私人交易購(gòu)房合同例文通用版

1、私人交易購(gòu)房合同例文通用版Private tran sacti on house purchase con tract example General Edition甲方：乙方:簽訂日期：一年一月一日私人交易購(gòu)房合同例文通用版前言：買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人， 買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 本 文檔根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開(kāi)說(shuō)明， 具有實(shí)踐指導(dǎo)意義， 便于學(xué)習(xí)和使 用， 本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。賣(mài)方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方買(mǎi)方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城 市房 地產(chǎn)管理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的根底上就

2、存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下 協(xié)議：一、房屋根本情況：賣(mài)方所售房屋為：西安市 XXXXXXXXXXXXX 小區(qū) XX 號(hào)樓 XX 單 元 XXX 室。建筑面積為 XXXX 平方米。該房屋的購(gòu)房合同編 號(hào)為： XXXXo 產(chǎn)權(quán)人為： XXXXo二、成交價(jià)格、付款方式及過(guò)戶(hù)事宜-該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬(wàn)元人民幣整R0.00 0買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)置該房屋。其中首付款為卷拾萬(wàn)元人民幣R00. 00 o買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣(mài)方指定賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)民生銀行 XXXXX 支行、 開(kāi)戶(hù)人：二買(mǎi)方擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣R00.00，該貸 款買(mǎi)方委托銀行向賣(mài)方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，缺乏

3、 局部， 買(mǎi)方應(yīng)于按揭銀行審批通過(guò)后日內(nèi)補(bǔ)足房款差額， 多余局部， 賣(mài)方應(yīng)從首付款里退還給買(mǎi)方。三買(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申 請(qǐng) 貸款萬(wàn)元人民幣呈00。買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸 款，在銀 行合理貸款審批期限內(nèi)，如買(mǎi)方因自身客觀(guān)原因無(wú)法 獲得銀行批 準(zhǔn)，由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣(mài)方同意也 可選擇其他方 式支付余款。三賣(mài)方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦 理 后日內(nèi)歸還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán) 證下發(fā) 之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)各項(xiàng)手續(xù)， 逾期未交 付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí)，原那么上由賣(mài)方承當(dāng)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾- 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)

4、保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因 造成 該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方 承當(dāng)相 關(guān)責(zé)任。二 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房 屋具 體狀況充分了解，自愿購(gòu)置該房屋。三 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收 交 接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀 況。四在房屋交付日含當(dāng)日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、 供 暖、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、電信等其它費(fèi)用由賣(mài)方承當(dāng) , 交付 日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承當(dāng)。五賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金公共 維 修基金的業(yè)主信息更名至買(mǎi)方名下。六賣(mài)方承諾無(wú)條件配

5、合買(mǎi)房辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或 授 權(quán)買(mǎi)方指定人員代辦各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影 響買(mǎi) 方購(gòu)房權(quán)益。四、房屋的交付賣(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方。該房 屋交 付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)：1? 賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù) : 賣(mài)方 應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日含當(dāng)日之前的關(guān)于該房屋的所有欠款 包括但不限于水、電、氣、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位 費(fèi)等。2?買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3 ? 移交該房門(mén)鑰匙。五、違約責(zé)任一逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方 未按 照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)

6、方，按照逾期 時(shí)間， 分別處理 1和 2不作累加。1? 逾期在三十日之內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買(mǎi)方支付違 約金， 合同繼續(xù)履行。2?逾期超過(guò)三十日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1 項(xiàng)中的日期相同 后， 買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日 起七日 內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的百分之五 向買(mǎi)方人 支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部己付款。二逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理 1 和 2 不作累加。1? 逾期在三十日之內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣(mài)方支付 違約

7、金，合同繼續(xù)履行；2?逾期超過(guò)三十日后， 賣(mài)方有權(quán)解除合同。 賣(mài)方解除合 同的， 買(mǎi)方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾 期應(yīng)付款 的百分之五向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全 部已付款。三逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)的， 按照逾期時(shí)間， 分別 處理。 1和 2不作累加1? 逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向 對(duì)方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。2?逾期超過(guò)三十日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1 項(xiàng)中的日期相同 的， 守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解 除合同 通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的

8、 百分之五 向違約方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部己付款。四賣(mài)方單方毀約責(zé)任賣(mài)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因出賣(mài)人單方毀約造成該 房屋 不能正常交易，賣(mài)方向買(mǎi)方支付本合同約定的房屋成交價(jià) 的百分之十作為違約金。五買(mǎi)方單方毀約責(zé)任買(mǎi)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因買(mǎi)方單方毀約造成該房 屋不 能正常交易的，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本合同約定的房屋成交價(jià) 的百分 之十作為違約金。六賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得 房 屋所有權(quán)證的，買(mǎi)方有權(quán)退房。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日 起七 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按 照買(mǎi)方 累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。七因違約造成退房時(shí)， 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著尊重客

9、觀(guān)事 實(shí)， 公平、公正承當(dāng)違約責(zé)任原那么，除承當(dāng)必要違約補(bǔ)償金額 外，還 需賠償對(duì)方實(shí)際損失賣(mài)方損失：買(mǎi)方居住期間房屋損 耗，按房 屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣(mài)方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照 價(jià)賠償；買(mǎi) 方損失：所購(gòu)物物品、水電天然氣等如已固定或無(wú) 法搬離時(shí)，由 賣(mài)方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付買(mǎi)方搬家相關(guān)合理 費(fèi)用，同時(shí)至少 留足 60 天買(mǎi)方重新?lián)穹繒r(shí)間六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài) 雙方 各需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承當(dāng)雙 方全部交易稅費(fèi)的方式繳納本合同履行過(guò)程中，如有一方提岀公證，因公證產(chǎn)生的 相關(guān) 費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提岀方承當(dāng)。本合同履行

10、過(guò)程中因國(guó)家法律、 法規(guī)和政策原因新增的 稅費(fèi)， 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承當(dāng)雙方全部交易稅費(fèi)的 方式繳納 ; 如因賣(mài)方過(guò)失延期交付產(chǎn)權(quán)證造成稅費(fèi)增加， 由賣(mài)方承當(dāng)過(guò) 失損失。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒 絕本 買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi) 的約定 繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任 第 4 條、 第 5 條處路，由違約方承當(dāng)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方本著公平、公正的原 那么協(xié) 商解決，協(xié)商不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體 情況 對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ) 充協(xié)議 進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的