)站的最新簽約統(tǒng)計，廣州 5 月份 302 個樓盤共銷售 13253 套，面積達 1413407 平方米。成交樓盤數(shù)量前五名依次為天河、番禺、花都、白云和增城，中心城區(qū)只占兩席，周邊城區(qū)成交量表現(xiàn)搶眼。其中天河區(qū)成交 1883 套，番禺、花都分別成交 1880 套、1768 套。荔灣區(qū)和越秀區(qū) 5 月成交樓盤則分別有 709 套和248 套。武漢：改善型需求武漢：改善型需求托熱托熱中心城區(qū)（來源：搜房網(wǎng)綜合）中心城區(qū)（來源：搜房網(wǎng)綜合）在改善型需求漸成主力的武漢

29、樓市，大戶型項目、中心城區(qū)的品質(zhì)樓盤再成主角。交通配套、開發(fā)的品質(zhì)資歷都成為這部分人群的出手與否的決定因素。隨著改善型需求的活躍，武漢樓市購買力也逐步增強。2009 年的樓市已經(jīng)漸入半程盤點階段。在首次置業(yè)剛需全面釋放過后，在紅五月，改善型需求蔚然成風。對于大戶型樓盤相繼熱銷，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是由于降息和銀行對于二套房貸的放松，使想換大房子居住，改善居住條件的市民開始活躍。另外，也是由于在2008 年樓市調(diào)整時期，大戶型樓盤和豪宅等銷售情況一般，所以令部分有實力的買家也更有信心重新入市。 “經(jīng)濟前景不明朗，將錢投進樓市也算是一種投資吧。 ”一位不愿意透露姓名的購房者向記者表示。 雖然有別于首

30、次置業(yè)，但改善性需求仍然屬于剛性需求，在 2008 年觀望情緒濃厚的情況下被壓抑的改善居住條件需求，如今開始釋放，導致了目前高端樓盤的熱銷。另外，樓市調(diào)整期，許多樓盤更加注重產(chǎn)品品質(zhì)及創(chuàng)新， “更科學合理的戶型格局，更完善的物業(yè)服務(wù)，更優(yōu)美宜人的園區(qū)環(huán)境以及軟硬件設(shè)施的不斷改進也成為市民改善居住環(huán)境的動力。 ”一位樓盤銷售負責人表示。深圳：成交價深圳：成交價 12902 元元/平方米平方米 深圳房價連續(xù)三月回升（來源：搜房網(wǎng)綜合）深圳房價連續(xù)三月回升（來源：搜房網(wǎng)綜合）在自住需求釋放和投資需求抬頭的影響下，5 月份深圳樓市仍然呈現(xiàn)一片熱銷的局面，開發(fā)商普遍提價。據(jù)統(tǒng)計報告顯示，5 月深圳全市一

31、手住宅均價攀升至 12902元/平方米，環(huán)比上漲 4%，同比上漲 16%，房價實現(xiàn)了今年以來的“三連陽”。成交方面，5 月份全市成交住宅 77.59 萬平方米，逼近 3 月份的高峰值，環(huán)比增加 4%，同比增加 91%。價格方面，今年 1-3 月，全市一手住宅成交均價在 11000 元/平方米左右徘徊，4 月上升到 12381 元/平方米，5 月則為 12902 元/平方米，連續(xù)三月持續(xù)回升。在本月推出的近 30 個項目中，整體銷售率達 55%，遠高于 4 月份的 39%。很多項目開盤即取得 8 成以上的銷售，如南山的泛海拉菲花園、中海陽光玫瑰園、頤安閱海、中信紅樹灣，龍崗的坤祥花語岸、第五園、

32、十二橡樹莊園、大山地等。不過，推出的接近 30 個項目中，多數(shù)是“分批加推”少量單位，5 月份實際新增供應只有43.2 萬平方米，環(huán)比減少 16%，一些預計 5 月底推出的項目也未能入市。受到銷售暢旺的影響，5 月開發(fā)商提價幅度加大。如南山前海 4 個項目加推，價格都比之前推出的高不少，而后海某一新盤均價更是接近 29000 元/平方米，遠遠高于區(qū)域在售的高層住宅，華僑城的別墅單價更是在 100000 元以上。龍崗新推的樓盤價格也有上漲，只是由于區(qū)域供應大，上漲的幅度較小。總體來看，樓盤售價已經(jīng)普遍提升 20%-30%，南山個別樓盤甚至比 4 月份上漲近 5000 元/平方米。上海：上海上海：

33、上海 5 月新房成交創(chuàng)月新房成交創(chuàng) 20 月新高月新高 現(xiàn)過熱勢頭（來源：搜房網(wǎng)綜合）現(xiàn)過熱勢頭（來源：搜房網(wǎng)綜合）上海樓市持續(xù)升溫，已出現(xiàn)投資客入場帶來的過熱勢頭。據(jù)佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示，5 月全市新建商品住宅成交面積為 204 萬平方米，環(huán)比再漲 8%，創(chuàng)下 2007 年 10 月來的 20 個月的新高。這是上海樓市今年以來連續(xù) 4 個月快速上漲，并一舉突破了200 萬平方米大關(guān)。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2006 年至今有 8 個月上海商品住宅成交量突破 200 萬平方米，其中 7 次都出現(xiàn)在樓市最火爆的 2006 年和 2007 年，而 2007 年更是有 5 個月成交量破 200 萬平方米。時隔近

34、一年半后，今年 5 月成交量再次突破 200 萬平方米，可見目前樓市已出現(xiàn)“趨熱”態(tài)勢。成交量持續(xù)上漲，令住宅成交均價較 4 月再度上漲 3.98%，達 13883 元/平方米。佑威分析師陸騎麟認為，住宅成交均價持續(xù)上漲與近期供應量不足有關(guān)，同時，成交量持續(xù)上漲也是促使開發(fā)商提價的一個重要原因。5 月，全市商品住宅供應面積為 127 萬平方米，相比 4 月增加 10.43%，新增供應量連續(xù) 3 個月穩(wěn)定在 120 萬平方米左右。從區(qū)縣新增供應來看，原南匯區(qū)的商品住宅供應面積出現(xiàn)大幅增加，今年 1 至 4 月該區(qū)住宅供應面積只有 11 萬平方米，而 5月受南匯區(qū)并入浦東新區(qū)利好刺激，供應面積達

35、19.36 萬平方米，為前 4 個月供應總量的 1.76 倍。三、三、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況城建規(guī)劃項目城建規(guī)劃項目工程及項目進度工程及項目進度對城市或房地產(chǎn)行業(yè)影響對城市或房地產(chǎn)行業(yè)影響地鐵金十字架引投資長沙芙蓉 CBD 項目驚艷香港5 月 21 日，在香港中環(huán)舉行的長沙芙蓉 CBD（香港）投資說明會上，來自香港中央商務(wù)區(qū)的商界名流，對長沙帶來的11 個芙蓉中央商務(wù)區(qū)精選項目表現(xiàn)出強烈的投資欲望，尤其是對長沙地鐵 1、2 號線交會的“金十字架”地帶十分看重。 在隨后的中國湖南（香港）投資洽談會暨重大項目簽約儀式上，長沙共有 8 個省級項目現(xiàn)場簽約，一舉引進外資

36、7.85億美元。（來源：長沙晚報）近年來，一批香港戰(zhàn)略投資者先后落戶長沙芙蓉CBD。此次專題招商意在吸引更多的戰(zhàn)略投資者，讓香港 CBD 和長沙芙蓉 CBD“親上加親”。在港商們看來，每一個地鐵站都是一個黃金點，由此產(chǎn)生的娛樂、餐飲、購物、休閑等消費產(chǎn)業(yè)必將產(chǎn)生巨大的財富效應。武廣新長沙站全面封頂 站房所耗鋼材5 月 31 日上午 10 時，武廣客運專線新長沙站，將隨著最后新長沙站位于長沙市東部，距長沙市中心區(qū)的五一比鳥巢多一塊重 30 噸的屋蓋鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架吊裝到位而全面封頂。新長沙站設(shè)計造型體現(xiàn)了長沙“山水洲城”獨特的地域特色，它全面封頂，標志著站房“山水洲城”風貌首次完整亮相。武廣客運專線長

37、沙項目部相關(guān)負責人羅云燦承諾，新長沙站將于今年 11 月底以前全面竣工并交付使用。（來源：湖南在線）廣場 9.5 公里，東鄰瀏陽河風光帶，西接體育新城，地理位置優(yōu)越。新長沙站與地鐵站、長途客運站、公交樞紐站融為一體。它的建設(shè)將帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，形成方圓 16 公里的武廣黎托新城。未來長沙再繼續(xù)向東拓展后，武廣新城就像“山水洲城”的一顆璀璨明珠，閃耀星城。黃花機場新航站樓2011 年初投入使用黃花機場新航站樓將于 2011 年初投入使用。21 日，就長沙黃花國際機場新航站樓工程施工協(xié)調(diào)管理及主體工程施工總承包項目，湖南省機場管理集團正式與中國建筑第八工程局有限公司簽約。據(jù)悉，該項目總投資額約為

38、14 億，工程總工期 597 天，預計 2011 年 2 月交付使用。（來源：瀟湘晨報）新航站樓工程按滿足 2015 年高峰小時旅客吞吐量3940 人次的要求設(shè)計，由前端主樓、中間聯(lián)廊及候機廳組成。建成后將通過聯(lián)廊與擴建后的老航站區(qū)同時使用。屆時，機位數(shù)量與機位組合布局可以達到 47 個，其中 75%為近機位，旅客最長步行距離不到 300 米。武廣長沙站候車區(qū)增 1 萬平米 原有天井取消隨著第 100 跨重 30 余噸的屋蓋鋼網(wǎng)架被吊裝到四根鋼柱上，定于本月底封頂?shù)奈鋸V新長沙站鋼屋蓋結(jié)構(gòu)建設(shè)完成 90%。中鐵建工集團新長沙站工程建設(shè)指揮部相關(guān)負責人透露，鐵道部日前決定，武廣新長沙站候車區(qū)域增加

39、 1 萬平方米，使武廣新長沙站候車區(qū)域可同時供上萬名乘客候車。（來源：瀟湘晨報）火車站站房留下 5000 平方米“大天井”，使兩個候車廳乘客之間有隔離感，此次調(diào)整，取消原有“天井”，使整個高架層都變成候車區(qū)。地鐵 2 號線將直達梅溪湖 線路比原來增 12 公里2 號線河西段方案變更經(jīng)國家有關(guān)部門批準，長沙軌道交通 2 號線河西段方案變更，西段地鐵站由原來的金星路站-汽車西站站-高新路站，變更為金星路站-汽車西站站-梅溪湖站-雷鋒湖站。線路由原來的 23.15 公里變成現(xiàn)在 35.15 公里，比原來增加了 12 公里。據(jù)悉，2 號線建設(shè)期為 2009-2014 年，今年“十一”前啟動2 號線建設(shè)

40、。（來源：瀟湘晨報）定位為“未來河西城市中心”的梅溪湖片區(qū)沒有地鐵經(jīng)過，實在令人遺憾。但此次地鐵線路方案的變更，正好解決了這一遺憾問題。這也是長沙市委市政府在權(quán)衡大河西先導區(qū)科學發(fā)展基礎(chǔ)上采取的重大舉措。銀盆嶺大橋減壓20% 岳麓大道對接瀟湘大道5 月 4 日，由中建總公司施工的岳麓大道對接瀟湘大道的“八”字形匝道完成主線施工，即日起正式放開交通。將大大緩解銀盆嶺大橋早晚出行高峰期時的擁堵現(xiàn)象。 “岳麓大道與瀟湘大道對接，通過兩條對稱的八字形匝道來實現(xiàn)?！遍L沙市市政專項建設(shè)指揮部副指揮長陳玖穎透露，兩條匝道各長約 350 米，各為雙車道，匝道與匝道之間另有弧形道路相連。（來源：瀟湘晨報）匝道通

41、車后，不光西橋頭交通壓力得到了緩解，周邊的銀盆南路也大大松綁?！币院笫忻癯鲂锌蛇x擇最佳路徑，不要將車輛往銀盆嶺大橋西橋頭擠。原來需經(jīng)銀盆南路的車輛，可以切換過渡到瀟湘大道通行；瀟湘大道將很快融入到銀盆嶺大橋西橋頭的“局域網(wǎng)”中，通過兩條匝道為銀盆嶺大橋分憂。楓林西路東段 7 月中旬通車 拓改后雙向 6 車道作為河西交通要道的楓林西路，將實行分段通車，其中汽車西站至麓云路的東段，將在 7 月中旬實現(xiàn)雙向通車，屆時為汽車西站一帶的交通提前實現(xiàn)松綁。據(jù)悉，楓林西路是先導區(qū)建設(shè)的第一條道路，也是先導區(qū)建設(shè)的核心道路。楓林西路拓改工程東接汽車西站，西至雷楓林西路拓改東段 7 月中旬實現(xiàn)雙向通車后，剩余西

42、段將在國慶節(jié)實現(xiàn)雙向通車。楓林西路拓改工程的完成，將意味著大河西先導區(qū)城區(qū)又整體向西推進 6公里。并且為汽車西站一帶的交通狀況，實現(xiàn)提前松綁。鋒鎮(zhèn)，全長約 6 公里，總投資超 5 億元，拓改后的楓林西路為雙向 6 車道，沿線綠化、亮化和地下管網(wǎng)全面配套。（來源：長沙晚報）瀟湘大道北段風光帶開放 棚戶區(qū)變成休閑勝地瀟湘大道北段風光帶已于 5 月 7 日全面建成，8 日正式對市民開放?！帮L光帶分上中下三個階梯，最下面的階梯為臨水階梯，防洪大堤被隱藏在岸線里。“水位低的季節(jié)，這個階梯是最好觀景地段”長沙市濱江新城建設(shè)指揮部相關(guān)負責人彭彥介紹，最上面和中間的階梯為綠樹成蔭的地段，內(nèi)有縱橫交錯的游步道供

43、市民來回散步。（來源：瀟湘晨報）長沙最大的臨江棚戶區(qū)如今變成了市民娛樂、健身和休閑的好去處，可以同時供上萬人觀賞、散步。沿江風光帶的改造和建設(shè)，不僅從根本上解決了城區(qū)內(nèi)洪外漬的問題，而且美化了生態(tài)環(huán)境，提高了城市文化品位和人居環(huán)境質(zhì)量，推動了社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，是一項利在當代、功及千秋的德政工程。橘子洲大橋旁或建姊妹橋 由 4 車道變成 8 車道在橘子洲大橋旁，再建一座橋，相當于使橘子洲大橋“加寬”一倍，從 4 車道變成 8 車道，一年就可解決過江交通問題。在近日召開的長沙市政協(xié)十屆二次會議重點提案督辦會上，長沙市副市長王扣柱透露了這個設(shè)想?！霸陂僮又薮髽虻呐赃呅藿ㄒ蛔?guī)格相同的新橋，以確保

44、在最短的時間內(nèi)，解決我市過江交通擁堵這一大問題”。（來源：瀟湘晨報）目前，我市的過江交通問題非常嚴重，尤其是橘子洲大橋更是經(jīng)常擁堵不堪。而大河西先導區(qū)的建設(shè)，將使河西未來的人口數(shù)量增加到 300 萬，這一切更使得過江的交通問題迫在眉睫。雖然政府已經(jīng)確定修建過江隧道，但建成至少還需要 2 到 3 年的時間。長沙市規(guī)劃管理局:15 年內(nèi)再建 14 條通道過湘江根據(jù)長沙市規(guī)劃管理局拿出的規(guī)劃，未來 15 年內(nèi)，長沙將修建 14 條過湘江通道，包括營盤路過湘江隧道、勞動路過湘江隧道、人民路過湘江隧道、南湖路過湘江隧道、湘府路過湘江通道以及地鐵 2 號線等。（來源：瀟湘晨報）規(guī)劃和建設(shè)部門相關(guān)專家認為，

45、一座城市每增加幾十萬人需增加一條過江隧道，這些過江通道建成后，湘江長沙段過江擁堵問題有望徹底解決。雙楊路 6 月動工明春通車 大城東將再添主干道雙楊路 6 月動工明春通車，雙向 6 車道，路幅寬 36 米北起高家坡路，南至人民東路，全長 2.21 公里，與 11 條道路相交。大城東將再添主干道！昨日，芙蓉區(qū)今年首個重點工程項目建設(shè)雙楊路拆遷一期工程啟動，2 萬余平方米的違章建筑擬在一個月內(nèi)全部拆遷完畢。芙蓉區(qū)委常委、雙楊路工程建設(shè)指揮部指揮長鄭明透露，該路計劃今年 6 月動工，明春竣工通車。屆時，芙蓉區(qū)瀏陽河以東將呈現(xiàn)“七縱三橫”路網(wǎng)格局。 （來源：長沙晚報）雙楊路建成后，芙蓉區(qū)瀏陽河以東地區(qū)

46、將呈現(xiàn)七縱三橫格局。七縱即雙楊路、紅旗路、農(nóng)園路、濱河路、望龍路、合平路、京珠輔道，三橫即高家坡路、遠大路、人民東路。 瀏陽河剛好將芙蓉區(qū)分為兩半，其中河東片為 20 平方公里，河西片為 20.8 公里，雙楊路拉通后，芙蓉區(qū)瀏陽河東岸經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿⑷找嫱宫F(xiàn)。黃花機場至株洲路程將縮短一半 年底竣工通車25 日，長株高速公路全線拉通路基，計劃今年底全線竣工通車。屆時，株洲和黃花機場之間，路程將由原來的 70 公里縮短為 37 公里。長株高速建設(shè)開發(fā)責任有限公司總經(jīng)理鄭益清透露，長株高速計劃 6 月 8 日開始路面底基層攤鋪，7 月 31 日前完成所有路基、橋梁工程，11 月 30 日前完成所有路面

47、工程，12 月目前，長沙市民到株洲辦事和株洲市民到黃花機場乘飛機，路上往往要耗費整整 1 個小時。但隨著今年底長株高速公路的建成，兩地市民往返兩地只需 40 分鐘左右就夠了，極大地節(jié)省了兩地人們在路上所花費的時間。完成道路掃尾及通車準備工作。（來源：長沙晚報）暮云鎮(zhèn)：將建國內(nèi)一流煙草物流園 8月 15 日開建5 月 13 日，省委常委、市委書記陳潤兒來到長沙縣暮云鎮(zhèn)，就長株潭煙草物流園建設(shè)問題進行現(xiàn)場辦公，要求抓緊項目實施，于 8 月 15 日開工建設(shè)。長株潭煙草物流園是國家煙草專賣局在長沙布局的一個重大項目，選址落戶長沙縣暮云鎮(zhèn)，將按照“國際先進、國內(nèi)一流”和“長株潭兩型社會示范項目”的要求

48、，建設(shè)成為全省煙草商業(yè)總部經(jīng)濟中心和長株潭卷煙、煙葉倉儲經(jīng)營中心。（來源：長沙晚報）項目的建設(shè)對于整合市場資源、降低物流成本、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、做大經(jīng)濟規(guī)模，都有著重要意義，不僅將對省煙草商業(yè)系統(tǒng)、不但促進了暮云版塊的建設(shè)發(fā)展，也將對整個長沙產(chǎn)生直接經(jīng)濟效益。另外，對項目周邊的房地產(chǎn)市場，也產(chǎn)生了極大的推動作用。四、四、土地市場土地市場 5 5 月成交土地列表：月成交土地列表：編號規(guī)劃用途區(qū)域土地位置占地（畝）總建面積(萬平米)容積率最底價（萬元）竟得方成交價（萬元）樓面地價（元/）2009網(wǎng)掛012 號商業(yè)住宅岳麓區(qū)長沙市麓谷工業(yè)區(qū)57.73 11.55 3.05678長沙麓谷實業(yè)投資有限公司6

49、098528.11 2009網(wǎng)工掛02 號工業(yè)岳麓區(qū)長沙市麓谷工業(yè)園20.08 2.68 2.0759長沙三諾生物傳感技術(shù)有限公司759283.54 2009網(wǎng)工掛03 號工業(yè)岳麓區(qū)長沙市麓谷工業(yè)園38.47 2.82 1.11454長沙怡亞通供應鏈有限公司1454515.36 2009網(wǎng)工掛04 號工業(yè)岳麓區(qū)長沙市麓谷工業(yè)園72.24 5.30 1.12730湖南奧盛特重工科技有限公司2730515.29 望土網(wǎng)掛200905 號商業(yè)居住望城縣望城縣星城鎮(zhèn)中華嶺村274.32 53.03 2.83.025349湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計院25350477.99 望掛200903號倉儲用地望城縣丁

50、字鎮(zhèn)翻身村194.11 12.94 13875長沙重型機器制造有限責任公司4131319.22 2009網(wǎng)掛011 號住宅雨花區(qū)雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)板塘村9.74 1.88 2.9847湖南省第六工程有限公司927492.26 5 月土地成交 7 宗，成交量較上月增加 1 宗。總成交面積為 666.70 畝，成交總價為 41449 萬元，成交均價為 62.17 萬元/畝。在成交的 7 宗土地中，3 宗為岳麓區(qū)的工業(yè)用地，1 宗為望城的倉儲用地。除去工業(yè)用地，5 月土地成交 3 宗。純住宅用地一宗、商業(yè)+住宅用地 2 宗。其中，一宗為位于望城縣的工業(yè)用地，成交面積為 104.85 畝，成交價為 1924

51、 萬元，成交均價為 18.35 萬元/畝；一宗為辦公用地，位于雨花區(qū)，成交面積共 1.68畝，成交價為 775 萬元，均價為 461.31 元/畝；一宗為商業(yè)金融用地，成交面積為19 畝，成交總價為 1818 萬元，成交均價 95.68 萬元/畝；另外三宗均為商住用地，分別位于岳麓區(qū)和雨花區(qū)，總成交面積為 32.95 畝，成交總價為 5500 萬元，整體成交均價為 166.92 萬元/畝。成交時間非工業(yè)用地成交總量（畝）成交類型占地（畝）成交宗數(shù)成交價（萬元）均價（萬元/畝）綜合用地19.8447076356.65純商業(yè)用地6.05140867.442009 年 2 月25.89純住宅用地綜合

52、用地4.7112181462.85純商業(yè)用地/2009 年 3 月4.71純住宅用地/商住用地32.9535500166.92辦公用地1.681775461.31商業(yè)金融用地191181895.68純商業(yè)用地/2009 年 4 月53.61純住宅用地/純住宅用地9.74192795.172009 年 5 月341.79商業(yè)+住宅332.0523144894.71從成交量上看，近兩個月相對一季度逐月下跌情況，成交量有所回升，各類用途土地成交均有不同幅度的增加。土地市場的冷暖和房地產(chǎn)市場的變化息息相關(guān)。春節(jié)過后，長沙樓市出現(xiàn)了成交量大幅上升的回暖跡象，而現(xiàn)在，這股暖風也開始吹到土地市場，為低迷已久

53、的土地市場帶來了春的氣息。但相對于房地產(chǎn)銷售變化，土地市場具有一定的滯后性，同時，由于目前長沙市巨大的土地存量和二級市場存量的消耗需要一個相當長的過程，當前市場供求仍是不平衡的，因此在一定的時期內(nèi)，土地市場交易冷清的現(xiàn)狀不會出現(xiàn)明顯的改善。五、五、報廣投放報廣投放1、費用分析費用分析注：三大媒體費用折扣情況為，晨報 6 折；晚報 7 折，周末 6.3 折；三湘 4.5 折。長沙市4-5月樓市報廣投放金額比較05000000100000001500000020000000250000004月金額投放（元）8080710121717801901430221539205月金額投放（元）3335220

54、723054050715011072910長沙晚報瀟湘晨報三湘都市報合計09年5月各行政區(qū)報廣投放金額比較4%23%3%26%33%5%5%1%芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)星沙望城慕云5 月份報廣投放費用相對 4 月大幅度降低。報廣投放總次數(shù)為 137 次，相對于 4月份的 275 次，減少了 138 次次，降幅超過 50%，投放總金額為 1072910 元，比上月減少 11081010 元，環(huán)比降低 50%；在三大主流媒體中，投放量依然以瀟湘晨報居首，投放次數(shù)為 89 次，投放金額為 7230540 元，占總投放金額的 65%，其次為長沙晚報，投放次數(shù)為 37 次，三湘都市報報廣投放依然最

55、少，共 11 次。在各行政區(qū)中，本月依然以岳麓區(qū)報廣投放費用居首，占比 33%，占全市總投放金額的三分之一；其次為雨花區(qū)，占比 26%，慕云是報廣投放費用最少的區(qū)域，本月僅為 1%。自 3 月份以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯從最初的“小陽春”進入到目前的“艷陽天”狀態(tài)，與此同時，開發(fā)商推貨力度也逐漸加大。在這種環(huán)境下開發(fā)商對報廣投放也力度也再次加大，4 月又正值房交會開幕，開發(fā)商們當然都不希望錯過這個難得的銷售機會，紛紛爭相加大各類報廣的投放力度，4 月份成近年來報告投放最多的月度。5 月報廣否放費用大幅度減少，與月初房交會過后，各開發(fā)商開始消化鞏固房交會前后客戶存量直接相關(guān)，同事端午節(jié)假期也在 5

56、 月下旬，市民對樓市關(guān)注度有所降低。2 2、分類統(tǒng)計分類統(tǒng)計5 月份共有 56 個項目有報廣投放，報廣總投放次數(shù)為 137 次，從主要物業(yè)形態(tài)上看，報廣投放主要體現(xiàn)在以下幾個方面：物業(yè)形態(tài)小戶型商業(yè)寫字樓普通住宅合計項目數(shù)量65144565 月份小戶型項目報廣投放力度有所增加，這與近期小戶型加大推貨力度直接相關(guān)，同時在當前樓市環(huán)境下，一方面隨著市場供應結(jié)構(gòu)的變化，小戶型產(chǎn)品占比越來越大；另一方面，由于小戶型的低總價、好地段等特點能夠滿足投資、過渡性等需求，受到一些再次入市的投資客及相當部分青年過度需求群體的追捧。優(yōu)惠價格策略營銷進程信息傳遞報廣主題分類優(yōu)惠訴求價格傳遞開盤宣傳面世熱銷宣傳推貨信

57、息余貨推廣信息情感訴求形象定位概念標榜優(yōu)勢資源信息傳遞經(jīng)營模式宣傳1653165項目數(shù)量720810101數(shù)量占比13%35%14%18%18%2%5 月份各大開發(fā)商報廣投放的訴求相對以往側(cè)重的價格、產(chǎn)品等訴求有所變化，營銷進程信息傳遞類報廣投放最多，該類型項目數(shù)量達到 20 個，占比 35%；其次為項目優(yōu)勢資源信息傳遞類、形象定位及概念標榜類，占比均達到 18%；優(yōu)惠價格策略類已經(jīng)不再是樓市報廣的絕對主力，占比明顯下降，該類項目數(shù)量為 7，占比 13%。由于近期樓市持續(xù)火熱，銷售節(jié)節(jié)高攀，致使樓市報廣訴求一改以往價格戰(zhàn)場面。相應地，營銷進程信息傳遞，成為樓市報廣的主角，各項目希望藉此營造樓市

58、火熱氛圍，緊張旺銷氣象，掀起消費者狂購熱潮，進一步擴大銷售業(yè)績。另一方面，隨著品質(zhì)、價值、投資回報率等這些附加值，越來越多的被人們所關(guān)注的同時， “性價比”也逐漸成為開發(fā)商們宣傳的又一重點，成為開發(fā)商搶奪客源的重要王牌。部分項目報廣主題欣賞：部分項目報廣主題欣賞：樓盤名稱廣告主題摩天一號5.9 日 開盤/長沙樓王熱銷全省 誰與爭鋒金科東方大院首期組團 即將全球發(fā)售天健芙蓉盛世天健芙蓉盛世鄰里大家庭已有 1426 戶，你還不快加入我們？云鼎公館精典小戶 即買即升值天地源景江融城關(guān)關(guān)之洲 共筑愛巢越界非引領(lǐng)莫越界/越界者，領(lǐng)先長沙 20 年/與其登頂 不如越界/西子奧的斯不算奢侈萬國城 MOMA站

59、在大師的肩膀上 可以創(chuàng)造奇跡/有點意思，也還夸張/有點沖動/有點想買（系列）華潤鳳凰城5 月 16 日 有你好看青和君臨國際濱江云頂非豪宅/世界看我，我看江保利麓谷林語林語境界 歡享人生麓山戀迪亞溪谷80 萬輕松拿下岳麓山共和世家長沙唯此，不會再有謀房博客一房一廳一口價挪威森林24 萬起購兩房，五月臻品特惠加推，750 畝“森林”狂銷西城龍庭2 期 6 號棟開盤當日熱銷超 70%藏瓏（2 期）有人望湖興嘆 有人私藏千畝煙波名都花園 3 期東塘 景觀現(xiàn)房 唯我至尊公園里錯過了春天，你還會錯過夏天嗎？新城新世界大盤領(lǐng)袖新城 品質(zhì)創(chuàng)新世界華盛新外灘 2 期6 月 18 日全線交房 一線江權(quán)席位分秒遞

60、減盈峰翠邸和記黃埔地產(chǎn) 國際豪宅社區(qū)/盈峰翠邸/全新示范單位 明天隆重開放六、六、宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)國家統(tǒng)計局：國家統(tǒng)計局：1-4 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 7290 億億1-4 月，全國商品房銷售面積 17625 萬平方米，同比增長 17.5%。觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：5 月 12 日，國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1-4 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 7290 億元，同比增長 4.9%，增幅比 1-3 月提高 0.8 個百分點，比去年同期回落 27.2 個百分點。其中，商品住宅完成投資 5114 億元，同比增長 3.4%，比 1-3月提高 0.2 個百分點，比去年同期回落 31.8 個百分點，