合同模板房地產(chǎn)收購合同昆山某國際廣場(chǎng)整體購買協(xié)議頁

1、昆山“XX國際廣場(chǎng)2號(hào)樓A座”整體購買協(xié)議書甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址:昆山市XX東路XXXXt傳真:0512-XXXXXXXX乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：甲、乙雙方本著公平、友好協(xié)商的原則，就XX國際廣場(chǎng)2號(hào)樓A座”國際公寓”住宅以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成以下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：XX國際廣場(chǎng)2號(hào)樓A座經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2號(hào)/gA座經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總戶數(shù)242戶樓層3層一一24層建筑面積12866.7平方米（暫定）備注1）以上面積為預(yù)測(cè)面積，最終面積以測(cè)量單位公布為準(zhǔn)。2）一層大堂及管理用房為A座全體用戶共有。3）甲方出讓的物業(yè)為毛坯房。

2、、出讓價(jià)格:1.甲方以人民幣7500元/nf出讓給乙方;2 .總房款為人民幣96,500,250.00元（四舍五入為人民幣9650萬元）。3 .該物業(yè)建筑面積及其他約定最終以昆山市商品房購銷合同為準(zhǔn)，竣工后面積誤差比絕對(duì)值在3%Z內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。三、物業(yè)交付日期約定：1 .甲方承諾該物業(yè)于200_年月日前向乙方或購房業(yè)主交付使用；2 .甲方承諾于200年月日前負(fù)責(zé)辦妥昆山市住宅交付使用許可證并提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3 .甲方負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)及資料。四、乙方房款支付方式：第一期：2008年年月日前，支付總房款50%48,250,000

3、.00元人民幣；第二期：2008年年月日前（甲方土建工程封頂層，7個(gè)工作日內(nèi)），支付總房款20%共計(jì)19,300,050.00元人民幣;第三期：200年一年一月一日前（甲方土建工程結(jié)束，設(shè)備安裝完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)），支付總房款20%共計(jì)19,300,050.00元人民幣;第四期：200年一年一月一日前（甲方取得昆山市住宅交付使用許可證即交房后7個(gè)工作日內(nèi)），支付總房款10%共計(jì)9,650,025.00萬元人民幣。五、其他約定1. 乙方以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式購買XX國際廣場(chǎng)，按乙方約定付款方式支付每期購2. 鑒于本項(xiàng)目由甲方立項(xiàng)開發(fā)，按政策規(guī)定期房不能轉(zhuǎn)讓過戶，在期房期間如轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，為確保購

4、房人以合法手續(xù)取得房屋所有權(quán)所有證、土地所有權(quán)證，甲方負(fù)責(zé)訂立昆山市商品房購銷合同內(nèi)容，乙方按政策要求辦妥相關(guān)手續(xù)，如發(fā)生投訴或退房等經(jīng)濟(jì)糾紛，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方不得影響甲方的信譽(yù)；3. 乙方購買的該物業(yè)將按酒店式服務(wù)公寓模式進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。4. 甲方出讓給乙方的物業(yè)為毛坯房,其室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)和裝飾工程由乙方自行負(fù)責(zé)裝修標(biāo)準(zhǔn)在乙方銷售給第三方之前明確說明,裝飾資金與施工由乙方自行解決,甲方不得干涉乙方正常施工，在乙方裝飾施工過程中甲方應(yīng)全力保障水、電等正常供應(yīng)。5. 乙方在購買該物業(yè)后，自行裝修或包裝后有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓，乙方承諾該物業(yè)乙方對(duì)昆山市商品房

5、購銷合同中向第三方購房者承諾的標(biāo)準(zhǔn)、品牌與具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6. 甲方出讓物業(yè)之交樓標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。7. 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)之大堂、管理用房按圖紙面積及結(jié)構(gòu)歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提供基本裝飾和與基本配置，安防設(shè)施。8. 甲方負(fù)責(zé)為該物業(yè)內(nèi)所有房間提供衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)、水、電、燃?xì)夤艿赖缺仨氃O(shè)施的安裝到戶，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但各個(gè)房間設(shè)施的開通費(fèi)用、使用費(fèi)用等由乙方或購房者承擔(dān)。另，甲方提供10個(gè)車位供乙方免費(fèi)使用3年，到期后雙方另議車位租售具體價(jià)格。9甲方有義務(wù)配合乙方完成六、雙方法律責(zé)任1.乙方在銷售過程中

6、隨意提高交樓標(biāo)準(zhǔn)，更改設(shè)備品牌，提前交樓日期等宣傳或未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設(shè)備品牌，降低標(biāo)準(zhǔn)、延誤工期等原因而造成的合同糾紛，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任如發(fā)生以下情況應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)支付500萬元人民幣違約金。1. 因甲方原因延誤交樓時(shí)間,降低建筑標(biāo)準(zhǔn),除承擔(dān)法律責(zé)任外,還需根據(jù)乙方已支付的購房款按逾期天數(shù)向乙方支付每日萬分之五的違約金,如延遲交房超過30天,乙方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索甲方的違約責(zé)任。2. 乙方未按本協(xié)議按期支付購房款,除承擔(dān)法律責(zé)任外,還需根據(jù)乙方未支付的購房款按逾期天數(shù)向甲方支付每日萬分之五的違約金,延遲付款時(shí)間超過30天,甲方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索乙方違約責(zé)任。八、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決，協(xié)商不成的可由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或直接向