房地產(chǎn)人必備基礎(chǔ)知識(shí)題

1、房地產(chǎn)人必備基礎(chǔ)知識(shí)100 題1. 房地產(chǎn)：是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。它是由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大部分組成。所謂房產(chǎn)， 是指以房屋作為物質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)；所謂地產(chǎn)，是指以土地作為物質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)。其特征有：（1 ）固定性；（2 ）永久性；（3 ）個(gè)別性；（4）保值性與增值性。2. 房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。它包括：土地的開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、 管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、典當(dāng)、房地產(chǎn)的抵 押，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。3. 三通一平：是指建設(shè)前期的開發(fā)工作，指施工現(xiàn)場達(dá)到路通、水通、電通和場地平整。三通”是把開發(fā)區(qū)紅線以外的道路

2、，給排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場，一平”是把施工現(xiàn)場的土地進(jìn)行平整。4. 七通一平：指大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求。七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。一平”是土地平整。5. 規(guī)劃紅線：是對(duì)建設(shè)用地范圍的標(biāo)定，通常以用地角點(diǎn)的城市坐標(biāo)或參照建筑物距離給定。6. 保障性住房：是與商品性住房（簡稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困 難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構(gòu)成。7. 經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房

3、， 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50 %，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率 3%）,故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。8. 政策性租賃住房：某些地區(qū)也叫公共租賃房，歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或承租者能承受的價(jià)格向 新就業(yè)職工出租。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低 收入家庭的住房困難。9. 兩限房：全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為兩限商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅 項(xiàng)目

4、開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑 面積全部為90平方米以下。10. 自住型商品房：北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。套型建筑面積以 90怦以下為主，最大套型建筑面積不得超過 140 m211. 商品房分類：按用途，可分為住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分為低層、多層、小高層、高層、超高12. 低層建筑：指 1 3 層的住宅建筑。多層建

5、筑：指 4 6 層的住宅建筑。中高層建筑：指 79 層的住宅 建筑。 高層建筑： 指 10 層至 10 層以上的住宅建筑或總高度超過 24 米的公共建筑及綜合性 建筑。超高層建筑：指高度超過 100 米的住宅或公共建筑。13. 住宅的耐久年限： 即住宅的使用壽命一般為 50 年。14. 會(huì)所： 以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。15. 塔樓： 以樓梯、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層住宅）16. 板樓： 由多個(gè)單元排列組成的住宅。17. 躍層：一套住宅占有上、層。下兩個(gè)樓層， 上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下18. 復(fù)式： 在建造上仍每戶占有上下兩層，

6、但實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。19. 錯(cuò)層： 戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。但沒有完全分為兩層。 （適合大面積住宅，小 戶型會(huì)顯得局促）20. 進(jìn)深： 一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。21. 開間： 住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，也叫面寬。22. 標(biāo)準(zhǔn)層： 平面布置相同的樓層。23. 層高： 房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。24. 凈高： 下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可用公式表示 為：凈高=層高樓板厚度。25. 建筑間距： 是指建筑之間應(yīng)保持的合理距離。 通常以日照間距來確定。 即冬至正

7、午時(shí)太陽光照經(jīng)前幢房 屋后檐至后幢房屋底樓窗臺(tái)時(shí)兩幢建筑之間的距離。 確定標(biāo)準(zhǔn)： 日照標(biāo)準(zhǔn)， 住宅底層滿窗日 照不少于連續(xù) 1 小時(shí)（冬至日）或連續(xù) 2 小時(shí)（大寒日） 。26. 日照間距包括正面間距和側(cè)面間距。27. 日照間距系數(shù)：按照日照標(biāo)準(zhǔn)確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6 、傾斜 20 度以上 1.4 。28. 戶型：每戶居室的數(shù)量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數(shù)中所占的比例。29. 房屋產(chǎn)權(quán)：指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)的一種。指房產(chǎn) 所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。30. 建筑面積：套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。31. 建筑物內(nèi)層高低于

8、 2.2 米的樓層不計(jì)建筑面積。32. 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積33. 公攤面積：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房、地下室、值 班進(jìn)警室等以及其他功能上為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 套和各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。34. 封閉陽臺(tái)按實(shí)際面積計(jì)入建筑面積，未封閉陽臺(tái)按實(shí)際面積的一半計(jì)入建筑面積35. 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，俗稱地毯面積。36. 使用率：使用面積與建筑面積之比。（使用率=使用面積/建筑面積）37. 實(shí)用率：也稱得房率，是套內(nèi)建筑面積和建筑面積

9、之比。（實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積 /建筑面積）。38. 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。39. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。40. 容積率：總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。（容積率=地上建筑面積 /項(xiàng)目占地面積）41. 建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。（建筑密度=建筑物占地面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積）42. 人口毛密度=項(xiàng)目估算人數(shù) /項(xiàng)目占地面積（單位：人/公頃）43. 綠地率：是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的用地面積之比。（綠化率=綠化占地面積 /項(xiàng)目占地面積）44. 五證及發(fā)證機(jī)關(guān)： （1 ）國有土地使

10、用證 （國土資源局） 、（ 2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （規(guī)委）、（ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （規(guī)委）、（ 4）建筑工程施工許可證 （住建委）、（ 5）商品房預(yù)售許可證 （住建委）。45. 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某 塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。46. 土地使用年限： （ 1）住宅用地 70 年；（ 2）工業(yè)用地 50 年； （3）商業(yè)旅游娛樂用地 40 年；（ 4）文教、衛(wèi)生、體育用地 50 年；（ 5）綜合用地 50 年；（ 6）車庫用地 50 年。47. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部

11、門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。48. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。49. 商品房預(yù)售許可證：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房 的批準(zhǔn)性證件。50. 兩書：住宅使用說明書 、住宅質(zhì)量保證書 。51. 住宅質(zhì)量保證書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房人提供的住房質(zhì)量保證 文件。52. 住宅使用說明書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房人提供的住房使用的說 明。53. 商品房預(yù)售：可簡單理解為房屋還未建成就預(yù)先出售。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款， 而在未來

12、一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 預(yù)售前提為 建設(shè)單位取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證一般在房屋竣工備案后4 個(gè)月或者初始登記取得大產(chǎn)權(quán)證時(shí)到期。54. 商品房現(xiàn)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格且已經(jīng)初始登記的商品房出售給買受人， 并由買受人支付房價(jià)款的行為。前提是開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋 “大產(chǎn)權(quán)證 ”。55. 房屋所有權(quán)：又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所 有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、 處分。56. 產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)證的簡稱。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政 府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力

13、的證件。 房屋所有權(quán)人憑證出售、 出租房屋。 產(chǎn) 權(quán)證包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、面 積、共有數(shù)紀(jì)要、 他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記等， 并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖。 2015 年 3 月 1 日起不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施，各省市隨之陸續(xù)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 代替房屋所有權(quán)證的工作。57. 初始登記：即房屋所有權(quán)初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有 關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記。俗稱開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證。58. 轉(zhuǎn)移登記：即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權(quán)由開發(fā)商處 過戶到買房人名下，俗稱辦

14、理小產(chǎn)權(quán)證。59. 個(gè)人住房貸款：中國人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄行，為城鎮(zhèn)居民購買住房提供 的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也叫商業(yè)貸款） 。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未 取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前， 由開發(fā)商給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 因此一般要求買房人委托 開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任。60. 公積金貸款：是政府政策性住房貸款，貸款對(duì)象必須是住房公積金的繳存人并需達(dá)到一 定條件， 貸款利率比商業(yè)貸款利率低。 在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前， 由擔(dān)保中心給買 房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 因此會(huì)要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān) 保責(zé)任61. 購房人一般

15、應(yīng)繳納哪幾種稅？主要是住宅專項(xiàng)維修資金（俗稱公共維修基金） 、印花稅和契稅。62. 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房價(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn) 權(quán)人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時(shí)開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。 征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房（家庭唯一）為總房款的 1.5% ，其它為 3%。從 08 年 11 月 1 日起對(duì) 個(gè)人首次購買 90 平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至 1% 。63. 普通住房： （國辦發(fā) 200526 號(hào)）既國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房 價(jià)格工作意見的通知中對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上、 單

16、 套建筑面積在 120 平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.2 倍 以下。 各省、自治區(qū)、 直轄市要根據(jù)實(shí)際情況， 制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo) 準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)， 但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 20 。 北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)定為住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上、單套建筑面積在 140 平方米以下、 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.2 倍以下。 實(shí)際成交價(jià)格每年或沒幾年 做一次調(diào)整，因此具體價(jià)格規(guī)定網(wǎng)上查詢。64. 印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè) 人征收的一種稅。 08

17、 年 11 月 1 日以后對(duì)個(gè)人銷售和購買住房暫免征收印花稅， 原印花稅為 總房款的萬分之五， 簽約時(shí)繳納并貼在房屋買賣合同上； 但是， 開發(fā)商還需按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納 并貼在合同上。此外，買房人在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)還需需交納5 元 /證的印花稅，貼在產(chǎn)權(quán)證上，此稅大多在辦理入住時(shí)由開發(fā)商提前代收。65. 住宅專項(xiàng)維修資金：俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設(shè)施、設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)基金。 由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）時(shí)收取， 有時(shí)在房屋交 付時(shí)開發(fā)商或物業(yè)管理公司會(huì)代收。 在 08 年 1 月 31 日前簽訂購房合同的按總房款的 2% 繳 納；在 08 年 2 月 1 日后簽訂

18、購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100 元 /平方米的標(biāo) 準(zhǔn)繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標(biāo)準(zhǔn)為 200 元 /平方米。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住 宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主， 都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修 資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、 共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維 修、更新、改造?；鹚袡?quán)歸購房人，不得挪用。66. 中水：指生活污水經(jīng)過沉淀、過濾、消毒后，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的水，可用于衛(wèi)生間沖水、 小區(qū)綠化灌溉、洗車等。67. 物業(yè)服務(wù)：是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或 契約方式， 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或公司依照市場經(jīng)

19、營方式， 運(yùn)用現(xiàn)代管理法技術(shù)， 為使房屋充分發(fā) 揮其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益而對(duì)房屋本身及其業(yè)主和使用者進(jìn)行的管理和服務(wù)。68. 物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)概述：受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同，對(duì)其物業(yè)區(qū) 域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、整治、并向物業(yè) 所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。69. 物業(yè)服務(wù)的目標(biāo)：提供一個(gè)安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現(xiàn)有設(shè)備充分發(fā)揮其 功能，提升物業(yè)的形象，使其保值、增值，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。70. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成：保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、 稅費(fèi)等。71. 地震烈度：指地震時(shí)在某地點(diǎn)的震動(dòng)強(qiáng)

20、度。地震烈度分為112 度，12 度最強(qiáng)。北京市要求建筑采取 8 度設(shè)防指的就是 8 度的地震烈度。所謂烈度 8 度時(shí)的基本特征包括人行走 困難、搖晃顛簸，建筑結(jié)構(gòu)受損、中等破壞，干硬土出現(xiàn)裂縫。72. 按建筑的性質(zhì)可分：工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等 生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共建筑和居住建筑。73. 按建筑的使用材料可分：磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。 磚混結(jié)構(gòu)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采 用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。磚木結(jié)構(gòu)： 指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、 柱等采用磚

21、或砌塊砌筑， 樓板、 屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、 樓板用鋼筋混凝土制成， 墻用磚或其他材料填充，目前被大量采用。鋼結(jié)構(gòu)： 現(xiàn)在高科技技術(shù)， 主要承重結(jié)構(gòu)全部用鋼材制成。 主要用于超高層建筑和大跨度工 業(yè)建筑。74. 按照結(jié)構(gòu)的承重方式分為： （1）墻承重式建筑； （ 2）框架結(jié)構(gòu)建筑，用梁、板、柱組成 結(jié)構(gòu)體系來承受荷載的建筑。此時(shí)，墻體只起到圍護(hù)、分隔作用；（ 3）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，由縱向、 橫向鋼筋混凝土墻組成的結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑， 此時(shí)的墻體不僅能抵抗水平荷載和 豎向荷載，還對(duì)房屋起到圍護(hù)和分隔作用； （ 4）大跨度建筑，橫向跨越 30 米以上空間的建

22、筑；（5）排架結(jié)構(gòu)建筑。75. 按施工方法分：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。76. 建筑物構(gòu)成的主要部分：基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。77. 樓梯：是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。78. 管道井：建筑物中各類公用管線集中鋪設(shè)的垂直井道。包括：通風(fēng)井；強(qiáng)、弱電井；水、 暖管井。79. 門的功能：是交通出入、分割和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用。80. 窗的功能：是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效果。81. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層。82. 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分。83. 墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也

23、可以是承重構(gòu)件。84. 墻體按其所處位置不同，分內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部的墻。外墻：位于建筑 物四周的墻。 內(nèi)墻的作用： 分割房間。 外墻的作用： 是房屋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)， 起著擋風(fēng)、 阻雨、 保溫、隔熱等作用。85. 橫墻：沿建筑物短軸布置的墻體。 山墻：橫向外墻。縱墻：沿長軸布置的墻體。 女兒墻：是下部墻身延伸至屋面以上的一段墻體86. 墻體按結(jié)構(gòu)受力情況不同，分承重墻和非承重墻。 承重墻指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。 非承重墻指不承受上部荷載的墻，包括隔墻、填充墻和幕墻。87. 墻體按所用材料不同分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。88. 防潮層設(shè)置位置為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹 20 毫米厚。 設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體受潮。89. 勒角：外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人 為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，提高