陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房考試題

1、陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。 A：業(yè)主 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén) D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的。 A：5 B：6 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。 A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的

2、外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。 A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買(mǎi)方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。 A：房屋契稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：消費(fèi)稅 D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、在房屋租賃過(guò)程中，出租客戶所關(guān)心的時(shí)間性問(wèn)題是。 A：房租越高越好 B：希望最短時(shí)間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) C：房子被快速租出，減少空置期 D：多為臨時(shí)性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。 A：品牌核心價(jià)

3、值的確定 B：品牌定位 C：品牌標(biāo)志 D：品牌推廣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。 A：按月結(jié)息 B：按半年結(jié)息 C：按季結(jié)息 D：按年結(jié)息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。 A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法 D：目標(biāo)利潤(rùn)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。 A：個(gè)人書(shū)面溝通和面對(duì)面溝通 B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個(gè)人書(shū)面溝通 C：面對(duì)面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通 D：個(gè)

4、人書(shū)面溝通和非個(gè)人書(shū)面溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、不屬于土地變更登記形式的是。 A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的 C：非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的 D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣(mài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：轉(zhuǎn)租期間

5、，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意 D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。 A：保險(xiǎn)人和投保人 B：承保人和保戶 C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人 D：被保險(xiǎn)人和受益人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：憲法 B：物權(quán)法 C：合同法 D：民法通則 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房屋登記的

6、程序?yàn)椤?A：申請(qǐng)審核受理記載于登記簿發(fā)證 B：記載于登記簿審核受理申請(qǐng)發(fā)證 C：申請(qǐng)受理審核記載于登記簿發(fā)證 D：審核受理申請(qǐng)記載于登記簿發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。 A：發(fā)展速度 B：投資回報(bào) C：品牌目標(biāo) D：均衡目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過(guò)約定為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。 A：房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C：新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 D：存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、下列確定核心均價(jià)的

7、情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。 A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。 A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。 A：成立要件主義 B：搜集資料，分析問(wèn)題 C：對(duì)抗要件主義 D：了解情況，明確問(wèn)題 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房

8、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場(chǎng)狀況、受客戶委托進(jìn)行價(jià)格談判、改變客戶購(gòu)房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。 A：目的性 B：情境性 C：正確性 D：系統(tǒng)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。 A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。 A：半小時(shí) B：1小時(shí) C：2小時(shí) D：半天 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。 A

9、：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、不屬于投資特性的是。 A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性 B：投資必須求回報(bào) C：投資必須有投入 D：投資具有時(shí)間性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)(國(guó)家工商行政管理局令第71號(hào)，1998年12月3日國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。 A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)

10、價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 C：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚 D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示、，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離 E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)3、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。 A：誠(chéng)實(shí)信用、公開(kāi) B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益 D

11、：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施 4、在與客戶簽署買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題包括等。 A：明確委托責(zé)任 B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料 C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方各自的權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任 E：明確在代理合同中列明買(mǎi)方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間5、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。 A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地 6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。 A：不完全競(jìng)爭(zhēng)性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：

12、供給滯后性 7、某家庭購(gòu)房抵押貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、廣義的是指地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。 A：地方性法規(guī) B：行政法規(guī) C：民法 D：?jiǎn)涡袟l例 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。 A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段 D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì) E：功能要求 10、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是信

13、用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。 A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車(chē)場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。 A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人 B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙

14、方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理 13、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略預(yù)測(cè) E：戰(zhàn)略監(jiān)督14、按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 15、王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。 A：契稅 B：土地增值稅 C：土地使用稅 D：印花稅 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

15、 16、近十年來(lái)，在我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。 A：連鎖經(jīng)營(yíng)的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn) B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展 D：投資性購(gòu)房客戶群體增加 E：購(gòu)房群體中高收入群體比重加大 17、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。 A：契約型基金 B：公司型基金 C：開(kāi)放型基金 D：封閉型基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn) A：交易數(shù)量 B：交易行情

16、 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 19、根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。 A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼 D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減 20、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。 A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達(dá)性 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性 21、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。 A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后 B：正常使用的磨損 C：自然經(jīng)過(guò)的老化 D：意外破壞的損毀 E：延遲維修的損壞殘存 22、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。 A：置業(yè) B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開(kāi)發(fā)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，