住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)

1、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（初稿）建筑專業(yè)：一、 門：?jiǎn)卧T1524和1121（門禁系統(tǒng)），140m2及以下戶型分戶門1021，其他分戶門1221，,安裝防盜門，防火等級(jí)按消防規(guī)范設(shè)計(jì)。（門外開，位于門洞外樘）地下室，鋼門, 防火等級(jí)按消防規(guī)范設(shè)計(jì)。分室門0921，僅留門洞，不安裝門框及門扇。廚房門0821，衛(wèi)生間門072,僅留門洞。出屋面門、電梯機(jī)房門1021鋼門(按防火規(guī)范要求設(shè)置。二、 窗：不帶紗窗1、 窗形：窗子為深灰色鋁合金透明白玻窗，尺寸相近的窗洞尺寸盡量統(tǒng)2、 窗立樘（1）、景觀窗立樘600mm（2）、平窗立樘900mm。3、不設(shè)計(jì)900mm寬窗，因?yàn)槎纯谌糇鲆簧乳_啟，窗扇過(guò)大，若做兩扇則玻璃

2、過(guò)小。據(jù)具體情況可按700mm寬或1200mm寬作調(diào)整。4、單扇開啟的窗，洞口寬度應(yīng)不小于450mm。5、外立面窗立樘不少于600mm。6、窗立樘小于900mm，需做900mm高亞深灰色金屬護(hù)窗欄桿扶手（窗外為陽(yáng)臺(tái)時(shí)不受此限制）。三、 衛(wèi)生間降板：1、普通平層住宅，衛(wèi)生間均為降板350mm（板上排水）。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。四、 衛(wèi)生間、廚房防水材料均為丙綸防水做法如下。1、普通平層衛(wèi)生間、盥洗間做兩道防水層，第一道在結(jié)構(gòu)層上表面，第二道在找平層上做防水，防水高度淋浴間周圍第一道翻起1500mm，第二道翻起1800mm

3、，其余位置第一道翻起900mm，第二道翻起1200mm。2、廚房?jī)H在管道穿板和煙道處做防水處理，具體做法為在管道穿板和煙道處用丙綸地面200mm，翻起地坪200mm。3、廚房降板50mm，均不做地坪地漏：廚房與陽(yáng)臺(tái)相連的，廚房降板50 mm，陽(yáng)臺(tái)降板100mm。五、 內(nèi)外墻、頂棚砂漿粉刷如下：1、外墻做法：涂料部分:磚基層（兩遍）： 1:3 水泥砂漿 12厚(兩次成活1：2.5 水泥砂漿 6厚混凝土基層（三遍）: 素水泥漿 一遍1：3 水泥砂漿 12厚(兩次成活1：2.5 水泥砂漿 6厚貼磚部分: 磚基層: 1:3 水泥砂漿(兩次成活 14厚1:0.15:2 水泥石灰砂漿(內(nèi)摻建筑膠

4、 8厚混凝土基層: 素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠1:3水泥砂漿(兩次成活 14厚1:0.15:2水泥石灰砂漿(內(nèi)摻建筑膠 8厚2、內(nèi)墻作法：涂料部分： 1：1：6 水泥石灰砂漿 9厚1：1：6 水泥石灰砂漿 7厚貼磚部分:磚基層: 1:3 水泥砂漿(兩次成活 10厚1:0.15:2 水泥石灰砂漿(內(nèi)摻建筑膠 8厚混凝土基層: 素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠1:3水泥砂漿(兩次成活 10厚1:0.15:2水泥石灰砂漿(內(nèi)摻建筑膠 8厚3、頂棚做法（三遍）：素水泥砂漿 一遍水泥石灰砂漿 1：1：4 10厚（現(xiàn)澆基層）15厚（預(yù)制基層） 水泥石灰砂漿 1：0.3：3 4厚六、 外墻粉刷抹灰時(shí)，須加丹強(qiáng)絲、并在

5、梁與外墻交接處設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)片（只設(shè)外面）。 內(nèi)墻與梁交接處設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)片。七、 廚房煙井處管井壁采用成品煙道，廚房衛(wèi)生間水管井裸露，其他管道井井壁均采用120混凝土實(shí)心磚砌筑。八、 衛(wèi)生間填充層采用發(fā)泡混凝土填充。九、 公共樓梯間、門廳、走廊，地面結(jié)構(gòu)板上原漿趕光，灰色油漆踢腳，墻面及天棚刮雙飛粉。門廳、走廊采用石膏板吊頂，并凈高不能低于2200mm。一十、 住宅所有房間墻面、頂面做水泥砂漿基層；地面為結(jié)構(gòu)板上原漿趕光，管位需壓實(shí)，并做水泥沙漿保護(hù)。一十一、 地下停車場(chǎng)地面做12水泥砂漿找平兼找坡，面層環(huán)氧樹脂。墻面、天棚刮雙飛粉、灰色油漆踢腳， 一十二、 設(shè)備用房，地面為結(jié)構(gòu)

6、板上原漿趕光，灰色油漆踢腳，墻面、天棚刮雙飛粉一十三、 地下室消防噴淋，不采用吊頂形式。一十四、 屋面防水選用材料為SBS兩道防水 ,保溫材料發(fā)泡混凝土。一十五、 煙道管井出屋面做法見下圖：注：管道井內(nèi)煙道或通氣道與污水管或清水管的設(shè)置應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況略作調(diào)整；屋面采用發(fā)泡混凝土找坡，找坡層須設(shè)置透氣帶及出氣孔，要求在屋面圖上標(biāo)注透氣帶位置，透氣帶寬50mm，內(nèi)填公分石及瓜子石， 出氣孔大樣一十六、 管道井檢修門洞口尺寸盡量統(tǒng)一，滿足防火規(guī)范要求，水電井檢修門門洞尺寸以井道尺寸為準(zhǔn)，600X1800丙級(jí)防火門，立樘200。一十七、 洗滌池均不砌筑。一十八、 熱水器采用過(guò)熱式煤氣熱水器，僅留給水點(diǎn)

7、，設(shè)置在廚房合理位置。圖中需表示出氣孔套管。一十九、 有電梯的住宅，電梯門套做成方型，電梯預(yù)埋件要求先預(yù)埋。二十、 住宅構(gòu)造柱設(shè)置要求直接標(biāo)注在施工圖上。二十一、 外立面變形縫采用鋁板蓋，并涂刷外墻涂料。二十二、 陽(yáng)臺(tái)均須設(shè)100mm翻邊；有特殊情況的另行設(shè)計(jì)。二十三、 磚砌墻體的厚度及設(shè)置原則：1、 和剪力墻有關(guān)系的墻體采用和剪力墻厚度一至或相近的磚砌體砌筑2、 和剪力墻沒有關(guān)系的墻體采用200厚磚砌體或120厚磚砌體，墻同梁寬。3、 輕質(zhì)隔斷在設(shè)計(jì)時(shí)盡量不考慮。4、 出現(xiàn)墻與玻璃“T”形交接的情況，有相關(guān)構(gòu)造做法。二十四、 外立面窗臺(tái)做滴水線，屋面女兒墻壓頂厚120mm，外挑150mm。二

8、十五、 所有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、平臺(tái)均需做有組織排水并設(shè)置雨水地漏。出入口均需設(shè)置雨棚。二十六、 所有排水均做有組織排水，不設(shè)計(jì)泄水管。二十七、 車庫(kù)凈高不低于2.2m（最低管底至地面裝飾面），車庫(kù)入口不低于2.2m。二十八、 地下車庫(kù)坡道上下入口處需設(shè)截水溝。 二十九、 剪力墻出現(xiàn)變截面，墻體偏心的原則如下。1. 建筑外側(cè)剪力墻，保持外側(cè)平；2. 樓、電梯剪力墻體，保持電梯內(nèi)側(cè)墻平；3. 特殊位置的墻體特殊考慮，其它墻體不偏心。三十、 景觀公司需考慮建筑設(shè)計(jì)預(yù)留的消防車道具體位置，有利于結(jié)構(gòu)的布置，并確保消防車道不改動(dòng)，三十一、 相鄰衛(wèi)生間開窗處為滿足防火要求所設(shè)的墻垛為軸線出來(lái)600mm,墻厚200mm。三十二、 花廳降板按陽(yáng)臺(tái)設(shè)置。若花廳與客廳大面相連且降板造成客廳內(nèi)起坎，則花廳不降板。三十三、 住宅入口處門廳平臺(tái)降板50mm由土建施工處理，踏步及殘疾人坡道由景觀施工處理，但設(shè)計(jì)做出施工圖 。三十四、 一層門廳，一層層高控制在3.0m。其他經(jīng)濟(jì)適用房層層高2.8m.三十五、 高層陽(yáng)臺(tái)欄桿參照如下設(shè)計(jì)：欄桿剖面 欄桿立面三十六、 住宅注意建筑細(xì)節(jié)、細(xì)部的處理。細(xì)節(jié)、細(xì)部體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面