燕達(dá)國際健康城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

1、燕達(dá)國際健康城案例分析撼達(dá)國際健康城案例分析2012 年5月目錄項(xiàng)目概況1（一）交通區(qū)位 1（二）投資方簡介 2核心板塊介紹3（一）燕達(dá)國際醫(yī)院 3（二）燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心 41、自理區(qū) 42、半自理區(qū)和非自理區(qū) 53、配套多功能商業(yè)街 6（三）燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院 7（四）燕達(dá)國賓大酒店 8健康養(yǎng)護(hù)中心收費(fèi)方式及配套服務(wù)清單 10（一）收費(fèi)方式 10（二）配套服務(wù) 11燕達(dá)國際健康城案例分析項(xiàng)目概況”燕達(dá)國際健康城”，占地面積750畝，總建筑面積110萬平方米，總投資約130億元人民幣，分兩期建設(shè)。燕達(dá)國際健康城位于北京東部燕郊開發(fā)區(qū)內(nèi)，距北京天安門約60公里，距北京國際機(jī)場約25公里。健

2、康城共由四大板塊組成，即燕達(dá)國際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)護(hù)理技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、燕達(dá)大酒店，開創(chuàng)了 醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型 服務(wù)模式”的先河。（一）交通區(qū)位從北京天安門廣場驅(qū)車向東直行，即到達(dá)燕郊開發(fā)區(qū)-這塊位于京東的寶地。燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距天安門60公里，距首都國際機(jī)場25公里。北京長安街向東直行，沿京通快速向東經(jīng)西馬莊收費(fèi)站，進(jìn)入通燕高速，向東經(jīng)白廟收費(fèi)站、過潮白河大橋，駛?cè)胙嘟?。在彩虹門處右轉(zhuǎn)向南行300米過鐵道橋，路西側(cè)即是燕達(dá)國際健康城。燕達(dá)國際健康城交通示意圖（二）投資方簡介河北三河燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司位于北京東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家實(shí)力雄厚的大

3、型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。近年來，集團(tuán)發(fā)展迅速，目前擁有13個(gè)全資子公司，從業(yè)人員近萬人，并已形成以高新建材為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)為龍頭的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 鏈。為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)， 集團(tuán)又涉足于醫(yī)療和老年養(yǎng)護(hù)行業(yè)，目 前正在打造一座具有世界一流水平的大型現(xiàn)代化國際綠色生態(tài)的燕達(dá)國際健康城。燕達(dá)集團(tuán)是河北省納稅大戶，在河北省及周邊地區(qū)是具有一定影響力的龍頭 企業(yè)。二核心板塊介紹（一）燕達(dá)國際醫(yī)院燕達(dá)國際醫(yī)院是一所按照中國衛(wèi)生部三級甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，集醫(yī)療、 科研、教學(xué)于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置 50個(gè)臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為 方便患者整合成了 18個(gè)中心。床位設(shè)置3000張，其中醫(yī)療床位2000張，

4、康 復(fù)床位1000張，一期兩棟住院樓，共800個(gè)醫(yī)療床位。醫(yī)療床位70%為42 平米的豪華單人問，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成 VIP區(qū)和國際特需區(qū)。 醫(yī)技大樓建筑面積超過六萬平方米，設(shè)置 PET-CT、3.0T核磁共振、雙源CT、 大型直線加速器、大型血管造影機(jī)等國際一流的通用和專科尖端醫(yī)療設(shè)備。燕達(dá)國際醫(yī)院按照國際醫(yī)院（JCI）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)通過和國內(nèi)外知名 大學(xué)醫(yī)學(xué)院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進(jìn)行學(xué)術(shù)、人才交流。在人才建 設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進(jìn)百余名，從國內(nèi)引進(jìn)400余名知名專家、教授， 組成實(shí)力強(qiáng)大的學(xué)科技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。為了突出燕達(dá)國際醫(yī)

5、院的特色，特設(shè) 6個(gè)重點(diǎn)臨床學(xué)科，分別是心血管病 臨床醫(yī)學(xué)中心、月中瘤臨床醫(yī)學(xué)中心、康復(fù)醫(yī)學(xué)中心、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)中心、創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中 心、器官移植醫(yī)學(xué)中心。同時(shí)，燕達(dá)國際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學(xué)研究院， 下設(shè)老年病醫(yī)學(xué)研究所、月中瘤醫(yī) 學(xué)研究所、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所、中心實(shí)驗(yàn)室。以“抗衰老生命科學(xué)研究、心腦血 管病治療與康復(fù)“、月中瘤綜合治療和基因診斷與治療”為主題開展相關(guān)臨床醫(yī) 學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞”抗衰老”和延長壽命這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。燕達(dá)國際醫(yī)院門診樓燕達(dá)國際醫(yī)院住院樓（二）燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心設(shè)置床位 12000

6、張，設(shè)置了中式、韓式、日式、 歐式等不同風(fēng)格的居所。并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū) 域。養(yǎng)護(hù)中心根據(jù)賓客的不同需求，建有兩種類型的養(yǎng)護(hù)樓，即家居式花園洋房 養(yǎng)護(hù)樓和星級賓館式養(yǎng)護(hù)樓。自理區(qū)護(hù)理站位于家居式花園洋房旁邊， 半自理和 非自理護(hù)理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。 護(hù)理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液 室、藥房、會客廳、娛樂室、康復(fù)室、公共活動區(qū)等。每棟樓為一個(gè)獨(dú)立的健康養(yǎng)護(hù)區(qū)域，設(shè)有 1個(gè)醫(yī)護(hù)組，每個(gè)單元配有專職 全科醫(yī)師和專職護(hù)士，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的診療康復(fù)和健康管理工作；每個(gè)單元設(shè)有一個(gè)養(yǎng)護(hù)組，配有從國外引進(jìn)的護(hù)理主管、助理護(hù)士和護(hù)理員，負(fù)責(zé)本單 元入住賓客的生活養(yǎng)護(hù)

7、服務(wù)。醫(yī)生、護(hù)士、助理護(hù)士和護(hù)理員均實(shí)行24小時(shí)值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。1、自理區(qū)自理養(yǎng)護(hù)區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi) （66 m2）,二室一廳一廚一衛(wèi)（86 m2）,三室一廳一廚二衛(wèi)（123 m2） 0戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全 在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足 不出戶即可享受泡溫泉的樂趣居家式養(yǎng)護(hù)樓自理區(qū)樣板間臥室自理區(qū)樣板間客廳2、半自理區(qū)和非自理區(qū)半自理養(yǎng)護(hù)區(qū)和非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)（即標(biāo)準(zhǔn)問，面積為36 m

8、2）0半自理及非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)位于星級賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級賓館的房間配置，護(hù)理用床為特制加寬的電動三搖醫(yī)療護(hù)理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對講儀和氧氣裝置， 賓客有需要時(shí)可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴 缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕， 服務(wù)人 員會及時(shí)趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室， 賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)配置的生活輔助和康復(fù)設(shè)備： 在非自理每個(gè)樓層，均設(shè)置了公 共浴室，配置了先進(jìn)的洗浴和水療設(shè)備；在部分樓層的全層配置了全套天軌移位

9、 系統(tǒng)（將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動區(qū)、診療室、公共浴室等連 接為一個(gè)整體）。賓館式養(yǎng)護(hù)樓標(biāo)間半自理套間客廳3、配套多功能商業(yè)街總面積40000余平米，共有三層，其中地下一層設(shè)置有溫泉游泳池、桑拿 房、美容美發(fā)室、心理咨詢室、下沉式多功能活動廣場、球館、棋牌室、健身房 等;一層設(shè)置有接待大廳、超市、音樂室、多功能廳、藥房、中餐廳、社區(qū)醫(yī)院、 老年大學(xué)、銀行、郵局和教堂等；二層設(shè)置有圖書館、咖啡廳、酒吧、西餐廳等。負(fù)一層的溫泉游泳館負(fù)一層的心理咨詢室多功能街的佛堂多功能街的教堂（三）燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院燕達(dá)國際醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院創(chuàng)辦于 2007年，學(xué)院由燕達(dá)集團(tuán)舉辦，位于中國燕 達(dá)國際健康城內(nèi)

10、。學(xué)院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準(zhǔn)成立的全日制高 等非學(xué)歷教育機(jī)構(gòu)。同時(shí)學(xué)院具有市勞動和社會保障局批準(zhǔn)、民政局正式登記注 冊的職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（學(xué)校）資質(zhì)。醫(yī)護(hù)學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁 格爾國際護(hù)理培訓(xùn)中心。學(xué)院辦學(xué)初期中辦民辦高等非學(xué)歷教育學(xué)院、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，努力 打造成為集護(hù)理培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)于一體的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。 培訓(xùn)學(xué)院依 據(jù)學(xué)歷制+高等非學(xué)歷+職業(yè)技能培訓(xùn)+中外合作辦學(xué)”四大模塊相補(bǔ)形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達(dá)國際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國際輸送醫(yī)護(hù)人才。學(xué)院建筑面積約11784.01 褶，可同時(shí)容納1500名醫(yī)生、護(hù)士和護(hù)工進(jìn) 行培訓(xùn)。建有

11、國際AHA標(biāo)準(zhǔn)的心臟急救模擬技能培訓(xùn)中心、護(hù)理智能化培訓(xùn)站、 國際先進(jìn)的老年養(yǎng)護(hù)實(shí)訓(xùn)基地，提供模擬國際養(yǎng)護(hù)場景實(shí)操訓(xùn)練，成為國內(nèi)領(lǐng)先 的醫(yī)護(hù)實(shí)習(xí)基地，教學(xué)面積約 4117.09褶；建有學(xué)生宿舍和對外交流公寓，宿 舍面積5501.92 *學(xué)員食堂面積1360 m2,運(yùn)動場地805褶。燕達(dá)護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校（四）燕達(dá)國賓大酒店酒店按照五星級酒店標(biāo)注建設(shè)，擁有 200余套各式豪華套房，于2010年10月份正式對外營業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國 際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等， 使酒店客房設(shè)施進(jìn)一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。 行政樓層更為賓客免費(fèi)提供

12、配置先進(jìn)的電腦等辦公設(shè)備，方便國際國內(nèi)商務(wù)賓客的遠(yuǎn)程辦公。 酒店能同時(shí)容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會的多功能廳。同時(shí)，酒店還擁有各式會議室，配備高科技的會議系統(tǒng)。有可容納500余人的同聲傳譯國際學(xué)術(shù)報(bào)告廳和同等規(guī)模的多功能廳?？蛇M(jìn)行電視電話會議、遠(yuǎn)程學(xué)術(shù)交流會議等，方便使用者與身處世界各地的專家學(xué)者零距離探討交流。燕達(dá)國賓酒店套間12三健康養(yǎng)護(hù)中心收費(fèi)方式及配套服務(wù)清單（一）收費(fèi)方式一期于2010年正式對外營業(yè)，目前有4棟家居式養(yǎng)護(hù)樓對外開放，主要銷售其中的一室一廳戶型，入住率為 50% ,兩居和三居兩種戶型尚處于裝修階 段，預(yù)計(jì)2012年年底對外銷售，收費(fèi)方式如下：

13、模式一：租金+押金賓館式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于半自理和非自理人群標(biāo)準(zhǔn)間戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明收費(fèi)說明一室一衛(wèi)（36 m2）（每間兩個(gè)床位）8000元/床/月含醫(yī)護(hù)及家政服務(wù)費(fèi)，不含餐費(fèi)入住時(shí)間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占合同金額的30%。自理家居式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于自理人群。戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明備注,至廳,衛(wèi)（66 m ）11200 元/戶/月含家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)入住時(shí)間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi) 用占合同金額的30%。兩室一廳一衛(wèi)（86 m2）14400 元/戶/月三室一廳兩衛(wèi)（123 m2）16800 元/戶/月模式二：押金抵扣式戶型押金標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明備注,至廳,衛(wèi)（66 m ）168力兀/戶不需另外支付日常家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)合同期至少兩年，如中途退住，按照實(shí)際入住房型月租抵扣費(fèi)用。兩室一廳一衛(wèi)（86 m2）216力兀/戶三室一廳兩衛(wèi)（123 m2）252力兀/戶注：以上兩種模式包含以下內(nèi)容（1）每月所付費(fèi)用內(nèi)均包含 3噸水以及100度用電額度（7、8、9月每月200度額度）、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)。（2）不包含餐費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)。（3）可開具發(fā)票，發(fā)票抬頭入住養(yǎng)護(hù)費(fèi)（二）配套服務(wù)在舁 廳P名稱內(nèi)容收費(fèi)情況1醫(yī)療健康服務(wù)包含體檢、生命安全監(jiān)測、身體測試、健康調(diào)理以及一般疾病診療等費(fèi)用包含在月度費(fèi)用（押 金）之中，不