首次關(guān)于城市家庭財產(chǎn)調(diào)查(共29頁).doc

1、首次城市家庭財產(chǎn)調(diào)查概述篇一：家庭財產(chǎn)總量和結(jié)構(gòu)（一）家庭財產(chǎn)的總量及分布改革開放以來，我國GDP年均增長達(dá)到9.5%，是世界上增長最快的國家，這個速度是同期世界經(jīng)濟(jì)年均增速的3倍。城市居民人均收入由1978年的344元增加到2000年的6280元，提高了17倍（名義增長）。作為收入增長的必然結(jié)果，城市居民家庭財產(chǎn)積累也日漸增多。本文所指家庭財產(chǎn)的內(nèi)涵主要由四部分組成：家庭金融資產(chǎn)、房產(chǎn)、家庭主要耐用消費(fèi)品現(xiàn)值和家庭經(jīng)營資產(chǎn)。調(diào)查結(jié)果顯示，截止到2002年6月底，城市居民家庭財產(chǎn)戶均總值為22.83萬元。 1、近一半城市居民的家庭財產(chǎn)集中在15萬30萬元之間有48.5%的被調(diào)查戶家庭

2、財產(chǎn)在15萬30萬元之間，有34.8%的被調(diào)查戶家庭財產(chǎn)在15萬元以下，有16.7%的被調(diào)查戶家庭財產(chǎn)在30萬元以上。2、大中小城市之間居民家庭財產(chǎn)差異明顯，大城市居民戶均財產(chǎn)最高大城市居民戶均財產(chǎn)為27.74萬元，中等城市居民家庭戶均財產(chǎn)為19.84萬元，小城市居民家庭戶均財產(chǎn)為15.50萬元。大城市家庭財產(chǎn)總量接近小城市的2倍，其財產(chǎn)差異的主要原因是大小城市之間房產(chǎn)價值的差異，由于大中小城市之間存在著級差地租，同等面積的房產(chǎn)，大城市要比小城市更有價值，從而使得大城市居民家庭財產(chǎn)價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小城市。表1：不同城市家庭財產(chǎn)差異（單位：元） 城市規(guī)模家庭財產(chǎn)總額與平均水平之比大2774

3、351.22中1984080.87小1550330.68總體平均2283181.003、戶主年齡在35-40歲之間的家庭財產(chǎn)最多戶主年齡在35-40歲之間的家庭財產(chǎn)最多，為28.20萬元。另有：戶主年齡在40-45歲之間的家庭其財產(chǎn)為25.87萬元，戶主年齡在45-50歲之間的家庭其財產(chǎn)為26.83萬元，戶主年齡在50-55歲之間的家庭其財產(chǎn)為19.37萬元，戶主年齡在55-60歲之間的家庭其財產(chǎn)為22.94萬元，戶主年齡在60-70歲的家庭其財產(chǎn)為16.23萬元，戶主年齡在70歲以上的家庭其財產(chǎn)最少，為15.65萬元。詳情請見表2。表2：戶主不同年齡家庭財產(chǎn)差異（單位：元） 戶主年

4、齡家庭財產(chǎn)總額與平均水平之比30歲以下1809610.7930- 35歲2039740.8935- 40歲2819781.2440- 45歲2587361.1345- 50歲2683401.1850- 55歲1936700.8555- 60歲2294441.0160- 70歲1623210.7170歲以上1565410.69總體平均2283181.00 4、戶主文化程度越高，家庭財產(chǎn)越多戶主文化程度越高、受教育年限越長，家庭財產(chǎn)越多。戶主文化程度為碩士及以上的家庭其家庭財產(chǎn)最多，戶均財產(chǎn)為49.94萬元；戶主文化程度為大學(xué)本科的家庭，戶均財產(chǎn)為37.29萬元；戶主文化程度為大學(xué)?？频?/p>

5、家庭戶均財產(chǎn)為30.43萬元，戶主文化程度為中專的家庭，戶均財產(chǎn)為21.21萬元；戶主文化程度為高中的家庭，戶均財產(chǎn)為18.71萬元；戶主文化程度為初中的家庭，戶均財產(chǎn)為15.28萬元；戶主文化程度為小學(xué)的家庭，戶均財產(chǎn)為14.39萬元。表3：戶主不同文化程度家庭財產(chǎn)差異（單位：元） 戶主文化程度家庭財產(chǎn)總額與平均水平之比碩士及以上4994022.19大學(xué)本科3729331.63大學(xué)?？?042691.33中專2120730.93高中1870860.82初中1528490.67小學(xué)1439310.63總體平均2283181.005、戶主職業(yè)對家庭財產(chǎn)的影響戶主職業(yè)不同,家庭財產(chǎn)差異明

6、顯。在所調(diào)查的職業(yè)中，股份企業(yè)負(fù)責(zé)人的家庭財產(chǎn)最多，為158.09萬元，其次為私營企業(yè)經(jīng)營者，其家庭財產(chǎn)為156.15萬元。家庭財產(chǎn)排名前20位的職業(yè)見表4。表4：不同職業(yè)戶主家庭財產(chǎn)差異（單位：元） 戶主職業(yè)家庭財產(chǎn)總額占樣本比重與平均水平比戶主職業(yè)家庭財產(chǎn)總額占樣本比重與平均水平比股份企業(yè)負(fù)責(zé)人15808770.636.92三資企業(yè)人員3432560.531.50私營企業(yè)經(jīng)營者15615061.206.84國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人3294751.401.44證券業(yè)務(wù)人員6526750.152.86國有企業(yè)負(fù)責(zé)人3252012.001.42文藝個體戶6016400.052.64娛樂服務(wù)人員3

7、187200.101.40IT從業(yè)人員5698840.182.50文藝創(chuàng)評人員3146330.081.38個體經(jīng)營者5137624.452.25高級廚師2876450.231.26銀行業(yè)務(wù)人員4238870.931.86職業(yè)股民2614760.051.15社會中介人員3691700.201.62工程技術(shù)人員2591674.201.14教 授3586090.201.57科學(xué)研究人員2372860.181.04事業(yè)單位負(fù)責(zé)人3486181.101.53演 員2236450.030.986、有經(jīng)營活動的家庭其財產(chǎn)明顯高于無經(jīng)營活動的家庭有經(jīng)營活動的家庭其財產(chǎn)明顯高于無經(jīng)營活動的家庭。有經(jīng)營活動的家庭

8、其財產(chǎn)為64.87萬元，無經(jīng)營活動的家庭其財產(chǎn)為17.67萬元，前者是后者的3.7倍。（二）家庭財產(chǎn)的結(jié)構(gòu)1、房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)構(gòu)成中比重最高在城市家庭財產(chǎn)的構(gòu)成中，家庭金融資產(chǎn)為7.98萬元，占家庭財產(chǎn)的34.9%；房產(chǎn)為10.94萬元，占家庭財產(chǎn)的47.9%；家庭主要耐用消費(fèi)品現(xiàn)值為1.15萬元，占家庭財產(chǎn)的5%；家庭經(jīng)營資產(chǎn)為2.77萬元，占家庭財產(chǎn)的12.2%。2、財產(chǎn)在100萬元以上的家庭，其財產(chǎn)結(jié)構(gòu)與其它家庭差異明顯：金融資產(chǎn)和家庭經(jīng)營資產(chǎn)比重明顯高于平均水平，房產(chǎn)比重明顯低于平均水平大多數(shù)家庭的財產(chǎn)結(jié)構(gòu)十分相似。但財產(chǎn)在100萬元以上的家庭，其財產(chǎn)結(jié)構(gòu)與其它家庭差異明顯：金融資產(chǎn)和家

9、庭經(jīng)營資產(chǎn)比重明顯高于平均水平，房產(chǎn)比重明顯低于平均水平。該類家庭的財產(chǎn)總量為253.45萬元，其中家庭金融資產(chǎn)為98.27萬元，占家庭財產(chǎn)的38.8%，高于平均水平8.2個百分點；房產(chǎn)為44.80萬元，占家庭財產(chǎn)的17.7%，低于平均水平26個百分點；家庭主要耐用消費(fèi)品現(xiàn)值為12.51萬元，占家庭財產(chǎn)的4.9%，高于平均水平0.2個百分點；家庭經(jīng)營資產(chǎn)為62.87萬元，占家庭財產(chǎn)的24.8%，高于平均水平5.6個百分點。3、10%的富裕家庭占城市居民全部財產(chǎn)的45%最低收入10%的家庭其財產(chǎn)總額占全部居民財產(chǎn)的1.4%，而最高收入10%的富裕家庭其財產(chǎn)總額占全部居民財產(chǎn)的45.0%，另外80

10、%的家庭占有財產(chǎn)總額的53.6%。城市居民家庭財產(chǎn)的基尼系數(shù)為0.51，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市居民收入的基尼系數(shù)0.32。概述篇二：家庭金融資產(chǎn)的分布我國城市居民家庭金融資產(chǎn)主要由人民幣和外幣兩部分組成，其中人民幣金融資產(chǎn)又由儲蓄存款、國庫券、股票（含基金按現(xiàn)價計）、其它有價證券、儲蓄性保險（累計交款額）、借出款、手存現(xiàn)金、住房公積金余額和其它人民幣金融資產(chǎn)組成；外幣金融資產(chǎn)由外幣儲蓄存款、外幣手存現(xiàn)金和B股票（折成美元）等組成。金融資產(chǎn)是居民財產(chǎn)中最具有生命力的一部分。作為衡量社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個客觀尺度，居民金融資產(chǎn)的增長與國民經(jīng)濟(jì)綜合實力的提高高度相關(guān)。改革開放以前，城市居民生活只及溫飽水平，稱

11、不上什么金融資產(chǎn)。在1984年，也就是我國城市改革開放的頭一年，城市居民戶均金融資產(chǎn)僅為0.13萬元。到1990年，改革開放只6個年頭，戶均金融資產(chǎn)達(dá)到0.79萬元，比1984年增長4.9倍，平均年遞增34.4%。1992年，小平同志南巡講話后，我國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)騰飛，居民金融資產(chǎn)也得到快速積累，至1996年6月末，戶均達(dá)到3.1萬元，比1990年增長2.9倍，平均年遞增21.4%。根據(jù)最近對部分城市的抽樣調(diào)查，至2002年6月末，戶均達(dá)到7.98萬元，比1996年又增長1.6倍，平均年遞增17.3%。從1984年到2002年戶均金融資產(chǎn)增長速度為25.5%。（一）城市居民金融資產(chǎn)的總量與結(jié)構(gòu)城市居

12、民家庭金融資產(chǎn)為7.98萬元，其中人民幣金額為7.37萬元，占92.4%；外幣折合人民幣為0.61萬元，占7.6%。1、城市家庭戶均擁有人民幣金融資產(chǎn)7.37萬元，其中儲蓄存款占69.4%在人民幣金融資產(chǎn)中，儲蓄存款以絕對優(yōu)勢排在首位，其戶均擁有金額為5.12萬元，在人民幣資產(chǎn)中所占比重達(dá)到69.4%，也就是說城市家庭近七成的人民幣目前都存放在銀行中儲蓄，這表明我國居民的投資觀念仍較為保守，對資金的安全性過于看重，進(jìn)行高風(fēng)險金融投資的意識不強(qiáng)。排在第二位的項目是股票(A股)，戶均擁有金額為0.74萬元，在人民幣資產(chǎn)中的比重已經(jīng)達(dá)到10.0%。與國庫券相比，股票這一金融資產(chǎn)形式屬于后起之秀，但由

13、于其回報率明顯較高，因此目前市民投資在股票上的資金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國庫券。排在第三位的項目是國庫券，戶均擁有0.32萬元，占人民幣資產(chǎn)的4.4%。購買國債曾長期是城市居民除存款之外唯一可選擇的投資方式，但隨著股票市場和保險市場的恢復(fù)重建，居民原投向國債的資金出現(xiàn)較為明顯的分流。因此國庫券在人民幣資產(chǎn)中的重要性目前已下降至第三位。排在四至八位的項目依次為儲蓄性保險、住房公積金存款、手存現(xiàn)金、借出款和其他有價證券，具體金額及所占比重見表5：表5：人民幣資產(chǎn)金額分布情況 資產(chǎn)項目戶均擁有金額（元）結(jié)構(gòu)百分比（%）人民幣資產(chǎn)合計73706100.00其中：儲蓄存款5115669.41股票（A股）7

14、37410.00國庫券32104.36儲蓄性保險30944.20住房公積金余額30364.12手存現(xiàn)金27303.70借出款25123.41其他有價證券3590.49其他2350.322、城市家庭戶均擁有外幣資產(chǎn)0.61萬元，其中儲蓄存款占96.5%改革開放后，隨著對外交往活動的日趨頻繁和政府對外匯管制的逐步放松，擁有外幣資產(chǎn)的城市家庭不斷增多。在本次調(diào)查中，城市居民戶均外幣資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到0.61萬元（已折算為人民幣，下同），在家庭金融資產(chǎn)中的比重上升至7.6%。與人民幣資產(chǎn)相比，外幣資產(chǎn)的構(gòu)成項目相對簡單，主要包括儲蓄存款、手存現(xiàn)金和股票（B股）三項。從資金分布情況看，由于不能在國內(nèi)流通，因此

15、外幣絕大多數(shù)都被居民存入了銀行，所以在外幣資產(chǎn)各構(gòu)成項目中，儲蓄存款的戶均金額最高（0.58萬元），所占比重也最大（96.5%）。排在第二位的是手存現(xiàn)金，戶均154元，占家庭外幣資產(chǎn)的2.5%，這部分資金主要是沒有必要存入銀行的小額零散外幣，因其無法流通而最后沉淀在居民手中。排在最后的是股票（B股），戶均62元，僅占家庭外幣資產(chǎn)的1.0%，由于投資B股需要外幣資金達(dá)到一定規(guī)模，多數(shù)家庭尚無此實力，因此其平均擁有金額較低。表6：城市居民家庭外幣資產(chǎn) 資產(chǎn)項目平均水平（元/戶）外幣金融資產(chǎn)合計6057其中：儲蓄存款5842手存現(xiàn)金154股票（B股）62（二）城市居民金融資產(chǎn)差異隨著國企改

16、革的不斷深入和收入分配政策的不斷調(diào)整，以及私營企業(yè)和“三資”企業(yè)的快速發(fā)展，城市居民的收入差距也在不斷擴(kuò)大，從而造成居民金融資產(chǎn)數(shù)量在居民家庭間的分布呈不平均態(tài)勢。從調(diào)查結(jié)果看，金融資產(chǎn)現(xiàn)在確實出現(xiàn)了向高收入家庭集中的趨勢，戶均金融資產(chǎn)最多的20%家庭擁有城市金融資產(chǎn)總值的比例目前約為66.4%。為獲得上述結(jié)果，我們對原始調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了如下處理：首先按照戶均金融資產(chǎn)由低到高對被訪家庭進(jìn)行排序；接著將排序后的樣本戶五等分，每組家庭均占總樣本的20%；然后計算出該組家庭擁有的金融資產(chǎn)總值，并與全部家庭金融資產(chǎn)總值相比較；最后即可得到每一組家庭在全部城市家庭金融資產(chǎn)總值中所占份額。詳細(xì)計算結(jié)果見表7

17、。表7：金融資產(chǎn)總值在城市居民家庭中的分布情況                    單位：% 按戶均金融資產(chǎn)排序分組第一組（20%）第二組（20%）第三組（20%）第四組（20%）第五組（20%）合計金融資產(chǎn)合計1.34.99.817.666.4100.0 一、人民幣金融資產(chǎn) 1.45.210.218.564.7100.0 其中：儲蓄存款 1.25.010.418.764.8100.0

18、 國庫券 0.33.08.415.872.5100.0 股票（A股） 0.43.06.215.474.9100.0 二、外幣資產(chǎn)0.30.94.95.888.1100.0 其中：儲蓄存款 0.20.94.35.489.1100.0 手存現(xiàn)金 2.70.927.914.154.5100.0 股票（B股） 0.00.00.026.873.2100.0（三）家庭及個人的不同特征對金融資產(chǎn)分布的影響家庭以及家庭成員的的不同特征對家庭財產(chǎn)的影響十分明顯。下面我們以文化程度、職業(yè)、是否有經(jīng)營活動以及所在城市規(guī)模等特征（前二種的特征以戶主為準(zhǔn)）為影響因素，對金融資產(chǎn)的分布狀態(tài)做進(jìn)一步觀察。1、戶主文化程度越

19、高，家庭金融資產(chǎn)越多戶主文化程度越高、受教育年限越長，家庭金融資產(chǎn)越多。戶主文化程度為碩士及以上的家庭其家庭金融資產(chǎn)最多，戶均財產(chǎn)為22萬元；戶主文化程度為大學(xué)本科的家庭戶均金融資產(chǎn)為16.02萬元，戶主文化程度為大學(xué)專科的家庭戶均金融資產(chǎn)為10.64萬元，戶主文化程度為中專的家庭戶均金融資產(chǎn)為6.44萬元，戶主文化程度為高中的家庭戶均金融資產(chǎn)為5.69萬元，戶主文化程度為初中的家庭戶均金融資產(chǎn)為5.2萬元，戶主文化程度為小學(xué)的家庭戶均金融資產(chǎn)為4.82萬元。表8：金融資產(chǎn)在不同文化程度城市家庭中的分布情況       &#

20、160;    單位：元  總體平均碩士以上大學(xué)本科大學(xué)?？浦袑８咧谐踔行W(xué)戶均人民幣資產(chǎn)7976322003216017610633864460569105199448222與總體平均水平之比12.762.011.330.810.710.650.602、戶主職業(yè)對家庭金融資產(chǎn)的影響從金融資產(chǎn)在不同職業(yè)調(diào)查戶中的分布情況看，戶主為股份制企業(yè)負(fù)責(zé)人的家庭金融資產(chǎn)最多，戶均69.09萬元，已接近70萬；其次為私營企業(yè)經(jīng)營者，戶均 62.03萬元，也超過60萬大關(guān)。除此之外，其它職業(yè)家庭的金融資產(chǎn)均未能達(dá)到60萬元水平，其中不足6

21、0萬但超過40萬的職業(yè)有一種，即文藝個體戶，戶均擁有40.13萬元；不足40萬但超過20萬的職業(yè)有三種，分別是證券業(yè)務(wù)人員、銀行業(yè)務(wù)人員 和IT從業(yè)人員，金額依次為24.01萬元/戶、23.98萬元/戶和20.26元/戶。另外，排名進(jìn)入前十位的職業(yè)/身份還有以下幾種：教授（15.53萬元/戶）、個體經(jīng)營者（13.94萬元/戶）、文藝創(chuàng)評人員（13.93萬元/戶）和事業(yè)單位負(fù)責(zé)人（12.50萬元/戶）。詳情資料見表9：表9：金融資產(chǎn)在不同職業(yè)家庭中的分布情況           

22、;       單位：元 排名職業(yè)/身份金融資產(chǎn)排名職業(yè)/身份金融資產(chǎn)1股份企業(yè)負(fù)責(zé)人69091419保險業(yè)務(wù)人員832702私營企業(yè)經(jīng)營者62033820大中小學(xué)教師813603文藝個體戶40134521衛(wèi)生專業(yè)人員730354證券業(yè)務(wù)人員24013022辦事人員682485銀行業(yè)務(wù)人員23980823購銷人員676736IT從業(yè)人員20258424會計人員666837教授15531525其它專業(yè)人員612898個體經(jīng)營者13938326新聞出版人員609419文藝創(chuàng)評人員13933827其它自由職業(yè)者59993

23、10事業(yè)單位負(fù)責(zé)人12504428不便分類人員5288811社會中介人員12134327演 員4840012高級廚師12027430法律專業(yè)人員4792713職業(yè)股民12021031其它服務(wù)人員4725414科學(xué)研究人員12004832生產(chǎn)運(yùn)輸人員4494715工程技術(shù)人員11966433運(yùn)輸服務(wù)人員4435916三資企業(yè)人員11333234農(nóng)林牧漁人員4142617國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人11009235娛樂服務(wù)人員3453218國有企業(yè)負(fù)責(zé)人10705436工藝美術(shù)人員15800從調(diào)查結(jié)果看，戶均金融資產(chǎn)擁有量排在前列的職業(yè)與人們心目中的高薪職業(yè)基本吻合，因此金融資產(chǎn)與職業(yè)的關(guān)系實質(zhì)上只是其與收入關(guān)

24、系的另外一種表現(xiàn)形式而已。3、從事經(jīng)營活動的家庭戶均金融資產(chǎn)為非經(jīng)營家庭的3.5倍城市中現(xiàn)有一成左右（10.9%）的家庭從事各種方式和類別的經(jīng)營活動，由于資本積累到一定規(guī)模后所帶來的經(jīng)濟(jì)收益將成倍增長，因此這部分家庭擁有的各項資產(chǎn)均明顯多于非經(jīng)營家庭，金融資產(chǎn)自然也不例外。調(diào)查結(jié)果顯示，從事經(jīng)營活動的城市家庭戶均金融資產(chǎn)目前已經(jīng)達(dá)到21.98萬元，而非經(jīng)營家庭僅為6.26萬元，前者相當(dāng)于后者的3.5倍，雙方差距較為懸殊。4、大中小城市外幣資產(chǎn)差異明顯調(diào)查表明，我國個人外幣資產(chǎn)目前主要集中在大城市居民手中。從擁有金額看，大城市戶均外幣資產(chǎn)現(xiàn)已突破1萬元，達(dá)到1.14萬元，而中等城市和小城市僅為1

25、435元和718元，前者分別相當(dāng)于后者的8倍和16倍。除總資產(chǎn)遙遙領(lǐng)先外，大城市家庭在外幣資產(chǎn)各構(gòu)成項目上的戶均金額均數(shù)倍于中小城市，詳細(xì)資料見表10：表10：不同規(guī)模城市居民家庭外幣資產(chǎn)擁有情況（元/戶）資產(chǎn)項目大城市中等城市小城市外幣金融資產(chǎn)合計114391435718其中：儲蓄存款110571352687手存現(xiàn)金2804432股票（B股）102380注：小城市調(diào)查戶中目前無一人投資B股，因此戶均金額為0。除戶均金額領(lǐng)先外，大城市居民擁有的外幣資產(chǎn)在其家庭金融資產(chǎn)中的比重也明顯高于中小城市。調(diào)查結(jié)果顯示，在大城市家庭金融資產(chǎn)中，外幣資產(chǎn)已經(jīng)占到了11.1%，而中小城市該比例僅為2.3%和1

26、.4%。這表明外幣資產(chǎn)目前已成為大城市家庭金融資產(chǎn)的重要組成部分，而對中小城市則言之尚早。概述篇三：家庭房產(chǎn)狀況房產(chǎn)已經(jīng)成為城市居民家庭財產(chǎn)中最重要的一部分。在住房制度改革中，國家、集體和個人三者之間的分配格局發(fā)生了的變化，一部分個人通過較低的價格購買了價值較高的原屬于國家或集體的住房，從而在國家讓利的前提下使個人在自己的財產(chǎn)總量上增加了最重要的一部分。（一）房產(chǎn)基本情況家庭房產(chǎn)主要由公房、租賃私房、私房、部分產(chǎn)權(quán)的私房（特指購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)）等四類房產(chǎn)組成。從狹義上講，房產(chǎn)價值應(yīng)僅包括房屋自身的價值，但從廣義上講，由于裝修依附于房屋存在并能為其帶來一定程度的升值，因此在報告中我們將裝修價值

27、也計入了房產(chǎn)總值。也就是說本文中提到的房產(chǎn)價值由兩部分構(gòu)成：一部分為房屋自身價值，另一部分為裝修附加價值。經(jīng)對房屋及附帶裝修現(xiàn)有價值評估測算并匯總后得到的結(jié)果顯示，城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價值（含裝修）為10.94萬元/戶，其中私房及部分產(chǎn)權(quán)的私房現(xiàn)值為9.89萬元，公房現(xiàn)值為0.7萬元，家庭裝修現(xiàn)凈值為0.35萬元。房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半，達(dá)到了47.9%。其中大、中、小城市該比例分別為49.3%、45.1%和48.1%。上述結(jié)果表明，房產(chǎn)已逐漸成為我國普通居民家庭價值量最大的財產(chǎn)。  （二）影響房產(chǎn)的基本因素1、大城市居民所擁有的平均房產(chǎn)價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中等城市和小城

28、市在不同規(guī)模城市中，大城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價值最高，達(dá)13.69萬元/戶；中等城市居中，為8.95萬元/戶；小城市殿后，戶均7.46萬元。從這一結(jié)果看，中小城市之間的差距相對較小，而二者與大城市相比則差距懸殊。造成大城市房產(chǎn)價值高高在上的原因主要有兩個：一是大城市人口密度大，土地資源緊缺，因而其房屋自身價值較高，二是大城市居民在裝修方面的資金投入量明顯超過中小城市，由其帶來的附加值自然也較高。2、房產(chǎn)價值與居民收入之間存在一定的正相關(guān)關(guān)系:戶主收入越高，其家庭所擁有的房產(chǎn)價值則越大資產(chǎn)來源于收入的積累，因此房產(chǎn)價值與居民收入之間存在一定的相關(guān)關(guān)系。從調(diào)查結(jié)果看，戶主收入越高，其家庭所擁有的房產(chǎn)價值

29、便越大。在不同收入的家庭中，擁有房產(chǎn)價值最低的是戶主月收入不足300元的家庭，戶均5.99萬元，僅達(dá)到平均擁有量的54.8%；當(dāng)戶主月收入上升至300500元時，戶均房產(chǎn)價值則提高到6.59萬元；而當(dāng)戶主月收入進(jìn)一步攀升，達(dá)到500800元時，戶均房產(chǎn)價值則相應(yīng)升高至8.21萬元。依此類推，戶主收入每上一個臺階，其家庭房產(chǎn)價值也隨之躍升一個層次。詳細(xì)情況見表11：表11：按戶主收入分組的城市居民家庭房產(chǎn)價值分布情況（元） 戶主月收入房產(chǎn)價值戶主月收入房產(chǎn)價值戶主月收入房產(chǎn)價值300以下59928800100092345200040002075873005006585810001500

30、1140714000800024701850080082142150020001630468000以上3091203、戶主文化程度越高的家庭擁有的房產(chǎn)價值越大隨著市場對于資源配置的重要性越來越高，人力資本在財富分配中的作用也越來越大，高學(xué)歷者比低學(xué)歷者更易進(jìn)入高薪行業(yè)和謀得重要職位，因此他們的收入和所擁有的財產(chǎn)一般要高于后者，在房產(chǎn)方面也如此。從調(diào)查結(jié)果看，戶主為碩士及碩士以上學(xué)歷的家庭房產(chǎn)價值最高，戶均達(dá)到22.43萬元；其次為大學(xué)本科，戶均15.87萬元；第三為大學(xué)?？?，戶均13.94萬元；排在四至六位的依次是中專、高中、初中和小學(xué)，平均房產(chǎn)價值分別為10.04萬元/戶、9.89萬元/戶、

31、7.88萬元/戶和7.64萬元/戶。4、戶主從事高薪職業(yè)或身居單位要職的家庭所擁有的房產(chǎn)價值相對較高從職業(yè)/身份與房產(chǎn)價值的關(guān)系看，在各種職業(yè)（指戶主職業(yè)，下同）的家庭中，平均房產(chǎn)價值超過30萬的職業(yè)有一種，即私營企業(yè)經(jīng)營者，戶均達(dá)到31萬元；不足30萬但超過20萬的職業(yè)有三種，分別是娛樂服務(wù)人員、證券業(yè)務(wù)人員和股份制企業(yè)負(fù)責(zé)人，房產(chǎn)價值依次為27.8萬元、24.43萬元和22.2萬元；未達(dá)20萬但超過15萬的職業(yè)有十種，依房產(chǎn)價值高低為教授（19.5萬元/戶）、社會中介人員（19萬元/戶）、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人（18.91萬元/戶）、三資企業(yè)人員（17.47萬元/戶）、國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人（17.14萬

32、元/戶）、銀行業(yè)務(wù)人員（16.93萬元/戶）、國有企業(yè)負(fù)責(zé)人（16.62萬元/戶）、演員（16.51萬元/戶）、IT從業(yè)人員（16.44萬元/戶）和工藝美術(shù)人員（15.13萬元/戶）。從上面提到的擁有房產(chǎn)價值較高的這十幾種職業(yè)/身份看，大致可分為兩類，一類為各單位負(fù)責(zé)人或私營企業(yè)主，另一類則為證券、銀行、IT、三資企業(yè)等高收入職業(yè)或行業(yè)從業(yè)人員，由此可見，房產(chǎn)價值的大小歸根結(jié)底還是由家庭收入高低所決定的。概述篇四：家庭主要耐用消費(fèi)品凈現(xiàn)值家庭主要耐用消費(fèi)品主要由非經(jīng)營性家用汽車和購買原值500元以上，產(chǎn)品壽命一年半以上的主要耐用消費(fèi)品。本次調(diào)查主要結(jié)果如下：（一）城市家庭耐用消費(fèi)品現(xiàn)值已達(dá)1.

33、15萬元消費(fèi)是收入的函數(shù)，一般來講消費(fèi)水平由收入水平來決定。隨著我國城市居民收入的快速增長，居民消費(fèi)能力也隨之不斷升級，從十幾年前的“拾元級”、“百元級”、“千元級”到近幾年的“萬元級”、“拾萬元級”，消費(fèi)品的檔次越來越高，消費(fèi)周期越來越短，折舊越來越快。調(diào)查顯示，城市家庭擁有汽車及其它耐用消費(fèi)品現(xiàn)值已達(dá)1.15萬元。（二）城市家庭戶均汽車現(xiàn)值為0.29萬元，與收入顯著相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，城市家庭戶均汽車現(xiàn)值為0.29萬元，戶均擁有汽車0.03輛（3輛/百戶），相應(yīng)的購車支出為0.37萬元/戶。在不同收入家庭中，由于高收入家庭汽車擁有率較高，因此其戶均汽車現(xiàn)值也較高，二者顯著相關(guān)。其中戶均汽車現(xiàn)

34、值排在前三位的依次是年收入10萬元以上、810萬元和68萬元的家庭，金額分別達(dá)到9.5萬元、3.27萬元和1.25萬元，詳細(xì)資料見表12：表12：不同收入家庭戶均購車支出及汽車現(xiàn)值 戶均年收入每百戶擁有汽車量（輛）戶均購車支出（元）戶均汽車現(xiàn)值（元）汽車現(xiàn)值占家庭總資產(chǎn)比重（%）1.0萬元以下039350.041.0-1.5萬元0176650.061.5-2.0萬元16214450.312.0-2.5萬元11671300.072.5-3.0萬元15434000.183.0-3.5萬元2273720100.743.5-4.0萬元2335924860.844.0-4.5萬元4498531

35、645.384.5-5.0萬元3397330144.745.0-5.5萬元5492144445.285.5-6.0萬元10964267314.976.0-8.0萬元1415359125475.038.0-10.0萬元3842896326675.0610.0萬元以上65120308949695.37合 計3372128541.25注：戶均年收入1.0萬元以下和1.0-1.5萬元之間的家庭每百戶汽車擁有量接近0輛，故表中數(shù)據(jù)為0。調(diào)查結(jié)果還顯示，汽車現(xiàn)值目前在我國城市家庭財產(chǎn)總值中所占比重為1.3%。由于不同收入家庭戶均擁有汽車現(xiàn)值相差懸殊，因此該比例從數(shù)值上看差別較大，在戶均年收入4萬元以下的家

36、庭中，汽車現(xiàn)值占家庭財產(chǎn)總值比重均未達(dá)到1%，但在戶均年收入4萬元以上的家庭中，這一比例都在5%左右。（三）城市家庭戶均耐用消費(fèi)品（不包括汽車）現(xiàn)值為0.86萬元由于耐用消費(fèi)品貶值速度較快，因此我們對其現(xiàn)值進(jìn)行估價時采用了高達(dá)40%/年的折舊率，經(jīng)計算得知，目前城市家庭戶均耐用消費(fèi)品現(xiàn)值為0.86萬元。從調(diào)查結(jié)果看，高收入戶中因支出金額較高的家庭比重較大，故其平均現(xiàn)值相應(yīng)也較高，除個別情況外，耐用消費(fèi)品現(xiàn)值基本符合家庭收入越高，其支出金額則越大的分布特征。不同收入家庭耐用消費(fèi)品現(xiàn)值見表13：表13： 不同收入家庭戶均耐用消費(fèi)品現(xiàn)值 戶均年收入戶均耐用消費(fèi)品現(xiàn)值（元）耐用消費(fèi)

37、品現(xiàn)值占家庭總資產(chǎn)比重（%）1.0萬元以下 46055.261.0-1.5萬元 55575.161.5-2.0萬元 67424.652.0-2.5萬元 84044.602.5-3.0萬元 95824.323.0-3.5萬元108414.013.5-4.0萬元118163.984.0-4.5萬元144910.964.5-5.0萬元135000.875.0-5.5萬元151611.205.5-6.0萬元167071.436.0-8.0萬元207071.908.0-10.0萬元202033.1310.0萬元以上338373.96合 計85993.77（四）耐用消費(fèi)品（不包括汽車）現(xiàn)值在家庭總資產(chǎn)中所

38、占比重已降低至3.8%在上世紀(jì)八九十年代，家用電器等耐用消費(fèi)品曾一度成為家庭最重要資產(chǎn)，但隨著其自身成本的不斷降低及居民家財?shù)娜諠u豐厚，耐用消費(fèi)品在家庭總資產(chǎn)中所占比重快速下降，目前已降低至3.8%。在不同收入家庭中，該比例最高達(dá)到5.3%，而最低則僅為0.9%。由表13可見，耐用消費(fèi)品現(xiàn)值占家庭總資產(chǎn)比重隨收入升高而不斷下降，在戶均收入達(dá)到4.5-5.0萬元時降至最低點（0.9%），隨后又開始逐漸上升，當(dāng)戶均收入超過10萬元時，該比例已回升到4%。概述篇五：家庭經(jīng)營資產(chǎn)家庭經(jīng)營資產(chǎn)主要由固定資產(chǎn)現(xiàn)值（扣除貸款）和自有流動資金兩部分組成。（一）投資于經(jīng)營活動的城市家庭已達(dá)10.9%,經(jīng)營方式和

39、經(jīng)營類別呈現(xiàn)多樣化分布改革開放后，個體經(jīng)濟(jì)和私營經(jīng)濟(jì)的合法地位得到確認(rèn)，從事經(jīng)營活動的家庭日漸增多，在本次調(diào)查中，有經(jīng)營性投資的被訪戶已達(dá)到10.9%。在不同規(guī)模城市中，小城市家庭從事經(jīng)營活動的比例最高，為15.6%；中等城市次之，占11.4%；而大城市則最低，為8.9%，低于平均水平2.1個百分點。從調(diào)查結(jié)果看，我國城市家庭目前的經(jīng)營方式較為靈活多樣，其中以投資固定鋪面/固定攤位者最多，占從事經(jīng)營活動家庭的19.5%；其次為自行投資開辦公司或企業(yè)者，選擇率僅次于前者，達(dá)到19%；處于第三位的是經(jīng)營飯店/餐館/商店者，投資該領(lǐng)域的城市家庭在全部經(jīng)營戶中占到了14.4%。從經(jīng)營類別看，我國城市家

40、庭經(jīng)營活動所涉及的范圍極為寬廣，從工商、運(yùn)輸、建筑、修理等傳統(tǒng)行業(yè)到信息服務(wù)、裝飾裝修等新興產(chǎn)業(yè)，已延伸至國民經(jīng)濟(jì)各個部門和領(lǐng)域，家庭經(jīng)營類別詳細(xì)分布情況見表14。表14：城市家庭經(jīng)營方式和經(jīng)營類別分布情況（%） 經(jīng)營方式百分比（%）行業(yè)分類百分比（%）固定鋪面/固定攤位19.45商貿(mào)42.11自已的公司或企業(yè)18.99運(yùn)輸11.44飯店/餐館/商店14.42工業(yè)品制造/加工9.15街頭攤點11.21修理4.35與他人合伙經(jīng)營企業(yè)10.07建筑3.20從事批發(fā)/中介4.12裝飾裝修3.20家庭加工3.43信息服務(wù)（含網(wǎng)上服務(wù)）2.97承包國營/集體企業(yè)3.20其它23.57其它15.

41、10  合計100.00合計100.00（二）有經(jīng)營性投資的城市家庭戶均經(jīng)營資產(chǎn)總值達(dá)29.85萬元 調(diào)查結(jié)果顯示，目前城市居民家庭戶均經(jīng)營資產(chǎn)凈值為2.77萬元。由于從事經(jīng)營活動的家庭在城市中僅占一成左右，因此經(jīng)營資產(chǎn)的擁有不象金融資產(chǎn)和房產(chǎn)那樣具有普遍性。對從事經(jīng)營投資的家庭而言，目前其戶均經(jīng)營資產(chǎn)總值已達(dá)到29.85萬元，其中固定資產(chǎn)凈值16.23萬元，占54.4%；銀行貸款4.47萬元，占15%；自有流動資金9.15萬元，占30.6%。從平均資產(chǎn)擁有量看，經(jīng)過上世紀(jì)八九十年代的原始積累，我國城市家庭的經(jīng)營活動現(xiàn)已形成一定規(guī)模。在大中小三類城市中，從事經(jīng)營投

42、資的家庭戶均經(jīng)營資產(chǎn)總值最高的為中等城市，目前已達(dá)到37.48萬元，相當(dāng)于平均水平的1.26倍；排在中間的是大城市，戶均31.4萬元，也超過平均水平；而小城市則排在最后，戶均僅為16.28萬元，只達(dá)到平均水平的54.5%。詳情見表15。表15： 不同規(guī)模城市從事經(jīng)營活動家庭經(jīng)營資產(chǎn)擁有情況（元） 所有城市大城市中等城市小城市 固定資產(chǎn)凈值16234617732019562590417 銀行貸款44732359946813123853 自有流動資金9146110064311107748516經(jīng)營資產(chǎn)總值298539313957374833162786從家庭財產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，經(jīng)營戶與

43、非經(jīng)營戶之間存在明顯差別。非經(jīng)營戶的家庭財產(chǎn)主要由金融資產(chǎn)、房產(chǎn)及耐用消費(fèi)品現(xiàn)值三部分構(gòu)成，其中房產(chǎn)為價值量最大的財產(chǎn)，占到了全部財產(chǎn)的59.8%，已接近六成。而經(jīng)營戶的家庭財產(chǎn)除包括上面提到的三部分外，還增加了經(jīng)營資產(chǎn)，且經(jīng)營資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比重最大，達(dá)到39.1%，接近四成；其次為金融資產(chǎn)，占33.9%；而房產(chǎn)價值僅排在第三位，且占家庭財產(chǎn)比重僅為二成（21.6%），詳情見表16。上述差異表明，多數(shù)經(jīng)營戶因從事經(jīng)營活動而積累了大量財產(chǎn)，其價值已遠(yuǎn)超過房產(chǎn)。表16： 經(jīng)營戶與非經(jīng)營戶家庭財產(chǎn)結(jié)構(gòu)（%）財產(chǎn)構(gòu)成經(jīng)營戶非經(jīng)營戶金融資產(chǎn)33.8835.41房產(chǎn)21.6059.75耐用消

44、費(fèi)品現(xiàn)值5.394.85經(jīng)營資產(chǎn)凈現(xiàn)值39.13家庭財產(chǎn)合計100.00100.00（三）從事經(jīng)營活動的家庭超過九成將維持現(xiàn)有投資規(guī)模或繼續(xù)追加投入在談到下一步投資打算時，超過九成的經(jīng)營戶表示將維持現(xiàn)有投資規(guī)?；蚶^續(xù)追加資金投入。從固定資產(chǎn)投資計劃看，未來幾年不考慮對其進(jìn)行變動的家庭占78%，準(zhǔn)備繼續(xù)追加投資的占19.9%，而打算減少資金占用的僅有2.1%。從流動資金投資計劃看，暫時不打算作出調(diào)整的家庭占81.9%，準(zhǔn)備繼續(xù)注入的占16.1%，而考慮將現(xiàn)有流動資金抽走的占2.1%。從選擇情況看，目前多數(shù)經(jīng)營戶對其經(jīng)營的事業(yè)發(fā)展前景較為看好并且投資信心十足。概述篇六：家庭財產(chǎn)的歷史性變化本次調(diào)查

45、給我們帶來很多啟示，結(jié)合改革以來居民收入狀況看，我國目前財富分配的格局和機(jī)制總體上看是合理和富有效率的。在整個改革過程中呈現(xiàn)出“富人大富、窮人小富”的良好態(tài)勢，還沒有出現(xiàn)大規(guī)?！案蝗烁弧⒏F人更窮”的不良狀態(tài)，具體如下：（一）全體居民共享改革成果，家庭財產(chǎn)由無到有，由少到多，逐步向富裕邁進(jìn)改革開放以來，我國GDP年均增長速度是世界上最快的國家，全體國民創(chuàng)造出了巨大的社會財富，這是世界經(jīng)濟(jì)史上的一個奇跡；與此同時，全體居民共享改革成果，生活水平迅速提高，家庭財產(chǎn)由無到有，由少到多，跨越了溫飽、小康兩個生活階段，逐步向富裕邁進(jìn)。1、居民收入普遍增加，各個階層群體都獲得了改革帶來的實惠，生活水平顯著

46、提高改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，國民生產(chǎn)總值快速增長。以此為基礎(chǔ)居民收入也穩(wěn)定增長，這種增長呈現(xiàn)一種普遍增長的態(tài)勢，各個階層均獲得了改革開放帶來的實惠，生活水平顯著提高。如10%最低收入戶人均可支配收入2000年比1988年增長2.9倍，10%最高收入戶人均可支配收入2000年比1988年增長5.4倍。高、低收入階層的收入均獲得了較大幅度的提高。2、各個階層收入增長速度有差異，低收入群體收入增長速度有進(jìn)一步降低的趨勢但同時我們也發(fā)現(xiàn)，各個階層收入增長速度有差異，低收入群體收入增長速度有進(jìn)一步降低的趨勢，10%最高收入戶人均可支配收入與10%最低收入戶人均可支配收入之比1988年

47、為3.1:1,而2000年擴(kuò)大為5:1，低收入群體收入增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高收入群體，并且近幾年有進(jìn)一步降低的趨勢。（二）家庭財產(chǎn)性質(zhì)實現(xiàn)重大跨越，城市居民不僅擁有生活資料，而且還擁有生產(chǎn)資料城市居民家庭財產(chǎn)性質(zhì)實現(xiàn)重大跨越，由先前僅僅擁有生活資料轉(zhuǎn)變?yōu)椴粌H擁有生活資料，而且還擁有生產(chǎn)資料。調(diào)查顯示，城市居民戶均經(jīng)營資產(chǎn)2.77萬元，占家庭財產(chǎn)的12.2%。1、大部分居民家庭財產(chǎn)的性質(zhì)尚停留在生活資料的層面，激活民間投資應(yīng)成當(dāng)務(wù)之急89%的城市居民家庭財產(chǎn)的性質(zhì)尚停留在生活資料的層面，他們的投資意識較淡，儲蓄仍是城市家庭最鐘情的投資方式，子女教育、養(yǎng)老、防病成為居民家庭進(jìn)行儲蓄的主要目的。在調(diào)查問

48、卷列示的十余種儲蓄目的當(dāng)中，把子女教育擺在首位的家庭最多，達(dá)到36.5%。而實現(xiàn)子女教育消費(fèi)則周期較長；排在第二位的儲蓄目的是養(yǎng)老，選擇率為31.5%，我國目前已步入老齡化社會，但由于社會保障制度尚不完善，不少被訪者特別是中老年被訪者對未來養(yǎng)老問題表示擔(dān)憂，故以此為首要儲蓄目的的家庭也超過了三成；排在養(yǎng)老之后的儲蓄目的是防病，選擇率為10.1%，在醫(yī)療制度改革后，由個人承擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)比例明顯提高，居民家庭用于治療和藥品方面的支出大幅增長，因此以防病作為首要儲蓄目的的城市家庭逐漸增多。除子女教育、養(yǎng)老及防病外，選擇率靠前的儲蓄目的還有買住房（7.2%）、子女婚嫁（5.7%）和防失業(yè)（3.0%）。2

49、、少部分擁有經(jīng)營資產(chǎn)的家庭應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大消費(fèi)和投資在從事經(jīng)營活動的家庭中，從固定資產(chǎn)投資計劃看，未來幾年不考慮對其進(jìn)行變動的家庭占78.0%，準(zhǔn)備繼續(xù)追加投資的僅占19.9%，而打算減少資金占用的有2.1%。從流動資金投資計劃看，暫時不打算作出調(diào)整的家庭占81.9%，準(zhǔn)備繼續(xù)注入的占16.0%，而考慮將現(xiàn)有流動資金抽走的占2.1%。（三）家庭財產(chǎn)呈現(xiàn)較大差距是市場有效配置資源和體制改革的必然結(jié)果1、我國城市居民家庭財產(chǎn)呈現(xiàn)較大差距是市場有效配置資源的必然結(jié)果我國城市居民家庭財產(chǎn)呈現(xiàn)較大差距是市場有效配置資源的必然結(jié)果。庫茲涅茨的“倒U假說理論”說明了前工業(yè)文明向工業(yè)文明過渡過程中收入或財富分配差距長期趨勢為：在前工業(yè)文明向工業(yè)文明過渡的經(jīng)濟(jì)增長的早期階段收入或財富差距會擴(kuò)大，而后是短暫的穩(wěn)定，然后在增長后期逐漸縮小。因此我國在建設(shè)市場經(jīng)濟(jì)的過程中，居民收入或財富分配差距“先惡化”、后改善的變動趨勢是不可避免的，尤其是目前正處于