海南丶深圳考察案例分享即樓觀公社項(xiàng)目住宅產(chǎn)品建議ppt課件

1、海南、深圳考察案例分享海南、深圳考察案例分享即樓觀公社項(xiàng)目住宅產(chǎn)品建議即樓觀公社項(xiàng)目住宅產(chǎn)品建議考察項(xiàng)目：雅居樂清水灣、中信香水灣、亞龍灣石溪墅、中糧公主郡、萬科森林度假公園、全球候鳥度假地報(bào)告構(gòu)成：報(bào)告構(gòu)成： 各參考項(xiàng)目核心賣點(diǎn)及戶型賞析各參考項(xiàng)目核心賣點(diǎn)及戶型賞析 各度假類產(chǎn)品統(tǒng)一特點(diǎn)各度假類產(chǎn)品統(tǒng)一特點(diǎn) 考察項(xiàng)目總表考察項(xiàng)目總表 歸納總結(jié)歸納總結(jié) 對(duì)于樓觀項(xiàng)目的借鑒梳理對(duì)于樓觀項(xiàng)目的借鑒梳理 住宅類產(chǎn)品及配比建議住宅類產(chǎn)品及配比建議核心特點(diǎn)作支撐核心特點(diǎn)作支撐雅居樂 清水灣-12公里純美海岸線極致海景） 6個(gè)國(guó)際超五星酒店 （國(guó)際化度假勝地） 3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng) （高端身份的象

2、征）你的國(guó)度，你的第二人生?？疾祉?xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣l 大手筆打造18公里海濱大道 將景觀做到極致l 12公里純美海岸線 360海景包圍中國(guó)第一灣中國(guó)第一灣-極致海景極致海景考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣建設(shè)中的七星級(jí)朱美拉酒店預(yù)計(jì)2019年10月投入運(yùn)營(yíng)建筑面積約9萬平米300套客房50套別墅）六家國(guó)際超五星級(jí)酒店六家國(guó)際超五星級(jí)酒店考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣n 3個(gè)18洞國(guó)際濱海高爾夫球場(chǎng)海南唯一的海濱球場(chǎng)，也是中國(guó)唯一一個(gè)將果嶺建在沙灘上的高爾夫球場(chǎng)；配備3個(gè)豪華會(huì)所、溫泉spa、宴會(huì)廳、咖啡廳等配置18洞燈光夜場(chǎng)及9個(gè)打位

3、燈光練習(xí)場(chǎng)、提供全天候尊貴禮遇三個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)三個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣以海為背景的多物業(yè)超級(jí)大社區(qū)：以海為背景的多物業(yè)超級(jí)大社區(qū)：酒店式公寓、花園洋房、獨(dú)棟別墅、四孖酒店式公寓、花園洋房、獨(dú)棟別墅、四孖屋屋度假為主的綜合性物業(yè)度假為主的綜合性物業(yè)核心賣點(diǎn)：超萬畝核心賣點(diǎn)：超萬畝獨(dú)家國(guó)度！獨(dú)家國(guó)度！考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣戶型賞析戶型賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓戶型建筑面積套內(nèi)面積一房?jī)蓮d92.4894.5763.1464.57精裝觀景公寓，度假感極強(qiáng)精裝觀景公寓，度假感極強(qiáng)建筑通透設(shè)計(jì)，內(nèi)外空間互為景致建筑通透設(shè)計(jì)，內(nèi)

4、外空間互為景致開放式格局，自然景觀引入室內(nèi)開放式格局，自然景觀引入室內(nèi)超大景觀露臺(tái)，無敵視野超大景觀露臺(tái)，無敵視野戶型建筑面積套內(nèi)面積兩房?jī)蓮d97.8898.2266.8367.061515觀景大觀景大陽臺(tái)陽臺(tái)戶外湯池戶外湯池雙浴池設(shè)計(jì)雙浴池設(shè)計(jì)考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣l泰式風(fēng)情別墅，營(yíng)造異域度假氛圍l闊綽主臥、推窗美景入屋、花園縈繞l娛樂室、棋牌室、健身房、紅酒窖、繽紛度假生活建筑面積：約建筑面積：約150.71150.71 花園面積：花園面積：228.87418.55228.87418.55另贈(zèng)送負(fù)一層面積：約另贈(zèng)送負(fù)一層面積：約169.59169.59（三套間，（

5、三套間，帶一個(gè)多功能室娛樂區(qū)）帶一個(gè)多功能室娛樂區(qū)）/1/1健身房健身房/ /開放式車庫(kù)）開放式車庫(kù)）戶型賞析戶型賞析泰式獨(dú)棟泰式獨(dú)棟考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣考察項(xiàng)目一：雅居樂清水灣核心特點(diǎn)作支撐核心特點(diǎn)作支撐萬科森林度假公園-一站式度假樂園V-CLUB新里程跨界產(chǎn)品系） 七大公社，三大主題公園、兩條水系、一座生態(tài)示范城。 全家庭、全時(shí)、全生命周期完善的生活+度假配套） 三亞精神領(lǐng)地 （高素質(zhì)人文片區(qū)） 海南不僅只有海?？疾祉?xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園多類度假產(chǎn)品打造一站式度假樂園多類度假產(chǎn)品打造一站式度假樂園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園生態(tài)

6、示范城生態(tài)示范城景觀先行景觀先行考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園七大公社，三大主題公園、兩條水系、一座生態(tài)示范城七大公社，三大主題公園、兩條水系、一座生態(tài)示范城l 簡(jiǎn)約的體驗(yàn)會(huì)所l 兩條自然水系大尺度休閑度假氛圍大尺度休閑度假氛圍l 精巧戶型實(shí)景樣板間）l舒適休閑度假空間l 生態(tài)示范城 細(xì)節(jié)處處展示核心賣點(diǎn)：生態(tài)核心賣點(diǎn)：生態(tài)+產(chǎn)品！產(chǎn)品！考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園度假公寓設(shè)計(jì)圖度假公寓設(shè)計(jì)圖度假公寓設(shè)計(jì)圖度假公寓設(shè)計(jì)圖小高層鳥瞰圖小高層鳥瞰圖精巧戶型精巧戶型 舒適休閑度假空間舒適休閑度假空間產(chǎn)品賞析產(chǎn)品賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓考察項(xiàng)目

7、二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園戶型賞析戶型賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓l總面積僅35，結(jié)構(gòu)緊湊，功能分區(qū)齊全l性價(jià)比高，投資度假兩相宜l大景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)，觀景更舒適l入戶花園，寫意生活l小戶型大浴缸、可開啟式設(shè)計(jì)開放式浴缸），度假感增強(qiáng)l景觀廚房l陽臺(tái)和入戶花園近20，背山面湖，通透景觀建筑面積：建筑面積：35建筑面積：建筑面積：70 超大景觀陽臺(tái)半開放式 浴缸景觀陽臺(tái)入戶花園開放式廚房考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園創(chuàng)新創(chuàng)新“觀湖別墅透視圖觀湖別墅透視圖剖面示意圖剖面示意圖立面示意圖立面示意圖創(chuàng)新觀湖別墅創(chuàng)新觀湖別墅 讓度假生活更加精彩讓度假生活更加精

8、彩產(chǎn)品賞析產(chǎn)品賞析創(chuàng)新觀湖別墅創(chuàng)新觀湖別墅考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園戶型賞析戶型賞析度假別墅度假別墅考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園 全面精裝修解決方案全面精裝修解決方案 生活更有品質(zhì)生活更有品質(zhì)“公寓、別墅 全面精裝”“綠色環(huán)保 生態(tài)居家”“空間進(jìn)化 升級(jí)體驗(yàn)”“技術(shù)革新 品質(zhì)居家”精裝修效果圖精裝修效果圖精裝修效果圖精裝修效果圖考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園考察項(xiàng)目二：萬科森林度假公園產(chǎn)品賞析產(chǎn)品賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓核心特點(diǎn)作支撐核心特點(diǎn)作支撐全球候鳥度假地-永久球牌高爾夫球場(chǎng) 珍稀候鳥棲息地 小型奢侈酒店建筑群湖畔上的高爾夫平層

9、別墅。考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地南中國(guó)最大白鷺棲息地南中國(guó)最大白鷺棲息地 深圳東部唯一具有國(guó)家資質(zhì)的高爾夫球場(chǎng)深圳東部唯一具有國(guó)家資質(zhì)的高爾夫球場(chǎng)l獨(dú)享優(yōu)質(zhì)資源l永久球牌高爾夫球場(chǎng)核心賣點(diǎn)：各種頂尖稀缺資源！核心賣點(diǎn)：各種頂尖稀缺資源！考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地配套山頂會(huì)晤中心配套山頂會(huì)晤中心+ +候鳥球場(chǎng)候鳥球場(chǎng)(18(18洞洞+N+N洞洞) ) 考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地高端度假生活詮釋高端度假生活詮釋考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地 360度可定制假日生活：依托自然資源，聯(lián)手中國(guó)第一家小型奢

10、侈酒店白天鵝spa&resorts.向“寶格麗”、“悅榕莊度假生活看齊。頂級(jí)化配套頂級(jí)化配套白天鵝酒店白天鵝酒店考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀主臥雙天井星光主臥雙天井星光SPA連著院子的天體淋浴連著院子的天體淋浴連著泳池的按摩池連著泳池的按摩池陽光廚房盡享庭院風(fēng)光陽光廚房盡享庭院風(fēng)光l約約99的泳池別墅，贈(zèng)送近的泳池別墅，贈(zèng)送近120的花園的花園l該戶型最大贈(zèng)送花園面積達(dá)該戶型最大贈(zèng)送花園面積達(dá)268l一層樓別墅，純巴厘島度假風(fēng)情，戶戶私家泳池奢華配備一層樓別墅，純巴厘島度假風(fēng)情，戶戶私家泳池奢華配備l配備主臥區(qū)、客臥區(qū)，均配備浴缸及淋浴配備主臥區(qū)

11、、客臥區(qū)，均配備浴缸及淋浴浴浴缸缸按摩池按摩池廚房廚房淋淋浴浴n 二房二房+ +客廳客廳+ +餐廳餐廳+ +二衛(wèi)生間二衛(wèi)生間+ +二淋浴二淋浴+ +私私家泳池按摩池）家泳池按摩池）考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀22米長(zhǎng)天際泳道，米長(zhǎng)天際泳道，奢侈的占地面積奢侈的占地面積7米有余大面寬、米有余大面寬、短進(jìn)深的完美組合短進(jìn)深的完美組合l約約146的泳池別墅，近的泳池別墅，近22米長(zhǎng)泳道，面寬可比擬米長(zhǎng)泳道，面寬可比擬1300的獨(dú)棟別墅的獨(dú)棟別墅l綠色環(huán)繞的書房綠色環(huán)繞的書房l可感受休閑平臺(tái)風(fēng)景的陽光廚房可感受休閑平臺(tái)風(fēng)景的陽光廚房入戶花園指引主客入戶花園指引主

12、客分區(qū)路線分區(qū)路線n 二房二房+ +客廳客廳+ +餐廳餐廳+ +二衛(wèi)生間二衛(wèi)生間+ +三淋浴三淋浴+ +書書房房+ +私家泳池私家泳池考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地泳池邊的發(fā)呆亭，泳池邊的發(fā)呆亭，為養(yǎng)心度假客戶量為養(yǎng)心度假客戶量身打造身打造產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀近近6米寬的汀步水米寬的汀步水景庭院，拾級(jí)而上景庭院，拾級(jí)而上45公分，大院門做公分，大院門做足儀式感足儀式感停放高爾夫電瓶車停放高爾夫電瓶車的停車草坪的停車草坪從泳池平臺(tái)直接通從泳池平臺(tái)直接通向下沉式花園向下沉式花園l約約156的的SPA別墅擁有私家果嶺，占地超過別墅擁有私家果嶺，占地超過1畝，最少兩棵三十年原生樹畝，

13、最少兩棵三十年原生樹l最大花園面積約最大花園面積約640，儀式感很強(qiáng)的大院門，儀式感很強(qiáng)的大院門l現(xiàn)代東方風(fēng)格，怡然自得的儒雅生活模式現(xiàn)代東方風(fēng)格，怡然自得的儒雅生活模式n 三房三房+ +客廳客廳+ +餐廳餐廳+ +二衛(wèi)二衛(wèi)生間生間+ +三淋浴三淋浴+ +下沉式花園下沉式花園+ +私家泳池私家泳池+ +戶內(nèi)水景戶內(nèi)水景考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地考察項(xiàng)目三：全球候鳥度假地亞龍灣石溪墅-地理位置優(yōu)越，緊鄰天下第一灣-亞龍灣畔 背靠亞龍灣內(nèi)最高山峰：紅霞嶺 天然溪流貫穿全園 東南亞風(fēng)情私家泳池別墅-推門見嶺棲居石溪之墅，心藏山海之美。核心特點(diǎn)作支撐核心特點(diǎn)作支撐考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅考察項(xiàng)目三：亞

14、龍灣石溪墅以山為依托東南亞風(fēng)情園林以山為依托東南亞風(fēng)情園林核心賣點(diǎn)：精致山水之墅！核心賣點(diǎn)：精致山水之墅！水景小品水景小品東南亞風(fēng)情園林東南亞風(fēng)情園林考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅東南亞風(fēng)情私家泳池別墅東南亞風(fēng)情私家泳池別墅考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅背山面海，石溪之美背山面海，石溪之美考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅戶型建筑面積一房?jī)蓮d63戶型賞析戶型賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓戶型建筑面積兩房?jī)蓮d132精裝觀景公寓，度假感極強(qiáng)精裝觀景公寓，度假感極強(qiáng)建筑通透設(shè)計(jì)，內(nèi)外空間互為景致建筑通透設(shè)計(jì)，內(nèi)外空間互為景致開放式格局，自然景觀引入室內(nèi)

15、開放式格局，自然景觀引入室內(nèi)超大景觀露臺(tái)，無敵視野超大景觀露臺(tái)，無敵視野 觀景大露臺(tái)，均配備戶外湯池充分調(diào)動(dòng)度假氛圍 強(qiáng)調(diào)主臥景觀面，時(shí)刻坐觀海景 廚房空間面積較小，節(jié)省空間用于度假感空間營(yíng)造。考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅考察項(xiàng)目三：亞龍灣石溪墅度假類產(chǎn)品共同特點(diǎn)：度假類產(chǎn)品共同特點(diǎn)：Point 1 Point 1 度假項(xiàng)目均配備全精裝酒店式公寓度假項(xiàng)目均配備全精裝酒店式公寓Point 2 Point 2 均有較大贈(zèng)送面積均有較大贈(zèng)送面積Point 3 Point 3 衛(wèi)生間、泳池、觀景臺(tái)等較大，度假感較強(qiáng)衛(wèi)生間、泳池、觀景臺(tái)等較大，度假感較強(qiáng)經(jīng)過多個(gè)項(xiàng)目的考察學(xué)習(xí)，可以得出以下結(jié)論：經(jīng)過多個(gè)項(xiàng)目

16、的考察學(xué)習(xí)，可以得出以下結(jié)論：統(tǒng)一特點(diǎn)統(tǒng)一特點(diǎn) 1 -酒店式公寓酒店式公寓l 配備全精裝酒店式公寓l 聚集人氣，帶動(dòng)商業(yè)雅居樂清水灣雅居樂清水灣萬科森林度假公園萬科森林度假公園雅居樂清水灣外立面雅居樂清水灣外立面統(tǒng)一特點(diǎn)統(tǒng)一特點(diǎn) 2 -均有較大贈(zèng)送面積均有較大贈(zèng)送面積雅居樂清水灣雅居樂清水灣全球候鳥度假地全球候鳥度假地全球候鳥度假地全球候鳥度假地全球候鳥度假地全球候鳥度假地統(tǒng)一特點(diǎn)統(tǒng)一特點(diǎn) 3 -衛(wèi)生間、泳池、觀景臺(tái)較大，度假感較強(qiáng)衛(wèi)生間、泳池、觀景臺(tái)較大，度假感較強(qiáng)中信香水灣中信香水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣亞龍灣石溪墅亞龍灣石溪墅統(tǒng)一特點(diǎn)統(tǒng)一特點(diǎn) 3 -衛(wèi)生間、泳池

17、、觀景臺(tái)較大，度假感較強(qiáng)衛(wèi)生間、泳池、觀景臺(tái)較大，度假感較強(qiáng)全球候鳥度假地全球候鳥度假地雅居樂清水灣雅居樂清水灣中信香水灣中信香水灣亞龍灣石溪墅亞龍灣石溪墅考察項(xiàng)目總況考察項(xiàng)目總況歸納總結(jié)：歸納總結(jié)： 項(xiàng)目體量較大： 先期開發(fā)商業(yè)，打造完善配套酒店等），提升人氣。 參考案例：清水灣項(xiàng)目周邊綜合配套已經(jīng)較為完善，且體量較小： 就單獨(dú)項(xiàng)目而言，做純住宅就可支撐。 參考案例：石溪墅項(xiàng)目定位、項(xiàng)目客群如果為極高端： 不需要較強(qiáng)商業(yè)氛圍，需將配套的層次做到極致，如標(biāo)準(zhǔn)高爾夫，馬球俱樂部等。 參考案例：全球候鳥度假地不同的項(xiàng)目，擁有不同的自然資源及不同的產(chǎn)品定位，決定其不同的規(guī)劃及開發(fā)步驟不同的項(xiàng)目，擁有不同的自然資源及不同的產(chǎn)品定位，決定其不同的規(guī)劃及開發(fā)步驟借鑒點(diǎn)梳理：借鑒點(diǎn)梳理： 1. 1.需要有自身的核心主打特點(diǎn)需要有自身的核心主打特點(diǎn)