建筑消防設(shè)施的維護管理

1、建筑消防設(shè)施的維護管理 (GB25201-2010 )建筑消防設(shè)施的維護管理(GB25201-2010)目次前言皿引言IV1 規(guī)范12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語和定義 1 4 總則15 值班26 巡查27 檢測38 維修19 保養(yǎng)410 檔案 5、八、刖言本標(biāo)準(zhǔn)的4.24.6、5.2、6.1、7.1、第8章、第9章、第10章為強制性的，其余為推薦性的。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A附錄E均為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國公安部提出。本標(biāo)準(zhǔn)由全國消防標(biāo)準(zhǔn)化 技術(shù)委員會消防 管理分技術(shù)委員 會(SAC/TC 113/SC 9)歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：公安部消防局、江蘇省公安廳消防局。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：李淑惠、

2、劉激揚、丁余平、周廣連、廖平、馮婧鈺、李 錦成、陳秉安、張先來、張梅紅、郭玲玲、劉喜娟、唐衛(wèi)君、王宗存。引言建筑消防設(shè)施按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，是探測火災(zāi)發(fā)生、及時控制和撲救初起火災(zāi)的重要保障。對建筑消防設(shè)施實 施維護管理，確保其完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職 責(zé)。為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有 效，依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。建筑消防設(shè)施的維護管理1.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容 、方法和要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于在用建筑消防設(shè)施的維護管理。2. 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引

3、用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最 新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T 14107 消防基本術(shù)語第二部分GA 503 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA 767 消防控制室通用技術(shù)要求3. 術(shù)語和定義GB/T 14107中確定的乙級下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1巡查 exterior inspection對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。3.2檢測test依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對各類建筑消防設(shè)施的功能進行測試性的檢查。.word可編輯 .4.總則

4、4.1 建筑消防設(shè)施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、 建檔等工作。4.2 建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防 設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保建筑消防設(shè)施正常 運行。4.3 同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施 的維護管理責(zé)任。對建筑消防設(shè)施實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的 權(quán)利義務(wù)。委托業(yè)務(wù)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行 建筑消防設(shè)施維護管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、 保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正

5、常運行。4.4 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修 、保養(yǎng)合同。維護 管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。4.5 建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施 的電源開關(guān)、管理閥門，均應(yīng)處于正常運行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)；對需 要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施；對具有信號 反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4.6 不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，

6、應(yīng)及時組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。4.7 城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議相監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。5. 值班5.1 設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。負責(zé)消防設(shè)施操作的人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職 業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等 重要的消防設(shè)施操作控制場所。應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時、正

7、確操作建筑消防設(shè)施。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中。對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時糾正。5.2 消防控制室值班時間和人員應(yīng)符合以下要求：a) 實行每日24h值班制度。值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定。持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。b) 每班工作時間應(yīng)不大于8h。每班人員應(yīng)不少于2人。值班人員對火 災(zāi)報警控制器進行檢查、接班、交班時，應(yīng)填寫消防控制室值班記錄表的 相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運行情況，及時 記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況 。c) 正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)

8、和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動 控制的可靠措施。5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應(yīng)按下列程序進行處理：a) 接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)以最快方式確認。b) 確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫建筑消防設(shè)施故障維修記 錄表。c) 火災(zāi)確認后，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)(處于自動狀態(tài)的除外)，同事?lián)艽?19 ”火警電話報警。d) 立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時報告單位消防安全責(zé)任人。單位消防安全責(zé)任人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。5.4消防控制室的安全管理信息、控制及顯

9、示要求應(yīng)滿足GA 767的規(guī)定。6. 巡查6.1 一般要求建筑消防設(shè)施的巡杳應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責(zé)落實到相關(guān)工作崗位。從事建筑消防設(shè)施巡杳的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書建筑消防設(shè)施巡杳應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡杳部位、頻次和內(nèi)容。巡查時應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施巡查記錄表。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng) 按第8章要求處理。建筑消防設(shè)施巡杳頻次應(yīng)滿足下列要求：a)公共娛樂場所營業(yè)時，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場所每2h巡杳一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

10、b)消防安全重點單位，每日巡杳一次；c)其他單位，每周至少巡杳一次。6.2巡杳要求消防供配電設(shè)施的巡杳內(nèi)容見表C.1中消防供配電設(shè)施”部分火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中火災(zāi)自動報警系統(tǒng)”部分623電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)”部分624可燃氣體探測報警系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中可燃氣體探測報警系統(tǒng)”部分625消防供水設(shè)施的巡杳內(nèi)容見表C.1中消防供水設(shè)施”部分。消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表 C.1中消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。627自動噴水滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中自動噴水滅火系統(tǒng)”部分628泡沫滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中泡沫滅火系統(tǒng)”部

11、分。629氣體滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中氣體滅火系統(tǒng)”部分。防煙、排煙系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表 C.1中防煙、排煙系統(tǒng)”部分。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的巡杳內(nèi)容見表C.1中應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志”部分應(yīng)急廣播系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中應(yīng)急廣播系統(tǒng)”部分。消防專用電話的巡杳內(nèi)容見表C.1中消防專用電話”部分。防火分隔設(shè)施的巡杳內(nèi)容見表C.1中防火分隔設(shè)施”部分。消防電梯的巡杳內(nèi)容見表C.1中消防電梯”部分。細水霧火火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中細水霧火火系統(tǒng)”部分。干粉火火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見表C.1中干粉火火系統(tǒng)”部分。滅火器的巡杳內(nèi)容見表 C.1中火火器”部分。其他需要的巡杳內(nèi)容見表C.1中其他巡杳內(nèi)

12、容”部分。單位也可根據(jù)實際情況。參考表C.1的樣式，自行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表7.檢測7.1一般要求建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測一次，檢測對象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。設(shè)有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場 所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重 點單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運行后每一年底前，將年度檢測記錄報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān) 消防機構(gòu)備案。在重大節(jié)日、重大活動前或者期間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消 防機構(gòu)的要求對建筑消防設(shè)施進行檢測。從事建筑消防設(shè)施檢測的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書建筑消防設(shè)施檢測應(yīng)按 GA 503的要

13、求進行，并如實填寫 建筑消防設(shè)施檢測記錄表的相關(guān)內(nèi)容7.2檢測內(nèi)容消防供配電設(shè)施的檢測內(nèi)容見表D.1中消防供配電設(shè)施”部分722部分。（消防炮）部分?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防供水設(shè)施的檢測內(nèi)容見表 D.1中消防供水設(shè)施”部分。消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中消火栓滅火系統(tǒng)”部分。自動噴水滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中自動噴水滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中泡沫滅火系統(tǒng)”部分。氣體滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D.1中氣體滅火系統(tǒng)”部分。 防煙系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D.1中機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)”部分。 排煙系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中機械排煙系統(tǒng)”部分

14、。應(yīng)急照明系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中應(yīng)急照明系統(tǒng)”部分。應(yīng)急廣播系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中應(yīng)急廣播系統(tǒng)”部分。消防專用電話的檢測內(nèi)容見表 D.1中消防專用電話”部分。防火分隔設(shè)施的檢測內(nèi)容見表D.1中防火分隔”部分。消防電梯的檢測內(nèi)容見表 D.1中消防電梯”部分。細水霧滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中細水霧滅火系統(tǒng)”部分。干粉滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中干粉滅火系統(tǒng)”部分。其他需要檢測的內(nèi)容見表D.1中其他設(shè)施”部分。從事檢測工作的單位也可根據(jù)實際情況，參考表D.1的樣式，執(zhí)行制定有關(guān)消防安全檢測記 錄表。8. 維修8.1 從事建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè) 技能鑒定，持

15、有技師以上等級職業(yè)資格證書。8.2 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表，并向單位消防安全管理人報告。8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)立即通知維修人員進行維修。維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障 排除后應(yīng)進行相應(yīng)功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應(yīng)記入 建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 。9. 保養(yǎng)9.1 般規(guī)定9.1.1 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)應(yīng)制定計劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。9.1.2 從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職 業(yè)技能鑒定，持有高級技

16、能以上等級職業(yè)資格證書。9.1.3 凡依法需要計量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、測壓、測流 量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行定期校驗并提 供有效證明文件。單位應(yīng)儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品 廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。9.1.4 實施建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)時，應(yīng)填寫 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表并進行相應(yīng)功能試驗。9.2 保養(yǎng)內(nèi)容921 對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清 潔、除銹、注潤滑劑。922 點型感煙火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應(yīng)每二年清洗、標(biāo)定一次。可燃氣體探測 器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明

17、書的要求定期進行標(biāo)定。火災(zāi)探測器、可燃氣體探測器的標(biāo)定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)承擔(dān)。承擔(dān)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄。9.2.3 儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī) 程的要求定期進行試驗、標(biāo)識。9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進行包 括滅火性能在內(nèi)的測試。9.2.5 以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護926 其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護 保養(yǎng)。927 對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標(biāo)識壽命的易損件、消防設(shè)備，乙級經(jīng)檢查測試已不能正常使用的滅火探測器 、壓力容器、滅火劑等產(chǎn) 品設(shè)備應(yīng)及時更換。10. 檔案10.1 內(nèi)容建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動態(tài)管理情況，基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗收未見