房屋租賃合同(公司租賃個人房屋)(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋租賃合同 甲方（出租方）：                      身份證號碼： 乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：                 

2、0;                                                 

3、0;                          根據(jù)我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護甲乙雙方的合法權益，在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜充分協(xié)商，達成一致意見，訂立本合同。第一條  合同概況1.1 甲方將位于             

4、;        市                     區(qū)                     房屋出租給乙方使用。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準，該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據(jù)。如果房屋被用于抵押的，應取得抵押權人的書面同意。如因房屋產(chǎn)權糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約

5、，甲方應向乙方支付違約金并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。1.2 甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設立辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方書面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權單方解除合同。1.3 乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反公序良俗或者法律法規(guī)禁止的活動，不得將危險物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者存放在租賃物業(yè)內(nèi)，否則乙方應承擔由此造成的一切法律及經(jīng)濟責任。乙方違反上述約定造成甲方損失的，應向甲方承擔賠償責任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財務資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同的規(guī)定。第二條  租期及租金2.1 本合同有效期自本合同簽訂之

6、日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費用之日止。本合同租賃期限為         年，即：自         年        月        日起至         年        月        日止。乙方如有意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿前90日內(nèi)向甲方提

7、出書面申請，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。2.2 乙方在租賃期滿或合同解除后，未按本合同約定的時間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書面同意繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對本合同的續(xù)期或續(xù)訂。2.3 裝修免租期為本合同簽訂之日起至         / 年 / 月 / 日，共計15天。裝修免租期內(nèi)，乙方無須交納租金，但是除租金外的其他費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、裝修管理費、公用設施費用等），仍由乙方承擔。乙方應在裝修免租期內(nèi)完成對租賃物業(yè)的裝修，裝修免租

8、期不得延長。裝修免租期屆滿日次日為租金起算日，即         年        月        日。2.4 本合同簽訂后，每年租金總額為人民幣（大寫）                    （￥        元） 。該數(shù)額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費、房屋租

9、賃管理費等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費由甲方依法繳納。租賃期限內(nèi)，雙方不得以任何理由提高或降低租金數(shù)額。2.5 租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在合同簽訂之日時支付，以后每年度租金在上一年度期滿前30日內(nèi)一次性支付。若租金支付日逢法定節(jié)假日，則乙方在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日履行支付義務。2.6 乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的銀行賬戶支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收據(jù)。甲方指定的銀行賬戶信息如下：指定收款賬號：               

10、;      開戶行：                     戶名：                     乙方未按約定按時足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當期未交租金金額的1作為滯納金。2.7 租賃期內(nèi)，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費均由乙方承擔，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用。

11、2.8 自合同簽訂之日至租金起算日期間，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，視為乙方違約，乙方還應參照本合同租金計算方式支付該段時間的租賃物業(yè)使用費，并按約定支付其他各項費用。該期間內(nèi)乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承擔。2.9 乙方應在租賃期限屆滿日當日（如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日結(jié)束后的第一個工作日）按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。乙方未能按約定及時返還租賃物業(yè)的，甲方可給予乙方合理的遷離期（最長不超過30日），乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及其他相關費用。2.10 租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該租

12、賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。由于乙方轉(zhuǎn)租造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。2.11 租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應提前通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。租賃物業(yè)出售給第三方的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本租賃合同，否則視為甲方違約。第三條  交付及裝修3.1 甲方在收到乙方交納第一年度租金后 當 日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用（入戶門禁卡1張、入戶門鑰匙4把、每個房間鑰匙各2把、燃氣充值卡1張）。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數(shù)順延。租賃物業(yè)交付前的各項費用，包括但

13、不限于水電費、物業(yè)費等均有甲方負責繳納。3.2 租賃物業(yè)交付時狀態(tài)為精裝修。交付標準為：主體結(jié)構完整，具備通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時需簽訂交接驗收確認書。若乙方未及時接收租賃物業(yè)或者是無正當理由拒絕簽署有關證明文件，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。3.3 甲方同意乙方在遵守國家法律、法規(guī)及不改變租賃物業(yè)建筑結(jié)構的前提下自行設計和裝修。乙方進行裝修前需提前向甲方提出書面申請，并提交書面的關于裝修、布置、設位及附屬物設計涉及的裝修設計方案、圖紙、設計資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書面同意后方可進行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營過程中必須保證租賃物業(yè)的結(jié)構完整，不得改變或損

14、壞租賃物業(yè)的布局及主體結(jié)構。3.4 乙方進行設計、裝修、經(jīng)營等時需自行辦理的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生、排水、排污等手續(xù)，相關費用由乙方自行承擔。施工過程中，乙方應遵守甲方及物業(yè)管理人的有關要求，甲方有權對乙方的裝修工作進行監(jiān)督。乙方需要按照甲方及政府有關主管部門批準的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關主管部門的書面同意，乙方不得擅自修改已經(jīng)批準的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書面同意和政府有關主管機關批準的情況下，乙方不得對租賃物業(yè)進行下列活動：（1）對涉及租賃物業(yè)的建筑結(jié)構做任何改動。（2）在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋安全的。（3）

15、穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。（4）以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內(nèi)外觀。（5）如果違反上述約定，乙方應及時恢復原狀，并賠償甲方損失。3.5 甲方對上述乙方裝修設計圖紙及規(guī)格說明的批準，并不等同承擔任何相關責任，也不免除乙方在開始裝修工程前，自費及自行向所有有關主管部門申請批準已經(jīng)由甲方核準的裝修設計圖紙及規(guī)格說明的責任。對乙方不遵守有關主管部門所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不承擔責任。乙方在裝修及使用過程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應由乙方承擔所有責任。3.6 乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負全部責任。

16、乙方應當加強管理，注重防火安全，嚴格遵守消防法規(guī)，加強對電線、開關、燃氣、吸煙、明火等危險、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安全工作，確保租賃物業(yè)的安全使用。3.7 租賃期限內(nèi)，甲方確需對租賃物業(yè)進行改建或擴建的，應事先書面通知乙方其改建或擴建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意擅自進行改建或擴建的，視為違約，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予以賠償。3.8 乙方應在返還租賃物業(yè)時對自行裝修部分進行清理。乙方有權拆除及取回乙方所有的可移動的電器和設備，附屬在建筑物上的裝修、裝飾應無償交給甲方。乙方應保證租賃物業(yè)在返還時建筑主體及附屬設備設施保持完好。如

17、乙方未能在約定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權強行收回。3.9 租賃期滿，乙方未能在約定期限內(nèi)對租賃物業(yè)進行清理，或在租賃物業(yè)內(nèi)遺留有物品、設備的，對于甲方同意保留的設備、設施或裝飾歸甲方所有，且甲方無須為此對乙方進行任何補償；對于甲方不同意保留的部分，甲方可自行或委托他人進行清理，費用由乙方承擔；遺留物品、設備視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處置。第四條  維修及養(yǎng)護4.1 由于租賃物業(yè)交付時為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負責完成，所以租賃期限內(nèi)，租賃物業(yè)的日常維護和維修由乙方負責。但由于租賃物業(yè)主體結(jié)構質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修項目由甲方負責，乙方發(fā)現(xiàn)該部分問題后應

18、及時通知甲方并采取相應措施防止損失擴大。甲方應于接到乙方通知后5日內(nèi)進行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費用由甲方承擔。由于乙方未及時通知甲方或未及時采取措施防止損失擴大的，該擴大部分的損失應由乙方承擔。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。4.2 租賃期限內(nèi)，乙方應合理使用租賃物業(yè)，使其符合國家有關部門要求的標準，并保持租賃物業(yè)的完好。由于乙方使用不當或不合理使用，使租賃物業(yè)主體結(jié)構或內(nèi)部設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責及時維修并承擔維修費用。第五條  合同的解除及違約責任5.1 租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，

19、可提前解除本合同。5.2 由于地震、水災等不可抗力造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導致乙方無法使用的，租賃期限可按照停用天數(shù)相應順延。因政府原因，動遷拆除租賃物業(yè)，造成本合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲、乙雙方書面確認后可解除本合同，甲、乙雙方互不承擔責任。5.3 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：（1）乙方未按本合同約定及時足額支付租金，拖欠全部或部分租金超過30 日的；（2）乙方拖欠除租金外的其他費用超過 3 個月的；（3）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的；（4）乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害甲方或社

20、會公共利益的；（5）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)基本結(jié)構的；（6）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。5.4 甲方依據(jù)本合同約定解除合同的，應向乙方發(fā)出書面的解除通知，解除通知到達乙方時本合同即解除。合同解除后，甲方可給予乙方合理的遷離期（最長不超過30日）供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應參照本合同約定的租金標準向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及交納其他相關費用。5.5 有下列情形之一，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失：（1）甲方遲延交付租賃物業(yè)超過15日的；（2）甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)致使本合同無法繼續(xù)履行的；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，對租賃物業(yè)進行改建或擴建，影響乙方正常營業(yè)的；（4）甲方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；（5）甲方因房屋產(chǎn)權糾紛，致使乙方無法正常使用房屋的；（6）甲方在合同有效期內(nèi)單方調(diào)高房屋租賃費用的。5.6 乙方依據(jù)本合同約定解除合同的，應向甲方發(fā)出書面的解除通知，解除通知到達甲方時本合同即解除。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據(jù)實結(jié)算，其余甲方已收取的租金應及時退還給乙方。由于甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.7 乙方依據(jù)本合同約定解除合同的，應在30日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將租賃