2016上半年吉林土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試題

1、 .wd.2015年上半年吉林省土地估價(jià)師考試?管理法規(guī)?輔導(dǎo)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、?國土資源信訪規(guī)定?規(guī)定，國土資源管理部門辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長辦理期限，但延長期限不得超過_日，并告知信訪人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，302、屬土地收益，但不能作為收益復(fù)原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是_。 A直接收益 B實(shí)際收益 C客觀收益 D間接收益3、土地估價(jià)涉及的供需原那么并不以為根底(2002年真題) A：替代原那么 B：預(yù)期收益原那么

2、C：變動(dòng)原那么 D：競爭原那么 E：合法性4、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，那么月折舊率為【2006年考試真題】 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地5、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是的保護(hù)。 A耕地資源 B土壤 C礦 D水質(zhì)6、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】 A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時(shí)間因素7、按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部

3、門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)【2004年考試真題】 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素8、在土地估價(jià)中，_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 A經(jīng)濟(jì)狀況 B自然條件 C交通狀況 D區(qū)位9、在根底設(shè)施配套程度修正中，在不同根底設(shè)施配套程度下的樣點(diǎn)地價(jià)，必須修正到根底設(shè)施配套程度下的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是。 A：委托方設(shè)定的 B：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所設(shè)定的 C：基準(zhǔn)地價(jià)修訂法規(guī)定的 D：估價(jià)師確定的 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度10、市場(chǎng)比擬法的間接比擬法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比擬，然后將比擬結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地

4、C：類似宗地 D：比擬宗地 E：時(shí)間因素11、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即之后余下的那局部。 A：總利潤減去稅金 B：總收入減去總要素本錢 C：稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤 D：總收益減生產(chǎn)本錢 E：時(shí)間因素12、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元又知土地復(fù)原率為6，建筑物復(fù)原率為8，那么該宗土地的年純收益為萬元。 A：252 B：250 C：253 D：262 E：時(shí)間因素13、記載土地根本狀況的圖冊(cè)是指_。 A土地記錄冊(cè) B地籍 C地圖 D土地地形冊(cè)14、新?企業(yè)所得稅法?規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按征收。 A15% B20% C25%

5、 D28%15、土地關(guān)系是指社會(huì)開展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用者與土地所有者16、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。 A：1：100001：25000 B：1：50001：10000 C：1；250001：50000 D：1；500001：100000 E：時(shí)間因素17、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以面積為準(zhǔn)。 A土地證上登記 B出讓合同上的 C實(shí)際測(cè)量 D委托方確定的18、以下選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。 A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施 D：其他貨幣資金 E：土地19、以下屬于會(huì)計(jì)

6、核算的一般原那么的有_原那么。 A客觀性 B自主性 C相關(guān)性 D可比性 E相似性20、在以下因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：其他因素 E：時(shí)間因素21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元平方米，那么該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素22、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是_。 A綜合性和戰(zhàn)略性 B綜合性和控制性 C控制性和權(quán)威性 D戰(zhàn)略性和長期性23

7、、依法屬于國家所有的土地有_。 A城市市區(qū)的土地 B城市郊區(qū)的土地 C農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外) D國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地 E國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地24、以下選項(xiàng)中，不屬于土地價(jià)格自身特性的是。 A：價(jià)格根底不同 B：形成時(shí)間不同 C：生產(chǎn)本錢不同 D：具有明顯的地區(qū)性和地域性 E：合法性25、在以下土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是?！?004年考試真題】 A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件 C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選

8、擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、歸還國債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面_。 A國家預(yù)算直接撥款 B國家預(yù)算的結(jié)余 C國債投資獲得的收益 D發(fā)行新債以歸還舊債 E國家預(yù)提下年的資金2、土地自然供給的制約因素有。 A：礦產(chǎn)資源 B：動(dòng)植物資源 C：交通運(yùn)輸條件 D：適宜人類生活的氣候條件 E：人類技術(shù)的開展3、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比擬簡單可行的評(píng)估方法是【2004年考試真題】 A：重置本錢法 B：直線法 C：割差法 D：超額收益本金化法 E：前期費(fèi)用4、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀

9、點(diǎn)正確的選項(xiàng)是。 A：礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定 B：當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比擬案例較少，可選擇一樣的比擬案例比擬修正所有待估宗地的價(jià)格 C：某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià) D：某企業(yè)取得一宗土地后投入大量資金用于去除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)入土地開發(fā)費(fèi) E：高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高5、貼現(xiàn)債券也稱_。 A貼息債券 B附息債券 C貼水債券 D本金債券6、用來表達(dá)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方

10、程7、以下關(guān)于國有建立用地劃撥供給的特點(diǎn)有。 A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，均有期限規(guī)定 B：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng) C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變 D：劃撥方式取得土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式 E：取得劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)8、【2008年考試】依據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定?，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A：競買人缺乏3人 B：競買人缺乏5人 C：競買人缺乏7人 D：競買人的最高應(yīng)價(jià)未到達(dá)底價(jià) E：競買人的最低應(yīng)價(jià)未到達(dá)底價(jià)9、我國現(xiàn)階段編制

11、的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：年度用地方案 E：國土規(guī)劃10、住宅開發(fā)工程在進(jìn)展市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。 A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價(jià)格水平 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：居民對(duì)住房的滿意程度和希望11、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。 A：工期索賠 B：費(fèi)用索賠 C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：工程變更索賠12、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有等。 A.對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)展了闡述  B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值  C.將土地市場(chǎng)作為一

12、個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)展了闡述  D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題  E.更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、根底設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響13、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余局部，產(chǎn)生該剩余的原因有。 A：土地的性質(zhì) B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性質(zhì) D：肥沃土地的相對(duì)稀少性 E：土地空間分布不均14、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。 A：不征稅收入 B：免稅收入 C：允許的各項(xiàng)扣除 D：允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 E：征稅收入15、在影響宗地價(jià)格的因素中，以下選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有。 A：

13、繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置16、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開。 A建立規(guī)模 B器具購置費(fèi)用 C建筑安裝工程費(fèi)用 D備用金資金 E設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用17、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)展整理并以_為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)展變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查根本數(shù)據(jù)。 A2007年10月31日 B2008年10月31日 C2009年10月31日 D2010年10月31日18、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 A：自然地理區(qū)位 B：

14、社會(huì)地理區(qū)位 C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 D：交通地理區(qū)位 E：網(wǎng)絡(luò)域名定位19、建立用地管理的原那么有實(shí)行統(tǒng)一管理的原那么、有償使用土地的原那么和等。 A：規(guī)劃總體控制的原那么 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原那么 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原那么 D：節(jié)約和集約用地的原那么 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元20、關(guān)于債券和股票投資，以下說法正確的選項(xiàng)是。 A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)展轉(zhuǎn)讓21、?農(nóng)利土地承包法?所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E建立用地22、土地登記的最小單元是。 A宗地 B街坊 C街道 D居民小區(qū)23、以下不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原那么是_原那么。 A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B行政建制協(xié)調(diào) C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D近鄰平衡