精品資料（2021-2022年收藏）住宅質量通病及防治措施

1、住宅工程質量通病防治方案和施工措施工程名稱：機車現代城4#綜合樓施工單位：牡丹江建工集團施工負責人：鄒積德工程技術文件報審表工程名稱機車現代城4#綜合樓編號03 致： 華興監(jiān)理公司 現報上關于 機車現代城4#綜合樓 工程技術文件，請予以審核。序號名稱及類別編制人1住宅質量通病防治方案及措施張娟技術負責人：（簽字） 施工單位名稱：牡丹江建工集團 申報人：（簽字） 2011年3月20日監(jiān)理工程師審查意見： 監(jiān)理工程師（簽字）： 年 月 日總監(jiān)理工程師審核意見：監(jiān)理單位名稱：華興監(jiān)理公司 總監(jiān)理工程師（簽字）：年 月 日 施工組織設計審批表工程名稱機車現代城4#綜合樓編制人張娟部門審批意見責任人項目

2、經理部審批同意此方案項目負責人：2011年3月20日同意此方案技術負責人：2011年3月20日同意此方案質量負責人：2011年3月20日同意此方案安全負責人：2011年3月20日公司級審批技術部門負責人：2011年 月 日質量部門負責人：2011年 月 日安全部門負責人：2011年 月 日生產部門負責人：2011年 月 日總工程師：（公章）2011年 月 日監(jiān)理（建設）單位審批監(jiān)理工程師：2011年 月 日總監(jiān)理工程師（建設單位負責人）：（公章）2011年 月 日一、 組織措施4二、 管理措施4三、 技術措施51、 混凝土工程質量通病.52、 內墻常見的質量通病.73、 樓板裂縫.84、 樓地

3、面滲漏防治的技術措施 85、 外墻常見的質量通病 96、 門窗滲漏.107、 屋面施工階段防水層起鼓、滲漏.108、 一層入口門廳住宅樓梯間貼貼磚要求.109、 尺寸偏差.10機車現代城4#樓是由牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的閉封式住宅小區(qū),由牡丹江建工集團公司承建,牡丹江華興監(jiān)理公司監(jiān)理。由于住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效地進行質量控制，克服質量通病，我項目部制定了以下措施及制度。一、組織措施成立質量通病防治小組，小組名單如下： 組 長

4、：鄒積德副組長：徐世琤組 員：孫業(yè)磊、宛興年、郭忠良防治小組的權限、責任、范圍1、質量通病防治小組的權限：防治小組發(fā)現未按監(jiān)理方及建設方批準的質量通病防治方案和施工的，有責令施工隊整改的權力。2、質量通病小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。3、質量通病防冶小組負責范圍：本方案中所涉及的屬我項目部范圍的質量通病。二、管理措施1、工程開工前，編制質量通病防冶措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人員的質量意識。2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路、樣板先行”。3、建立成品保護制度。三、技術措施1、混凝土工程質量通病砼工程常見的通病有：麻面、蜂窩、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺

5、寸偏差、標高偏差。原因及防治措施：蜂窩：是混凝土一次下料過厚振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密或混凝土坍落度過小或石子過大,柱、墻根部有縫隙使水泥漿從下部涌出而造成的。砼施工時，保護合適的坍落度（1618），下斜高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠擠緊，振搗人員掛牌上崗，規(guī)范操作，增強責任心與質量意識。露筋：是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放，鋼筋緊貼模板造成，或梁板底部振搗不實，也可能出現露筋。墻柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。 麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕度不夠，構件表面混凝土易粘附在模

6、板上造成麻面脫皮。砼澆筑前模板應澆水濕潤，但不能有積水，立面模板應在砼終凝后且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對砼構件棱角的保護?？p隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙夾渣層。梁、板上垃圾應用吹風機吹凈。梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板鋼性差或支此處模板時未控制斷面尺寸。質檢員認真復合模板尺寸。現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，或澆筑后上人過早造成。澆筑時要認真做好收面工作。樓板厚度不夠或板厚超標：砼澆筑前對樓板模板頂標高進行復合，做好現澆板板厚的控制標識，澆筑過程中質檢員應對

7、每塊板頂標高認識拉線檢查。砼缺陷的修復在拆模后24h小時內完成。表面抹漿，對于麻面、露筋和蜂窩可能進行表面抹漿修復，修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動石子踢出，保持表面濕潤不得積水。砼脹模先用粗鏨子將脹模處大致鑿好，再用細鏨子將其表面剔平。2、內墻常見的質量通病 砌體墻裂縫防治措施： 砌筑砂子采用中粗砂。 磚在出爐28后使用，砌體結構完工30天后再抹灰，在不同基體前掛鋼板網。填充墻砌至梁底、板底時，應留150200的空隙，填充墻砌筑完并間隔7天后，方可用斜磚頂緊砌實、砂漿飽滿。砌體墻與堅向混凝土構件相連時應灰縫飽滿，外墻砌筑時不得留腳手眼。墻體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋于局

8、部混凝土現澆構件中，堅向敷設當暗管直徑累計不大于30，可直接暗藏在砌體中間，多管可用扎絲分段將管已綁扎，管周圍用砂漿填實。砌體工程頂層和底層外窗應設置通長現澆鋼筋砼窗臺梁。輕質隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相連接處或門窗洞口上方，防治措施是：應注意在不同的墻體材料間掛鋼絲網加強；墻體走線管的地方應加設鋼板網加強；，內墻抹灰質量通病防治措施抹灰打底基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面表面灰塵清理干凈。煙道抹灰必須全墻掛滿鋼板網。內墻面抹罩面灰應從上向下施工，不得逆向施工。柱、墻陽角處用1：2水泥砂漿護角。3、樓板裂縫現澆板混凝土采用中粗砂。嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護

9、層厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300的鋼筋保護層護塊。以防砼干縮裂縫，在砼澆完根據氣候情況，12-24小時后進行澆水、養(yǎng)護、養(yǎng)護不少于7天，使整體剛度上升，抵御裂縫。4、樓地面滲漏防治的技術措施衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小200混凝土翻邊與樓板一同澆筑，地面標高比室內標高低2030。上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大后小。防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，防水層的泛水高度不小于300。地面找平層向地漏放坡11.5%,地漏口要比相鄰地面低5。衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應進行不少于2次刮糙。有防水要求的地面應分別在找平層、防水隔離層、

10、面層施工完后，進行24h小時的蓄水試驗。5、外墻常見的質量通病外墻滲漏的防治措施:外墻抹灰必須分層進行,施工時每層厚度要控制在10左右,外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。外墻面磚粘結不牢，有色差的防治措施：打底前對基層清理干凈，使用高品質界面劑對基層進行處理，大面積開始前樣板墻進行拉撥立實驗，合格后方可進行下面施工。外墻磚進行施工前應先進行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案均應一致。面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂縫等缺陷。面磚鑲貼前，首先要對面磚進行清理，放入凈水中浸泡2h以上，取出當表面晾干或擦干后方可以使用。外墻面磚貼完后應及時清理干凈。6、門窗滲漏防治措施：門窗安裝前

11、應對門窗進行抗風壓、水密性、氣密性三項性能進行見證取樣檢測。門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核，用砂漿亂糙處理時應確定門窗外框與墻體間隙。門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不小于1.5,寬度不應小20,固定點間距,轉角處180,框邊處不大于500。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材進行固定。門窗洞口應干凈，干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型充填飽滿。溢出的發(fā)泡劑應在結膜前進行處理，防止結膜后外膜破損。門窗框上側、左右兩側應留5寬、5深的打膠槽口底框應坐于高1015的臺階上，窗臺內外高差20。打膠面應干凈、干燥后施打密封膠。7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：基層必須充分干燥后，方可進行施工防水層。分隔縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，才能鋪設隔氣、防水材料SBC120，卷材防水層注意不要空鼓；卷材搭接長度要到位。8、一層入口門廳住宅樓梯間貼貼磚要求樓梯間貼防滑地磚。先把樓梯清理干凈，用1:4砂漿刮糙。刮糙時按事先彈好的線校平，待基層有強度后，開始貼地磚，貼地磚時先刷一道漿再用：水泥砂漿（摻水重的5%10