房產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書

1、上海有限公司丄海有限公司關(guān)于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書二O五年【十二】月房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書目 錄第一部分協(xié)議書 3第二部分合同條件 7第一章甲方組織架構(gòu)和管理原則 7第二章 項(xiàng)目委托開發(fā)管理工作內(nèi)容和開展方式 11第三章項(xiàng)目報(bào)告18第四章保險(xiǎn)和法律服務(wù)18第五章合作陳述和保證19第六章 合同的變更、解除和終止 20第七章違約責(zé)任22第八章其他事項(xiàng)24第三部分 合同附件 261房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）委托方：公司住所：法定代表人:受托方：公司住所：法定代表人:鑒于：1、 甲方已協(xié)議取得位于 國有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)。2、 乙

2、方依托地產(chǎn)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量的優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)支持力量。 乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)， 為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)建設(shè)更 多高品質(zhì)的房產(chǎn)品。3、 甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托 乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。為此，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 本著誠實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同 遵守。2房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書

3、第一部分協(xié)議書第一條 項(xiàng)目基本情況1. 項(xiàng)目地點(diǎn)和土地四至：宗地位于【】，界址點(diǎn)坐標(biāo)見國有土地使用權(quán)出讓合同附件出讓宗地界址圖。2. 項(xiàng)目名稱和用地性質(zhì)：項(xiàng)目名稱為【創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期】（暫定名），用地性質(zhì)為【工業(yè)】。3. 土地使用權(quán)獲取方式：【法院拍賣】。4. 土地使用年限：至【2053】年5. 地塊面積： 項(xiàng)目宗地面積【】平方米；最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。6. 土地現(xiàn)狀與交付：【凈地】，【 已交付】。7. 主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為【】，建筑密度為【】，綠地率為【】（詳見地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書）。項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積平方米：其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米；A地塊建筑面積為

4、平方米，A地塊地上建筑面積 平方米，A地塊地下建筑面積 平方米；D地塊建筑面積為平方米，D地塊地上建筑面積 平方米，D地塊地下建筑面積平方米（最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。&建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括【 多層廠房 】、【高層廠房】；項(xiàng)目建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)為：【】。第二條委托管理范圍甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)管理的范圍包括以下第【1-8】項(xiàng)：1、乙方在甲方的配合下負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況選擇并委托各階段各類規(guī)劃設(shè) 計(jì)單位，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。3、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中 實(shí)行有

5、效的成本管理。4、工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān) 理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施 工等進(jìn)行全面管理。6竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，完成竣工驗(yàn)收備 案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。7、房產(chǎn)保修管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。8、檔案管理：對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的重要檔案資料進(jìn)行歸檔保存，并根 據(jù)相關(guān)檔案管理的要求及時(shí)移交。第三條委托管理基本原則1、甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資和合同約定的重大事項(xiàng)的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)和知

6、情權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。2、乙方根據(jù)本合同的約定履行受托管理職責(zé)和義務(wù)，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)， 對(duì)甲方負(fù)責(zé)，在本合同的約定或甲方的特別授權(quán)許可范圍內(nèi)代表甲方行使項(xiàng)目日 常項(xiàng)目管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)，獲得合同約定的收益。3、項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各類合同以甲方 名義簽訂，由乙方進(jìn)行合同簽訂至履行的全過程管理。第四條委托管理目標(biāo)甲乙雙方一致同意，合理確定開發(fā)建設(shè)周期， AD地塊6大類成本金額預(yù)估5.8億人民幣（以實(shí)際6大類成本為準(zhǔn)：含土地+前期工程費(fèi)+建安工程費(fèi)+基礎(chǔ) 設(shè)施+其他開發(fā)成本,其中建安成本控制在2200元/平方米以內(nèi)），具體金

7、額按雙 方后續(xù)確認(rèn)金額為準(zhǔn)，利用項(xiàng)目銷售回籠資金實(shí)現(xiàn)良性滾動(dòng)開發(fā)。1、開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期暫定為【36】個(gè)月（以本合同簽定之日起開始計(jì)算）， 預(yù)計(jì)于【2018】年【6】月前完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)并完成竣工 驗(yàn)收備案,具備物業(yè)交付條件。以上時(shí)間目標(biāo)暫為估算，乙方在本合同簽訂后【15】 個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)， 項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃作為雙方正式確定 的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間目標(biāo)。項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃模板詳見 附件五，項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃 模板詳見附件六。3、工程成本管理目標(biāo)工程成本管理目標(biāo)按項(xiàng)目【分期】確定。在項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)文件審批通過后 30個(gè)工作日內(nèi)，由乙方編制擴(kuò)初階段工程成本管理

8、目標(biāo)，提交甲方審批確認(rèn)。 在項(xiàng)目建安施工圖設(shè)計(jì)完成后 45個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織第三方編制建安施工 圖預(yù)算，并根據(jù)預(yù)算調(diào)整工程成本管理目標(biāo)金額后報(bào)甲方審批確認(rèn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為項(xiàng)目工程成本管理目標(biāo)。4、質(zhì)量目標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格 標(biāo)準(zhǔn)。第六條其他事項(xiàng)1、本合同第一部分 協(xié)議書、第二部分 合同條件及第三部分 合同 附件中的有關(guān)詞語含義與本合同附件一名詞定義及解釋中賦予它們的定義 相同。本合同中的第一部分 協(xié)議書、第二部分 合同條件、第三部分 合同 附件為本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式【陸】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【

9、叁 】 份，各文本具 有同等法律效力。（以下為合同簽署頁）甲方：（公章）住所：_法定代表人或授權(quán)代表： 電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：201906乙方：（公章）住所：浦東新區(qū)東三里橋路 555號(hào)法定代表人或授權(quán)代表： 電話： 傳真： 開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：本合同于2015年 12月8日簽訂于上海6房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書第二部分合同條件第一章甲方組織架構(gòu)和管理原則第一條 項(xiàng)目管理制度1、甲乙雙方同意以各項(xiàng)管理制度作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理的基礎(chǔ)依據(jù)。2、財(cái)務(wù)管理制度、合同印章管理制度，按照甲方既有制度執(zhí)行，或由乙方 提供建議方案后報(bào)甲方審批確定。3、為充分發(fā)揮乙方的專業(yè)管理優(yōu)勢和經(jīng)驗(yàn)

10、， 甲乙雙方同意項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管 理、工程營造管理、工程成本管理、檔案管理等參照乙方現(xiàn)有管理制度執(zhí)行。4、乙方成立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)甲方負(fù)責(zé)，乙方團(tuán)隊(duì)人員變動(dòng)需經(jīng)甲方書面同意確 認(rèn)。第二條甲乙雙方代表1、 甲乙雙方均需指定專人為本合同履行過程中雙方的代表，甲方代表的人 選由甲方通過工作聯(lián)系單與乙方確認(rèn)，乙方代表即為其委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2、甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽 字確認(rèn)，除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對(duì)文件的簽收并不表明對(duì)簽收文 件內(nèi)容的確認(rèn)。任何涉及到本合同條款變更的文件，均須由甲乙雙方法定代表人 或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。3、甲乙雙方均必須以書面方式對(duì)

11、各自代表進(jìn)行授權(quán)， 代表雙方履行各自的 權(quán)利和義務(wù)。為提高工作效率，確保本合同的順利履行，甲方授權(quán)甲方代表行使 下列職權(quán)：（1）代表甲方審核、接受乙方提出的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）對(duì)乙方管理中的相關(guān)行為進(jìn)行簽證；（3）代表甲方簽收乙方的管理工作報(bào)告；（4）代表甲方批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更；（5）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)會(huì)議；(6) 代表甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，提出監(jiān)督和整改意見；(7) 代表甲方審批應(yīng)當(dāng)由甲方批準(zhǔn)的費(fèi)用；(8) 甲方董事會(huì)授權(quán)行使的其他權(quán)利。4、甲乙雙方任何一方更換代表人選的，必須提前 5日以書面形式加蓋公司 印章告知另一方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理項(xiàng)目的工程建設(shè)

12、進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行 監(jiān)督、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。2. 甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。3. 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，辭退從社會(huì)招聘的不稱職員 工。4. 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。5. 甲方有權(quán)建議項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。6. 甲方應(yīng)完成項(xiàng)目前期交地工作，如因項(xiàng)目交地問題造成施工障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應(yīng)主動(dòng)說明，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延。7. 甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)。因政府政策

13、或者非乙方原因 引起政府審批遲延或施工障礙，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延。8. 甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金，并自行 承擔(dān)因延期付款而產(chǎn)生工期延誤及造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。9. 按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律及本合同對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的法律法規(guī)、其他規(guī)定及本合同約定的權(quán)益，并享有下列權(quán)利:（1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的應(yīng)付乙方的各項(xiàng)費(fèi)用;（2）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求；2. 乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）代表甲方以甲方名義簽認(rèn)前期、設(shè)計(jì)、工程、成本、監(jiān)理、施工總 包、重要分包、主要設(shè)備

14、采購（如電梯、變電等設(shè)備）等重要合同；如乙方在代 理簽署上述合同中，因過失、故意或與第三人串通導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損害的， 乙方應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及義務(wù)；（2）完成項(xiàng)目前期報(bào)批工作；（3）通過招投標(biāo)或者其他市場化原則確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安 裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。并在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方履行上述合同 項(xiàng)下甲方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)；（4）按約定范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理，協(xié)調(diào)項(xiàng)目所有參建單位間的關(guān)系， 按照乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)， 實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大控 制的具體工作；（5）接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方、承包商等提供的資料，并在項(xiàng)目建成移交時(shí)統(tǒng)一提交給甲方或其屆時(shí)指定的第三方；（6

15、）按要求向甲方報(bào)送工程等工作情況報(bào)告，如遇方案、開發(fā)計(jì)劃、成 本等重大調(diào)整，須按流程審批；（7）做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的付款及結(jié)算工作；（8）監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作；（9）組織竣工驗(yàn)收；（10）負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告；（11）竣工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)；（12）乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案及相關(guān)資料向甲方或其指定第三方和有關(guān)部門移交。 未征得甲方書面有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；（13）負(fù)責(zé)自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案之日起的合同約定期限內(nèi)房屋整改和維保管理工作；負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專

16、業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)；涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求取得甲方代表對(duì)價(jià)格及付款方式的意見書面確認(rèn)意見。乙方應(yīng)于上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后 3個(gè)自然日內(nèi), 將合同報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案。（這意味著甲方對(duì)合同及付款的審批，需要如 此嗎？應(yīng)刪除）第八條合同和印章管理1、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所涉及的各類前期、工程、設(shè)計(jì)、成本及其相關(guān)合同由乙方負(fù)責(zé)簽定，根據(jù)附件三項(xiàng)目管理權(quán)限審批表規(guī)定的權(quán)限完成審批后,向甲方進(jìn)行合同備案2、合同簽定后，由乙方負(fù)責(zé)合同履行過程中的管理，確保甲方權(quán)利得到保 障，并避免產(chǎn)生各類合同風(fēng)險(xiǎn)。3、甲方公章由甲方指定專人進(jìn)行保管， 財(cái)務(wù)印鑒章由甲方委派的財(cái)務(wù)人員 保管。各類印章具

17、體的使用辦法，按照相應(yīng)的管理制度執(zhí)行。第九條財(cái)務(wù)和資金管理1、委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算、專人管理。項(xiàng)目資金管理甲方負(fù) 責(zé)根據(jù)乙方提供的資金使用計(jì)劃，及時(shí)撥付到位。2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金全部由甲方負(fù)責(zé)解決。在項(xiàng)目具備融資條件后，由乙方負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)融資，甲方給予必要的協(xié)助（應(yīng)改為由甲方負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)融 資，乙方給予必要的協(xié)助）。項(xiàng)目融資由金融機(jī)構(gòu)發(fā)放到項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶后，必須 優(yōu)先滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金需求。如甲方將融資資金用于與本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)無關(guān) 的用途，而對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營造成任何不利影響，責(zé)任由甲方承擔(dān)。3、項(xiàng)目開發(fā)過程中，由乙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要編制項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃（模板見附件七）。4、項(xiàng)目開

18、發(fā)建設(shè)過程中的各類應(yīng)付合同款項(xiàng)，由乙方直接根據(jù)相關(guān)約定、管理制度及簽證文件，支付給各專業(yè)工作單位。每次付款前，各專業(yè)工作單位應(yīng) 提出付款申請(qǐng)，并附上相應(yīng)金額的發(fā)票及其他所需的付款證明文件， 經(jīng)乙方簽證 確認(rèn)后，按流程審核付款，甲方予以簽認(rèn)蓋章。5、 乙方按甲方批準(zhǔn)的預(yù)算用款（月度、季度、半年度、年度資金計(jì)劃） ， 不得超批準(zhǔn)的計(jì)劃用款。預(yù)算內(nèi)用款向甲方報(bào)備即可，出現(xiàn)超預(yù)算用款的情況時(shí)， 乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行市場化協(xié)商得到地產(chǎn)集團(tuán)及甲方方批準(zhǔn)后，方可使用。6乙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，乙方在每月月末前一周，按月向甲方提交下月資金支付計(jì)劃，甲方在下月一日前將資金撥付到賬， 如因甲方原因 未按期撥

19、付，應(yīng)承擔(dān)因此而造成的項(xiàng)目建設(shè)包括但不限于經(jīng)濟(jì)、 進(jìn)度的其他損失。8、雙方共同建立項(xiàng)目工程資金監(jiān)管專戶，該賬戶由甲乙雙方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)共同預(yù)留印鑒共管。9、項(xiàng)目工程資金對(duì)外支付均需通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行操作10、在本合同履行期間，甲方有權(quán)定期或不定期委托第三方財(cái)務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)審批、資金支付等各方面存在問題的，有權(quán)向乙 方提出整改意見并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方按實(shí)承擔(dān)的管理費(fèi)用按年度預(yù)算控制， 項(xiàng)目年度管理費(fèi)用預(yù)算由乙方制 定（預(yù)算模版參見 附件七），報(bào)甲方審批后執(zhí)行。（這與代建管理費(fèi)不一致？應(yīng)刪 除）第二章 項(xiàng)目委托開發(fā)管理工作內(nèi)容和開展方式第十條項(xiàng)目前期管理1、 乙方應(yīng)在對(duì)

20、項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后， 提出 項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃，經(jīng)與甲方充分溝通后，共同予以書面確認(rèn)。雙方認(rèn)可的框 架性開發(fā)計(jì)劃，作為確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)的參考依據(jù)。2、在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)雙方確認(rèn)的框架性開發(fā)計(jì)劃，結(jié)合項(xiàng)目的 具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和開發(fā)思路，乙方制訂項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批后， 作為雙方正式確認(rèn)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)。3、乙方負(fù)責(zé)以甲方名義辦理項(xiàng)目前期審批各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、 建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許 可，以及防雷、交評(píng)、環(huán)評(píng)、節(jié)能等專項(xiàng)審批。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理項(xiàng)目前 期相關(guān)審批手續(xù)。4、涉及到

21、與土地使用權(quán)確權(quán)、土地交付、用地性質(zhì)與用途調(diào)整以及規(guī)劃設(shè) 計(jì)條件調(diào)整相關(guān)的前期審批事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)，乙方予以配合。因政府政策或者 非乙方原因引起政府審批遲延，甲方應(yīng)積極參與解決，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期相應(yīng)順 延05、辦理項(xiàng)目前期審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，并按照規(guī) 定及時(shí)繳納。6若本合同簽訂時(shí)已經(jīng)存在延期動(dòng)工情況， 乙方負(fù)責(zé)按本合同約定的開發(fā) 建設(shè)周期目標(biāo)完成開發(fā)建設(shè)，如因項(xiàng)目延期開發(fā)引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，與乙方無關(guān)。7、若本合同簽訂時(shí)項(xiàng)目土地尚未交付，甲方負(fù)責(zé)辦理完土地交付手續(xù)，并 保證后續(xù)動(dòng)工建設(shè)不存在任何障礙， 否則項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期相應(yīng)順延，且由此造 成的相應(yīng)損失由甲方承擔(dān)。第十一條

22、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理1、乙方負(fù)責(zé)以招標(biāo)或其他方式選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段（包括但不限于規(guī)劃設(shè) 計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修裝飾設(shè)計(jì)等）的設(shè) 計(jì)單位，選定的設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件和專業(yè)技術(shù)能力。為保證規(guī)劃設(shè)計(jì)的品質(zhì)，雙方同意優(yōu)先選擇和乙方長期合作的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，并確定各類設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì) 量等具體要求。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，督促各設(shè)計(jì)單位按規(guī)定期限及要 求完成設(shè)計(jì)任務(wù)，設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充分利用各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，以利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最佳整 體效益。5、對(duì)于各設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，甲乙雙方共同參與評(píng)審，乙方在保證 設(shè)計(jì)質(zhì)量、成本并滿

23、足甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，聽取甲方意見。為保證項(xiàng)目品質(zhì)符合甲方產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以下設(shè)計(jì)相關(guān)工作成果在與甲方充分溝通并聽取意 見后，由乙方負(fù)責(zé)選定：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑設(shè)計(jì)方案；（2）主要外立面設(shè)計(jì)方案及材料選樣定板，如主要石材、面磚、外墻涂料、 玻璃幕墻、外立面門窗、外立面欄桿等；（3）景觀設(shè)計(jì)方案和主要材料的選定；（4）室內(nèi)硬裝設(shè)計(jì)和軟裝飾設(shè)計(jì)方案（含樣板房、精裝修產(chǎn)品、公共空間）；（5）其他乙方認(rèn)為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和外立面效果有重大影響的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。6乙方應(yīng)根據(jù)成本管理的需要，要求設(shè)計(jì)單位按成本概算進(jìn)行合理的限額 設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，重大工程變更在確定實(shí)施前，乙方應(yīng)取得甲方的書面 認(rèn)可。7

24、、如果甲方在沒有取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃設(shè)計(jì)管理部門調(diào)整本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的 書面許可文件情況下，要求乙方和設(shè)計(jì)單位不按照本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定或當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由此引起的責(zé)任，以及設(shè)計(jì)和報(bào)批報(bào)建進(jìn)度延誤、 施工延誤等損失由甲方承擔(dān)。若乙方擅自 在沒有取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃設(shè)計(jì)管理部門調(diào)整本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的書面許可文件情 況下，不按照本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定或當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑 設(shè)計(jì)管理規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由此引起的責(zé)任，以及設(shè)計(jì)和報(bào)批報(bào)建進(jìn)度延誤、 施工延誤等損失由乙方承擔(dān)。第十二條工程成本管理1、在項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)文件審批通過后 30個(gè)工作日內(nèi)，由乙方編

25、制擴(kuò)初階段工程成本管理目標(biāo)，提交甲方審批確認(rèn)。在項(xiàng)目建安施工圖設(shè)計(jì)完成后45個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織第三方編制建安施工圖預(yù)算， 并根據(jù)預(yù)算調(diào)整工程成本管理 目標(biāo)金額后報(bào)甲方審批確認(rèn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為項(xiàng)目工程成本管理目標(biāo)。 乙方應(yīng) 及時(shí)做好動(dòng)態(tài)成本跟蹤管理，如發(fā)生引起工程成本調(diào)整的重大因素，及時(shí)書面向 甲方報(bào)告。2、在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如發(fā)生下列情形并引起工程成本發(fā)生變化的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后相應(yīng)調(diào)整工程成本管理目標(biāo)：（1）不可抗力；（2）國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)過程中的工藝、標(biāo)準(zhǔn)變化；（3）施工或材料設(shè)備采購合同約定可調(diào)整合同價(jià)款的因素發(fā)生變化；（4）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)

26、實(shí)際需要或甲方要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn) 行重大調(diào)整；（5）因受地質(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過程中有 重大技術(shù)調(diào)整；（6）其他經(jīng)甲方同意的變更情形。3、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中按規(guī)定必須招標(biāo)的內(nèi)容，由乙方擬訂招標(biāo)方案。招 投標(biāo)工作由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，乙方應(yīng)在招標(biāo)工作開始前準(zhǔn)備招投標(biāo)整個(gè)的工作 流程、評(píng)標(biāo)辦法，以及招標(biāo)文件等材料。4、通過招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)工作單位時(shí)，專業(yè)工作單位的資質(zhì)條件及具體要求由乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定。 為確保本項(xiàng)目房產(chǎn)品質(zhì)量并節(jié)省成本、 提高效率，乙方應(yīng)充分利用其合格供應(yīng)商的資源， 推薦合適的單位參與投標(biāo)或競 爭，甲乙雙方同意在施工單位及材料

27、設(shè)備采購招標(biāo)時(shí)，在品質(zhì)因素同等情況下， 優(yōu)先考慮乙方的合格供應(yīng)商。&材料供應(yīng)管理（1）乙方應(yīng)根據(jù)工程所在地條件、項(xiàng)目定位，確定各類工程材料采購方式。（2）直接影響產(chǎn)品質(zhì)量的材料和設(shè)備，主要包括外立面材料（石材、面磚、 涂料、門窗、構(gòu)架、幕墻材料）、主要設(shè)備（電梯、空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐、生活給水 系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、排污、消防）、裝修主材等，在相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案確定后， 由乙方根據(jù)集團(tuán)同類或可參考類似產(chǎn)品， 并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，擬訂具體采 購標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與甲方溝通確定后執(zhí)行；7、工程變更（1）對(duì)于非重大工程變更，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在充分征求監(jiān)理 方和設(shè)計(jì)方意見的基礎(chǔ)上安排組織實(shí)施，將與有關(guān)

28、承包商協(xié)商及實(shí)施的結(jié)果報(bào)甲 方備案；（2）對(duì)于重大工程變更，乙方應(yīng)向甲方提供一份書面的工程變更報(bào)告，闡 明需進(jìn)行變更的理由，文件中還應(yīng)附上監(jiān)理方和設(shè)計(jì)方對(duì)此問題的書面意見及該 變更涉及的造價(jià)調(diào)整預(yù)估。甲方應(yīng)在收到該文件后5日內(nèi)予以回復(fù)，經(jīng)甲方確認(rèn) 后的變更由乙方組織實(shí)施；（3）如重大工程變更涉及前期政府審批手續(xù)變更的，乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定程序 報(bào)有關(guān)政府職能部門審批，甲方予以協(xié)助；（4）如重大工程變更涉及到調(diào)整項(xiàng)目工程成本管理目標(biāo)，在甲方對(duì)重大工 程變更確認(rèn)后，工程成本管理目標(biāo)相應(yīng)調(diào)整。8、乙方應(yīng)建立完善的工程變更及現(xiàn)場簽證管理流程，在施工過程中，由作 為發(fā)包人代表的管理人員嚴(yán)格按照流程做好施工現(xiàn)場

29、的工程變更及簽證管理工 作。簽證涉及工程造價(jià)調(diào)整的，應(yīng)由成本管理專業(yè)人員出具意見。9、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后，乙方應(yīng)要求施工單位及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告，由 乙方成本管理專業(yè)人員提出初審意見，并委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具審核意見， 與竣工結(jié)算報(bào)告一并提供甲方。在竣工結(jié)算過程中，乙方應(yīng)全力配合甲方完成移 交、簽認(rèn)等相關(guān)工作。第十三條工程管理1、在項(xiàng)目整體或分期施工總承包合同簽訂后，乙方應(yīng)要求施工單位及時(shí)編 制工程總體施工計(jì)劃及施工組織方案，并根據(jù)招投標(biāo)情況及甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間 目標(biāo)，提出專業(yè)的審核意見，經(jīng)各方確認(rèn)后，乙方應(yīng)責(zé)成施工單位按月、季、年 編制階段進(jìn)度計(jì)劃，認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求督促

30、施工單位按計(jì)劃 進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，同時(shí)為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。2、項(xiàng)目分期實(shí)施工期控制，具體以該期工程合同約定的工期為準(zhǔn)。如遇下 列情況，工程工期應(yīng)相應(yīng)順延，且甲乙雙方確認(rèn)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)可作相 應(yīng)調(diào)整：（1）重大工程變更，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；（2）因施工過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與詳勘資料有較大出入而導(dǎo)致重大技術(shù)方 案調(diào)整；（3）因需對(duì)接的區(qū)域市政工程、拆遷等前期工作不能及時(shí)跟進(jìn)而導(dǎo)致延期;（4）甲方未及時(shí)撥付建設(shè)資金造成工程延誤；（5）施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形；（6）不可抗力因素及政府行為、國家重大政策調(diào)整；（7）其他因甲方原因?qū)е鹿て陧樠?/p>

31、。3、乙方應(yīng)對(duì)承包商完成進(jìn)度計(jì)劃的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查， 掌握項(xiàng)目實(shí)際進(jìn) 度狀況。當(dāng)某一進(jìn)度計(jì)劃將無法按時(shí)完成并預(yù)計(jì)將影響到總體竣工期限時(shí)， 應(yīng)及 時(shí)告知甲方，并提出相應(yīng)的整改措施，確保按期完工。4、乙方應(yīng)督促施工單位提報(bào)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案，完善質(zhì)量、成本、 進(jìn)度、安全等控制措施。5、乙方應(yīng)充分加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)和管理，充分發(fā)揮監(jiān)理單位在施工監(jiān) 理中的作用。&項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo) 準(zhǔn)，如雙方關(guān)于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有其他更高約定的， 工程質(zhì)量應(yīng)同時(shí)符合該約定標(biāo) 準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量管理的實(shí)際需要， 參加工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的隱蔽工程驗(yàn)收、 中 間驗(yàn)收等，一

32、旦發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方應(yīng)立即責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)、整改或者返工，直至符合質(zhì)量要求。7、乙方應(yīng)做好本項(xiàng)目安全文明施工的相關(guān)管理工作，督促、教育相關(guān)施工 單位嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工， 采取相應(yīng)安全防護(hù)措施，并檢查落實(shí)到位。乙 方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行至少每月一次安全檢查。 如發(fā)生傷亡及其他安全事故，乙方 應(yīng)立即通知甲方，并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。8、乙方在項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中指定適當(dāng)?shù)娜诉x作為業(yè)主單位派駐現(xiàn)場的工程師， 嚴(yán)格按照相關(guān)管理制度進(jìn)行現(xiàn)場簽證及其他現(xiàn)場管理工作。9、乙方負(fù)責(zé)對(duì)各施工單位提交的已完工程量報(bào)表及工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn) 真審核。若乙方怠于或?qū)Ω魇?/p>

33、工單位提交的已完工程量報(bào)表及工程款支付申請(qǐng)予 以審核存在過錯(cuò)，對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償因此對(duì)甲方造成的損失。10、項(xiàng)目建設(shè)過程中，如甲方超出標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和政府行政主管部門已審批 的設(shè)計(jì)圖紙范圍，違規(guī)增加建筑物、構(gòu)筑物的，由此引起的責(zé)任完全由甲方承擔(dān)。 如甲方要求乙方實(shí)施的，乙方有權(quán)拒絕。第十五條竣工驗(yàn)收與房屋交付管理1、乙方應(yīng)按照建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案， 根據(jù)項(xiàng)目檔案管理制度的要求，及時(shí)建檔、存檔。2、工程完工后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，一次性驗(yàn)收未能通過的，應(yīng)要求 施工單位整改直至驗(yàn)收通過?？⒐を?yàn)收通過后，乙方督促施工單位按照城建檔案 管理的要求整理并提交完整的竣工資

34、料，并完成竣工驗(yàn)收備案。3、乙方應(yīng)提前制定房屋交付方案，編制房產(chǎn)品使用說明書、房產(chǎn)品質(zhì) 量保證書等物業(yè)交付資料，在房屋具備交付條件后，組織向業(yè)主交付物業(yè)，向 物業(yè)公司移交物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測繪， 并根據(jù)本項(xiàng)目所在地相關(guān)政府 主管部門規(guī)定或要求辦理房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)初始登記手續(xù)。5、乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后將工程檔案、銷售檔案、行政檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。乙方可以保留項(xiàng)目相關(guān)檔案的副本， 但非因法律、政 府部門的要求或未征得甲方同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四章項(xiàng)目報(bào)告第二十三條 乙方應(yīng)按月度向甲方提交項(xiàng)目管理者報(bào)告。項(xiàng)

35、目管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目開發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、招投標(biāo)和采購等） 的進(jìn)度和進(jìn)展情況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對(duì)比分析；項(xiàng)目成本異動(dòng)情況分析；項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用異動(dòng)情況分析；項(xiàng)目當(dāng)季的資金使用情況和下個(gè)季度的資金需求計(jì)劃；甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。第二十四條 除項(xiàng)目月度管理者報(bào)告外，乙方還應(yīng)按季度、年度向甲方提交 項(xiàng)目年度經(jīng)營報(bào)告。并在項(xiàng)目正式開工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收、交付等重要 階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。第二十五條 乙方所提交的所有報(bào)告，均由甲方代表負(fù)責(zé)簽收。對(duì)于需要甲 方審議的專項(xiàng)工作報(bào)告，乙方應(yīng)在報(bào)告中提出答復(fù)期限，甲方如無異議，則應(yīng)在 要求的期限內(nèi)予以書面答復(fù)。

36、第二十六條甲方需積極配合乙方提供報(bào)告所需要的數(shù)據(jù)、資料等工作。第五章保險(xiǎn)和法律服務(wù)第二十七條 乙方應(yīng)要求各承包商或供應(yīng)商在項(xiàng)目工程施工期間或在為項(xiàng) 目提供設(shè)備、材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及 /或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī) 定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第二十八條為防范和減輕甲方風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意乙方以甲方名義投保必要的 工程保險(xiǎn)，但具體險(xiǎn)種、投保金額需事先征得甲方同意。第二十九條 當(dāng)承包商或供應(yīng)商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)， 乙方應(yīng)根據(jù) 保險(xiǎn)證明文件的要求，促使投保的承包商或供應(yīng)商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場, 并要求其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。第二十條 當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)米取一切可能

37、的措施，以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。第三十一條 甲乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。履行本合同期間所發(fā)生的人身意外事故，由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。第六章合作陳述和保證第三十三條 甲方陳述和保證1、甲方為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體，系依據(jù)中華人民共和國法律合法設(shè)立的有 限責(zé)任公司，擁有與本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)。2、甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽訂 和履行取得充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、 董事 會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突。3、甲方擁有本項(xiàng)目

38、合法的土地使用權(quán)， 不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或 個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)存在 障礙。4、本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何訴 訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰。5、甲方保證在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，合法經(jīng)營、依法納稅，不會(huì)實(shí)施違 反法律法規(guī)的行為或?qū)σ曳阶龀鲞`反法律法規(guī)的指令，也不會(huì)安排任何交易對(duì)乙 方完成本項(xiàng)目各項(xiàng)委托管理目標(biāo)產(chǎn)生不利影響。7、甲方承諾在本項(xiàng)目開發(fā)過程中，將遵守各項(xiàng)法律規(guī)定，包括依法建設(shè)、 依法經(jīng)營、依法納稅。第三十四條乙方陳述和保證1、乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設(shè)立的有限責(zé)

39、任公司， 擁有與本項(xiàng) 目開發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和專業(yè)技術(shù)能力， 并且乙方保證在合同期 間有效存續(xù)。2、乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽訂 和履行取得充分、有效的授權(quán)和許可，并且本合同不違背乙方的公司章程、董事 會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突。乙方在代表 甲方簽署合同過程中，因過失、故意或與第三人串通導(dǎo)致甲方權(quán)利受損的， 乙方 因承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任。4、乙方作為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的受托管理單位， 應(yīng)充分利用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢 解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類問題，勤勉、盡責(zé)、善管，按照有利于項(xiàng)目整體利 益的原則履行合同約定義務(wù)，不

40、得損害甲方利益。第七章 合同的變更、解除和終止第三十五條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。第三十六條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、未能按期足額支付本合同約定的項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)用，未付款項(xiàng)總額 累計(jì)超過【500】萬元且付款延遲時(shí)間超過【60】日的。2、由于甲方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目管理工作發(fā)生嚴(yán)重 困難，受托項(xiàng)目無法正常實(shí)施，經(jīng)乙方向甲方書面形式通知后，甲方在合理期限 內(nèi)仍未予以更正的。第三十七條 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方委派人員不穩(wěn)定、經(jīng)營班子人員經(jīng)常不到崗，導(dǎo)致項(xiàng)目管理工作不 能正常開展，經(jīng)甲方書面提出意見后，在 30個(gè)工作日

41、內(nèi)仍未改正的。2、乙方嚴(yán)重違反合同約定，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)常不能及時(shí)提供合同約 定的主要工作成果，導(dǎo)致項(xiàng)目不能正常開展或者嚴(yán)重延期， 經(jīng)甲方書面提出意見 后拒絕整改的。3、因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符，經(jīng)施工單位整改后仍20房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書不能夠通過竣工驗(yàn)收的。4、因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目工程成本增加超過項(xiàng)目成本管理目標(biāo)15%勺（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更）。第三十八條 解除合同的程序1、在本合同履行過程中，發(fā)生法定或約定解除事由的，享有解除權(quán)的一方如決定解除本合同，則應(yīng)以書面方式通知另一方，另一方應(yīng)在30日內(nèi)答復(fù)，如另一方未回復(fù)，本合同自書面通知送達(dá)之日起 30日后

42、自動(dòng)解除。2、在沒有法律或合同依據(jù)的情況下，當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提 前【30】日以書面形式通知對(duì)方，因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以 免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十九條 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的， 則本合同自動(dòng)終止。第四十一條 項(xiàng)目停建或緩建1、當(dāng)甲方終止或中斷項(xiàng)目開發(fā)或乙方被通知無限期停止工作且時(shí)間持續(xù)超 過6個(gè)月時(shí)，則視為項(xiàng)目“停建”。項(xiàng)目停建時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按 本合同第三十八條的約定支付委托管理服務(wù)費(fèi)用。2、當(dāng)中斷開發(fā)的項(xiàng)目于6個(gè)月內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無重大修改，則視為項(xiàng)目“緩 建”，此時(shí)本合同仍有效。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件

43、開展所有工作。因緩建而引 致乙方的額外工作，甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方補(bǔ)償。第四十二條 代建項(xiàng)目管理費(fèi)用計(jì)算及支付方式1、代建管理費(fèi)計(jì)算：乙方按項(xiàng)目 A D地塊總投金額的3.5%收取代建管理 費(fèi)【A、D地塊總投金額預(yù)估5.8億人民幣（以實(shí)際6大類成本為準(zhǔn)：含土地+前 期工程費(fèi)+建安工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施+其他開發(fā)成本），具體金額按雙方后續(xù)確認(rèn)金額 為準(zhǔn)1，代建管理費(fèi)金額預(yù)估為2030萬元。2、本合同簽定，乙方提出支付申請(qǐng)后，甲方于一周內(nèi)支付代建管理費(fèi)的30%21房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書3、工程進(jìn)行至結(jié)構(gòu)封頂完成，乙方提出支付申請(qǐng)后，甲方于一周內(nèi)再支付 代建管理費(fèi)的40%，如項(xiàng)目分批次開發(fā)，則按已封

44、頂建筑面積占總建筑面積的 比例計(jì)算該階段應(yīng)支付代建管理費(fèi)。4、工程進(jìn)行至竣工驗(yàn)收完成，乙方提出支付申請(qǐng)后，甲方于一周內(nèi)支付至 全部實(shí)際費(fèi)用的95%，如項(xiàng)目分批次開發(fā)，則按已竣工建筑面積占總建筑面積 的比例計(jì)算該階段應(yīng)支付代建管理費(fèi)。5、 剩余5%代建管理費(fèi)（作為質(zhì)檢費(fèi)，這個(gè)定義不清楚，刪除） 一年后支 付，如項(xiàng)目分批次開發(fā)，則按竣工一年期滿建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算該 階段應(yīng)支付代建費(fèi)。6 （除項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)用、正常規(guī)費(fèi)及政府相關(guān)部門要求的其他費(fèi)用（如 捐贈(zèng)款等）外，其余費(fèi)用均包含于 3.5%的代建管理費(fèi)內(nèi)，由乙方承擔(dān)，）（這句 話不明確、不合規(guī)，修改如下）6、代建管理費(fèi)包含但不限于以下內(nèi)

45、容：人力資 源及福利費(fèi)用、行政及辦公費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用、乙方的利潤與稅費(fèi)等。7、乙方收取代建管理費(fèi)應(yīng)及時(shí)向甲方提供發(fā)票。第八章違約責(zé)任第四十三條甲方違約責(zé)任1、 甲方未能按約定向乙方支付的任何服務(wù)費(fèi)用，逾期在60天內(nèi)的，每延遲 一天，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之一的違約金； 逾期超過60天的，每延遲一天， 應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之二的違約金。2、甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)任，因 延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé)任。3、若因甲方原因延誤工期的，開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)相應(yīng)延長，如因此給乙方 造成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。4、在

46、本合同履行過程中，甲方無正當(dāng)理由擅自解除合同或者因甲方違約而 導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方所支付的定金不予退還，并且甲方應(yīng)在合同終止后 10日內(nèi)向乙方付清剩余基本委托管理服務(wù)費(fèi)用（結(jié)算方式按本合同第三十八條的約定執(zhí)行）第四十四條乙方違約責(zé)任1、 項(xiàng)目的竣工交付應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)執(zhí)行，因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致竣 工延遲，且由此造成甲方對(duì)房屋買受人承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償。2、 項(xiàng)目的工程成本應(yīng)控制在本合同約定的目標(biāo)成本范圍內(nèi)， 如因乙方管理 責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本超過成本管理目標(biāo) 10%勺（不含經(jīng)本合同中約定可以進(jìn)行 成本管理目標(biāo)調(diào)整的成本變更），超出10%勺部分由乙方承擔(dān)50%3、因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生 損失的，損失部分由乙方承擔(dān)。4、開發(fā)過程中，如因乙方未能盡到相應(yīng)的管理職責(zé)或管理不當(dāng)導(dǎo)致重大安 全事故（指死亡一人以上