某物業(yè)停車場管理方案

1、停車場管理方案停車場管理是日常管理的一個重要內(nèi)容。如何使車輛有序進入、 安全停放，減少事故、減少糾紛，杜絕車輛丟失，控制非業(yè)主/ 住戶人員車輛在停車場發(fā)生火災(zāi)、 碰撞事故的應(yīng)急處理等問題， 根據(jù)本物 業(yè)的實際情況制定如下管理方案。一、日常管理要點1、制定完善的停車場管理制度，并遵照執(zhí)行。2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火卷 簾將整個車場分割成若干個防火區(qū)域； 車管員對易燃易爆物品、 煙火 等涉及安全的一切事項嚴格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。3、私家車位設(shè)立明顯識別標示， 車管員不讓其他車輛擠占私家車位； 對于一些禁止停車的場所， 設(shè)置顯著的禁停標志， 對違禁的車輛實施

2、處罰。4、對于臨時泊車卡、月?？ㄅc私家車位卡采用不同顏色印制，便于 識別管理，在車卡背面注明有關(guān)事項如：不賠償損失、車輛應(yīng)自辦保 險等，盡量避免事后糾紛。5、車場配置顯著的出入口指示、限高標志、禁鳴標識、限速標志、 車場管理須知、收費標準等。6、車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查，注意車輛是否有被撞、 被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認，在此減少不必要的糾紛； 主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)， 同時阻止閑雜人員進入 車場。7、停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理，并引導(dǎo)車輛停 放，提供問詢服務(wù)。8、對車場出入口附近的路面實施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進出及活 動的安全；對于易產(chǎn)生交

3、通瓶頸、 造成堵塞的地段及時進行有效疏導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發(fā)生危 險情況或緊急疏散時使用； 車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況 （自燃等）要立刻采取措施實施補救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要 盡快處理，以不妨礙車輛通行為準則，并好事件報告。10、對于長期亂停亂放、 耍賴不交車輛保管費的車輛， 物業(yè)部要通知 服務(wù)處按規(guī)定給予協(xié)商處理。停車場庫各種相關(guān)制度單有良好的停車場庫， 如果沒有健全的管理制度， 同樣不能把車 輛管好。健全的管理制 度應(yīng)該包括：門衛(wèi)管理制度、車輛保管規(guī)定 等。一、車輛管理負責人職責1. 依法循章對住宅區(qū)交通、車輛進行管理。2. 負責按物價

4、部門收費規(guī)定收取車輛服務(wù)費。3. 熟悉掌握住宅區(qū)車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保 證業(yè)主使用車位。4. 負責監(jiān)督和落實員工崗位職責，對員工進行日考核。5. 負責每日工作檢查，并填寫日檢表 。6. 負責對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。7. 負責對員工進行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。8. 負責對員工進行崗位培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。9. 定時向物業(yè)部經(jīng)理任匯報工作。二、車輛管理員的職責及紀律（一）車輛管理員的職責如下1. 負責對停車場 （庫 ）的車輛，以及保管站內(nèi)的電瓶車、自行車管理。2. 實行 24 小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。3. 按規(guī)定著裝，佩戴工

5、作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并 認真填寫車輛出入登記表 。4. 遵守規(guī)章制度，按時上下班，認真做好交接班手續(xù)，不擅離職守。5. 按規(guī)定和標準收費，開具發(fā)票。6. 負責指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，維持小區(qū)交通、停車秩序。7. 負責對小區(qū)道路和停車場的停放車輛進行巡視查看，保證車輛安 全。8. 負責停車場 （庫）的消防以及停車場 （庫 ）、值班室，崗?fù)さ那鍧嵐ぷ鳎ǘ┸囕v管理員的紀律1. 儀容整潔，遵守儀容儀表規(guī)定 。2. 執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務(wù)，禮貌待人。3. 嚴格遵守交接班制度 。4. 值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西：不準嬉笑、打鬧，不準在值班時 會客、看書報、聽 MP3

6、、收音機，及做其他與值班職責無關(guān)的事。5. 愛護各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。6. 依法辦事，廉潔奉公，堅持原則，是非分明。7. 禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將； 不準借娛樂為名搞變相賭博。8. 團結(jié)互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團結(jié)的事。三、道口崗管理制度這里的道口崗既需保持相對寧靜， 又需保證行人的安全和環(huán)境 的整潔，為此， 必須控制進入物業(yè)區(qū)域的車輛，這便是道口崗的一部 分職責。除救護車、消防車、清潔車、小區(qū)各業(yè)網(wǎng)點送貨車等特許車 輛外，其他車進 入物業(yè)區(qū)域時，都應(yīng)限制性規(guī)定，經(jīng)過道口崗允許 后方能駛?cè)搿５揽趰徱獔猿烛炞C制度，對外來車輛要嚴格檢查，驗證 放行；對從物

7、業(yè)區(qū)域內(nèi)外出的車輛也要嚴格檢查，驗證放行。對 可 疑車輛要多觀察，對車主要細詢問，一旦發(fā)現(xiàn)問題，道口崗要拒絕車 輛外出，并報告有關(guān)部門處理。停車場道口崗一般需設(shè) 1 人，負責登記收費及指揮車輛出入和 停放。其職責是：1. 嚴格履行交接班制度。2. 對進出車輛作好登記、收費和車況檢查記錄。3. 指揮車輛的進出和停放。4. 對違章車輛，要及時制止并加以糾正。5. 檢查停放車輛的車況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象要及時通知車主。6. 搞好停車場庫的清潔衛(wèi)生。7. 定期檢查消防設(shè)施是否完好、有效，如有損壞，要及時通報上級， 維修更換。不準使用消防水源洗車等。8. 停車場道口崗不準私自帶親戚朋友在車庫留宿， 無

8、關(guān)的閑雜人員要 勸其離開。9. 值班人員不準進行其他與執(zhí)勤無關(guān)的事，要勤巡邏，多觀察，隨時 注意進入停車場庫的車輛情況及車主的行為， 對發(fā)現(xiàn)的問題， 要及時 報告當值班長。四、車輛管理員交接班制度1. 按時交接班， 接班人員應(yīng)提前 10min 到達崗位，在接班人員未到達 前，當班人員不能離崗。2. 接班時，要詳細了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應(yīng)注意事 項。3. 向下一班移交值班記錄和車輛出入登記表 。4. 交接班時應(yīng)將上一班移交的值班物品如對講機等及其他設(shè)備 清點清楚，并在值班記錄上簽名。五、停車場管理規(guī)定管理處負責業(yè)主 （住戶 ）的車輛管理，小區(qū)車輛行駛停放，管理處 主任負責協(xié)調(diào)指導(dǎo)停

9、車場 （庫）的管理工作，房管員監(jiān)督、檢查，車管 員負責車輛的存放、保管、放行等具體管理。1. 對進入停車場車輛的管理規(guī)定 進入停車場的車輛須具備一切有效證件， 包括行駛證或待辦理 證明、保險單等，車輛 號牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證 明相符。 進入停車場的司機， 須按進出場各種程序辦理停車手續(xù)， 并按 指定的車位停放。 車輛停放后， 司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄， 并鎖好 車門窗，帶走貴重物品 ，車管員沒有幫司機保管物品的義務(wù) 進場車輛嚴禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi) 學習駕駛車輛。 進場車輛和司機要保持場內(nèi)清潔， 禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置 廢雜物，禁止在場內(nèi)吸 煙

10、。 進場司機必須遵守安全防火規(guī)定， 嚴禁載有易燃易爆、 劇毒等 危險品的車輛進入停車 場。 禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、 集裝箱車以及漏油、 漏水等 病車進入停車場。 進場車輛如不服從車管員指揮， 造成本身車輛受損時， 后果自 負。2. 小區(qū)（大廈 ）交通車輛行駛停放管理規(guī)定 遵守交通管理規(guī)定，愛護小區(qū)（大廈）的道路，公用設(shè)施，不亂 停放車輛。 車輛不準在小區(qū) （大廈）內(nèi)長期停放，臨時停放按車輛保管統(tǒng) 一收費標準繳費 小區(qū) （大廈 ）內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右 車輛安全，在指定位置停放。 停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車 內(nèi)貴重物品須隨身帶走 。 機動

11、車輛在本區(qū)行駛，時速不得超過 15k m/h，嚴禁超車。 機動車輛在小區(qū) （大廈 ）內(nèi)禁止鳴號。 不準在小區(qū) （大廈 ）任何場所試車、修車、練車。 不準輾壓綠化草地， 損壞路牌和各類標識， 不準損壞路面及公 用設(shè)施。 不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛，機動車輛只能 在停車場、庫或道路上 劃線停車位內(nèi)停放，非機動車必須停放在自 行車棚或保管站。 除執(zhí)行任務(wù)的車輛 （消防車、警車、救護車 ）外，其他車輛一律 按本規(guī)定執(zhí)行3. 停車場（庫）管理規(guī)定 停車場必須有專職保管人員 24 h值班，建立健全各項管理制 度和崗位職責，管理制度、崗位責任人姓名和照片、保管站負責人、 營業(yè)執(zhí)照、收費標準懸掛

12、在停車場 （庫）的出入口 明顯位置。 停車場 （庫 ）內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處 消防負責人定期檢查，由車管員負責管理使用。 在停車場 （庫）和小區(qū)車行道路須做好行車線、 停車位 （分固定和 臨時 ）、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎 處安裝凸面鏡。 在停車場 （庫）出入口處設(shè)置垃圾桶 （箱 ），在小區(qū)必要位置設(shè)路 障和防護欄。 機動車進場 （庫）時應(yīng)服從車管員指揮，遵守停車場 （庫）管理規(guī) 定，履行機動車進出車場 （庫）有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定繳納保管費。 集裝箱車、2.5 t以上的貨車（搬家車除外）、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒

13、等危險物品的車輛不準進入小區(qū) （大廈 ） 不損壞停車場 （庫）消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。 保持場 （庫 ）內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏 油、漏水時，車主應(yīng)立即處理。 禁止在停車場 （庫）內(nèi)洗車 （固定洗車臺除外 ）、修車、試車、練 車。六、摩托車、自行車保管規(guī)定住宅區(qū) （大廈）摩托車實行統(tǒng)一保管。摩托車、自行車的保管分月 保與臨保兩種方式，兩者的管理規(guī)定有所不同。1. 摩托車、自行車月保的管理：a. 需辦理月保的車主先到停車場收費處辦理登記，繳納月保費用（收費標準按物價部門文件規(guī)定 ），領(lǐng)取月保號牌；b. 月保車輛憑號牌停放，月保號牌禁止外借，禁止其他車輛使用， 用戶如

14、更換車輛，需到車場辦理手續(xù)；c. 月保車輛需每月按時繳納月保費用（可預(yù)繳多月），過期按臨保 車輛處理；d. 月保車輛進場需按指定的月保區(qū)域停放，并將號牌掛放在所 保車輛上，以便車管員核對。2 .摩托車、自行車臨保的管理：a. 臨保車輛進場需按車管員指示到臨時停放點停放；b .車管員發(fā)放臨保號牌，并做好車輛登記工作，臨保號牌分為 兩個相同的號碼牌，一個掛在臨保車輛上，另一個給車主隨身攜帶， 作為取車憑證；c. 車輛停放后，車主需到收費處繳納臨保費用；d .臨保車輛離場時， 車主需交回號牌， 車管員核對無誤后放行。3. 禁止車主在停車場內(nèi)洗車、 修理摩托車，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。4. 已繳納保管費并

15、有原始收費憑證和保管卡的單車，如有遺失， 由保管單位負責賠償。5. 需要保管的摩托車必須購買綜合保險，車輛遺失時，由車主及 時報案，保管部門出具證明，協(xié)助車主向保險公司索賠。6. 存放在保管站的自行車，長期存放沒人使用，且未繳保管費達3 個月者，由車管班清出保管站，不再負保管責任。七、停車卡的辦理和使用規(guī)定1. 停車卡的辦理停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收 費，臨保車輛則計時收費 。用戶若要辦理月保，可帶齊證件或證明 到車場收費處辦理， 與管理處簽訂車位租用協(xié)議。 車管員在收取當月 應(yīng)繳納的車位租金及管理費后， 發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶， 并收 取電 子出入卡押金。2.

16、 停車卡的使用車輛出入停車場時， 要將停車卡放在車輛擋風玻璃左側(cè)， 電子出 入卡隨身攜帶，以便檢 查和車輛出入。用戶如更換車輛，需到車場 辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。月保車輛要按月定期繳納。保管費逾期不繳者， 車場有權(quán)收回車位使用權(quán)。 若用戶遺失停車 卡和電子出入卡，應(yīng)及 時告知車管員，并提供有效證明，到收費處 辦理舊卡停止使用和新卡補辦手續(xù)。 用戶不再租用車位時， 將停車卡、 電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。用戶停車卡、 電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。 為保證車輛 的停放安全，減少被盜 的機會，停車卡應(yīng)隨身攜帶。3. 車輛保管收費的標準車輛保管收費的標準， 要根據(jù)各地物

17、價部門核定的標準執(zhí)行。 一 般來講，經(jīng)濟較發(fā)達地 區(qū)，收費標準較高，反之收費標準低些。以 廣州市為例， 目前室內(nèi)停車場收費標準仍沒有具體明確的規(guī)定， 一般 只規(guī)定最高限額或制定指導(dǎo)價， 具體的收費標準由物業(yè)管理公司根據(jù) 政 府規(guī)定的指導(dǎo)價，并參考周圍室內(nèi)停車場的收費標準來確定，同 時可以在市政府規(guī)定的收費標準限度內(nèi)臨時調(diào)整保管費。八、值班室 （崗?fù)?）管理規(guī)定1. 值班室 （崗?fù)ぃ?yīng)用鏡框懸掛車輛管理制度 （主要為崗位制度、 操 作規(guī)程和停車場管理規(guī)定 ）、收費標準、營業(yè)執(zhí)照，保管員姓名和照2. 值班室內(nèi)設(shè)一套完好的單人辦公桌椅作記錄使用， 不準放長椅 和床，不準閑雜人員進入，崗?fù)ね獠粶蕯[放凳

18、椅。3. 在值班室外適當位置（室內(nèi)也可）配置一塊800mm >600mm的 白寫字板出通知用，停車場、摩托車、單車棚 （庫）固定值班室，根據(jù) 車輛停放數(shù)量制作一個懸掛準停證、停車牌等用 的標牌框。4. 值班室 （崗?fù)?）內(nèi)不準存放雜物，隨時保持室內(nèi)外清潔。5. 值班室 （崗?fù)?）“值班記錄、”“車輛出入登記表”及“車輛保管卡”均 放在固定位置，且應(yīng)擺放整齊。6. 值班室 （崗?fù)?）不準作其他使用。九、對講機使用管理規(guī)定1.僅值班員和車輛巡邏管理員每人配一部對講機， 另配一個備用 充電池和一個充電器。2 .對講機在更換充電池時，必須先關(guān)掉電源和主機上的開關(guān)，保 護和延長機身使用壽命。3. 電池不準經(jīng)常更換，必須按規(guī)定時間（810 h