房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模式

1、最新可編輯 word 文檔房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模式公司名稱:編制人員:完成日期:目錄調(diào)查人員聲明 3 3總論：4 41 1、項(xiàng)目概況 4 42 2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 43 3、研究結(jié)論及建議 4 4正文 5 5一、 城市住宅市場分析 5 51.11.1、城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 5 51.21.2、 城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)5 51.31.3、 城市樓盤板塊劃分及樓盤價(jià)格水平5 51.41.4、城市經(jīng)濟(jì)狀況 5 51.51.5、 人文、消費(fèi)習(xí)慣、天氣、政策描述6 6最新可編輯 word 文檔二、 建筑市場分析及建設(shè)條件分析6 6最新可編輯 word 文檔2.12.1 、當(dāng)?shù)厝蠼ㄖ牧瞎?yīng)、價(jià)格情況 6

2、 62.22.2 、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉芾砬闆r 6 62.32.3 、擬建項(xiàng)目建設(shè)條件 6 6三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排方案 6 6四、營銷市場調(diào)查 7 74.14.1 、周邊樓盤調(diào)查（按下表填寫，內(nèi)容可以增加） 7 74.24.2 、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較 7 74.34.3 、市場及客戶群體研究 8 84.44.4 、預(yù)測樓盤價(jià)格水平及銷售周期 8 8五、土地價(jià)格分析 8 85.15.1 、提供周邊地塊以前成交價(jià)格的情況。 8 85.25.2 、土地價(jià)格預(yù)測 8 8六、經(jīng)濟(jì)效益分析 9 96.16.1 、銷售進(jìn)度及回款時(shí)間表 9 96.26.2 、項(xiàng)目四項(xiàng)指標(biāo)測算表 9 96.36.3

3、 、現(xiàn)金流量表 9 96.46.4 、敏感性分析 1010最新可編輯 word 文檔調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：1 1、我們?cè)诒菊{(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 2、我們依照 XXXXXXXX 公司統(tǒng)一的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式 進(jìn)行分析， 3 3、 形成意見和結(jié)論， 4 4、 撰寫本可行性研究報(bào)告。5 5、 我們已（或沒有）對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘 （在 本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查 勘）。6 6、 （其他需要聲明的事項(xiàng)）參加調(diào)查人員簽名：最新可編輯 word 文檔公司領(lǐng)導(dǎo)簽字:注：形成一致意見后，附后存檔?？傉摚? 1、項(xiàng)目概況（提供城市區(qū)域位置圖

4、及項(xiàng)目所在城市示意圖）2 2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱指 標(biāo)序號(hào)單位指標(biāo)1 1總占地面積 2 2 總建筑面積3 3 建筑容積率4 4 小區(qū)綠化率5 5 產(chǎn)品類型？夠?qū)幼≌啃「邔?？高層？商業(yè)房？別墅6 6 地面車庫數(shù)量7 7 地下車庫數(shù)量最新可編輯 word 文檔8 8 綜合售價(jià)9 9 建設(shè)單價(jià)1010 總投資額1111 營業(yè)總額121314153 3、研究結(jié)論及建議內(nèi)容：1 1、對(duì)項(xiàng)目總的評(píng)價(jià)結(jié)論2 2、 在基于市場條件下利潤最大化的各種物業(yè)形態(tài)組合，提出建 議。3 3、 相關(guān)的注意事項(xiàng)及建議正文 1 1、城市住宅市場分析1 1、城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析1 1、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)1 1、城市樓盤板塊

5、劃分及樓盤價(jià)格水平1 1、城市經(jīng)濟(jì)狀況名稱 20012001 年 20022002 年 20032003 年 20042004 年1 1、 GDPGDP（億元）2 2、 財(cái)政收入（億元）3 3、 人均可支配收入（元）4 4、 二手房年成交量（萬 M2M2）5 5、 商品房年成交量（萬 M2M2）1 1、人文、消費(fèi)習(xí)慣、天氣、政策描述要求簡潔、語言精煉二、建筑市場分析及建設(shè)條件分析最新可編輯 word 文檔2 2、當(dāng)?shù)厝蠼ㄖ牧瞎?yīng)、價(jià)格情況名稱單價(jià)名稱單價(jià)水泥 多層建筑單價(jià)黃沙 小高層建筑單價(jià)石子 監(jiān)理價(jià)格鋼筋周邊項(xiàng)目是否打樁樁基價(jià)格2 2、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉芾砬闆r2 2、擬建項(xiàng)目建設(shè)條件（位置

6、環(huán)境、交通狀況、 五通”青況、場地情況、土地征用情況）三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（提供表格及橫道圖）四、營銷市場調(diào)查4 4、周邊樓盤調(diào)查（按下表填寫，內(nèi)容可以增加）樓盤名稱樓盤名稱地址 地址產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)住宅均價(jià)住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)商業(yè)均價(jià)規(guī)模 規(guī)模配套情況配套情況最新可編輯 word 文檔工程進(jìn)度工程進(jìn)度銷售狀況銷售狀況戶型比例戶型比例其它 其它4 4、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較序號(hào) 比較因素典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項(xiàng)目分值 備注（詳細(xì)）1 1 地段位置 100100 40%40% 110110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近；商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；2 2 配套設(shè)施 100

7、100 10%10% 115115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水；社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化3 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 100100 10%10% 110110 規(guī)劃水平、理念4 4 物業(yè)管理 100100 10%10% 9595 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)5 5 交通情況 100100 5%5% 8080 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度6 6 樓盤規(guī)模 100100 3%3% 100100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面 積；戶數(shù)；7 7 產(chǎn)品外觀 100100 5%5% 105105

8、是否醒目；是否新穎；是否高檔；感 官舒適程度；8 8 戶型設(shè)計(jì) 100100 10%10% 105105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實(shí) 用率是否高9 9 發(fā)展商信譽(yù) 100100 2%2% 9090 資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌1010 銷售手法 100100 5%5% 110110最新可編輯 word 文檔1111 其它方面如對(duì)方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房價(jià)中所占有的比重1212 合計(jì) 106106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值1313 擬建樓盤價(jià)格 6000*106.05/100=63636000*106.05/100=6363 計(jì)算：典型樓盤價(jià)格* *表 1414 項(xiàng)合

9、計(jì)/100/100注：1 1、此表格主要是想通過與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，2 2、發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，3 3、使我們的價(jià)格制定更客觀合理。4 4、如典型樓盤的特點(diǎn)較突出，5 5、而 6 6、這恰恰是我們沒有 的，7 7、可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房價(jià)中所占有的比重來確定比值。如我們具備 8 8、，9 9、對(duì)方?jīng)]有，1010、同 1111、樣考慮增加此項(xiàng)在整個(gè)房價(jià)中所占有的比重。1212、此表中的權(quán)重比例，1313、分公司可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4 4、市場及客戶群體研究1 1、市場定位：回答項(xiàng)目定位的目標(biāo) 2 2、問題。3 3、客戶群體定位：回答什么群體來購房，4 4、為什么來購買此最新可編輯 word 文檔房屋。5 5、當(dāng)?shù)厥欠裼写嬖趯?duì)住房有不 6 6、同 7 7、的習(xí)慣要求4 4、預(yù)測樓盤價(jià)格水平及銷售周期1 1、根據(jù)上表及調(diào)查人員對(duì)市場的理解，2 2、給出三個(gè)價(jià)位，3 3此文檔可自行編輯修改，如有侵權(quán)請(qǐng)告知?jiǎng)h除，感謝您的支持，我們會(huì)努力把內(nèi)容做得更 好樂觀價(jià)格、 悲觀價(jià)格、