南通五洲國際電子信息博覽城可行性研究

1、五洲國際電子信息博覽城-“電子信息品商貿(mào)平臺(tái)+電子企業(yè)服務(wù)中心”一站式電子商貿(mào)博覽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告編制單位：香港五洲國際集團(tuán)投資有限公司2010年07月27日目 錄第1章 項(xiàng)目定位總論6-161.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱1.1.2 項(xiàng)目承辦單位1.1.3 項(xiàng)目擬建設(shè)區(qū)位、地點(diǎn)1.1.4 承擔(dān)可行性研究工作的單位1.1.5 研究工作依據(jù)1.1.6 產(chǎn)業(yè)背景1.2 可行性研究結(jié)論1.2.1 地塊概況1.2.2 優(yōu)越的地理位置1.2.3 項(xiàng)目總體定位1.2.4 規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃原則1.2.5 項(xiàng)目功能組合1.2.6 九大功能概述1.2.7 項(xiàng)目輻射范圍及預(yù)期交易額1.2.8 社會(huì)效益簡(jiǎn)

2、述1.2.9 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1.2.10 項(xiàng)目投資估算及資金籌措1.2.11 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.12 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1.2.13 項(xiàng)目可行性總體評(píng)價(jià)第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況17-212.1 項(xiàng)目提出的背景2.1.1 國家和南通市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2 項(xiàng)目可行性報(bào)告所附資料名稱2.3 項(xiàng)目可參考案例2.3.1 E 谷-昆山賽格電子市場(chǎng)2.3.2 五洲國際工業(yè)博覽城2.3.3 可參考項(xiàng)目啟示第3章 市場(chǎng)分析、招商策略及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)22-343.1 市場(chǎng)調(diào)研3.1.1 國內(nèi)市場(chǎng)分析3.1.2 南通市市場(chǎng)調(diào)研3.1.3 了解物聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)3.1.4 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)3.2 項(xiàng)目成立的

3、必要性和迫切性3.2.1 行業(yè)發(fā)展秩序仍需規(guī)范3.2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境亟需改善3.3 項(xiàng)目招商方案3.3.1 主要招商（形態(tài)）范圍3.3.2 主要招商區(qū)域3.3.3 主要招商對(duì)象3.3.4 主要招商策略3.4 項(xiàng)目國際國內(nèi)主力商家招商意向3.4.1 頤高集團(tuán)3.4.2 展銷直營店3.4.3 蘇寧電器3.5 合作模式3.5.1 與頤高集團(tuán)合作模式3.5.2 與展銷直營店的合作模式3.5.3 與蘇寧電器合作模式第4章 項(xiàng)目建設(shè)選址與資源評(píng)述35-364.1 項(xiàng)目選址的資源要求4.2 本項(xiàng)目建設(shè)地址的資源評(píng)述4.2.1 南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況4.2.2 優(yōu)越的地理區(qū)位和立體化物流交通網(wǎng)絡(luò)4.2.3 工業(yè)發(fā)達(dá)，

4、具有合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和雄厚的現(xiàn)代電子信息發(fā)展基礎(chǔ)4.2.4 南通經(jīng)濟(jì)在長(zhǎng)三角主要城市的地位4.2.5 南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-迅速崛起的國際制高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)基地第5章 一期建設(shè)規(guī)劃及招商對(duì)象37-415.1 一期規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃原則5.2 一期項(xiàng)目定位5.3 一期建筑和設(shè)計(jì)要求5.4 一期功能組合5.5 功能概述5.6 一期業(yè)態(tài)組合及主要招商方向及未來發(fā)展5.6.1 業(yè)態(tài)組合5.6.2 商戶資質(zhì)要求5.6.3 為了電子信息博覽城的后續(xù)經(jīng)營管理，我們堅(jiān)持第6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全42-446.1 建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀6.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物6.3 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4 治理環(huán)境的方案6.

5、5 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議6.6 環(huán)境保護(hù)投資估算6.7 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論6.8 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生第7章 項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營旺場(chǎng)45-497.1 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)7.2 分期建設(shè)和資金籌措7.3 施工準(zhǔn)備7.4 竣工驗(yàn)收7.5 招商開業(yè)7.6 經(jīng)營管理7.7 項(xiàng)目經(jīng)營做旺對(duì)策第8章 可行性研究結(jié)論與建議498.1 可行性研究結(jié)論第1章 項(xiàng)目定位總論 本項(xiàng)目根據(jù)市委、市政府的工作部署和國家電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃、江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要、南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃綱要（20092011年）、江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092012年），到2011年，為將南通市打造成國內(nèi)有

6、一定影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，形成“千億級(jí)”產(chǎn)業(yè)板塊，實(shí)施“三優(yōu)一特”促進(jìn)工程而提出，目的是充分利用南通市與上海一小時(shí)都市圈的“同城”效應(yīng)，承接上海和蘇南城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品檔次，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條，為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱五洲國際電子信息博覽城1.1.2 項(xiàng)目承辦單位承辦單位：香港五洲國際集團(tuán)投資有限公司 法定代表人：舒策城1.1.3 項(xiàng)目擬建設(shè)區(qū)位、地點(diǎn)項(xiàng)目擬建設(shè)區(qū)位：南通市開發(fā)區(qū)通富物流園區(qū)地塊地址：南通市開發(fā)區(qū)通富北路與源興路交匯處1.1.4 承擔(dān)可行性研究工作的單位五洲國際集團(tuán)投資有限公司1.1.5 研究工作依據(jù)電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃

7、江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃綱要（20092011年）江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092012年）1.1.6 產(chǎn)業(yè)背景 改革開放以來，我國電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展，特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)水平得到大幅提升，形成了軟件、集成電路、平板顯示、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、現(xiàn)代通信、新型元器件等產(chǎn)業(yè)集群。另外，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將引發(fā)新一輪信息技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)革命，是信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域未來競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心驅(qū)動(dòng)力。物聯(lián)網(wǎng)用途廣泛，遍及智能交通、環(huán)境保護(hù)、政府工作、公共安全、平安家居、智能消防、工業(yè)監(jiān)測(cè)、老人護(hù)理、個(gè)人健康、花卉栽培、

8、水系監(jiān)測(cè)、食品溯源、敵情偵查和情報(bào)搜集等多個(gè)領(lǐng)域。進(jìn)入新世紀(jì)以來，江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，國際化程度不斷提高。2008年，實(shí)現(xiàn)銷售收入14355億元，占全省工業(yè)的20.8%，占全國比重近1/4，其中軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入1262億元。產(chǎn)品出口7504億元，占行業(yè)的52.3%。外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入占全行業(yè)的78.1%。部分產(chǎn)品形成明顯優(yōu)勢(shì)，我省生產(chǎn)的12項(xiàng)電子信息產(chǎn)品產(chǎn)量列世界第一，集成電路產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全國的43.1%，電力管理軟件占全國的50%。在物聯(lián)網(wǎng)方面，江蘇省是國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)起步較早和相對(duì)集中的地區(qū)， 2008年全省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入約為300億元，在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)應(yīng)用

9、、人才資源等方面擁有一定的先行優(yōu)勢(shì)。一是在技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)方面，中科院無錫高新微納傳感網(wǎng)工程技術(shù)研發(fā)中心等單位在國內(nèi)較早地開展了物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、應(yīng)用示范推廣等工作，在國際國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定中發(fā)揮著重要作用。二是傳感器、集成電路、智能計(jì)算、無線通信、軟件和信息服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。三是在物聯(lián)網(wǎng)軟硬件、系統(tǒng)集成等環(huán)節(jié)擁有中電科技十四所、南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京郵電大學(xué)、南京航空航天大學(xué)等高?？蒲性核?，以及美新半導(dǎo)體、南瑞集團(tuán)、三寶科技、熊貓電子、雙橋傳感器等一批骨干企業(yè)，技術(shù)創(chuàng)新與市場(chǎng)應(yīng)用能力較強(qiáng)。四是在物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域，省內(nèi)部分地區(qū)先后啟動(dòng)了工業(yè)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、電力等領(lǐng)域的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究和

10、應(yīng)用。 應(yīng)該看到，經(jīng)過多年發(fā)展，江蘇電子信息產(chǎn)業(yè)已具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、技術(shù)積累和人才優(yōu)勢(shì)，物聯(lián)網(wǎng)在全國乃至國際的研究發(fā)展處于領(lǐng)先位置。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化，為我省電子信息產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、整合資源、向國際產(chǎn)業(yè)分工高端延伸提供了機(jī)遇。必須采取積極有效措施，保持產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做出貢獻(xiàn)。目前南通市在電子信息產(chǎn)業(yè)上存在以下問題：一是整體規(guī)模偏小，橫向差距較大。近幾年來，我市的電子信息產(chǎn)業(yè)雖然有了較快發(fā)展速度，但與蘇南產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面的差距進(jìn)一步拉大。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面，蘇州、無錫、南京、常州在全省電子信息產(chǎn)業(yè)銷售收入中的占比分別達(dá)56.5%、16.3%、11.0%和5.2%，我市在全

11、省比重不到5%。二是產(chǎn)業(yè)集約水平不高，層次尚待提升。我市電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素集約度參差不齊，層次不高。除電容器等元器件外，我市電子信息還未形成高端產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，普通電子元器件、磁性材料等大量中低檔產(chǎn)品在我市電子信息產(chǎn)業(yè)中仍占有較大比重，從整體上看，我市的電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)較為零散，集中度不高，多數(shù)處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端，產(chǎn)品附加值低。三是技術(shù)人才比較匱乏，研發(fā)能力不強(qiáng)。目前，我市人才資源結(jié)構(gòu)性矛盾突出，面臨高層次人才嚴(yán)重短缺的現(xiàn)象。大中型企業(yè)普遍缺乏能占領(lǐng)科技和市場(chǎng)前沿、組織領(lǐng)導(dǎo)重大工程和攻關(guān)項(xiàng)目的技術(shù)帶頭人。人才的缺乏導(dǎo)致了自主研發(fā)能力的不足，全市掌握關(guān)鍵技術(shù)和核心技術(shù)的企業(yè)較少，終端成品比重較

12、小，缺乏成套裝備等生產(chǎn)規(guī)?；?、集約化產(chǎn)品。 在2009年7月8日南通市人民政府關(guān)于印發(fā)南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃綱要(20092011年)的通知中，規(guī)劃到2011年，南通市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入1050億元，占全部工業(yè)的比重達(dá)到12.5%以上。年銷售收入10億元以上的企業(yè)10家以上，其中，50億元以上企業(yè)達(dá)到4家以上，100億元以上企業(yè)1家。建成國家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心（工程中心）1家，省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心（工程中心）3家，市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心（工程中心）10家。擁有省級(jí)以上品牌20件，其中國家級(jí)品牌10件。為進(jìn)一步推動(dòng)南通市電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大力拓展國際國內(nèi)市場(chǎng)，在穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升

13、級(jí)，加快培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以全新（健全）的平臺(tái)來整合電子信息產(chǎn)業(yè)鏈的銜接，增強(qiáng)電子信息產(chǎn)品的傳播及交易，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，建設(shè)一個(gè)全新、多功能、多樣化、集約化經(jīng)營的“一站式”電子信息博覽城顯得非常迫切。信息技術(shù)是基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，特別是未來物聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有十分重要的作用。將該項(xiàng)目定位為“一站式電子商貿(mào)博覽中心”，不僅符合增加南通市電子信息產(chǎn)品銷售，促進(jìn)企業(yè)加快擴(kuò)大生產(chǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)創(chuàng)新升級(jí)，而且能為南通市乃至長(zhǎng)三角廣大現(xiàn)代高科技制造業(yè)企業(yè)及上下游配套企業(yè)提供一個(gè)國際化高科的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺(tái)，形成電子信息產(chǎn)業(yè)帶聚

14、集效應(yīng)，具有十分重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。1.2 可行性研究結(jié)論根據(jù)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，江蘇省調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向，南通市打造國內(nèi)有一定影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地分析，本項(xiàng)目具有非常廣闊的市場(chǎng)需求前景。由于本項(xiàng)目地處南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主干道的通富路上，擁有立體化的便捷物流交通網(wǎng)絡(luò)，且周邊市政府、南通大學(xué)、紅星美凱龍、能達(dá)商務(wù)區(qū)等行政、教育、物流區(qū)環(huán)繞，具有濃郁的居住商務(wù)氛圍，本項(xiàng)目具有成功的各種充分條件。1.2.1地塊概況C B A 該地塊位于南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主干道的通富北路東側(cè)、源興路北側(cè)、興富路西側(cè)。地塊可建設(shè)用地面積約385畝，由A、B、C三個(gè)地塊組成。1.2.2優(yōu)越的地

15、理位置1.2.2.1五洲國際電子信息博覽城，地處“開發(fā)區(qū)通富路物流園區(qū)”核心區(qū)域開發(fā)區(qū)通富北路與源興路兩條交通主干道的交匯處，是市政府行政文化區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)的中間咽喉位置。1.2.2.2項(xiàng)目所處的通富路是南通市港閘區(qū)、崇川區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的重要連接“橋梁”，其離滬陜高速（G40）僅1公里，距離沈海高速（G15）不到9公里，與蘇通大橋和興東機(jī)場(chǎng)距離不到25公里，而與營船港碼頭長(zhǎng)江港口距離僅僅為3.2公里，地段坐擁長(zhǎng)三角三位一體的優(yōu)質(zhì)交通資源。地塊距南通市市中心15公里，距南通市政府僅6公里，得天獨(dú)厚的交通條件及地段位置使項(xiàng)目輻射能力強(qiáng)大。1.2.2.3項(xiàng)目北面與已經(jīng)開業(yè)的18萬平

16、米的紅星美凱龍和大地物流僅一墻相隔，通富國際商業(yè)廣場(chǎng)和冠達(dá)紡織商城也近在咫尺，方圓三公里范圍內(nèi)聚集各紡織、服裝鞋帽、電子電器等門類工業(yè)企業(yè)達(dá)到88家，各住宅居住十一個(gè)，居住人口1.5萬多人，區(qū)域內(nèi)擁有成熟的商貿(mào)氛圍和物流配套。1.2.3項(xiàng)目總體定位50萬平米，一站式電子商貿(mào)博覽城1.2.3.1五洲國際電子信息博覽城，規(guī)劃占地面積25.66萬余平米，擬建設(shè)建筑面積約50萬平米，項(xiàng)目核心業(yè)態(tài)定位于軟件、集成電路、平板顯示、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、現(xiàn)代通信、新型元器件、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)集群，打造國際化高科的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺(tái)。1.2.3.2本項(xiàng)目根據(jù)我國專業(yè)市場(chǎng)及行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，依托江蘇及南通近

17、現(xiàn)代電子信息產(chǎn)業(yè)、尤其是近現(xiàn)代制造業(yè)悠久的產(chǎn)業(yè)歷史和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。打造電子信息產(chǎn)品及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品交易、商貿(mào)、服務(wù)、倉儲(chǔ)物流、科研等功能平臺(tái)。形成“產(chǎn)品交易區(qū)、展貿(mào)博覽與科研區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)、配套服務(wù)區(qū)”四大功能區(qū)于一體，將傳統(tǒng)商貿(mào)零售批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代展覽、科研，現(xiàn)代物流、服務(wù)模式緊密結(jié)合，打造現(xiàn)代化多功能、多樣化、集約化、先進(jìn)化的電子信息博覽中心。1.2.4規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃原則項(xiàng)目將委托國內(nèi)外著名的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照現(xiàn)代化商貿(mào)展覽、服務(wù)配套、科研、物流等功能要求，充分滿足人流、車流、貨流、展示各暢其形的需要，避免國內(nèi)其他市場(chǎng)普遍存在的小、散、亂等現(xiàn)象。同時(shí)，還將融入節(jié)能和環(huán)保的“綠色

18、建筑”設(shè)計(jì)理念，建設(shè)節(jié)能環(huán)保的“綠色”現(xiàn)代電子信息博覽城。1.2.4.1用地性質(zhì)：商業(yè)用地（C2）1.2.4.2可建設(shè)用地面積：約256668平方米1.2.4.3容積率：1.9481.2.4.4建筑密度：43.5%1.2.4.5綠地率：25%1.2.4.6建筑面積：約50萬平方米1.2.4.7機(jī)動(dòng)車出入口：通富北路、源興路、興富路1.2.4.8停車車位：機(jī)動(dòng)車停車泊位按60個(gè)車位/萬平方米建筑面積設(shè)置，非機(jī)動(dòng)車停車泊位按500個(gè)車位/萬平方米建筑面積設(shè)置。1.2.4.9其它規(guī)劃要求按江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。1.2.5項(xiàng)目功能組合總建筑面積約50萬平方米，其中：1.2.5.1產(chǎn)品交易區(qū)：

19、約25萬平方米1.2.5.2展貿(mào)博覽與科研區(qū)：約6萬平方米1.2.5.3倉儲(chǔ)物流區(qū)：約10萬平方米1.2.5.4配套服務(wù)區(qū)：約9萬平方米1.2.6九大功能概述在功能方面，本項(xiàng)目緊扣“一站式電子商貿(mào)博覽城”的定位，集“產(chǎn)品交易區(qū)、展貿(mào)博覽與科研區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)、配套服務(wù)區(qū)”等四大功能區(qū)于一體，將傳統(tǒng)商貿(mào)零售批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代展覽、科研，現(xiàn)代物流、服務(wù)模式緊密結(jié)合，打造現(xiàn)代化多功能、多樣化、集約化、先進(jìn)化的電子信息博覽中心。其中：1.2.6.1產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)包括軟件、集成電路、平板顯示、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、現(xiàn)代通信、新型元器件、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品等產(chǎn)品的實(shí)體交易。利用產(chǎn)品交易區(qū)一流的場(chǎng)館，以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的

20、產(chǎn)業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)為依托,以信息化為手段,以批量采購、集中供應(yīng)、經(jīng)銷、代銷、包銷兼、廠家直銷、定單加工、電子商務(wù)、掛買交易等為主要經(jīng)營方式,為全球供應(yīng)商與采購商搭建全方位、大流通、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、國際化、集約化、規(guī)?；拇笮蜕藤Q(mào)采購平臺(tái)。 1.2.6.2展貿(mào)博覽與科研區(qū)展貿(mào)博覽與科研區(qū)具有展覽貿(mào)易、商品博覽、企業(yè)交流平臺(tái)、創(chuàng)新交流科研中心四大功能。實(shí)際上是一個(gè)高度綜合人類經(jīng)濟(jì)傳播、研究發(fā)展的活動(dòng)，是人類一種文明進(jìn)步的機(jī)制。我們以“面向市場(chǎng),激進(jìn)產(chǎn)品科研發(fā)展”為宗旨,以專業(yè)市場(chǎng)為平臺(tái)依托,在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)扶持下，定期承辦行業(yè)專業(yè)展覽、行業(yè)交流會(huì)和貿(mào)易洽談會(huì),并與國內(nèi)外國際性的專業(yè)展覽聯(lián)姻,與

21、各市場(chǎng)及各大企業(yè)建立廣泛合作,加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)信息交流,為博覽城內(nèi)企業(yè)、商家搭建一個(gè)充滿無限商機(jī)和魅力的經(jīng)濟(jì)技術(shù)交互平臺(tái)，全面提升市場(chǎng)高度和科技技術(shù)的傳播深度,從不同層次上推進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新。1.2.6.3倉儲(chǔ)物流區(qū)依托南通優(yōu)良的交通條件，五洲國際電子信息博覽城樹立長(zhǎng)三角洲地區(qū)一站式電子商貿(mào)中心，特別是以電子商務(wù)產(chǎn)品供應(yīng)平臺(tái)和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的展銷平臺(tái)為中心，其市場(chǎng)輻射能力逐步由華東地區(qū)提升至華北、華中、東北、華南等地區(qū)。本項(xiàng)目做為全國性電子商務(wù)交易平臺(tái)和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品展銷中心，市場(chǎng)的交易需要專業(yè)化服務(wù)，以良好的服務(wù)、便捷的物流配套做為交易的載體，充分利用所具有的倉儲(chǔ)資源提供高效的倉儲(chǔ)服務(wù)。1.2.6.

22、4配套服務(wù)區(qū)配套服務(wù)區(qū)包含服務(wù)、辦公、酒店、公寓、零售商業(yè)等，把工商、稅務(wù)、金融保險(xiǎn)、郵政等一條龍服務(wù)中心引進(jìn)五洲國際電子信息博覽城，為廣大企業(yè)及商戶提供周到、體貼的一站式服務(wù)，從而為形成最具影響力的電子商貿(mào)中心不斷增添血液。1.2.7項(xiàng)目輻射范圍及預(yù)期交易額長(zhǎng)三角電子商貿(mào)中心和物聯(lián)網(wǎng)展銷中心，輻射全國，服務(wù)全球電子信息市場(chǎng)，建設(shè)全新電子信息博覽城。1.2.7.1依托南通市發(fā)達(dá)的立體化物流交通體系，本項(xiàng)目在3小時(shí)車程內(nèi)可全方位輻射蘇、浙、滬整個(gè)長(zhǎng)三角主要市縣，5小時(shí)車程內(nèi)可輻射徽、贛、魯、豫等周邊省份的重要城市，3小時(shí)飛機(jī)里程范圍可輻射全國主要省份。依托大上海經(jīng)濟(jì)圈，以及南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國際

23、化物流影響力，可有效輻射國際市場(chǎng)。1.2.7.2到2011年，我市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入可達(dá)1050億元，占全部工業(yè)的比重達(dá)到12.5%以上。往后幾年內(nèi)，隨著上海市北高新（南通）科技城（521.4公頃）和蘇通科技產(chǎn)業(yè)園（5068公頃）的不斷開發(fā)，南通市電子信息產(chǎn)業(yè)不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)影響力日盛廣泛，廣大中小型電子信息企業(yè)、商家迫切需要一個(gè)上規(guī)模、上檔次、產(chǎn)品齊、配套全、管理優(yōu)的集約化的現(xiàn)代化國際性展示交易平臺(tái)。大市場(chǎng)呼喚大項(xiàng)目，本項(xiàng)目將立足長(zhǎng)三角，輻射全國，服務(wù)全球現(xiàn)代制造業(yè)，建設(shè)新型電子信息博覽城。預(yù)計(jì)五洲國際電子信息博覽城開業(yè)運(yùn)營之后，年交易額達(dá)到25億元左右。1.2.8社會(huì)效益簡(jiǎn)述萬商云集財(cái)

24、富引擎，產(chǎn)業(yè)升級(jí)造福南通本項(xiàng)目的建成，將吸引國際、國內(nèi)的品牌電子信息產(chǎn)品超市及物聯(lián)網(wǎng)展銷企業(yè)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營，吸引省內(nèi)外采購商前來采購洽談。形成貨流、人流、資金流、信息流匯集形態(tài)。本項(xiàng)目以50萬建筑規(guī)模、25億交易金額，必將成為南通市又一財(cái)富引擎，成為南通市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、促進(jìn)現(xiàn)代先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的龍頭項(xiàng)目。據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目建成后，將至少在以下方面造福南通：1.2.8.1催生高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地“科技推進(jìn)”，“以市興科”，市場(chǎng)的積聚和傳播效應(yīng)，將提高產(chǎn)品的流通能力和縮短生產(chǎn)企業(yè)的物流供應(yīng)管理成本，進(jìn)一步推進(jìn)先進(jìn)技術(shù)在經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)過程中的傳播和實(shí)踐運(yùn)用。眾所周知，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將引發(fā)新一輪信

25、息技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)革命，是信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域未來競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心驅(qū)動(dòng)力，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。五洲國際電子信息博覽城在新一輪信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命剛剛開始的大好機(jī)遇下呼之欲出，它將以物聯(lián)網(wǎng)展銷為載體，為催生物聯(lián)網(wǎng)新商機(jī)，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一強(qiáng)力助推劑。1.2.8.2產(chǎn)生25億商品交易額本項(xiàng)目將立足長(zhǎng)三角，輻射全國，形成電子信息產(chǎn)品交易、展銷和推廣的中心，從而服務(wù)全球現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)。在市場(chǎng)成立前幾年，保守估計(jì)年商品交易額預(yù)計(jì)為25億元。未來項(xiàng)目通過大項(xiàng)目帶動(dòng)大市場(chǎng),形成巨大的資金流，為本地商業(yè)的興旺、金融的繁榮帶來無數(shù)機(jī)遇，而隨著電子商務(wù)平臺(tái)的不斷擴(kuò)大和物聯(lián)網(wǎng)朝陽產(chǎn)業(yè)的興起，未來市場(chǎng)交易

26、額不可限量。1.2.8.3繁榮16個(gè)衍生行業(yè)本項(xiàng)目的建成運(yùn)營，將直接拉動(dòng)電子商務(wù)、會(huì)展、通訊、倉儲(chǔ)、客貨運(yùn)、教育、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、電子產(chǎn)業(yè)觀光旅游等至少16個(gè)衍生行業(yè)的發(fā)展。1.2.8.4貢獻(xiàn)每年上億稅收 本項(xiàng)目市場(chǎng)培育期結(jié)束后（預(yù)計(jì)開業(yè)后3年），每年將為政府貢獻(xiàn)巨大的稅收收入。按照年25億元的商品交易額進(jìn)行計(jì)算,預(yù)計(jì)每年向政府納稅金額為1億元左右。 1.2.8.4創(chuàng)造直接的就業(yè)崗位6000余個(gè)，間接就業(yè)崗位10萬個(gè) 消費(fèi)促進(jìn)生產(chǎn)，消費(fèi)載體的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生就業(yè)崗位。項(xiàng)目建筑面積50萬平米，按照每80平方米產(chǎn)生1個(gè)就業(yè)崗位的保守估算，50萬平米能產(chǎn)生的直接就業(yè)

27、崗位有6250個(gè)，而本項(xiàng)目衍生的行業(yè)有16個(gè)，那么從衍生行業(yè)的就業(yè)崗位來看，項(xiàng)目延伸產(chǎn)生的就業(yè)崗位有預(yù)計(jì)10萬個(gè)左右。1.2.9項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目整體將分二期建成，預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度如下：時(shí)間工作內(nèi)容10/0710/0710/0810/0910/1010/1211/0211/0711/1212/0412/0812/1213/01向政府提交可行性研究報(bào)告政府審批立項(xiàng)項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案審批首期29萬平米開工建設(shè)竣工首期招商開業(yè)二期建設(shè)竣工二期招商開業(yè)1.2.10項(xiàng)目投資估算及資金籌措1.2.10.1項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約為15億元，首期啟動(dòng)資金需求為3.75億元，其中建

28、設(shè)流動(dòng)資金為2.25億元。1.2.10.2首期資金來源及籌措：自籌資金2.5億元，銀行貸款1.25億元。1.2.11項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目開業(yè)后每年有穩(wěn)定且較可觀的租金收入，開業(yè)后8年本項(xiàng)目可回收總投資，實(shí)現(xiàn)收支平衡，進(jìn)入盈利期；銷售納稅總額1.8億元，每年還貢獻(xiàn)約1500多萬元的房屋租賃稅收?？偠灾卷?xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，具有較高的財(cái)務(wù)可行性。1.2.12 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目定位為“一站式電子商貿(mào)博覽城”，符合南通市市政府當(dāng)前甚至長(zhǎng)遠(yuǎn)電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，更是符合物聯(lián)網(wǎng)展銷先行的商業(yè)市場(chǎng)規(guī)律。當(dāng)前項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營能強(qiáng)有力促進(jìn)電子產(chǎn)品消費(fèi)，擴(kuò)大全國乃至全球的交易網(wǎng)絡(luò)。而以物聯(lián)網(wǎng)

29、為展銷平臺(tái)，是市場(chǎng)看到了物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)具有爆發(fā)力強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大、滲透性高、應(yīng)用范圍廣等特點(diǎn)。未來，市場(chǎng)將促使“物聯(lián)網(wǎng)”打造傳感器與傳感節(jié)點(diǎn)、射頻識(shí)別設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)芯片、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫軟件、中間件、應(yīng)用軟件、系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡(luò)與內(nèi)容服務(wù)、智能控制系統(tǒng)及設(shè)備等產(chǎn)業(yè)。支持發(fā)展微納器件、集成電路、網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)備、微能源、新材料、計(jì)算機(jī)及軟件等相關(guān)支撐產(chǎn)業(yè)。利用物聯(lián)網(wǎng)大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化和應(yīng)用對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的重大變革，重點(diǎn)推進(jìn)帶動(dòng)效應(yīng)明顯的現(xiàn)代裝備制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.2.13項(xiàng)目可行性總體評(píng)價(jià)1.2.13.1項(xiàng)目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合南通市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，符合市場(chǎng)擴(kuò)大消費(fèi)和完

30、善市場(chǎng)消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)需要，具有便利企業(yè)推廣銷售，擴(kuò)大再生產(chǎn)的功能。市場(chǎng)可行性高。1.2.13.2項(xiàng)目依托電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建成國內(nèi)一流電子商貿(mào)基地和物聯(lián)網(wǎng)展銷中心。物聯(lián)網(wǎng)的展銷推廣，將促進(jìn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域物聯(lián)網(wǎng)示范工程；建設(shè)公共管理領(lǐng)域物聯(lián)網(wǎng)示范工程；建設(shè)公眾服務(wù)領(lǐng)域物聯(lián)網(wǎng)示范工程。1.2.13.3項(xiàng)目按照綠色建筑理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)保無污染。1.2.13.4項(xiàng)目能產(chǎn)生年25億交易額，帶動(dòng)16個(gè)衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮，產(chǎn)生就業(yè)崗位上十萬個(gè)，具有很大的乘數(shù)效應(yīng)。1.2.13.5項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，具有較高的財(cái)務(wù)可行性。第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.

31、1國家和南通市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃電子信息產(chǎn)業(yè)是“永遠(yuǎn)不落的太陽”，是現(xiàn)代文明的支柱及產(chǎn)業(yè)的載體之一。特別是物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為提升信息產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)“兩化”融合、提升社會(huì)信息化水平，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。電子信息產(chǎn)業(yè)它是生活和工業(yè)化生產(chǎn)的主體，是提供生活資料、生產(chǎn)工具、科技手段、國防裝備等的手段以及它們進(jìn)步的依托，是現(xiàn)代化的動(dòng)力源之一。正因?yàn)槿绱?，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)才如此迫切地作為一項(xiàng)國策成為中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略方向。而作為中國最具實(shí)力的現(xiàn)代電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，南通市人民政府高瞻遠(yuǎn)矚，在“十一五”中明確提出構(gòu)建“國際先進(jìn)制造技術(shù)中心”的重要目標(biāo)。

32、在此背景下，為推動(dòng)南通先進(jìn)科技商貿(mào)乃至電子科技的集群化發(fā)展，建設(shè)一個(gè)“一站式”全新、多功能、多樣化、集約化經(jīng)營的“一站式”電子信息博覽城顯得非常迫切。2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)起單位：香港五洲國際集團(tuán)投資有限公司法定代表人：舒策城 項(xiàng)目發(fā)起緣由：五洲國際集團(tuán)成立于2001年，專注于商業(yè)地產(chǎn)的研究、開發(fā)和運(yùn)營，致力于做中國最專業(yè)、最成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。 2004年，集團(tuán)在無錫設(shè)立總部，開始加速面向全球進(jìn)行商業(yè)布局。目前，集團(tuán)公司下轄十個(gè)項(xiàng)目公司、兩個(gè)海外公司、三個(gè)綜合性商業(yè)運(yùn)營公司、兩個(gè)營銷策劃公司，并在香港設(shè)立海外總部。現(xiàn)有在職員工1200多人，其中專業(yè)技術(shù)人員318人。 集團(tuán)公司

33、經(jīng)歷十余載的探索與實(shí)踐，憑借專業(yè)化開發(fā)模式、國際化運(yùn)營水準(zhǔn)、現(xiàn)代化經(jīng)營理念，超常速度跨越式發(fā)展，已實(shí)現(xiàn)在無錫、北京、上海、杭州、青島、鄭州、合肥等一線城市的著陸、開發(fā)和運(yùn)營面積超過300萬平方米，在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了較高聲譽(yù)。五洲國際裝飾城、五洲國際家居生活廣場(chǎng)、五洲國際工業(yè)博覽城、哥倫布商業(yè)廣場(chǎng)、新東坊商業(yè)街、中華美食文化博覽城等已開發(fā)或運(yùn)營項(xiàng)目均已形成濃厚的商業(yè)氛圍，健康發(fā)展，商業(yè)價(jià)值不斷飆升，取得運(yùn)營的巨大成功，并成為業(yè)內(nèi)的標(biāo)志項(xiàng)目。 未來，五洲國際集團(tuán)將以無錫總部為核心，全面覆蓋長(zhǎng)三角16大重點(diǎn)城市，與100家以上的國家一線和5000家以上二線商業(yè)品牌結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，率先在全球?qū)崿F(xiàn)以

34、五洲為品牌的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)和運(yùn)營。我們的目標(biāo)是在未來十年完成20座商品博覽城、100個(gè)城鎮(zhèn)綜合體（Town Mall）、50個(gè)工業(yè)品連鎖超市、多元化金融發(fā)展的四大戰(zhàn)略目標(biāo)。塑造五洲國際集團(tuán)穩(wěn)固強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)品牌，打造中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營最成功的超級(jí)航母。 通過對(duì)南通市和長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的深入研究，認(rèn)為在市政府戰(zhàn)略發(fā)展“電子信息”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，項(xiàng)目定位為“電子信息博覽城”，核心定位于軟件、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、集成電路、平板顯示、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、現(xiàn)代通信、新型元器件等產(chǎn)業(yè)集群的經(jīng)營與服務(wù)，進(jìn)一步打造國際化高科的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺(tái)。2.2 項(xiàng)目可行性報(bào)告所附資料名稱電子信息產(chǎn)業(yè)

35、調(diào)整和振興規(guī)劃江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃綱要（20092011年）江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092012年）2.3項(xiàng)目可參考案例2.3.1E谷-昆山賽格電子市場(chǎng)E谷-昆山賽格電子市場(chǎng)總建筑面積：18萬平米交易賣場(chǎng)面積：7.5萬平米停車位：1600個(gè)功能：產(chǎn)品交易、信息發(fā)布、展示、創(chuàng)業(yè)配套、倉儲(chǔ)物流、體驗(yàn)娛樂為一體的超大型綜合性多功能電子產(chǎn)品集散交易和物流中心。區(qū)位交通：東依上海國際汽車城，西鄰蘇州工業(yè)園區(qū)，西距昆山市中心16公里，東離上海市中心人民廣場(chǎng)20公里，距上海虹橋國際機(jī)場(chǎng)、高速鐵路虹橋樞紐25公里，浦東國際機(jī)場(chǎng)80公里。交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分

36、明顯。昆山賽格電子市場(chǎng)東距上海中心區(qū)30公里，西鄰蘇州37公里。南面直向滬寧高速（A11），緊鄰郊環(huán)（A30）、北312國道、外青松公路，以及上海軌道11號(hào)線。無阻的交通構(gòu)建起強(qiáng)大的物流能力，為市場(chǎng)前景提供了堅(jiān)實(shí)的保障。產(chǎn)業(yè)條件：昆山是中國重要的電子信息生產(chǎn)基地，擁有電子信息生產(chǎn)企業(yè)800多家，形成了完善的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈；臺(tái)灣排名前10位的筆記本電腦生產(chǎn)廠商有6家落戶昆山。年生產(chǎn)的筆記本電腦達(dá)到1500萬臺(tái)，手機(jī)和數(shù)碼相機(jī)各1000萬臺(tái)。昆山聚集了全世界40%的電子產(chǎn)品的制造，規(guī)模效益日益突出！政策成本：花橋國際商務(wù)城是省級(jí)開發(fā)區(qū)和國際服務(wù)外包基地，并被列為江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，除享

37、受省級(jí)開發(fā)區(qū)和江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的優(yōu)惠政策外，江蘇省政府已同意在資金、土地、稅收等方面給予商務(wù)城最大的支持。昆山出口加工區(qū)物流保稅疊加功能也將向商務(wù)城延伸。商務(wù)城對(duì)具有龍頭帶動(dòng)作用的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，將采取“一事一議”、“一企一策”等方法，最大限度地給予政策扶持。隨著上海商務(wù)成本的攀升，花橋國際商務(wù)城在地價(jià)、房?jī)r(jià)、勞動(dòng)力等要素成本，基礎(chǔ)設(shè)施、項(xiàng)目建設(shè)等硬成本，以及政府服務(wù)的軟成本等方面的綜合優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：昆山賽格電子市場(chǎng)與阿里巴巴共建阿里巴巴華東電子產(chǎn)品網(wǎng)上交易落地門戶。昆山賽格與阿里巴巴的合作將打破傳統(tǒng)電子市場(chǎng)的經(jīng)營模式，全面建設(shè)并優(yōu)化B2B服務(wù)環(huán)境、為入駐商戶提供全新的電子產(chǎn)品

38、交易平臺(tái)與融資服務(wù)環(huán)境、共建華東物流中轉(zhuǎn)中心。兩大品牌優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，體現(xiàn)“阿里巴巴+昆山賽格電子商務(wù)+實(shí)體賣場(chǎng)”，為線上線下商戶的相互融合提供良好的發(fā)展平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)昆山賽格、阿里巴巴、商戶的多方共贏。2.3.1E五洲國際工業(yè)博覽城五洲國際工業(yè)博覽城區(qū)位交通：無錫新區(qū)江南商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，地處新區(qū)金城東路與紡城大道交匯處，毗鄰滬寧高速公路和新312國道，坐擁長(zhǎng)三角立體物流交通中央樞紐?？偨ㄖ娣e：150萬平米功能：國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、物流配套、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等功能于一體。政策向?qū)В何逯迖H工業(yè)博覽城是商務(wù)部、省市政府重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)平臺(tái)，為制造業(yè)企業(yè)提供產(chǎn)前配套及產(chǎn)后服務(wù)，為長(zhǎng)三角企

39、業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的生產(chǎn)資料與工業(yè)品采購交易平臺(tái)和企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的展示銷售平臺(tái)。由政府牽頭，每年在項(xiàng)目舉辦一系列區(qū)域及國際工業(yè)品展會(huì)，首個(gè)展會(huì)2008中國（無錫）節(jié)能與循環(huán)經(jīng)濟(jì)博覽會(huì)已于2008年10月2729日在項(xiàng)目成功舉辦，正式拉開了五洲國際工業(yè)博覽城“展會(huì)+市場(chǎng)”的大幕。以后“節(jié)博會(huì)”將每年定期在五洲國際工業(yè)博覽城舉辦，而且每年還將有中國國際工業(yè)品展覽交易會(huì)、長(zhǎng)三角工業(yè)品采購節(jié)、中國國際五金機(jī)電展/長(zhǎng)三角電動(dòng)工具展、中國（無錫）機(jī)床設(shè)備展覽會(huì)等十多個(gè)國際性展會(huì)在市場(chǎng)定期舉辦。 區(qū)域劃分：產(chǎn)品交易中心，匯聚了全球五金機(jī)電產(chǎn)品，為制造企業(yè)提供產(chǎn)品展示及配套服務(wù)的 “一站式”采購交易中心。國際展覽中

40、心，提供更為強(qiáng)大的國際交易渠道，成為永不落幕的國際工業(yè)品交易博覽會(huì)。歐美工業(yè)品展貿(mào)中心，聚集國外最新的工業(yè)產(chǎn)品，成為全球現(xiàn)代制造企業(yè)所需五金、機(jī)電等配套產(chǎn)品的“一站式”采購中心。物流中心，組建物流平臺(tái)，與知名物流公司合作，提供全方位物流配送服務(wù)。電子商務(wù)中心，建立電子商務(wù)網(wǎng)站，線上與線下貿(mào)易相結(jié)合，與全球客戶做生意。 信息交流中心，提供交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)資訊的充分交流。 品牌推廣中心，與行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)媒體等強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，利用多方資源，進(jìn)行市場(chǎng)品牌推廣。商務(wù)配套中心，設(shè)有星級(jí)酒店、商務(wù)辦公樓、酒店式公寓、國際風(fēng)情美食街、購物中心、休閑娛樂場(chǎng)館等商務(wù)生活配套場(chǎng)所。工業(yè)歷史博覽中心，展示無錫悠久的產(chǎn)業(yè)歷

41、史和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，展現(xiàn)無錫作為全球先進(jìn)制造業(yè)基地的風(fēng)采。2.3.1可參考項(xiàng)目啟示E谷-昆山賽格電子市場(chǎng)處于花橋新區(qū)，毗鄰上海；五洲國際工業(yè)博覽城靠近滬寧高速公路。本項(xiàng)目五洲國際電子信息博覽城更是具備有海陸空橋全方位立體化的交通環(huán)境，交通輻射能力比案例項(xiàng)目強(qiáng)。案例項(xiàng)目規(guī)劃功能完整，專業(yè)市場(chǎng)的功能復(fù)合程度較高，能滿足全方位的運(yùn)營需要。五洲國際電子信息博覽城更是具有九大功能中心，九大功能中心的主體乃是以商貿(mào)為主旨，推進(jìn)項(xiàng)目旺盛經(jīng)營。政府支持培育新興專業(yè)市場(chǎng)，特別是大規(guī)模大影響力的專業(yè)市場(chǎng)尤為重要，市場(chǎng)需要政策、技術(shù)、金融、信息等方面的大力支持。專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新乃符合新時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。五洲國際工業(yè)博

42、覽城打破了傳統(tǒng)單純五金機(jī)電雜亂的經(jīng)營狀況，其以規(guī)范、專業(yè)化，以“展會(huì)+市場(chǎng)”的大幕展開新時(shí)代專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)圖。另外專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)結(jié)合電子商務(wù)，逐步走向大流通、大商貿(mào)的交易平臺(tái)。第3章 市場(chǎng)分析、招商策略及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)3.1市場(chǎng)調(diào)研3.1.1國內(nèi)市場(chǎng)分析3.11.1生產(chǎn)增速低位回升。2009年全年規(guī)模以上電子信息制造業(yè)增加值增長(zhǎng)5.3%，扭轉(zhuǎn)了上半年下滑的勢(shì)頭，但比上年增速下降7個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值50202億元，同比增長(zhǎng)2.4%，扭轉(zhuǎn)了前10個(gè)月連續(xù)下滑的勢(shì)頭。2009年規(guī)模以上制造業(yè)增加值每月增長(zhǎng)情況3.11.2重點(diǎn)產(chǎn)品增長(zhǎng)面擴(kuò)大。自二季度起，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)電子信息產(chǎn)品中，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的產(chǎn)品面不

43、斷擴(kuò)大，12月有20個(gè)產(chǎn)品產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，是全年增長(zhǎng)產(chǎn)品最多的月份。彩電、微型計(jì)算機(jī)、手機(jī)累計(jì)產(chǎn)量分別于4、5、9月扭轉(zhuǎn)了下滑勢(shì)頭，集成電路于10月起開始出現(xiàn)月度正增長(zhǎng);累計(jì)到12月底，微型計(jì)算機(jī)、顯示器、彩電、手機(jī)產(chǎn)量分別增長(zhǎng)33.3%、7.2%、9.6%、10.7%，集成電路產(chǎn)量同比下降0.7%。2009年每月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)電子產(chǎn)品產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)個(gè)數(shù)情況3.11.3經(jīng)濟(jì)效益速度回升。前11個(gè)月，規(guī)模以上電子信息制造業(yè)銷售收入下降1%，利潤下降3.4%，二者降幅分別比上半年回升7.5、37.6個(gè)百分點(diǎn);至12月底，二者均扭轉(zhuǎn)下滑勢(shì)頭，增速分別達(dá)到0.1%和5.2%。全行業(yè)虧損面為26.1%，比上半

44、年下降9.4個(gè)百分點(diǎn);虧損企業(yè)虧損額達(dá)到382億元，同比增長(zhǎng)45%。計(jì)算機(jī)和電子元器件行業(yè)效益相對(duì)較差，利潤降幅分別達(dá)到26.7%、9%、39.4%;通信和視聽行業(yè)效益較好，利潤分別增長(zhǎng)49%和23%。2009年1-12月規(guī)模以上制造業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)情況3.11.4外貿(mào)出口下滑明顯。2009年，電子信息產(chǎn)品進(jìn)出口7719億美元，同比下降12.8%，這是本世紀(jì)以來首次負(fù)增長(zhǎng)。其中出口4572億美元，下降12.5%，占全國出口的38%;進(jìn)口3147億元，下降13.5%，占全國進(jìn)口的31%。出口降幅逐步收窄，11、12月連續(xù)正增長(zhǎng)?；A(chǔ)產(chǎn)品下滑明顯，電子元件、材料分別下降23.6%、36.3%;整機(jī)產(chǎn)

45、品降幅相對(duì)較小，通信、視聽、計(jì)算機(jī)產(chǎn)品出口分別下降3.8%、12%、8.9%。2009年1-12月電子信息產(chǎn)品單月出口情況3.11.5投資增速出現(xiàn)回落。2009年，全行業(yè)500萬元以上項(xiàng)目累計(jì)完成投資4147億元，同比增長(zhǎng)17.5%，增幅低于上年15.8個(gè)百分點(diǎn)。新增固定資產(chǎn)2621億元，同比增長(zhǎng)34.9%，增幅高于上年3.4個(gè)百分點(diǎn)。通信設(shè)備行業(yè)投資增長(zhǎng)較快，增速達(dá)到36.5%;電子器件行業(yè)投資增長(zhǎng)2.8%，其中集成電路行業(yè)下降21.7%。全年新開工項(xiàng)目4443個(gè)，同比增長(zhǎng)41.4%，占全部施工項(xiàng)目的63.5%，主要集中在光電器件、通信設(shè)備、光纖光纜等領(lǐng)域。2009年電子信息產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資

46、完成情況3.1.2南通市市場(chǎng)調(diào)研3.1.2.1目前市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，南通市場(chǎng)上的傳統(tǒng)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)正受到經(jīng)銷商規(guī)模偏小、組織程度低、商貿(mào)物流發(fā)展落后、信譽(yù)差、沒有統(tǒng)一的交易平臺(tái)等問題的困繞，如：寶隆電腦城、八仙城電腦街、環(huán)西廣場(chǎng)數(shù)碼港、方天大市場(chǎng)、中原綜合批發(fā)市場(chǎng)等，由于分布較為零亂、布局檔次不高、組柜規(guī)模小、電子產(chǎn)品行業(yè)的單一、服務(wù)缺乏規(guī)范、停車環(huán)境差等原因，以至電子產(chǎn)品交易場(chǎng)所的硬件設(shè)施嚴(yán)重滯后。造成客戶以及消費(fèi)者的大量流失，而部分新興的家電連鎖企業(yè)又在行業(yè)上不斷的蠶食著市場(chǎng)，客戶分流已日趨嚴(yán)重，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)以及經(jīng)銷商都面臨著越來越嚴(yán)峻的考驗(yàn)。長(zhǎng)期以來，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)已經(jīng)形成了固有的市場(chǎng)化經(jīng)營模式

47、，經(jīng)銷商大多各自為戰(zhàn)，賣場(chǎng)主辦方不參與經(jīng)營，這勢(shì)必造成競(jìng)爭(zhēng)力的分散以及管理上的困難，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力正在逐漸縮減，而受到部分家電賣場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)的沖擊，其輻射區(qū)域又在不斷的被壓縮。電子產(chǎn)品領(lǐng)域的零售渠道正在面臨重新布局、重新洗牌的嚴(yán)峻局面。渠道建設(shè)和流通領(lǐng)域是現(xiàn)今南通電子產(chǎn)品市場(chǎng)迫切需要的關(guān)注點(diǎn)。3.1.2.2南通市物聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)目前，全球物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階段。ISO/IEC（國際標(biāo)準(zhǔn)化組織及國際電工委員會(huì)）在傳感器網(wǎng)絡(luò)、ITU-T（國際電信聯(lián)盟遠(yuǎn)程通信標(biāo)準(zhǔn)化組）在泛在網(wǎng)絡(luò)、ETSI（歐洲電信標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)）在物聯(lián)網(wǎng)、IEEE（美國電氣和電子工程師協(xié)會(huì)）在近距離無線、

48、IETF（互聯(lián)網(wǎng)工程任務(wù)組）在IPv6（下一版本的互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議）的應(yīng)用、3GPP（第三代合作伙伴計(jì)劃）在M2M（機(jī)器與機(jī)器）等方面紛紛啟動(dòng)了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研究工作。而江蘇省是國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)起步較早和相對(duì)集中的地區(qū)，在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)應(yīng)用、人才資源等方面擁有一定的先行優(yōu)勢(shì)。在江蘇省各市中，蘇州和南京在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)力量上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，2010年1月5日，無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院在江蘇軟件外包園落戶，物聯(lián)網(wǎng)研究院的揭牌，預(yù)示著無錫市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將走在全國的前面。目前南通市的電子信息企業(yè)60多家，主要產(chǎn)品為光盤、集成電路、汽車線束，南通市目前物聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)發(fā)展薄弱，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及市場(chǎng)開發(fā)基本上處于零的狀態(tài)。未來上海市北

49、高新（南通）科技城（521.4公頃）和蘇通科技產(chǎn)業(yè)園（5068公頃）開發(fā)之后，南通市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，新興電子信息市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)在必行。而當(dāng)前，南通市要在物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的展銷上要占據(jù)先機(jī)，首先要進(jìn)行物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的推廣展銷，建立物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品展銷終端，形成輻射全國乃至世界的第一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)的展貿(mào)平臺(tái)，搶占新科技革命產(chǎn)業(yè)的第一桶金。3.1.2.3南通電子信息專業(yè)市場(chǎng)的構(gòu)建勢(shì)在必行（1）上列數(shù)據(jù)的落差，顯示了南通目前的電子產(chǎn)品市場(chǎng)的單一性、零散性；而與實(shí)際的需求不適應(yīng)，但南通主城區(qū)在電子產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)已無空間可言，區(qū)域內(nèi)缺少大型商業(yè)平臺(tái)的改造，電子產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展與擴(kuò)大舉步維艱。（2）在招商引資的大潮中，南通市以打造

50、現(xiàn)代臨港產(chǎn)業(yè)基地和現(xiàn)代化商貿(mào)流通業(yè)基地，建設(shè)成科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)、率先發(fā)展的帶動(dòng)區(qū)、和諧發(fā)展的示范區(qū)。新城大學(xué)城的發(fā)展，也為科技與文化進(jìn)行了一定的鏈接。（3）南通正加快建設(shè)電子科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前有30家左右的高科技園區(qū)簽約并建設(shè)，新城區(qū)大學(xué)城科技園也在落實(shí)與啟動(dòng)過程中。這不僅能有效改善和提升南通的城市功能，而且能推到南通高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一個(gè)科技孵化器的大型網(wǎng)點(diǎn)正日益體現(xiàn)出科技建設(shè)的巨大價(jià)值和經(jīng)濟(jì)的騰飛。3.1.3了解物聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)3.1.3.1產(chǎn)業(yè)界定與特點(diǎn)物聯(lián)網(wǎng)是通過信息傳感設(shè)備，按約定的協(xié)議實(shí)現(xiàn)人與人、人與物、物與物全面互聯(lián)的網(wǎng)絡(luò)，其主要特征是通過射頻識(shí)別、傳感器等方式獲取物理世界的各種信息，結(jié)

51、合互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息的傳送與交互，采用智能計(jì)算技術(shù)對(duì)信息進(jìn)行分析處理，從而提高對(duì)物質(zhì)世界的感知能力，實(shí)現(xiàn)智能化的決策和控制?，F(xiàn)階段，其應(yīng)用主要為傳感網(wǎng)。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將引發(fā)新一輪信息技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)革命，是信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域未來競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心驅(qū)動(dòng)力。加快發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)不僅是我省提升信息產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略選擇，也是改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)“兩化”融合、提升社會(huì)信息化水平的重要抓手，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。3.1.3.2發(fā)展背景與趨勢(shì)隨著信息采集與智能計(jì)算技術(shù)的迅速發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)通信網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，大規(guī)模發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)日趨成熟

52、，歐美等發(fā)達(dá)國家將物聯(lián)網(wǎng)作為未來發(fā)展的重要領(lǐng)域。美國將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)列為在經(jīng)濟(jì)繁榮和國防安全兩方面至關(guān)重要的技術(shù)，以物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用為核心的“智慧地球”計(jì)劃得到了奧巴馬政府的積極回應(yīng)和支持，其經(jīng)濟(jì)刺激方案將投資110億美元用于智能電網(wǎng)及相關(guān)項(xiàng)目；歐盟2009年6月制定并公布了涵蓋標(biāo)準(zhǔn)化、研究項(xiàng)目、試點(diǎn)工程、管理機(jī)制和國際對(duì)話在內(nèi)的物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域十四點(diǎn)行動(dòng)計(jì)劃。3.1.3.3發(fā)展現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)我國早在十多年前就開始了物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)領(lǐng)域的研究，技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)與國際基本同步。清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京郵電大學(xué)、中國科技大學(xué)、中國科學(xué)院等高?？蒲性核约叭A為技術(shù)、中興通訊等企業(yè)在物聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行了科研和產(chǎn)業(yè)化攻關(guān)，突破了一批

53、關(guān)鍵技術(shù)，形成了一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模，并在國際標(biāo)準(zhǔn)制定中取得一定話語權(quán)。智能交通、智能安防、智能物流、公共安全等領(lǐng)域的示范應(yīng)用在北京、上海、廣東、浙江等其他省市已初步展開。我?。ńK省）是國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)起步較早和相對(duì)集中的地區(qū)，在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)應(yīng)用、人才資源等方面擁有一定的先行優(yōu)勢(shì)。一是在技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)方面，中科院無錫高新微納傳感網(wǎng)工程技術(shù)研發(fā)中心等單位在國內(nèi)較早地開展了物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、應(yīng)用示范推廣等工作，在國際國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定中發(fā)揮著重要作用。二是傳感器、集成電路、智能計(jì)算、無線通信、軟件和信息服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，初步形成了以無錫為核心，蘇州、南京為支撐的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，2008年

54、全省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入約為300億元。三是在物聯(lián)網(wǎng)軟硬件、系統(tǒng)集成等環(huán)節(jié)擁有中電科技十四所、南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京郵電大學(xué)、南京航空航天大學(xué)等高?？蒲性核?，以及美新半導(dǎo)體、南瑞集團(tuán)、三寶科技、熊貓電子、雙橋傳感器等一批骨干企業(yè)，技術(shù)創(chuàng)新與市場(chǎng)應(yīng)用能力較強(qiáng)。四是在物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域，省內(nèi)部分地區(qū)先后啟動(dòng)了工業(yè)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、電力等領(lǐng)域的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究和應(yīng)用。移動(dòng)、聯(lián)通、電信等運(yùn)營商開始提供電力、交通、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等領(lǐng)域的物聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營與服務(wù)，市場(chǎng)應(yīng)用正在逐步培育。此外，我省的科教資源優(yōu)勢(shì)、開放優(yōu)勢(shì)和培育壯大新興產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)也為物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展奠定了較好基礎(chǔ)。3.1.4市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)測(cè)近幾年，電子

55、信息產(chǎn)業(yè)逐步從過去的高速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段，產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)增速開始趨向甚至慢于工業(yè)平均水平，過去產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)相對(duì)依賴產(chǎn)品出口、依賴外資企業(yè)、依賴整機(jī)行業(yè)、依賴東部地區(qū)的格局逐步改變；2009年以來，國際金融危機(jī)對(duì)產(chǎn)業(yè)帶來較大沖擊，也從一定程度促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，國內(nèi)市場(chǎng)、內(nèi)資企業(yè)、中西部地區(qū)在產(chǎn)業(yè)中的比重進(jìn)一步攀升，電子元器件行業(yè)從前兩年拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的主要力量轉(zhuǎn)變成受沖擊最明顯的行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的階段性特征出現(xiàn)新變化。而在物聯(lián)網(wǎng)方面，其市場(chǎng)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)姿態(tài)。至2012年，完成物聯(lián)網(wǎng)特色化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，形成全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間布局和功能定位，銷售收入超過1500億元，集聚規(guī)模以上企業(yè)1000家以上，形成年銷售額超十億元的龍頭企業(yè)10家以上，孵化一批具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新型中小企業(yè)，培育上市企業(yè)10家以上。至2015年，銷售收入超過4000億元。至2012年，新引進(jìn)和設(shè)立國家級(jí)科研機(jī)構(gòu)與研發(fā)中心10家以上，掌握一批國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)關(guān)鍵核心技術(shù)，專利受理超過2000項(xiàng)，其中發(fā)明專利超過1000項(xiàng)，并在國際和國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定中發(fā)揮關(guān)鍵作用。至2015年，形成完備的物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)體系和專利體系。3.2項(xiàng)目成立的必要性和迫切性3.2.1行業(yè)發(fā)展秩序仍需規(guī)范一是產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)問題突出。由于電子產(chǎn)品更新?lián)Q代快，企業(yè)為適應(yīng)市場(chǎng)需要，更多注重新品開發(fā)的節(jié)奏，而相對(duì)