房地產開發(fā)合同（二）

1、房地產開發(fā)合同房地產開發(fā)合同范文1甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占%股份、其余股東各占%股份3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司第四條承包計算方式1、包工包設備按平方米元計算2、包工不包設備按平方米元計算第四條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由

2、甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第六條物業(yè)交付

3、1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得建設工程質量核驗證書。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得產權，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第七條保證1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連

4、帶承擔經濟責任。3、方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第八條房屋的維修及管理：第九條違約責任：第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履

5、行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起某日內，以書面形式通知對方;否則，由未

6、通知方承擔由此而引起的相關責任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應立馬書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出5天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十四條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2

7、、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第1種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后某日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能

8、或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約

9、束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日房地產開發(fā)合同范文2甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：1.甲方將于20某年某月某日依法以招拍掛方式取

10、得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自某年某月某日至某年某月某日止。2.甲方是經主管部門批準獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。第一條合作開發(fā)以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3萬元，甲方出資2萬元，占%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1萬元，占%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。第二條建房資金建房資金由甲乙雙方按股份比例

11、籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。第三條報批手續(xù)除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的包括但不限于建筑工程規(guī)劃許可證、開工許可證、建設同地規(guī)劃許可證、預售許可證等在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。第四條設計建筑工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。第五條管理人員的構成合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。第六條財務制度例會制度、財務制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。第七條聲明及保

12、證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。乙方：1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。第八條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)

13、行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。第九條合同的變更本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應立馬書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙

14、方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十一條不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一

15、切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于

16、自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)斗、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十二條違約責任協(xié)議簽訂后甲乙雙方仔細遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的%。第十三條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。第十四條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。第十五條合同生效本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日房地產開發(fā)合同范文3甲方：乙方：經營方式：資金占用費按月利率;計付，并于每季末的前天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：1.成本核算范圍：2.決算編制：3.財產清償：利潤分配：違約責任：其他：1.該項目資