租賃經(jīng)營(yíng)合同(二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。租賃經(jīng)營(yíng)合同二第一章總那么第一條訂立合同雙方：第二條根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投票與辯論，經(jīng) 過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出 租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的根

4、本內(nèi)容，特訂立本合 同。第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng) 營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租 賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。第四條 廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，行政上隸 屬公司，不改變?cè)瓉?lái)的財(cái)政、稅收渠道。第五條 廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行 黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令。第六條 廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應(yīng)符合行業(yè)的特 點(diǎn)和開(kāi)展規(guī)劃。第七條 廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成立獨(dú)立核算、照章納稅、自主 經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我開(kāi)展能力的法人。第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條 廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期限： 第九條 廠(chǎng)共有財(cái)產(chǎn) 元，其中：固

5、定資產(chǎn)元，流動(dòng)資金 元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。第十條 租金定為 元，分 年繳納。第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥， 一次付清。第十二條 出租人為了廠(chǎng)開(kāi)展需要，將租金收入返回承租 人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專(zhuān) 款專(zhuān)用。第十三條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于 %的折舊基金和 %的大修理基金，必須做到專(zhuān) 款專(zhuān)用。第十四條 廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì) 廠(chǎng)投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿(mǎn)后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租 人。第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 承租人的權(quán)利第十六條 承租人是 廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表

6、人和當(dāng)然廠(chǎng)長(zhǎng)，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠(chǎng)長(zhǎng)。第十七條 承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十八條 承租人對(duì) 廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。第十九條 承租人對(duì) 廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利： 機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)； 人事任免權(quán)； 專(zhuān)業(yè)人員的聘任權(quán)； 獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán); 自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。第二十條 廠(chǎng)納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配、分配的方法，承租人可以和職工商量決定。第二十一條 承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保存原工資級(jí)別，并享受?chē)?guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入 本錢(qián)。承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)企業(yè)職工 平均收入的 _%，剩余局部留作承租人的

7、風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期 滿(mǎn)后一次或分期提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大 于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。第二十二條 承租人在租賃期間，享受?chē)?guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。第二十三條 承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落 后的舊設(shè)備，可以提出處理意見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn) 行更新改造。第二節(jié) 承租人的義務(wù)第二十四條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。第二十六條 承租人必須保證租賃的廠(chǎng)房、設(shè)備的完好，按 照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人

8、的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租 人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠(chǎng)房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十七條 承租人要自覺(jué)接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員 的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。第二十八條 承租人必須保障 廠(chǎng)職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。第二十九條 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息

9、歸承租人所有。第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 出租人的權(quán)利第三十條 出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。第三十一條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。第三十二條 出租人有權(quán)監(jiān)督 廠(chǎng)的產(chǎn)品方向。第三十三條 出租人對(duì) 廠(chǎng)有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。第三十四條 出租人對(duì) 廠(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十五條 出租人有權(quán)維護(hù) 廠(chǎng)職工的合法權(quán)益第二節(jié) 出租人的義務(wù)第三十六條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定，干預(yù)承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第三十八條 出租人不得平調(diào) 廠(chǎng)的設(shè)備和物資。第三十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)

10、、人益。第五章 合同的變更、解除和終止第四十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá) 成書(shū)面協(xié)議。第四十一條 合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)是指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利 比例的變化，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第四十二條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠(chǎng)造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合 同，不負(fù)違約責(zé)任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不 到保障時(shí)，承租

11、人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當(dāng)違約責(zé)任。第四十四條 由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或 者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第四十五條 租賃期滿(mǎn)，合同自行終止。租賃期滿(mǎn)三十日， 承租人將 廠(chǎng)的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承 租人可以離職。第四十六條 租賃期滿(mǎn)后 廠(chǎng)仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章 違約責(zé)任第四十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不 完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同 法?有關(guān)條款處

12、理。第四十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé) 任，支付當(dāng)年租金 %的違約金，并按每日萬(wàn)分之支付滯納金。第四十九條 承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金缺乏繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金 保證人的保證金折抵租金。合伙的承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第五十條 承租期滿(mǎn)，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)， 承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值 %的違約金。第五十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金%的違約金。第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章 附那么第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙 協(xié)議另行推選承租代表人。第五十四條 出租人的?租賃經(jīng)營(yíng)方案?、?招標(biāo)書(shū)?和承租人的?投標(biāo)書(shū)?、?辯論材料?均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效