建筑面積計算方法

1、建筑面積的計算各層建筑平面中走道、樓 梯間等交通聯(lián)系的凈面積。一、基本概念建筑面積=結(jié)構(gòu)面積+有效面積又稱居:5住面積，住宅L;使用面積交通面積中的居住凈面積，指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積。1、建筑面積單層建筑物：外墻勒腳以上的外國水平面積。多層建筑物：各層外境外圍面積之和。2、結(jié)構(gòu)面積建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和。八建筑面積的計算意義 1、編制設(shè)計概算的依據(jù)。 2、計算工程量的基礎(chǔ)資料。 3、計算土地利用系數(shù)的基礎(chǔ)。（土地利用系數(shù)=建筑面積+建筑占地積） 4、計算平面系數(shù)的基礎(chǔ)。（住宅平面系數(shù)=房間使用面積彳建筑面積） 5、計算單方造價的基礎(chǔ)。1、單層建筑物：單層建筑物

2、無論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面枳按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外用水平面積計算，同時應(yīng)符合以下規(guī)定。（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。a b 建筑物底面積)四建筑面積=2義6（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在L20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。全面枳；層高不足2.20m者應(yīng)計算1 / 2面積。2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓局者，局部樓層的二層及以上距，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國水平面料計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20應(yīng)及以上

3、者應(yīng)計算3、多層建筑物建筑面積=各層面積之和。（首層按外墻勒腳以上外圍水平面積，二層及以上按外墻外圍面積計算（注意層高）S=S1+S2+S3+S4+Sn）4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算（注意層高）?？梢岳?2.2m6、坡地的建筑物吊腳架空層、深是礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍

4、護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面枳：層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積0門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面枳；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。*-19、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)的應(yīng)按層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面枳；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。書用書架總示意8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2

5、20m及以者應(yīng)計算全面積：層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積2計算。二三.10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制 室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平而積 計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算 全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算I /2而積。12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按 其頂蓋水平投影面積的1 / 2計算。13、建筑物頂部有用護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、 電梯機房等，層高在22)m及以上者應(yīng)計算全面 枳：層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 rm Em ELE14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面 而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板 面的夕卜國永平面初計算。

6、層高7l220m 及以上者應(yīng)計算全面積；層面不足 2.20m者應(yīng)計算1 / 2面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯 井、觀光電梯井、提物井、管道井、通 風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建 筑物的自然層計算。如單層面積為10m2,則建筑面積= 10X4=40m216、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線 的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平 投影面積的1 / 2計算。11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面枳計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算1/2面積(平面枳的117、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建 筑物自然層的水平投影面積的1 / 2計算。20

7、、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。21、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。四、不計入建筑面積的情況1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后分懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。四Z不計入建筑面積的情況6,勒腳、附堵柱，垛

8、，臺階、墻面抹灰、裝飾而、鑲貼塊料面層，裝飾性幕堵、空調(diào)室外機擱板（箱卜啊窗、構(gòu)件,配件.寬度在Z10m及以內(nèi)的雨播以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7、無永久性頂盅的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯.8、自動扶梯、自動人行道a9、獨立煙囪、煙道工地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道“建筑面積的計算二、建筑面積的計算意義1、編制設(shè)計概算的依據(jù)。2、計算工程量的基礎(chǔ)資料。3、計算土地利用系數(shù)的基礎(chǔ)。（土地利用系數(shù)=建筑面積+建筑占地面積）4、計算平面系數(shù)的基礎(chǔ)。（住宅平面系數(shù)=房間使用面積+建筑面積）5、計算單方造價的基礎(chǔ)。

9、三、建筑面積的計算2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。3、多層建筑物建筑面積=各層面積之和。（首層按外墻勒腳以上外圍水平面積，二層及以上按外墻外圍面積計算（注意層高）S=S1+S2+S3+S4+Sn）4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。5、地下室、半地下室（車

10、間、商店、車站、車庫、倉庫等）,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防彳II層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算（注意層高）。6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其

11、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)af算1/2面積。11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計

12、算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1t算1/2面積。14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算1/2面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算

13、。16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。18、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的12計算。19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。21、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。四、不計入建筑面積的情況1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安