國有土地使用權(quán)出讓合同GF

1、合同編號(hào)：XX-2020-01國有土地使用權(quán)出讓合同GFState owned land use right transfer contract GF甲方：乙方：簽訂日期：年月日有土地使用權(quán)出讓合同GF前言：轉(zhuǎn)讓合同是指產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的 交易方式。本文檔根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開說明，具有實(shí)踐指導(dǎo)意義，便 于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。第一條 本合同雙方當(dāng)事人 岀讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）:法定地址；郵政編碼；法定代表人： 姓名；職務(wù)O受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址;郵政編碼;法

2、定代表人：姓名;職務(wù)根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行辦法、省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本 合同。第二條 甲方依據(jù)本合同岀讓土地的使用權(quán)，土地所有 權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不 在土地使用權(quán)岀讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限第2頁共"頁 內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng) 營土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益, 其合法權(quán)益受法律保

3、護(hù)。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于,面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖 已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)岀讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的岀讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃 是建設(shè)項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。在岀讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng) 取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土 地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用 權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成 部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條 件使用土地。第八條 乙方同意按

4、合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出 讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)第3頁共"頁（稅）。第九條 該地塊的土地使用權(quán)岀讓金為每平方米元 人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的共計(jì) 元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán) 出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并 可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華 人民共和國國有土地使用證，取得土

5、地使用權(quán)。第十二條 乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)用 每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地 使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管 理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第4頁共"頁第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的 付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行 帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳戶號(hào)O甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面 形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款

6、 所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償 收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán) 也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照 規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出 讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使 用權(quán)登記手續(xù)。第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò) 造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要 的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電

7、傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事 件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履第5頁共"頁 行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使 用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)岀讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲 方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解 決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商 解決，協(xié)

8、商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民 法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以 何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為： 甲方： 乙方： 法定名稱; 法定名稱;法定地址; 法定地址;郵政編碼; 郵政編碼;第6頁共"頁電話號(hào)碼;電話號(hào)碼電傳；電傳；傳真；傳真；電報(bào)掛號(hào)；電報(bào)掛號(hào):任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第二十五條 本合同于年月日在中國 ?。?/p>

9、自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合 同附件。土地使用條件（宗地項(xiàng)目）一、界樁定點(diǎn)1. 1國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽 訂后日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁 由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí), 應(yīng)及時(shí)報(bào)告市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。第7頁共"頁二、土地利用要求2. 1用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為（2）附屬建筑物（3）建筑容積率（建筑面積密度）；（4）建筑覆蓋率（建筑密度）

10、；（5）總建筑面積不超過平方米；（6）建筑層數(shù)，最高/平均層；（7）綠化比率；（8）室外地面標(biāo)高；（9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)程的規(guī)定。 （注：根據(jù)具體情況定） 三、公益工程 3. 1用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工 程，并同意免費(fèi)提供使用。（1）蹲位公廁（2）小區(qū)公用停車場(chǎng)（3）自行車棚 （4）配電室（開關(guān)站） （注：根據(jù)具體情況定）3. 2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償。第8頁共"頁（1）（2） 四、設(shè)計(jì)、施工、竣工 4. 1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合 土地利用要求，涉及

11、交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等 問題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出 機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4. 2用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于年月日前所 完成的建筑物面積不少于平方米。4. 3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲 應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前日內(nèi)，向市（縣）土地管理局 提岀足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過Ho4. 4用地者應(yīng)在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,延期竣工日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其國有土地使用證，其地上建 筑物無償歸

12、國家所有。五、建筑維修活動(dòng)5. 1用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾第9頁共"頁 等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬 政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定 交納土地費(fèi)用。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存 任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡 臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周 圍的環(huán)境。（4）在土地

13、使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市 市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程 的一切費(fèi)用。 5. 2用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地 段的土地。 5. 3在興建建筑或維修工程之前，用地者必 須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、 電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述 設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工?；拘枰?道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電 6. 1用地者所需的用水，應(yīng)與市 自來水公司簽訂供水合同。6. 2用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6. 3用地者接水、接電及開第10頁共頁 設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。七、監(jiān)督檢查 7. 1在土地使用期間，市（縣）土 地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查 監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。7.