西工大4月機(jī)考作業(yè)答案《房地產(chǎn)法》標(biāo)準(zhǔn)

1、試卷總分 :100 得分 :1001、 單選題 （共 1 道試題 ,共 2 分 ）1. 下列關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限表述正確的有（ ） 。A.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，經(jīng)申請(qǐng)后續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的，經(jīng)申請(qǐng)后續(xù)期2、 多選題 （共 24 道試題,共48 分 ）1. 房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（ ） 。A.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系B.房地產(chǎn)債權(quán)關(guān)系C房地產(chǎn)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系2.在我國，土地使用權(quán)出讓合同具有以下特點(diǎn)（ ） 。A.行政合同B.格式合同C單方合同D.合同條款具有強(qiáng)制性）。3.按照開發(fā)內(nèi)容

2、的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（A. 土地開發(fā)和再開發(fā)B.房屋開發(fā)和再開發(fā)C新區(qū)開發(fā)D. 土地房屋一體開發(fā)4 .物業(yè)服務(wù)公司享有下列權(quán)利（ ） 。A.組織設(shè)立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)B.依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)C享有在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，向建設(shè)單位索取資料的權(quán)利D.為全體業(yè)主的共同利益，有權(quán)強(qiáng)制業(yè)主、物業(yè)使用人履行物業(yè)服務(wù)合5 .我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類有（ ） 。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.契稅C房產(chǎn)稅D. 土地增值稅6.在我國，土地儲(chǔ)備包括（ ）等主要環(huán)節(jié)。A.前期準(zhǔn)備B. 土地征購C土地開發(fā)與整理D. 土地出讓）構(gòu)成。7.從房地產(chǎn)法的淵源來看，我國房地產(chǎn)法的體系由（A.房地產(chǎn)法律B.房地

3、產(chǎn)法規(guī)C房地產(chǎn)規(guī)章D.司法解釋8.下列關(guān)于土地使用權(quán)表述正確的是（ ） 。A.土地使用權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)，不包括農(nóng)地使用權(quán)8. 土地使用權(quán)的內(nèi)容會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的類型的不同而有所不同C我國土地使用權(quán)為一種新型的物權(quán)D.國有土地使用權(quán)不能自由處分9. 下列屬于房地產(chǎn)民事權(quán)利或者義務(wù)的是（ ） 。A.房屋所有權(quán)B.承租人同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)C繼承父親單位房產(chǎn)的權(quán)利D.繳納房屋交易稅費(fèi)的義務(wù)10. 下列情形中屬于土地使用權(quán)變更的是（） 。A.某開發(fā)商轉(zhuǎn)讓地上建筑物B.與本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織首次簽訂土地承包經(jīng)營合同C.甲公司吸收合并乙公司并取得一處房產(chǎn)D.某大型國有企業(yè)改制，一部分廠區(qū)成為新設(shè)企業(yè)

4、財(cái)產(chǎn)11. 下列關(guān)于物業(yè)管理用房表述正確的有（ ） 。A.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。B.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房內(nèi)容進(jìn)行約定。C未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(huì)。12. 按照所有權(quán)形態(tài)不同，房產(chǎn)可以分為（ ） 。A.獨(dú)有房產(chǎn)B.共有房產(chǎn)C建筑物區(qū)分所有D.私有房產(chǎn)13. 土地使用權(quán)的終止的情形包括（ ） 。A. 土地滅失B.提前收回C.強(qiáng)制收回D.期限屆滿14. 業(yè)主大會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、違章搭建、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為有權(quán)要求

5、行為人（ ） 。A.停止侵害B.消除危險(xiǎn)C排除妨害D.賠償損失15. 在我國，拆遷安置補(bǔ)償?shù)闹饕绞桨ǎǎ?。A.所有權(quán)保留B.貨幣補(bǔ)償C.實(shí)物交換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換16. 房屋拆遷關(guān)系人包括（） 。A.拆遷人B.拆遷單位C被拆遷人D.管理部門17. 下列關(guān)于外商投資企業(yè)用地限制表述不正確的是（） 。A.外商投資企業(yè)對(duì)所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)B.外商投資企業(yè)用地年限與所批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營期限不同C.外商投資企業(yè)不得擅自改變土地的用途D.外商投資企業(yè)使用土地不必符合國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體要求18. 法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形有（ ） 。A.已經(jīng)依法登記，但尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書的B.權(quán)屬有爭議的C共有房地

6、產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的19. 下列哪些房屋不得租賃（ ）A.房屋所有權(quán)證遺失B.法院就房屋權(quán)屬爭議的判決已經(jīng)生效，但尚未執(zhí)行的C未取得房屋所有權(quán)證D.家庭共有房屋未取得其他家庭成員同意的20. 某業(yè)主大會(huì)討論決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）業(yè)主同意。A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主C且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意D.且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意21. 房地產(chǎn)交易包括（） 。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D.房地產(chǎn)信貸22. 房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保

7、的范圍包括（ ） 。A.主債權(quán)及其利息B.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用C違約金23. 下列情形下只能采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式取得建設(shè)用地使用權(quán)（ ） 。A.工業(yè)、商業(yè)用地B.旅游、娛樂用地C商品住宅用地D.同一土地有兩個(gè)以上意向用地者24. 下列關(guān)于商品房買賣價(jià)格的表述正確的是（ ） 。A.由國家直接規(guī)定價(jià)格B.可以按套（單元）計(jì)價(jià)C可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.可以按照建筑面積計(jì)價(jià)三、 判斷題（共 25 道試題,共50 分 ）1 . 業(yè)主放棄對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利，因此也不必履行義務(wù)。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確2 .外商投資企業(yè)進(jìn)行成片開發(fā)土地的，須不以營利為目的。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確

8、3 .一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確4 .為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，收回農(nóng)民集體所有的土地的，無須對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償。 （ ）A.錯(cuò)誤5 .土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)與土地登記簿不一致的，應(yīng)以土地權(quán)利證書為準(zhǔn)。A.錯(cuò)誤B.正確6 . 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確7 .在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 （ ）A.錯(cuò)誤8 .正確8. 土地上新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)， 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)， 可以一起出售， 但沒有優(yōu)先受償權(quán)。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確9. 依法利用宅基地建造的村民

9、住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋， 可以申請(qǐng)房屋登記。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確10. 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以提前收回該土地，但應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確11. 國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確12. 房屋登記簿記載的所有權(quán)人放棄所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登。（）A.錯(cuò)誤B.正確13. 業(yè)主大會(huì)的決定違反法律規(guī)定，物業(yè)所在地的街道辦事

10、處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，可以應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確14. 除法律另有規(guī)定外，建設(shè)用地使用權(quán)人無權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與他人。A.錯(cuò)誤B.正確15. 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確16. 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施互換的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不用一并處分。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確17. 人民法院審理房地產(chǎn)糾紛行政訴訟時(shí)，適用調(diào)解。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確18. 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)主管機(jī)構(gòu)在進(jìn)行舊城改造時(shí)可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 （ ）A.錯(cuò)誤19. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，因處于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，應(yīng)屬國有土地，該幅國有土地的使用權(quán)可有償出讓。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確20. 承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6 個(gè)月以上的， 出租人有權(quán)終止合同， 收回房屋。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確21. 地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)，在我國僅指土地使用權(quán)。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確22. 在給予拆遷補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢瑖铱梢哉魇諊型恋厣蠁挝缓蛡€(gè)人