電子版房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、電子版房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新發(fā)布的電子版房屋買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)范文參考文章，感覺(jué)寫(xiě)的不錯(cuò)， 希望對(duì)您有幫助，重新編輯了一下發(fā)到。篇一房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移 所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合 同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、 有償合同;(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手 續(xù)；(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方

2、，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn) 移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi) 方。合同形式 房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng) 采取書(shū)面形式訂立。城市房地產(chǎn)管理法第40條規(guī)定”房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂 書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同”。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第28規(guī)定”商品房銷(xiāo)售, 當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。思想?yún)R報(bào)專(zhuān)題”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合 同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合 同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類(lèi)型(一) 正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房 屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)

3、構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交 房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須 采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往 往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本 ，否則,不予辦理備案、登 記。但是,并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。 實(shí)踐中,商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。 但在正 式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi) 受人簽署,其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi) 賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一

4、致的意見(jiàn)共同起草一份 房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式 合同只作為登記文件使用。（二）具備特定條件的預(yù)約合同最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解 釋?zhuān)ㄏ路Q(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑谖鍡l規(guī)定”商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議 具備第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受 購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀(guān)點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取 得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安 全,

5、保護(hù)業(yè)主權(quán)益,促進(jìn)簽約,規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤 導(dǎo)。首先，商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容多達(dá) 13項(xiàng),而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同 均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買(mǎi)受人依據(jù)該 條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容， 而非合同名稱(chēng)。預(yù)約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，”出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”， 表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備商品房銷(xiāo)售管理辦

6、法 第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、范文寫(xiě)作價(jià)款確定 完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機(jī)械適用該條 司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立 ，而依據(jù)該條 司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。（三）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。合同法第11條規(guī)定”書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文 （包括電 報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！?根據(jù)電子簽名法第3條第3款的規(guī)定,”涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓 的”的文書(shū)，不適用”電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無(wú)疑排除了以”數(shù)據(jù)電文”為表 現(xiàn)形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房

7、屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函 等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū) 面合同,也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房 屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也 是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合 同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位 置和價(jià)款。最全面的范文參考寫(xiě)作網(wǎng)站折疊主要條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所 簽訂的協(xié)議

8、。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。 如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、 聯(lián)系電話(huà)。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合 同中,標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容房屋的坐落位置；所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按 所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多 少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算

9、房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就 直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間 進(jìn)度表,范文TOP10C買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。4、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收 該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理 權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買(mǎi)方）交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有 關(guān)的費(fèi)用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保 證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后

10、發(fā)生該房屋交 付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。6違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任 的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,維護(hù)合 同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在 合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違 約責(zé)任等。-強(qiáng)備課揮關(guān)蟲(chóng)齡三生的三三機(jī)的備合起案，做教以理的教三三：:宰關(guān):器：?個(gè)作公正、公本著評(píng)價(jià)=生負(fù)擔(dān) f -改上狠*。校賽紀(jì)迄褒三的Tif,本升蕓蘭亍弐.3寫(xiě).“文并一:芯主匸三mm切活丁按二歷HvS-s，認(rèn)真完三丑三